В настоящий момент в мире продолжает «хозяйничать» финансовый экономический кризис. Из-за этого крайне неприятного явления экономики многих стран находятся в весьма плачевном состоянии. А состояние экономики влияет и на ситуацию на рынке недвижимости той или иной страны. Поэтому сейчас подобрать наиболее выгодную страну для приобретения недвижимости очень и очень сложно. Во многих странах цены на жилую и коммерческую неуклонно идут вниз. Это не самый лучший вариант для приобретения недвижимости. Ведь, никто не захочет приобрести домик за три миллиона, и уже через год узнать, что его нынешняя цена всего лишь миллион! Многие инвесторы, которые зарабатывают на том, что жилье дорожает с каждым годом, также, не захотели бы оказаться в подобной ситуации. Именно поэтому все они очень тщательно подходят к выбору страны, в рынок недвижимости которой, они собираются вкладывать свои сбережения. Вкладывать в недвижимость европейских стран или США сейчас не так выгодно, как несколько лет назад. Поэтому инвесторы и покупатели перебираются в новые регионы с целью найти новые варианты для приобретения или инвестирования. Одним из таких регионов является – Африка. Да, да, именно африканский континент все больше привлекает внимание инвесторов со всех уголков нашей планеты. Об одной из африканских стран мы и поговорим в рамках этой статьи. Имя этой страны – Тунис. В нашей статье мы поговорим обо всех прелестях этого африканского государства и обсудим его рынок недвижимости.
Сразу нужно сказать об одном интересном моменте из жизни страны. Рынок недвижимости этой Туниса является новым сегментом для современных инвесторов. Но, несмотря на это, недвижимость Туниса все больше захватывает сердца тысяч инвесторов. Все дело в том, что Тунис – это одна из немногих стран, которых мировой финансовый кризис, практически, не коснулся. Если сказать точнее, то кризис вообще не задел экономику этого африканского государства. Все благодаря тому, что Тунис обладает очень стабильной экономикой, которая закрыта «от посторонних глаз». То есть, страна может свободно развиваться независимо от других участников мировой экономики.
Немного из истории Туниса. Тунис имеет официальное название – Тунисская Республика. Страна располагается в северной части африканского континента. На севере омывается теплыми водами средиземного моря. Кроме того, имеется море (Средиземное) и на востоке страны. Тунис граничит еще с двумя государствами – с Алжиром на юго-западе и с Ливией на юго-востоке. Если говорить о территории страны и о ее ландшафте, то примерно треть всей площади страны – это подножие горной системы атлас. Вся остальная территория страны – это преимущественно степи (саванны) и пустынные территории. В древние времена Тунис находился во владении Римской империи. В седьмом веке нашей эры сюда пришли первые арабские семьи, которые основали город Кайруан. Кайруан являлся первым арабским городом на территории Северной Африки. Этот арабский город стал четвертой по счету мусульманской святыней (после Мекки, Иерусалима, Медины). Об истории этой страны мы немного поговорили. Теперь перейдем к плюсам этого государства и его рынку недвижимости.
Тунис называют «островом стабильности». И на это есть все основания. Экономика очень стабильна, поэтому здесь очень благоприятная обстановка на рынке недвижимости. Жилые и коммерческие объекты недвижимости в Тунисе никогда не падают в цене, а, наоборот, очень сильно дорожают. Для примера – рост цен на жилье в 2008 году составил двадцать пять процентов. Практически, нигде в мире в этот период не было такого резкого подорожания на рынке жилья. Причин для такого хорошего состояния на рынке недвижимости страны – несколько. Перечислим некоторые из них. Первая причина – это то, что рынок недвижимости Туниса, в отличие от многих европейских рынков недвижимости, не был слишком сильно перенасыщен различными предложениями еще до начала мирового финансового кризиса. Благодаря тому, что развитие недвижимости в Тунисе шло своим чередом, сейчас ситуация на этом рынке очень благоприятная. Вторая причина заключается в том, что с 2008 года покупка недвижимости в Тунисе иностранными гражданами стала более простой процедурой, а также, стало возможным приобретение недвижимости в полную собственность. Эта причина еще больше подогрела интерес покупателей к этому африканскому государству. В 2008 году очень сильно выросло количество иностранных покупателей недвижимости, приехавших в Тунис. Третья причина – тот факт, что инфляция в Тунисе уже несколько лет не превышает трех процентов в год, заставляет задуматься о приобретении жилья в этой стране очень многих потенциальных покупателей. При такой низкой инфляции в Тунисе рост экономического состояния страны составлял не менее пяти процентов в год. Такими хорошими показателями могут похвастаться не многие страны мира. Есть еще один интересный момент, который доказывает стабильность экономики этой страны. За последние несколько лет в Тунисе не закрылся (или обанкротился) ни один банк. Это большая редкость в условиях современной мировой экономики. Именно поэтому Тунис можно назвать настоящим «островом стабильности», который «плавает в мировом океане (все остальные страны), который охватил шторм, имя которого – кризис».
Рынок недвижимости этой страны еще только встает на мировой уровень. Как уже было сказано выше, иностранцы начали владеть недвижимостью только с 2008 года. Благодаря всему этому, цены на жилье в этой африканской стране пока еще сохраняются на достаточно низком уровне. Сегодняшний уровень цен в Тунисе сопоставим с ценами на жилье в Марокко пять лет назад. Из-за всего этого многие инвесторы понимают, что, как и Марокко, Тунис ждет очень неплохое будущее. Больше всего тунисской недвижимостью интересуются инвесторы из Объединенных Арабских Эмиратов. А эти люди знают толк в инвестировании. Если верить прогнозам различных специалистов (а им сложно не верить), то Тунис очень бурно будет развиваться в ближайшие годы. Вместе с тем, будет очень высокий рост и на рынке недвижимости Туниса.
Если говорить о видах недвижимости в Тунисе, то большинство строящихся объектов жилья – это четырех ли пятиэтажные жилые комплексы. Они располагают своей собственной инфраструктурой и обладают всем набором самых необходимых удобств. Если говорить о местонахождении подобных объектов жилья, то все они расположены, в основном, в курортных зонах страны. Это, что касается нового жилья. Но, кроме новых объектов, на рынке недвижимости Туниса есть и вторичные объекты жилой недвижимости. Как правило, жилье на вторичном рынке в Тунисе – это преимущественно виллы, таунхаусы и апартаменты. Апартаменты находятся в домах с неразвитой или отсутствующей инфраструктурой. Купить подобное жилье можно по цене от тридцати тысяч евро за объект недвижимости и могут доходить до отметки в сто пятьдесят тысяч евро. Кроме того, в Тунисе на рынке недвижимости представлено огромное количество всевозможных частных домов. в большинстве своем, это типичные восточные строения округлой формы, с всевозможными балконами и так далее. Цена подобных объектов жилья стартует с отметки – сто тридцать тысяч евро. Есть, конечно, дома и подороже. Здесь нередко можно встретить огромный особняк, стоимость которого больше полутора миллионов евро. Если говорить о средней цене, то стоимость жилья в курортных районах Туниса – около тысячи евро за квадратный метр и выше. Если Вы хотите приобрести земельный участок, то его стоимость начинается с отметки сто евро за квадратный метр.
Нужно перечислить самые популярные места в Тунисе у иностранных покупателей недвижимости и инвесторов. Самыми привлекательными являются следующие тунисские города – Сусс, Хаммамет и Махдия. А самыми элитными и дорогими являются определенные районы в этих городах. Например, Порт Эль Кантауи в городе Сусс или Ясмин Хаммамет в городе Хаммамет. Нужно сказать о том, что в Тунисе строится самый большой аэропорт в Северной Африке. Располагается он между Двумя вышеупомянутыми городами – Хаммаметом и Суссом. Это означает только одно – в этих городах недвижимость очень сильно поднимется в цене уже в следующем году, так как именно к тому времени закончится строительство аэропорта. Так что, спешите и приобретайте недвижимость в этих районах. Ведь, уже через год Вы сможете получить очень неплохой доход от ее продажи. Или же сможете очень выгодно сдавать недвижимость в аренду.
Подведем итог. Почему недвижимость в Тунисе – это выгодно? Вот несколько очень веских доводов в пользу тунисской недвижимости и вообще в пользу этой африканской страны. Рост Внутреннего Валового Продукта составит в 2009 году около девяти процентов. Постоянно появляются новые предприятия, что уменьшает показатель безработицы в стране. Рынок недвижимости Туниса только-только набирает обороты. Сейчас можно очень выгодно вложить деньги, так как через пару лет таких низких цен на жилье в Тунисе уже не будет. К тому же, ежегодно Тунис посещают миллионы туристов. Их поток растет со скоростью пять процентов в год. А большое количество приезжих отдыхающих означает только одно – жилье можно очень выгодно сдавать в аренду. Кроме того, Тунис хоть и является африканской страной, очень близко расположен к Европе. До ближайшего острова Италии всего двести километров. Это также влияет на популярность этого африканского курорта.
Вот такой он – Тунис и его рынок недвижимости. Одно можно сказать с уверенностью – это выгодно!
Удачных Вам капиталовложений!