Бизнес

Майами

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:41:08 GMT

Как известно, в США зверствует кризис. На рынках недвижимости в различных штатах, ситуация различно, но в целом, везде существенный спад цен. То, что сейчас творится в Штатах, можно сравнить с сильнейшей бурей. До недавнего времени, в штате Флорида (а если точнее, в его южной части), ситуация с недвижимостью была не такой катастрофической, как в других регионах. Особенно хорошо боролся с кризисом, так называемый, «золотой город» – Майами. Ситуация на рынке оставалась стабильной, даже, когда вокруг уже наступили плохие времена. Самая приятная ситуация складывалась на рынке коммерческой недвижимости. Но время идет, и все меняется. И вот, сегодня ситуация в Майами не самая приятная. С каждым днем появляется новая информация, которая может заставить Вас передумать о покупке недвижимости в этом американском курортном городе. По данным, которые предоставило американская рейтинговая компания Moodys Economy, хуже всего ситуация складывается в сфере ипотечных кредитов. Граждане Майами чаще жителей других американских городов прекращают погашать кредиты. Некоторые вообще не оплачивают ипотечные кредиты, другие оплачивают, но со значительным опозданием. Количество таких ситуаций достигает 12-13 процентов от всех взятых кредитов. В среднем по стране, эта цифра составляет не более двух процентов. Всего не оплачивают кредиты или оплачивают, но не в срок, около одной четвертой всех заемщиков Майами.

Вот некоторые данные, представленные риэлтерскими агентствами Флориды:

За прошедший, 2008 год, заметно сократилось число продаж новых домов и квартир. Продажи в среднем упали на четыре-пять процентов.
В 2007 году было продано около 130 тысяч домов. За период 2008 года количество продаж составило 125 тысяч объектов недвижимости. То есть, продажи заметно упали.
Но есть и приятные новости. До декабря 2008 года цены на жилье в Майами уверенно росли. Но в декабре цены стали падать и упали на 30 процентов от прошлогоднего спада цен. То есть в 2008 году ситуация на конец года была более приятная, чем в 2007 году.

Но, хотя рынок коммерческой недвижимости Майами в прошедшем году показал себя более благополучным, чем рынок жилой недвижимости, в настоящее время и на него начинает оказывать влияние финансовый кризис. По информации, представленной различными финансовыми учреждениями города, рынок недвижимости Майами ожидают тяжелые времена. В частности, неприятная ситуация складывается на рынке офисной недвижимости. Согласно их данным, уже в начале нынешнего года, количество приобретаемых (в собственность или в аренду) офисных помещений заметно сокращается. Как правило, владельцы различных компаний и других коммерческих учреждений, стараются сэкономить и снимают либо небольшие помещения, либо часть большого помещения. Не спасает офисы и то, что их предложение на рынке весьма ограничено (особенно это касается новых офисных помещений). По прогнозам специалистов, уровень незанятых офисов в 2009 году будет увеличиваться. Этот факт делает обстановку на рынке недвижимости Майами еще более неблагоприятной.

Но если смотреть на ситуацию со стороны арендатора недвижимости, то ситуация меняется в лучшую сторону. Чем меньше будет спрос, тем ниже будут опускаться цены на аренду недвижимости, а это значит, что найти офис по выгодной цене станет намного проще. Многие арендодатели пойдут на следующее: чтобы заключать с арендаторами долгосрочные договоры на аренду недвижимости, им придется снижать стоимость аренды, делая ее привлекательной для арендаторов.

Но самая неприятная ситуация складывается в сфере торговой недвижимости.

Прогнозируется снижение количества занятых помещений на пять процентов. В центре Майами строится огромный торговый комплекс под названием «Met 2». Этот комплекс будет располагать площадью более миллиона квадратных метров. Планировалось, что участвовать в его сооружении будут большинство крупнейших компаний. Но сегодня кризис, и ситуация не очень приятная. Большинство крупных торговых компаний отказываются от участия в этом проекте. На данный момент, сдано в аренду только десять процентов от общей площади этого огромного комплекса (который занимает 20 процентов от суммы всех торговых площадей Майами). На рынке гостиничной недвижимости Майами ситуация немного приятнее. В ноябре прошлого года открылся отель «FountaineBleu», который был отреставрирован и открыт после нескольких лет простоя. Отель может вместить до трех тысяч человек в 1,5 тысячах комнат. Этот объект был признан историческим достоянием и внесен в Список Исторического Наследия Соединенных Штатов Америки. Доход от отелей и гостиниц упадет по сравнению с показателями прошлого года. Доходность больших и комфортных гостиниц из расчета доходности с одного номера снизилась со 137 долларов в 2008 году до 120 долларов в 2009 году. Доходность более мелких отелей составит 66 долларов с номера, после 69 долларов в 2009 году.

Больше всего проблем на рынке недвижимости Майами возникает по вине банков, а именно из-за продаж отчужденного имущества у недобросовестных заемщиков. Банки не стараются долгое время сохранять недвижимость у себя в собственности. Они стараются, как можно быстрее продать ее. Для этого они ставят на нее цены, которые значительно ниже рыночных. Это вызывает трудности у строительных компаний и продавцов недвижимости, так как им очень сложно в такой ситуации соревноваться с банками. Это делает рынок недвижимости нестабильным и зависящим от деятельности банковских учреждений, что очень неприятно для продавцов. Но, зато, для покупателей эта ситуация очень даже приятна. Они могут приобрести жилье по очень привлекательным ценам. Кроме того, специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость во второй половине текущего года. А до этого момента цены будут падать. Этими условиями пользуются покупатели. Они приобретают жилье на самых выгодных условиях, зная о том, что через полгода цены значительно поползут вверх.

Так что, сейчас самое время для покупки домика в одном из самых известных городов США.

Удачных приобретений!

Эквадор

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:40:34 GMT

Вы когда-нибудь мечтали жить в таком месте, где соединяется север и юг? Хотелось ли Вам стоять одной ногой на южной поверхности земли, а другой – на северной? Хотите дом в таком необычном уголке Земли? Сегодня у Вас такая возможность есть. Просто приезжайте в Эквадор и приобретайте недвижимость на его рынке. Что Вы знаете про эту страну. Наверняка многие догадываются, что страна располагается на линии экватора, некоторые точно знают, что там много фруктов, в том числе, бананов, которые попадают из Эквадора на наши рынки. И не только на наши. Эквадор является крупнейшим поставщиком бананов во всем мире. Также, эта страна славится своим отношением к приезжим туристам и покупателям недвижимости. Местное население очень добродушно относится к гостям страны. Кроме того, Эквадор известен и тем, что его недвижимость является одной из самых доступных во всем мире, учитывая показатель «цена-качество». Также, Эквадор находится в Южной Америке. А если быть более точным, в ее северной части. Но более всего Эквадор славится тем, что, приехав в эту страну, можно не суметь вернуться обратно! Вы, наверное, подумали, что в стране развита преступная деятельность и очень часто похищают иностранцев. На самом деле все абсолютно не так. Просто Эквадор такая страна, приехав в которую, можно просто не захотеть возвращаться домой. Уж, очень она хороша и привлекательна.

Привлекательна она прекрасными погодными условиями, красивейшей природой, и, конечно же, ценами на жилье. Огромную и роскошную виллу на океанском побережье можно приобрести всего за несколько сотен тысяч евро. Причем, Эквадор – одна из немногих стран мира, куда иностранцы могут приехать, не имея при себе визы. Именно поэтому, многие иностранцы приезжают в Эквадор, приобретают дома, квартиры или виллы, и остаются в этом замечательном уголке нашей планеты. Здесь каждый сможет найти недвижимость по своим возможностям и потребностям. На рынке недвижимости можно найти и скромные домики за несколько десятков тысяч, и дорогие апартаменты и виллы на побережье. Цены могут меняться, в зависимости от того, на каком удалении от моря находится недвижимость. Кроме покупки недвижимости, можно снимать ее в аренду. Сдаваемых в аренду квартир, домов и вилл, в Эквадоре предостаточно. Можно найти съемное жилье на очень выгодных условиях. Кроме готового жилья можно приобрести недостроенную недвижимость, закончить строительство, и очень выгодно продать. Для самых привередливых покупателей, в Эквадоре есть возможность приобретения земельного участка под строительство собственного дома. Таким образом, Вы сможете воплотить в жизнь свои самые смелые фантазии. Что же еще может привлечь покупателей в Эквадоре?

Большое количество туристов и отдыхающих – это потенциальные клиенты собственников жилья или владельцев гостиниц. Люди со всего мира приезжают в Эквадор для того, чтобы посетить главную достопримечательность этой страны, которая полностью оправдывает название страны. Этим объектом всеобщего любопытства является маленькие городок-поселение, расположенный в горах на высоте три тысячи метров. Название этого городка – Mitad del mundo, что в переводе на русский язык, означает – «середина мира». В этом маленьком поселении располагается монумент, который точно делит Землю на северное и южное полушарие. Он расположен точно на линии экватора. Именно сюда приезжают миллионы туристов со всех концов нашей планеты, для того, чтобы получить возможность, стоять сразу на двух полушариях Земли. Можно прилечь – верхняя часть туловища будет на северной стороне планеты, а нижняя – на южной. Говорят, что когда стоят на этой линии, то на северном полушарии заметно холоднее, чем на южном полушарии. Конечно, скорее всего, это просто стереотип, хотя… Благодаря всем этим условиям и достопримечательностям, Эквадор становится все более выгодным для инвестирования средств в недвижимость. Причем выгодным является, именно, сдача жилья в аренду приезжающим туристам со всего мира. За год Вы получите до двадцати процентов прибыли от стоимости жилья. Это очень высокий процент. За пять-шесть лет Вы сможете полностью вернуть деньги, потраченные на приобретение жилья. Из-за этого, в Эквадор с каждым днем приезжает большое количество инвесторов. Теперь немного о цифрах. Как уже говорилось, квартиру или домик в Эквадоре, можно купить за небольшую сумму денег. Например, большую двухкомнатную квартиру, площадью сто и более метров, находящуюся в столице Эквадора – в городе Кито, можно получить, имея в кармане сумму в шестьдесят тысяч евро. С увеличением площади, растет и цена.

А сдать такую квартиру в аренду, можно за 600-1000 евро в месяц. Такой большой прибыли, Вы не сможете получить в других эквадорских городах. Даже самый большой город Эквадора – Гуаякиль, не может похвастаться таким большим процентом рентабельности. Все это, благодаря расположению города. Ведь всем хочется жить на границе двух полушарий – ходить за продуктами на север, а за одеждой на юг, причем, делать это в течение нескольких минут. В этом городе очень развита сфера туризма отдыха. Это главный заработок столицы. С каждым годом в Кито строится большое количество туристических центров, санаториев, спортивных комплексов, ресторанов и гостиниц. Гостиничный бизнес является одним из самых развитых в Эквадоре видов деятельности. Многие иностранцы приезжают сюда, именно, с целью приобретения или строительства отеля или гостиницы. Причем, нужно сказать о том, что строят здесь не огромные здания, в которых можно разместить несколько тысяч отдыхающих, а более популярны в Эквадоре небольшие отели. Это связано с тем, что в Эквадор туристы приезжают для путешествия по всей стране. То есть, они нигде не задерживаются надолго – сегодня переночевал в одном отеле, завтра в другом и так далее. Эквадорские отели называются «хостериями». Кроме комнат, в такие учреждения включены – бильярдные комнаты, бассейны, спортзалы и так далее. Кроме гостиниц, многие предпочитают приобретать собственное жилье в этой стране. Цены на частные дома и квартиры напрямую зависят от того, как далеко она находится от двух главных городов страны, которыми являются Кито и Гуаякиль. Цены на виллы в Эквадоре зависят в первую очередь от близости к побережью. Чем ближе, тем дороже. В Гуаякиле очень много коммерческой недвижимости – магазинов, заводов, офисов и так далее. Это деловая столица страны, в которую приезжают, чтобы начинать свой бизнес или продолжать существующий. В общем, здесь каждый найдет то, что ему нужно.

Удачных Вам приобретений!

Париж

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:39:36 GMT

Если Вы решили приобрести дом, квартиру или еще что-либо, в Париже, то самым лучшим способом подобрать жилье, будет – обратиться в агентство недвижимости. Не беспокойтесь, искать их не придется. Они разбросаны по всему Парижу. Многие из них имеют яркие, бросающиеся в глаза, вывески. Некоторые имеют такой же вид, как многие магазины, торгующие чем-либо, например, мебелью, на заказ. На витринах стоят фотографии продающихся объектов недвижимости. Среди них можно увидеть и небольшие частные домики, и огромные особняки, и квартиры, и роскошные виллы.

Фотографии недвижимости, на которую упали цены или есть какие-то скидки, помещены в цветную рамку. Таким образом, Вы всегда сможете выбрать наиболее выгодный для себя вариант. Приятно и то, что агентство предлагает только те объекты, которые находятся в том же районе, что и само агентство. То есть, Вам не придется ехать на другой конец Парижа для того, чтобы осмотреть потенциальную покупку. Это очень удобно. Сразу нужно сказать о динамике цен на жилье. Парижские компании, занимающиеся вопросами недвижимости, открыто заявляют о том, что роста цен на парижскую недвижимость нет уже второй год. Цены на квартиры в Париже остановились в росте еще в 2007 году, после чего стали дешеветь. В некоторых районах Парижа агентства заявляют о снижении цен на десять процентов за 2008 год. Примером такого района может стать – район Клиши (хотя, это не самый лучший район Парижа).

Данные, которые предоставляют власти Франции, совершенно другие. Они полностью отличаются оттого, что говорят агентства. По их словам, ежегодный рост цен на недвижимость в Париже сохраняется и сейчас, правда, процент прироста не превышает 2,5 в год. Кому из них верить? Точку в этом «споре» ставят российские аналитики.

Согласно их наблюдениям, роста цен на недвижимость во французской столице абсолютно нет, а спад цен идет ежегодный. Причем снижение цен очень даже большое.

Ежегодный спад цен составляет порядка 20-30 процентов! Это полностью противоречит властям Франции, но кажется более правдивым. По некоторым данным иностранных служб, отмечается снижение стоимости жилья не только в неблагополучных районах Парижа, но и в престижных местах города. Снижение цен объясняется в первую очередь тем, что большинство покупателей недвижимости в Париже являются жителями зарубежных стран (американцы и канадцы – 24 процента, латиноамериканцы – 35 процентов, арабы, африканцы, азиаты – 42 процента). Но сейчас они уже не способны покупать дома и квартиры по тем же ценам, что и раньше. Это обусловлено рядом причин, главной из которых является отношение банков к заемщикам. Сейчас взять кредит на покупку жилья – очень непростая задача. Банки с каждым днем все больше и больше усложняют программы. Они увеличивают процентные ставки до невообразимых чисел. Многие из них вообще закрыли все ипотечные программы. А без услуг банков, многие инвесторы уже не в состоянии купить недвижимость. Поэтому продавцам не остается ничего, кроме как снижать стоимость на жилую и коммерческую недвижимость.

Интересный момент. Агентства Парижа сообщают, что российских покупателей в Париже очень мало. Все потому, что цены на жилье в Париже примерно равны ценам на московское жилье. Поэтому многие наши соотечественники предпочитают квартиры на Родине. Но зато с элитным французским жильем дела обстоят абсолютно не так. В этом сегменте рынка недвижимости наши граждане совершают самые грандиозные покупки.

Цены на жилье в Париже не будут постоянно падать, как сообщают эксперты. Через некоторое время произойдет глобальное повышение цен на недвижимость во французской столице. Потому что в Европе всегда все в цене, и недвижимость не исключение. Просто нужно немного подождать. А пока, самое время для приобретения недвижимости, хотя…. Как считают специалисты, наиболее низкие цены на французскую недвижимость сформируются к лету 2009 года. В этот период ожидается большой поток инвесторов со всего мира. Если Вы доверяете специалистам, то можете ждать будущего лета. Но и для тех, кто хочет получить недвижимость прямо сейчас, есть немало приятных сюрпризов. Купить квартиру в Париже в новом квартирном доме можно за семьдесят тысяч евро! Это просто смешная сумма, особенно по меркам столицы одного из самых развитых государств мира.

Что же может заставить россиянина приобрести недвижимость в Париже? Причин много. Это и красивая природа, и чистота французских улиц, и высокий уровень жизни и многое другое. Но самым главным фактором является то, что Россия и Франция связаны между собой еще с давних времен. Здесь очень много русскоговорящих граждан. Подойдя к прохожему гражданину и спросив у него что-либо, можно услышать вопрос – «Вы русский?». Это очень приятно слышать в чужой стране. Кроме того, в Париже есть 59-й район. В этом районе живут русскоговорящие жители. Во многих музеях и галереях можно встретить гида, говорящего по-русски. Мало где за границей Вы сможете встретить подобное явление. Нужно отметить, что русские, как правило, предпочитают приобретать жилую недвижимость, а коммерческую приобретают очень редко.

Теперь о рынке недвижимости. Он делится на три сегмента. Первый сегмент – это отдельно стоящие частные дома, а также, огромные виллы. Минимальная стоимость небольшого дома или виллы варьируется в пределах 200-700 тысяч евро. Второй сегмент рынка – элитные французские квартиры, имеющие собственную подземную парковку (охраняемую) и расположенные в самых лучших районах столицы. Цена такого жилья (около 100 квадратных метров) примерно 300-500 тысяч евро. В самом центре города квартиры стоят от одного миллиона евро и выше. Третьим сегментов парижского рынка недвижимости, являются обычные квартиры в многоэтажках. Их стоимость от 70 до 200 тысяч евро. Российские покупатели, чаще всего, предпочитают жилье из первого сегмента.

Процедура покупки недвижимости происходит в присутствии нотариального органа, который представляет интересы страны и обеспечивает «чистоту» сделки. Все средства оплаты проходят через счет нотариуса. Это обеспечивает соблюдение прав продавца и покупателя.

Еще один интересный момент. Если иностранец приобретает недвижимость для коммерческой деятельности, и эта деятельность приносит ему более десяти тысяч евро в год, то он имеет право на получение вида на жительство на один год. Этот процесс можно повторять четыре раза. После окончания четвертого периода, можно подать заявление на получение вида на жительство на десятилетний срок, и даже, можно попробовать получить французское гражданство. Особенно легко получить гражданство, если Ваш бизнес постоянно развивается и, если Вы являетесь честным плательщиком налогов.

Став собственником недвижимости в Париже, готовьтесь платить ежегодный налог на недвижимость. Его сумма в разных случаях различна (зависти от типа жилья, местонахождения и так далее). Кроме того, придется каждый год уплачивать налог на проживание. Если Вы сдаете квартиру в аренду, то его будут платить жильцы.

Если Вас не пугают все эти условия, то смело приобретайте недвижимость в этой прекрасной европейской столице.

Удачных Вам сделок с недвижимостью!

Филиппины

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:38:39 GMT

Филиппины по-прежнему являются весьма заманчивым местом для потенциальных покупателей объектов недвижимости. А всё это из-за того, что стоимость жилья средней ценовой категории здесь почти в 5-6 раз меньше, чем стоимость таких же объектов в Лондоне и Париже.

Сегодняшнее положение дел

Местное жильё интересует в первую очередь иностранцев пенсионного возраста.

Тёплый климат, невысокие цены в магазинах, приличный уровень здравоохранения – всё это весьма привлекает пенсионеров. Для создания благоприятных условий покупки недвижимости подобными покупателями даже создано специальное Филиппинское пенсионное управление.

Специалисты прогнозируют, что спрос на недвижимость экономкласса может сильно сократиться в связи с ростом уровня безработицы на Филиппинах. Однако жилья средней стоимости и недвижимости класса «люкс» подобная проблема почти не коснётся, так как очень немногие из филиппинцев даже до начала массовых сокращений имели возможность купить себе такую недвижимость.

Не смотря на кризис, банки Филиппин продолжают выдавать кредиты застройщикам.

Ипотека, как и раньше, популярна у населения. Строительные компании предоставляют покупателям различные виды займов и отсрочек платежей.

Если квартиры и дома на рынке недвижимости Филиппин предоставлены в достаточном количестве, то офисы и коммерческие объекты здесь почему-то не пользуются популярностью у застройщиков. Хотя спрос на них большой.

В последнее время в составе покупателей филиппинской недвижимости происходят изменения: всё больше людей приезжают из Великобритании и Ближнего Востока, и всё меньше становится приезжающих из США. Причём иностранцы предпочитают инвестировать свои средства в объекты туристической направленности – гостиницы, небольшие отели-апартаменты и т.д. Для них подобное вложение денег очень удобно: во время отпусков они будут жить в собственных апартаментах в гостинице, а после отъезда будут получать доход в виде арендной платы за пользование их жильём.

Кризис не так уж страшен

Эксперты рынка недвижимости Филиппин утверждают, что нынешний кризис не так серьёзен, как азиатский финансовый кризис конца 1990-х годов. По их словам, сегодня рынок недвижимости не сужается, как это было 10 лет назад.

Развитие современных коммуникаций приводит к тому, что мир становится теснее. От новых условий существования рынок Филиппин только выигрывает, притягивая к себе всё больше покупателей.

В конце 1990-х годов во время кризиса технология Интернет ещё не была общеизвестной, как в настоящее время. Возможно, это одна из причин тяжёлых последствий того кризиса для филиппинского рынка. Сегодня развитие коммуникационных сетей позволяет филиппинским девелоперам проводить эффективную и адекватную ситуации маркетинговую политику. Именно поэтому потенциальные покупатели из многих стран мира стремятся сюда. Предыдущий кризис подобного ажиотажа не вызывал.

Будущее рынка недвижимости Филиппин

Конечно, мировой финансовый кризис пошатнул платёжеспособность инвесторов.

Однако филиппинский рынок достаточно самоорганизован и гибок, чтобы противостоять кризису.

Потенциальные покупатели сейчас ищут объекты инвестиций, которые смогут им давать постоянную прибыль. Филиппинская недвижимость является прекрасным выбором для них. Ведь стоимость проживания в гостинице на Филиппинах приблизительно такая же, как и в гостиницах крупных городов Америки и Европы, но вместе с тем цена покупки такого жилья на порядок ниже аналогичных американских и европейских объектов.

В итоге можно сделать вывод, что выгодные механизмы кредитования застройщиков и конечных покупателей, эффективные антиинфляционные меры правительства страны и общая политическая стабильность в государстве создают все условия для успешного продолжения бурного строительства нового жилья на Филиппинах.

Бали

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:37:54 GMT

В древности считалось, что время от времени боги должны отдыхать. И отдыхать они должны в самом райском уголке нашей планеты. И такое место есть. Именно здесь, по словам древних жителей, отдыхали боги – в месте, омываемом теплыми водами Индийского океана, богатом растительностью и животными. В этом месте зеленые джунгли соседствуют со скалистыми вершинами гор, среди которых встречаются вулканы. Повсюду море и белые песчаные пляжи. Настоящая сказка, настоящий рай на земле! И имя этому раю – остров Бали. Но оказывается, что в этом раю может поселиться и обычный человек. И у Вас есть шанс обзавестись домиком на берегу Индийского океана, и наслаждаться жизнью, как делали это древние боги.

Немного географии. Остров Бали расположен на Малых Зондских островах. Он является самым западным из них. Слева и справа от него располагаются другие, не менее известные, острова – Ломбок и Ява. Остров имеет небольшую площадь. Его размеры составляют сто пятьдесят километров в длину и девяносто километров в ширину. Но, как говорится, мал золотник – да дорог! На свое маленькой территории, остров Бали смог разместить очень большое количество самых разных и интересных мест. Здесь можно найти и различные памятники, как природные, так и исторические, и культурные. Кроме того, на территории острова очень много мест для отдыха и развлекательных учреждений. Основным городом острова Бали, является Денпасар. В городе имеется международный аэропорт. Именно в этот город прилетают самолеты с туристами со всего мира. Именно с этого места начинается знакомство с этим райским островом. Очень приятен тот факт, что аэропорт находится в нескольких минутах ходьбы от океанского побережья. И вообще, Бали отличается от многих курортных мест Земли именно тем, что здесь все находится очень близко. Аэропорт рядом с океаном, океан рядом с гостиницей, гостиница рядом с развлекательным центром, развлекательный центр рядом с непроходимыми джунглями. В общем, принцип понятен. Рядом с Денпасаром расположился другой городок острова Бали – Кута. Этот город является главным центром туризма и отдыха на всем острове. И, самое важно, это настоящий рай для людей, занимающихся серфингом. Серфинг процветает здесь еще с начала двадцатого века. Здесь есть волны и для новичков и для профессионалов.

На острове существует легенда, в которой говорится о том, что серфингом в древности занимались только боги. Они соревновались между собой в катании на волнах. Позже этот вид спорта пришел к людям, но им занимались только короли, цари, вожди и так далее. В настоящее время, этот вид экстремального времяпрепровождения доступен и обычным людям.

Но не нужно думать, что в Бали, кроме волн и серфинга, нет ничего интересного и привлекательного. Очень привлекательными являются местные жители – балийцы. Это очень доброжелательный народ, уважающий приезжих отдыхающих. Население острова Бали составляет примерно 3,5 миллиона человек. Среди них есть не только коренные жители острова. Очень много здесь мусульман – 15 процентов от всего населения. Их очень много в городке под названием Сингарадж, а также в Денпасаре.

Балийское вероисповедание ближе всего к индуизму.

Постепенно перейдем к недвижимости. Начнем с того, как балийцы строят дома. Самое важное у жителей острова Бали – это духовный мир. Поэтому, строят дома они по тому принципу, который пытаются понять некоторые жители европейских стран, а также России. Вы, наверное, уже догадались, что в основе постройки жилья у местных жителей, лежат принципы фен-шуй. Поэтому, все дома строятся по определенным правилам. В каждом доме должна быть, так называемая, зона богов (храм), места для людей (спальня, гостиная и так далее), кухня и, так называемое, убежище демонов (вход). Именно благодаря этому принципу, все в Бали сочетается, и деревни аборигенов хорошо смотрятся рядом с суперсовременными городскими сооружениями.

Бали постоянно увеличивает поток приезжих отдыхающих со всего мира. Многие только первый раз посещают страну. Другие приезжают сюда ежегодно. В прошлом году на остров приехало в десять раз больше туристов, чем в предыдущем. Это означает, что Бали очень быстро развивается, превращаясь в один из самых популярных курортов в мире. Что это дает нам, как инвесторам? Это дает возможность очень выгодно вложить средства. Чем больше отдыхающих, тем более дорогим становится жилье и аренда этого жилья. Самым привлекательным районом для приобретения недвижимости является территория побережья. Одним из лучших мест, является Карма Кандара. Особенно повезло тем, кто купил здесь виллы еще несколько лет назад.

В то время приобрести такую недвижимость, можно было, имея один миллион долларов в кармане. Многие с жадностью скупали эти дорогие «домики», а сейчас они очень довольны такой выгодной покупкой. Ведь, цены на виллы возросли в 3-5 раз.

Сейчас, чтобы купить виллу на побережье Индийского океана, нужно расстаться с суммой не менее 3,5 миллионов долларов! И даже обладая такой суммой, вряд ли у Вас получится купить в этом районе жилье, так как оно давно распродано, и найти что-нибудь в продаже очень сложно. Кроме прибрежных вилл, очень популярны особняки, в которые включена особая инфраструктура. В таком доме есть бассейн, SPA, участок при доме и свой обслуживающий персонал. Такую недвижимость обслуживают гостиничные компании, которые обеспечивают уборку территории, ухаживают за деревьями, смотрят за состоянием бассейна и так далее. Кроме того, они помогают сдавать такую недвижимость в аренду. Кроме этих двух групп, в Бали популярны эксклюзивные дома, выполненные по проекту заказчика. Это самая элитная недвижимость. Но сдача в аренду подобного жилья принесет владельцу очень низкий доход (не более пяти процентов в год). В принципе, это не важно, так как подобные сооружения покупают или строят не для получения дохода, а для показа того, сколько человек зарабатывает.

Немного о ценах. Отличная вилла площадью 350-400 квадратных метров, обойдется примерно в полмиллиона долларов. Такое жилище уже будет иметь все необходимое для жизни – ремонт, мебель, бытовую технику и так далее. Правда, такая вилла будет иметь только одну спальню. Если Вам такое жилье кажется недостаточно комфортным, то можно обратить внимание на прибрежную виллу с 3-5 спальнями и площадью около 1000 квадратных метров. Ее стоимость около миллиона долларов, но следует учитывать, что в ней не будет ничего, кроме безупречного ремонта. Хотя это не такой уж и страшный минус. Мебель можно купить. Чтобы обставить такое жилье, потребуется не более 50 тысяч долларов, что немного в сравнении со стоимостью самой виллы. Техника и электроника потребует еще такой же суммы денег. В общем, чтобы обставить одну комнату, потребуется от 20 тысяч долларов и выше.

Цены на недвижимость острова Бали растут не по дням, а по часам. В некоторых районах рост цен достигает невероятных 70 процентов в год! Но получить доход можно не только от перепродажи собственности, но и от сдачи ее в аренду. Это очень популярный вид заработка, так как поток туристов с каждым годом возрастает. По расчетам специалистов, самый большой доход можно получить от сдачи в аренду небольших односпальных и двуспальных вилл площадью до 500 квадратных метров.

Они могут принести доход до 20 процентов от стоимости жилья в год. Наиболее популярно такое жилье у молодых граждан других стран (особенно у японцев). Также, у приезжих популярны и большие апартаменты. Преимущество перед номером в отеле заключается в том, что в них есть кухня и несколько ванных комнат. Такая недвижимость приносит владельцу около десяти процентов в год, но это только в первое время. Далее этот процент будет увеличиваться так же, как будут увеличиваться цены на жилье в Бали.

Нужно сказать, что у граждан нашей страны все эти виды не очень привлекательны.

Нашим гражданам подходят иные варианты жилья. Все интересы «наших людей» можно условно разделить на несколько категорий.

Первая – наши граждане предпочитают приобретать двуспальные или трехспальные виллы с развитой инфраструктурой, которые расположены на территории курортной зоны. Самые привлекательные курорты – Карма, Новотел, Вестин. В таком месте, кроме жилья, Вы получите находящиеся поблизости ресторанчик, пляж, площадку для тенниса и гольфа, SPA-центр и детскую площадку. Преимуществом такого вида жилья является то, что семи вопросами покупки и оформления будет заниматься специальное агентство. От Вас потребуют только желание и возможность приобрести это жилье.

Кроме того, большим плюсом является то ,что Вы получите полностью обустроенное жилье. В такой вилле можно жить самостоятельно, а можно очень выгодно сдавать в аренду. Но есть недостатки у такой собственности. Ею нельзя пользоваться самостоятельно более двух месяцев в году. Все остальное время Вам придется сдавать жилье в аренду. Все это потому, что компаниям, предоставляющим Вам свои услуги, намного выгоднее получать проценты от сдачи в аренду, чем получать оплату своих услуг от владельца. Приятно то, что эти два месяца в году Вы будете получать все услуги компании абсолютно бесплатно, но если Вы захотите остаться на более длительный срок, то Вам придется оплачивать свое проживание так же, как это делают приезжие туристы, с одной существенной разницей – Вы будете оплачивать только половину стоимости проживания (ведь, собственность Ваша!). Вот такой минус, хотя вряд ли для кого-то он будет существенным. Подумайте сами, разве Вам не хватит двух месяцев бесплатного проживания? Кроме того, минусом является и то, что нельзя переделывать оформление жилья. Все будет так, как задумали архитекторы и дизайнеры. Если Вам это не подходит, то рассмотрим вторую категорию.

Россияне частенько приобретают дома в жилых комплексах. Здесь Вы с легкостью можете изменить формы и размеры своего жилья, сможете приобрести новую мебель, технику и так далее. Всеми вопросами приобретения и оформления, так же, как и в предыдущем случае, занимается специальная компания. За обслуживание такого жилья владелец платит ежемесячный взнос девелоперской компании, которая занимается всеми вопросами облуживания дома. Плата составляет от 200-1000 долларов. Самым большим недостатком этого вида собственности является то, что такую недвижимость все сложнее и сложнее найти в продаже. Спрос на нее очень высок, а предложения не хватает. Все потому, что строить новые подобные сооружения начали только недавно. Но все же, сейчас появляются новые участники этого сегмента рынка недвижимости. Самое интересное предложение – комплекс Le Grande Suites, который расположен на территории одного из самых старых гольф-клубов мира.

Стоимость жилья на его территории начинается с отметки 400 тысяч долларов. Самый приятный сюрприз – в эту стоимость, кроме самого жилья, входит пожизненное членство в одном из лучших гольф-клубов на планете! Если и этот вариант Вам не по душе, то переходим к третьей категории.

Этим вариантом будет постройка собственного дома своей мечты. Если Вы решили реализовать свои самые смелые решения, то готовьтесь увидеть результат, как минимум, через полтора-два года. Вначале Вы найдете подходящий участок земли.

После этого нужно будет проверить его «чистоту». После этого нужно найти архитекторов и строителей. Они предложат Вам самые лучшие проекты домов, а если Вам ничего не подойдет, они помогут Вам реализовать Вашу собственную задумку.

После того, как выбрали и подготовили проект, начинается самая долгая часть работы – строительство. Его длительность зависит от размеров сооружения и его архитектурной сложности. На постройку потребуется около 10-24 месяцев. После этого дизайнеры оформят участок при доме. На это уйдет еще пара месяцев. Такой вид жилья является более доступным, чем покупка готовой виллы. Благодаря тому, что рабочая сила на острове очень дешевая, Вы сможете получить жилье по цене тысяча долларов за квадратный метр. И это цена за мечту!

Процедура приобретения жилья на острове Бали проста до невозможности. Вам понадобится паспорт и деньги. Визу на пребывание в стране можно получить прямо в Бали. Компании, занимающиеся продажей недвижимости, помогут Вам с получением визы. Эта же компания поможет Вам во всех вопросах приобретения и оформления недвижимости на острове Бали. Есть небольшой нюанс. Недвижимость может быть оформлена в нескольких вариантах владения ею. Первый вариант – когда владелец имеет право на пользование землей. Второй вариант – когда Вы имеете право на строительство. Право на строительство может быть оформлено только на юридическое лицо. То есть, Вам нужно открыть фирму в Бали. Для открытия фирмы требуется около месяца. Минусом является то, что получить полное право на собственность могут только граждане Индонезии.

Вот, мы и рассмотрели рынок недвижимости острова Бали. Если Вы всегда мечтали оказаться в одном из самых красивых мест на Земле, если Вы мечтали о собственной вилле на берегу Индийского океана, если Вы любите заниматься серфингом или мечтаете этому научиться, то остров Бали предоставит Вам все эти возможности.

Главное Ваше желание и Ваши возможности, а об остальном позаботятся специальные компании.

Удачных приобретений!

Саудовская Аравия

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:37:02 GMT

Как Вы относитесь к стране, которая носит гордое имя – Саудовская Аравия? Что Вы знаете о ней? Какое первое впечатление? Я уверен, что для большинства европейцев и россиян, эта страна ассоциируется в первую очередь с солнцем, песком, верблюдами и женщинами, закутанными в многочисленные одежды. Некоторые из Вас, кроме перечисленного, догадываются, что Аравия очень богата запасами нефти. Конечно же, это все присутствует в этой загадочной восточной стране. Но, ведь, это не все ее компоненты, на самом деле, Саудовская Аравия – это намного больше.

Рынок недвижимого имущества этой страны так же необычен, как и сама страна. По данным специалистов, рынок недвижимости Саудовской Аравии намного стабильнее, чем рынки недвижимости Европы и Америки. И самое главное его отличие от других регионов в том, что он не подвергся влиянию мирового финансового кризиса. Это одна из немногих стран, которым удалось уйти от этой мировой беды. Благодаря всем этим условиям, многие зарубежные покупатели не прочь отхватить небольшой кусочек аравийской земли (вместе с домиком), но там где нет кризиса, есть другие проблемы для инвесторов со всего мира. Так и здесь. Условия приобретения недвижимости в Саудовской Аравии могут заставить передумать, даже самых профессиональных инвесторов. Теперь обо всем по порядку.

Саудовская Аравия является самым большим государством, из всех, находящихся на Аравийском полуострове. Площадь территории страны около 1335 тысяч квадратных километров. Всего на ее территории проживает 28 миллионов человек. Среди них более пяти миллионов не являются гражданами Саудовской Аравии, то есть, они являются приезжими иностранцами. С этой страной соседствуют Ирак, ОАЭ, Йемен, Оман, Бахрейн, Катаром, Кувейт и Иордания. Как Вы уже догадались, в стране добывают нефть. Но нужно отметить, что Саудовская Аравия является самым большим экспортером нефти во всем мире. Именно благодаря огромным запасам нефти, экономика страны остается стабильной на протяжении многих лет, и в будущем не планируется никаких изменений. Развитая нефтяная сфера помогает стране с легкостью держаться во время мирового экономического кризиса. Это и не удивительно, если учитывать то, что на нефти Саудовская Аравия зарабатывает девяносто процентов от всех средств, полученных от экспорта продукции. Кроме того, следует сказать о том, что сорок процентов ВВП страны составляет доход от продажи продуктов нефтеперерабатывающей промышленности.

Эту страну нельзя назвать туристическим раем, как другие восточные государства.

Здесь все отличается от привычного для западных людей. Здесь другой стиль жизни, другие обычаи и традиции, другое отношение к людям, другая одежда, еда и так далее.

Сюда приезжают тысячи туристов со всего мира, но они не похожи на тех туристов, к которым Вы привыкли. Сюда приезжают люди, которые желают посетить великие мусульманские святыни, расположенные на аравийской земле. К таким местам можно отнести Медину и Мекку. Именно сюда приезжают паломники со всего мира. Их цель здесь – совершить великий мусульманский ритуал, который называется «хадж». Про Саудовскую Аравию говорят, что эта страна подойдет не всем, а только понимающим людям. Но понять ее могут не все, и особенно сложно западному человеку. Особенно сложно в этой стране женщинам. Они сталкиваются с серьезными нормами и ограничениями. Главное, что оттолкнет многих, это строгие правила в одежде.

Поэтому, многим эта страна кажется не очень приятной. Кроме паломников, эта страна может приглянуться иностранцам, занимающимся историей. Ведь, с исторической точки зрения, Саудовская Аравия очень привлекательная страна. Кроме того, эта страна не понравится многим еще и из-за того, что ее инфраструктура, несмотря на богатство, очень мало развита. Здесь практически нет таких благ цивилизации, таких как интернет, сотовая связь и терминалы оплаты и получения денег. Если Вам и удастся подключить интернет, то поддерживать его состояние придется самостоятельно, потому что дозвониться до операторов практически невозможно. Сотовая связь очень часто обрывается, а иногда и не работает целыми неделями.

Но на рынке недвижимости страны очень благоприятная ситуация. В то время, как в странах Европы зверствует кризис, который не щадит никого и ничего, в Аравии рынок недвижимости продолжает развиваться и процветать. Цены на недвижимость в этой стране уверенно растут, и в ближайшие годы этот рост продолжится. Такое положение событий достигается не только благодаря стабильной экономической обстановке, но и за счет благоприятному демографическому положению. Численность населения Саудовской Аравии растет с каждым днем. Самое приятное то, что здесь очень большой процент молодого населения. Граждан, возраст которых до 20 лет, здесь около 45 процентов от всего населения страны. Но из-за такого положения дел, с каждым годом уменьшается количество доступного жилья. В настоящий момент нехватка составляет около 500 тысяч единиц жилья. Через год эта цифра увеличится в два раза. Кроме того, возникает нехватка и недвижимости гостиничного сектора, из-за того, что количество паломников увеличивается с каждым годом. Но за счет уменьшения количества недвижимости, увеличивается стоимость ее аренды, что радует владельцев гостиниц, отелей и так далее.

Приобретать недвижимость в Саудовской Аравии, иностранцам разрешено, но существует ряд ограничений, которые являются очень существенными. Иностранец, покупающий жилье в этой стране, должен постоянно проживать на ее территории.

Покупать недвижимость могут инвесторы, если они будут вести свой бизнес на территории страны. Если Вы являетесь владельцем компании, то Вы имеете право приобрести жилье для своих рабочих. С землей в Аравии еще сложнее. Чтобы купить земельный участок под строительство, придется получить согласие властей страны.

Кроме того, средства, планируемые для вложения в этот объект, должны быть не меньше восьми миллионов долларов. И еще – эту сумму нужно вложить в течение пяти лет со дня оформления участка. И последнее – недвижимость в этой стране не получится купить и быстро и выгодно перепродать. Продавать недвижимость разрешается только через пять лет после его покупки.

Вот такие условия в этой весьма необычной стране. Если Вас не пугают трудности и Вы хотите сделать долгосрочные инвестиции, то это именно то, что Вам нужно.

Удачных капиталовложений!

Куба

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:36:12 GMT

Что вы знаете о Кубе? Для всех стран Америки и Европы, а так же России, куба остается чем-то неизведанным, запретным и непонятным. Многие знают о ней, благодаря многочисленным переворотам и «революционистическим» движениям. Также, некоторые вспомнят о том, что США уже несколько десятилетий пытается сдерживать Кубу в «ежовых рукавицах». Но в последнее время ситуация начала понемногу меняться. Многие специалисты поговаривают о том, что новый президент Барак Обама собирается слабить влияние на Острове Свободы (так называют Кубу). Но прекратить всяческое воздействие на эту страну еще пока нельзя. Даже если кубинцы поймут, что не нужно устраивать новых революций, все равно на стабилизацию экономики и улучшение политической обстановки в стране уйдет уйма времени и средств. Но несмотря на такую ненадежную обстановку внутри страны, иностранные инвесторы и покупатели все чаще обращают внимание на кубинский рынок объектов недвижимости.

Что же так привлекает иностранных граждан в этом не самом благополучном уголке Земли? Оказывается, что причины для такого поведения инвесторов со всего мира есть, и, узнавая эти факторы, начинаешь понимать, что в таком интересе к Кубе нет ничего удивительного. Благодаря тому, что страна не очень активно развивалась, она сохранила очень много природных ресурсов. Вокруг много зелени, очень красива природа. На острове очень мало строящихся объектов, и очень много нетронутых человеком территорий. Другим фактором, представляющим интерес для иностранцев, является богатое историческое прошлое страны и ее жители. Не все знают, что на Кубе очень большой процент образованного населения, знающего себе цену. Эти люди не будут работать в плохих условиях и за низкую оплату труда. И еще одним немаловажным фактором является то ,что Куба уже несколько раз занимала лидирующие позиции на проводимом каждый год United Nations Human Development Report (Доклад Организации Объединенных Наций по Развитию Человека). Но минусов у острова тоже предостаточно. Страна остановилась в развитии еще полвека назад и осталась на том же уровне. Здесь уже давно не строилось новых объектов, экономика не выходит из кризиса, инфраструктура абсолютно неразвита. Но самое страшное, это эмбарго со стороны Соединенных Штатов Америки, учитывая то, что американский рынок является самым главным для экономики Кубы.

Немного географии. Куба находится на севере Карибского моря. Входит в состав Больших Антильских островов, являясь крупнейшим островов из всего архипелага.

Длина Кубы составляет более 1200 километров. Численность населения острова составляет более 11 миллионов жителей. Среди них есть испанцы, англичане, американцы и, собственно, кубинцы. Все культуры слились воедино и образовали одну единственную кубинскую культуру, которая включает в себя традиции и обычаи всех этих народов.

Как уже говорилось, по данным ООН, Куба вошла в список наиболее удачных стран в плане развития ее жителей. В 2008 году эта страна заняла почетное 51-е место из 177 стран, участвующих в Докладе. И это большой успех для страны с такими экономическими и политическими условиями. Самых больших успехов жители этой страны достигли в сфере медицины и образования. Кубинские врачи и преподаватели известны далеко за пределами острова, а кубинские школьники и студенты славятся своим умом и сообразительностью. Кроме того, привлекает остров и очень большой продолжительностью жизни населения. Средняя длина жизни кубинца составляет 77,7 года. Чтобы понять, насколько это хороший показатель, отметим, что средняя продолжительность жизни американца (жителя США) составляет 77,9 лет. По уровню образованности населения Куба одно из самых развитых государств мира. Но при всем при этом, уровень ВВП в этой стране очень низкий, по этому показателю, Куба находится в одном списке с самыми отсталыми государствами мира.

В настоящее время постоянно растет число зарубежных предприятий, открывающих свои представительства в этой стране. Здесь можно увидеть канадские, американские, испанские, мексиканские, английские и ямайские фирмы. Кроме того, сейчас активную деятельность на острове ведут китайские бизнесмены.

Рынок недвижимости Кубы очень своеобразен и приобрести домик или квартирку практически невозможно. На острове две категории граждан, одни владеют жилой недвижимостью, а другие владеют земельными участками, на которых, как правило, выращивают какие-либо сельскохозяйственные культуры или табак. Но никому на острове не разрешено продавать свою собственность. Единственное, что разрешено здесь, это обмен жильем. Но здесь есть определенные правила. Граждане, решившие поменяться недвижимостью, должны быть владельцами объектов, цена которых равнозначна, а если оценить их стоимость сложно, то нужно руководствоваться размерами участков и домов, находящихся на этих участках. Но все же, приобрести недвижимость можно, но на незаконных условиях. Цены на недвижимость на таких рынках достаточно большие, особенно, если учитывать, какого качества объекты и какая обстановка в стране. Приобрести небольшой домик можно за 60-70 тысяч долларов. Это очень серьезная сумма по меркам Кубы. Многие стараются обменять свою недвижимость на более выгодную с доплатой, хотя, это запрещено законами.

Рынок кубинской недвижимости отличается очень большим разнообразием построек самых разных архитектурных стилей. Здесь Вы увидите и Арт Деко, и Модерн, и Боз-Ар, и Арт Нуво. Это, конечно же, большой плюс. Но не все так хорошо. Большинство из этих построек находятся в полуразрушенном состоянии. Многие этим пользуются, покупая такие здания, реконструируя их, и продавая по тройной цене.

Приобретать жилье на острове иностранцам запрещено. Но есть исключения. В Гаване строятся специальные комплексы для иностранных покупателей. Таким образом, власти хотят привлечь в страну иностранные инвестиции. Кроме того, иностранные компании, работающие на территории Кубы, также планируют строительство жилых комплексов, приобрести жилье в которых, смогут иностранные граждане. Но есть интересный момент. Американцы из-за эмбарго, не смогут стать владельцами имущества на территории кубы. В будущем планируется максимально быстро освоить прибрежные территории острова, так как, они наиболее интересны для туристов и отдыхающих, а значит, они более выгодны для иностранных инвесторов. Но сложности возникают с многочисленными запретами со стороны властей Кубы. Как только, власти дадут разрешение на приобретение жилья иностранцами, ситуация в стране начнет стабилизироваться. Так что, сейчас все в руках у властей острова Куба.

Коста-Брава

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:35:15 GMT

В настоящее время рынки недвижимости европейских стран переживают тяжелые времена. Кризис не щадит никого. Недвижимость дешевеет. Для одних это большой плюс (для покупателей, которым необходима недвижимость для постоянного проживания), для других огромный минус (для продавцов, которым приходится продавать недвижимость по нереально низким ценам). Кроме того, в неприятной ситуации оказываются и инвесторы, а так же, арендодатели. Инвесторам все сложнее и сложнее отыскать подходящий объект для инвестирования, а арендодателям приходится сдавать жилье по невыгодным для себя ценам. Но не во всех странах все так плохо. Есть места в Европе, которые кризис практически не затронул. Примером такой страны может стать Испании. У многих это вызовет удивление. Для того, чтобы все стало на свои места, нужно внести небольшую поправку. Выгодным местом является не вся Испания, а только ее регион – провинция Жерона и ее побережье Коста-Брава. Это место привлекает ценителей настоящей красоты. Здесь нет лишней «показухи», все натурально и красиво. Девственная природа, пустынные «дикие» пляжи, горные вершины, множество зелени и так далее. В то же время, побережье Коста-Брава является одним из самых дорогих регионов Испании. Этот факт привлекает покупателей и инвесторов, поток которых увеличивается с каждым днем. Кроме сказочной красоты и нетронутой природы, побережье Коста-Брава удивляет и ценами на объекты недвижимости. Особенно впечатляющими цены выглядят на фоне мирового финансового кризиса. Они намного выше, чем в других регионах Испании и Европы в целом. Вся Испания в данный момент испытывает на себе действие кризиса. Жилье дешевеет. Строительные компании прибегают все к новым и новым мерам, чтобы продать новые объекты недвижимости. Но, несмотря на принимаемые меры, спрос на жилье в стране падает с каждым днем. Но побережья Коста-Брава это меньше всего волнует. Для того, чтобы понять насколько стабильна обстановка в этом регионе, приведем показатели, представленные испанскими специалистами. Хороший дом в провинции Жерона, где и находится побережье Коста-Брава, в 2008 году оценивался в сумму – 400 тысяч евро. Средний показатель цен в остальных регионах Испании оказался меньше на 60 процентов. В некоторых районах страны процент еще выше, в некоторых немного ниже. Порадует Коста-Брава и арендодателей. Доходы от сдачи квартир и домов в аренду, стали еще выше, чем раньше. Особенно впечатляют доходы от сдачи в аренду дорогой элитной недвижимости. На нее есть повышенный спрос всегда (даже кризис не мешает). По данным экспертов, спрос на элитное жилье со стороны туристов постоянно повышается. Это дает владельцам собственности толчок для повышения и без того высоких цен. Но это абсолютно не сказывается на спросе.

Аренда такого жилья всегда популярна. Полностью вернуть все средства, потраченные на приобретение недвижимости, можно за очень короткий срок. Причем, для того, чтобы вернуть деньги от покупки, не надо сдавать жилье в течение всего года. Можно обойтись лишь несколькими месяцами, в которые поток туристов наиболее ощутим.

Это, как правило, летнее и осеннее время – курортный сезон.

У многих возникнет вопрос, чем же побережье Коста-Брава так сильно отличается от всей остальной Испании? В общем, можно сказать, что такие цены, по сравнению с другими районами, обусловлены тем, что Коста-Брава отличается от всех остальных испанских мест. У этого курорта нет конкурентов, у других районов нет и малой части того, что имеет Коста-Брава. Расположился этот «дорогой» курорт в северо-восточной части Испании. Его протяженность 160 километров с юга на север. Коста-Брава представляет собой очень длинный морской пляж. Причем, береговая линия, на всей своей протяженности, от южного Бланеса до северного Росаса, вся изрезана красивейшими заливами. Заканчивается побережье Коста-Брава на самой границе с Францией. Побережье очень выгодно отличается от своих конкурентов и очень удобным расположением. Совсем рядом проходит автомагистраль, по которой очень удобно добираться до пляжа. Кроме того, рядом в Жероне, находится международный аэропорт. Именно отсюда россияне попадают в этот прекрасный уголок Европы. Также, попасть в Коста-Брава можно по скоростным железным дорогам. В будущем планируется строительство сверхскоростной железной дороги. Это позволит использовать для путешествия на побережье Коста-Брава суперсовременные поезда TGV, которые будут привозить огромное количество туристов из Лондона, Парижа, Барселоны и так далее. Для российских граждан удобнее всего добираться до побережья Коста-Брава из аэропорта Барселоны. Он принимает рейсы из России круглый год. Кроме того, в летнее время работает аэропорт в Жероне, что также является очень удобным для наших граждан. Также, добраться до этого курортного местечка можно из аэропорта Перпиньян, который расположен во Франции, неподалеку от границы с побережьем Коста-Брава. В общем, путей прибытия сюда множество.

Кроме того, на дороговизну жилья в Коста-Брава влияет и то, что это побережье занесено в список объектов, охраняемых экологическими службами. Тем самым власти сокращают освоение этих мест, и оставляют природные богатства нетронутыми людьми. Кроме морского побережья, Коста-Брава привлекает людей своей нетронутостью, свободой, возможностью уединиться. Можно сделать экскурсию по местным поселениям и деревушкам, ощутить сельский дух на многочисленных полях и так далее. Это понравится людям, которым уже надоели многолюдные и шумные прибрежные отели. Здесь они смогут остаться наедине с собой (или еще с кем-нибудь!).

Порадует туристов и отдыхающих и местный климат. Он более мягкий и приятный, чем в южных регионах Испании. Все потому, что южные курорты расположены, практически, на границе с Африкой. Поэтому, там очень жарко. На Коста-Брава все немного иначе. Зимой температура понижается, но не сильно, а летом не поднимается выше тридцати градусов тепла.

Именно благодаря таким благоприятным условиям, недвижимость в этом регионе постоянно растет в цене, чего нельзя сказать о соседних районах Испании. Особенно уверенно ведет себя недвижимость, стоимость которой более полутора миллиона евро.

Кроме того, самая благоприятная ситуация складывается с домами и виллами, находящимися прямо около моря. Чем более выгодно расположена недвижимость на побережье, тем стабильнее рост ее стоимости. Так что, при выборе объекта для инвестирования будьте очень внимательны и расчетливы. Ведь, за полтора миллиона евро можно купить и виллу на побережье моря, и собственный особняк на холме с видом на всю окрестность. Сами понимаете, что цена на первый вариант будет более стабильной, чем на второй. Но, есть одно но. Цены на недвижимость в Коста-Брава в настоящее время немного замедлились в повышении. Такое состояние продлится несколько месяцев. Но есть и радостная новость. После этого периода «застоя» начнется период глобального повышения цен. Так что, если Вы собирались приобрести недвижимость в этом прекрасном уголке Испании, то сейчас самое время.

Удачных Вам сделок с недвижимостью!

Инвестиции в Недвижимость

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:34:28 GMT

Как вы все знаете, сейчас в мире господствует финансовый кризис. Люди пытаются заработать хоть что-нибудь, а те, кто уже заработал, пытаются сохранить свои капиталы. Но в таких условиях сделать это очень сложно. Вкладывать в ценные бумаги или держать деньги в банке, сейчас не выгодно и очень рискованно. Единственным более-менее надежным вариантом является инвестирование в недвижимость. Но, глядя на российский рынок недвижимости, начинаешь сомневаться и в таком капиталовложении. Остается только одно – идти искать и осваивать новые горизонты. Я имею в виду иностранный рынок недвижимости. Возможно, что сегодня самое время для приобретения скромного домика или шикарной виллы где-нибудь в Европе или Америке. Теперь обо всем по порядку. Начнем с того, что рассмотрим общую обстановку на рынках недвижимости за рубежом, а также, определим, везде ли финансовый кризис внес свои коррективы, или же есть еще страны, которых он не коснулся (или почти не коснулся).
Для получения достоверных данных обратимся к информации, предоставленной проверенными источниками. Руководство компании Distant Property Management сообщает следующее: большинство стран мира имеют одинаковую обстановку на рынках недвижимости. Самым главным обобщающим признаком является стагнация, которая имеет место, практически, во всех странах мира. Но все же разница на рынках различных стран немного разная. В одних странах цены на недвижимость понижаются, в других немного повышаются, в третьих вообще стоят на месте. Все зависит от многих моментов. Самыми важными условиями являются: насколько популярен рынок среди иностранных инвесторов, сколько было привлечено кредитов для постройки объекта, насколько стремительно росли цены на недвижимость в той или иной стране (имеется в виду рост до того, как начался финансовый кризис). Более всего цены упали на испанскую, английскую и латвийскую недвижимость цены упали. Причем, в отдельных городах этих стран цены снизились до критической отметки. Но есть страны, которые не пострадали от финансового кризиса. Среди них Франция (что удивительно), Турция и Болгария. В этих странах не замечено падения цен на недвижимость.
Руководство центра GED Analytics, занимающегося вопросами анализа и прогнозирования ситуации на рынках недвижимости, сообщает, что в большинстве заграничных государств ситуация на рынке недвижимости очень и очень неблагоприятная. В отдельных регионах отмечается спад цен более чем в два раза. Больше всего пострадали те страны, в которых цены на недвижимость в предкризисное время очень сильно росли. Имеются в виду страны, рост цен, на рынке недвижимости которых, составлял более десяти процентов в год.

Руководство компании «Калинка-Риэлти» также сообщает о не самых благоприятных условиях на рынках недвижимости других стран. По их мнению, общая ситуация в странах мира не очень утешительная. Но все же рынки недвижимости разных стран нужно рассматривать отдельно. Ведь, даже в каждой стране в разных районах ситуация может отличаться. Так что, нельзя говорить об общей ситуации на зарубежном рынке недвижимости. Что касается цен на недвижимость, то больше всего подешевели те объекты, цена которых была слишком высокой. Кроме того, снижение замечено среди тех строительных компаний, которые слишком зависят от услуг банков и которые имеют задолженность по кредитам. Но некоторые объекты цену не теряют. В основном это супердорогие итальянские и французские виллы, расположенные в очень привлекательных местах (озеро Комо в Италии, Лазурный берег во Франции). Такие объекты недвижимости никогда не упадут в цене и всегда будут очень привлекательными для инвесторов всего мира. Кроме того, сейчас многие развитые страны могут предложить необычные варианты недвижимости, которая сможет противостоять кризису.

С ситуацией, в общем разобрались. Теперь нужно определиться с тем, насколько выгодны рынки недвижимости разных стран для россиян, а так же узнать, что, где, сколько… Обратимся к информации тех же источников.

Руководство компании Distant Property Management – сейчас ситуация очень сильно изменилась. Если раньше большинство россиян даже и не мечтали о покупке домика за границей, то сейчас многие из них, чтобы спасти свои средства, все чаще присматриваются к иностранным рынкам недвижимости. Специалисты этой фирмы говорят о повышении спроса на недвижимость за рубежом со стороны наших граждан.

Но нельзя говорить, что вкладывать средства можно в любую иностранную недвижимость. Лучше всего вкладывать средства в долгосрочные инвестиции. Для таковых подойдут очень дорогие особняки и виллы в самых престижных районах. Такая недвижимость есть в исторических центрах Лондона и Парижа, недвижимость в Италии, находящаяся вблизи озер, Лазурный берег Франции, швейцарская недвижимость в районах Женевского озера, а также, вблизи горнолыжных курортов.

Главным фактором, который не позволит этой недвижимости подешеветь, является то, что спрос в этом сегменте всегда очень сильно превышает предложение. Так что, даже если кризис и придет на рынок дорогой недвижимости, он не сможет сделать абсолютно ничего. Кроме того, существуют и другие выгодные капиталовложения, например, приобретение большого здания в центре Рима. В нем будет находиться очень много комнат, которые будут с удовольствием снимать различные юридические конторы, маленькие фирмы и так далее. Делая такую покупку, Вы обеспечиваете себя не только надежным сохранением своих средств, но и постоянным источником дохода от сдачи недвижимости в аренду. Но, чтобы стать хозяином такого здания, нужно выложить, как минимум, 8-10 миллионов евро!

Руководство компании Knight Frank сообщает следующее: с тех пор, как кризис пришел в Россию, поток российских инвестиций в зарубежных странах увеличился на 15 процентов. Все потому, что вложение средств в другие области, такие как финансы, не являются выгодными, а недвижимость остается по-прежнему самым выгодным и безрисковым вариантом для инвестирования. Наши граждане руководствуются в первую очередь инфраструктурой той или иной страны или района, в котором находится потенциальный объект покупки. Важными факторами для россиян являются: близость школ, детских садов, университетов, больниц, мест предполагаемой работы, культурных (театры, кинотеатры, галереи, музеи и так далее) и спортивных (спортзалы, площадки и так далее) учреждений. Кроме того, россияне при выборе страны обращают внимание и на качество и условия жизни. Наиболее популярны у наших граждан дорогие квартиры в центре Лондона, дачи в Великобритании, дома на Лазурном берегу Франции, на острове Комо в Италии, и на южном побережье Португалии – в Альгарве.

Другая компания, занимающаяся вопросами недвижимости, заявляет следующее: Самым лучшим капиталовложением считается вложение в недвижимость тех стран, рынки недвижимости которых, нашли, так называемое, «ценовое дно». Именно в таких странах можно успеть купить домик или даже виллу по очень привлекательной цене. А, как известно, после длительного спада цен, последует такое же длительное подорожание. Кроме того, иностранные рынки недвижимости попали под влияние кризиса раньше, чем Россия. Это означает только одно – иностранная недвижимость начнет восстанавливаться намного раньше и быстрее российского рынка недвижимости. К тому же, сейчас очень мало новых строительных проектов. Это значит, что после того, как страна выйдет из полосы кризиса, наступит дефицит жилья.

Он так же станет виной повышения стоимости домов и квартир. Так что, сейчас самое время задуматься о покупке заграничного домика.

Теперь нужно подробнее остановиться на тех странах, рынки недвижимости которых, достигли «ценового дна». А так же рассмотреть страны, которые имеют определенный «иммунитет против кризиса». Вот некоторые данные различных агентств.

Руководство компании Distant Property Management. По их мнению, еще не время говорить о том, что рынки недвижимости зарубежных государств достигли ценового минимума. Все потому, что мировой финансовый кризис сейчас находится в самом расцвете. Поэтому, цены на рынке недвижимости могут снизиться еще больше. Нужно отметить, что снижение цен на недвижимость в разных странах началось в разное время. К примеру, в Соединенных Штатах Америки, а также, в Великобритании и Казахстане, цены начали падать еще в конце 2007 года. А в ОАЭ, в частности, в Дубаи, цены начали минимизироваться только во второй половине 2008 года. Понятное дело, что те страны, которые раньше попали под снижение цен, достигнут «ценового дна» раньше, чем те, которые только-только начинают входить в этот процесс. Самыми стабильными в финансовом и экономическом плане являются рынки недвижимости тех стран, которые за последние десятилетия не показывали очень динамичного роста цен на недвижимость. Кроме того, стабильность отмечается и в регионах, которые меньше всего принимали иностранные инвестиции, то есть были не зависимы от них. Также, страны, в которых менее развита ипотечная система, не сильно пострадали от влияния кризиса. Интересно то, что страны, которые за последнее время уже перенесли кризис на рынке недвижимости, также обладают очень устойчивой обстановкой. К таким странам можно отнести Японию, которая совсем недавно перенесли кризис.

Практически не подвержены влиянию кризиса и рынки недвижимости стран, которые на данный момент находятся в состоянии быстро развивающейся экономики. К ним относятся Индия и Китай. Кроме этих стран, наиболее стабильными являются те, которые живут за счет собственных средств и не зависят от иностранных капиталовложений.

Руководство центра GED Analytics. По их наблюдениям, очень динамичное снижение стоимости жилья наблюдается в некоторых районах США, Великобритании и Испании.

Но о достижении минимальной стоимости на этих рынка говорить еще очень рано. А если говорить о самых стабильных странах, то, по мнению сотрудников этого центра, делать это надо не в рамках выбора определенной страны, а в рамках выбора региона страны. Ведь, в каждом государстве есть районы, которые больше или меньше подвержены влиянию кризиса. В некоторых странах есть регионы, которые никогда не потеряют свою ценность. Примером таких мест может быть: Лазурный берег и расположенные на его территории виллы, курортные зоны Италии с особняками и огромными апартаментами, квартиры в центре Лондона или Парижа. Даже в Америке можно найти подобные «приятные регионы». Например, хорошим вариантом для инвестирования является самый престижный район Нью-Йорка – Манхэттен. В этом регионе квартиры и апартаменты стоят очень не дешево, и вряд ли подешевеют.

Руководство компании «Калинка-Риэлти». Согласно их наблюдениям, очень сильным является снижение цен на недвижимость «Туманного Альбиона». Сейчас английская валюта постепенно снижается по отношению к европейской и американской валюте.

Это влечет за собой просто глобальное снижение цен на недвижимость в Лондоне.

Некоторые объекты продаются по цене, которая в два раза меньше их стоимости в 2007 году (в этот период рынок недвижимости находился в стадии подъема). Наши инвесторы пользуются всем этим и с удовольствием скупают по смешным ценам недвижимость в одном из самых дорогих городов мира. К наиболее стабильным рынкам недвижимости, по мнению сотрудников компании, можно отнести рынок недвижимости Швейцарии. А вообще самыми стабильными являются те регионы, которые обладают какой-то особенностью, которой нет в других районах.

Недвижимость в таких местах если и дешевеет, то очень медленно. Но самое важное то, что после небольшого снижения, последует период повышения цен, который будет очень быстрым и ощутимым. Кроме того, многое зависит от того, на чьи средства возводятся новые объекты. Например, в Черногории и в Болгарии строительные компании очень редко обращаются к помощи банков и редко берут кредиты. Это способствует тому, что они не зависят от сторонних факторов и свободно возводят объекты недвижимости на собственные средства. Поэтому, снижать стоимость жилья им не приходится. Оно и так всегда пользуется спросом. Бывает и такие ситуации, когда при наличии двух одинаковых объектов, более дорогой продается намного быстрее своего дешевого «собрата».

Подведем итог и попробуем узнать, стоит ли ожидать в ближайшем будущем изменения на рынках недвижимости в зарубежных странах. Для начала, порадуем тех, кто сейчас купил или собирается приобрести жилье в Лондоне. Весной этого года банки возобновят выдачу ипотечных кредитов, а значит и рост покупательской активности не за горами. Важно отметить, что процентная ставка по кредиту составит всего три процента. Для иностранцев эта цифра будет немного выше, но все равно это не сравнится с теми условиями, которые предлагают российские банки. Поэтому, цены на жилье в Лондоне резко поползут вверх. Кроме того, огромное влияние на рост цен в Лондоне оказывает и то, что в столице Великобритании в 2012 году пройдет Олимпиада.

Так что, Лондон в данный момент является самым «лакомым куском» для инвесторов со всего мира. К 2011 году проснется и испанский рынок недвижимости, который сейчас переживает период застоя. Сейчас не рекомендуют покупать дома и квартиры в Испании. В общем, сделать выгодное капиталовложение в зарубежную недвижимость, конечно же, можно, но перед приобретением нужно очень хорошо изучить тот регион, в котором она находится.

Удачных капиталовложений!

Сент-Бартелеми

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:29:38 GMT

В настоящее время многие люди находятся в поисках выгодного приобретения в области недвижимости, или выгодного объекта инвестирования. Все пытаются найти наиболее выгодный рынок недвижимости. При вопросе, в какую недвижимость лучше всего инвестировать свои средства, Вы, скорее всего, получите ответ, что наиболее выгодным для инвестирования является иностранный рынок недвижимости. А наиболее выгодным иностранным рынком является рынок недвижимости Европы. Но не все страны Европы могут похвастаться выгодной обстановкой на рынке недвижимости.

Многие рынки во время кризиса перестают быть привлекательными для инвестиций. И хотя правительства разных стран постоянно говорят о том, что в их стране ситуация стабильна и цены на жилье постоянно растут, на самом деле оказывается, что они не только не растут, но даже падают. Прогнозы специалистов еще хуже. По их словам, цены на дома и квартиры в большинстве стран Европы будут падать и в этом году. Так что, сейчас не самое лучшее время для покупки недвижимости в Европе. В общем, не только в Европе ситуация складывается подобным образом. Кризис затронул весь мир, и поэтому европейская проблема является общемировой проблемой. Но не все уголки нашей прекрасной планеты подверглись влиянию мирового финансового кризиса. Среди стран есть очень приятные исключения. И эти исключения очень привлекательны для инвесторов со всего мира.

Одним из таких уголков Земли является побережья Карибского моря и страны, входящие в Карибский бассейн. Очень выгодной является островная недвижимость, находящаяся в этом месте. Самыми популярными островами среди иностранных инвесторов и покупателей недвижимости являются острова Сент-Бартелеми и Сен-Мартен. Чем же эти места так привлекательны для зарубежных инвесторов? Ответ прост – здесь очень стабильная экономическая обстановка и эти острова меньше всего подвержены влиянию кризиса. Снижения цен здесь нет уже давно. Да и вряд ли стоит ждать того, что недвижимость на этих островах когда-нибудь очень снизится в цене. А вот рост цен здесь замечен, причем рост очень стабильный и высокий. И никакому кризису они не по зубам! Именно об одном из этих островов, а именно, об острове Сент-Бартелеми, мы и поговорим в этой статье.

Остров Сент-Бартелеми является одним из островов Карибского бассейна. Это одно из самых красивых мест на земле. Остров очень популярен среди звезд шоу-бизнеса, политиков, бизнесменов и других небедных людей. Привлекает он своей чистотой, свежестью, теплом. Белые как снег песчаные пляжи не оставят равнодушным никого.

Порадует остров и любителей природы. Здесь огромное количество самых разных растений, среди которых выделяются величественные пальмовые рощи. Здесь прекрасные климатические условия. Море в этих местах привлекает большое количество людей, любящих активный отдых. Здесь настоящий рай для серфингистов, дайверов и любителей рыбалки. Каждый сможет найти в этих сетах занятие именно для себя.

Этот остров привлекает знаменитостей как магнит. Вот, несколько примеров. Раньше на острове проживали лишь несколько миллионеров. Среди них был и широко известный Дэвид Рокфеллер. По слухам, он владел огромным особняком на острове.

Этот особняк располагался в на побережье Сент-Бартелеми, в его северной части. Если верить слухам, то Рокфеллер владел третьей частью земли на острове. Но, если честно, то до сегодняшнего времени еще никто не знает, кому принадлежит большая часть островной земли. Кроме того, несколькими гектарами земли на острове владел Эдмонд Ротшильд. Не так много времени прошло с тех пор, когда по острову ходили слухи о том, что Сильвестр Сталонне приобрел на острове несколько больших земельных участков, А знаменитый актер – Харрисон Форд стал владельцем дома, но не обычного, а с уникальным дизайном. Дом выполнен в виде пирамиды. Но все это было более сорока лет назад. Тогда остров привлекал большое количество актеров, режиссеров, музыкантов и так далее. Сейчас время изменилось, но остров по-прежнему остался местом тусовки мировых знаменитостей. Больше всего звезд собирается на острове во время зимы – в декабре-феврале. В это время Сент-Бартелеми превращается в настоящий светский раут. В это время порт столицы острова – Густавии, словно оживает. В него начинают в большом количестве заходить яхты стоимость в сотни тысяч долларов. На них приплывают самые известные люди нашей планеты, такие как Анжелина Джоли, Брэд Питт, Роман Абромович, Марина Бельчанская и многие другие.

Приятно то, что в последнее время российских звезд стало больше (Леонид Рожецкин, Александр Соркин, Ульяна Цейтлина и другие). На этом прекрасном острове не очень много гостиниц и отелей. Поэтому разместить в них всех приезжих знаменитостей не представляется возможным. Это большой шанс для владельцев недвижимости, так как в такой период можно очень хорошо заработать на аренде. Звезды готовы платить сколько угодно, но и условия должны быть соответствующими. Но чтобы стать обладателем такого жилья, нужно самому быть очень небедным человеком. Стоимость вилл на острове Сент-Бартелеми достигает двух миллионов долларов и выше. Чтобы понять, насколько это много, нужно сказать, что в самых элитных районах самых известных столиц Европы (Лондон, Париж, Рим) подобные виллы обойдутся в полмиллиона евро. Но такие цены вовсе не отпугивают покупателей. Тем более власти начинают вводить все более серьезные запреты, вплоть до полного запрета на строительство новых объектов. Что это даст? Это может дать начало новому повышению цен на жилье, причем, это повышение никто не в силах будет остановить. И даже если свое влияние окажет финансовый кризис, он не сможет сделать ничего, кроме кА временно замедлить рост цен. Ни о каком снижении стоимости недвижимости на острове Сент-Бартелеми и речи быть не может. Такое жилье никогда не обесценится.

Так что, если есть возможность, то не задумываясь приобретайте недвижимость на этом острове.

Удачных приобретений!

Казахстан

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:28:42 GMT

В сегодняшней статье мы подробнее рассмотрим рынок недвижимости Казахстана. 2009 год не предвещает казахскому рынку ничего утешительного. Ситуация продолжает то, что началось в 2008 году. Роста цен на недвижимость не замечается, и по прогнозам специалистов, недвижимость на казахском рынке будет продолжать падать в цене. Единственным позитивным решением является новая государственная программа, направленная на строительство нового жилья. В прошлом году «планировалось» достичь максимально низких цен на недвижимость, но этого оказалось мало. Цены по-прежнему продолжают падать. Наиболее заметное снижение стоимости жилья отмечается в наиболее крупных городах страны. Например, в Алматы жилье заметно подешевело. Снижение оказалось большим по сравнению с предыдущим годом на целых 20,5 процентов. В Астане цены поползли вниз еще более стремительно и составили снижение на 24 процента больше, чем годом ранее. Если говорить о ситуации в стране в целом, то цены на новое жилье упали в среднем на 20 процентов, а на вторичное жилье почти на девять процентов. Больше всего на снижение цен повлияло то, что продавцы вторичного жилья слишком сильно подняли цену, и покупатели не могли приобрести недвижимость без участия банковских кредитов. Это заметно снизило спрос на недвижимость, что в свою очередь, повлекло снижение ее цены со стороны продавца, для того, чтобы привлечь побольше желающих ее приобрести. По прогнозам экспертов, такое снижение цен продолжится и в этом году. Наибольшее снижение прогнозируется для рынка недвижимости Алматы. В целом по стране, снижение составит еще около двадцати процентов и произойдет это уже будущим летом. В данный момент по государственной программе скупается недостроенное жилье, достраивается и предоставляется покупателям. Это единственное, что может помочь стране выйти из такой ситуации. В этом году ситуация на рынке недвижимости так и останется такой же неблагоприятной. Повышения стоимости объектов жилой недвижимости ждать не приходится. Самый важный фактор, влияющий на такое положение дел, это незаинтересованность большинства банков. Потенциальные покупатели, несмотря на понижение цен, еще не готовы покупать жилье на свои собственные деньги. Они все еще нуждаются в услугах ипотечных кредитов. Но банки не идут навстречу заемщикам. Большинство ипотечных программ либо закрыто, либо они предлагают такие условия, которые слишком сложные для клиента. Но клиенты не берут ипотечные кредиты не только из-за жестких условий, предлагаемых банками, но и из-за того, что все потенциальные покупатели пытаются выждать еще более глобальное снижение цен на рынке недвижимости. Кроме того, на желание брать или не брать ипотечный кредит, влияет и общая обстановка в стране. Сейчас в Казахстане, как и в большинстве других стран, развивается финансовый кризис. Этим фактором обуславливается нежелание людей тратить какие-либо дополнительные средства, которыми являются проценты с кредитов. Люди стараются сохранить деньги для обеспечения себя другими продуктами потребления. И хоть государство со своими программами и старается оживить спрос на ипотечные кредиты, в условиях кризиса сделать это очень сложно. В нескольких банках были попытки принятия мер по снижению требований к заемщикам, но и здесь кризис не дал упростить обстановку. В большинстве же банковских учреждений, ситуация не упростилась, а, наоборот, заметно усложнилась. Из всей этой ситуации возможно выйти только благодаря государственным антикризисным программам, которые и ожидает большинство банков. Немного оживляет обстановку в стране государственная программа по рефинансированию кредитов. Причем, действует программа только на уже выданные кредиты. Это означает, что такие меры смогут оживить только тех граждан, которые уже являются заемщиками, но такие условия вряд ли смогут привлечь новых клиентов.

Кроме того, многие строительные компании оказались в условиях, при которых они не могут закончить строительство новых объектов. В подобной ситуации многие из них уже оказывались в прошлом году. Выходом могут стать только государственные средства, призванные помочь достроить объекты. Но, как правило, государственные программы в реале не дают никаких успехов. Все потому, что за средствами, выделенными в рамках этих программ. Единственной успешной государственной программой в Казахстане является программа «Сто школ – сто больниц». За ней пристально следят государственные органы, и поэтому, средства не уходят в неверных направлениях. Но все же большинство средств для строительства новых объектов идут не на счет строительных компаний, а в карман государственным чиновникам, которые после этого еще заявляют, что Казахстану кризис не страшен.

В сфере аренды жилья происходит похожая ситуация. Цены падают. В настоящее время стоимость аренды по сравнению с предыдущим годом, снизилась на 10-12 процентов.

Самое большое снижение произошло в Алматы. Оно составило около 14 процентов.

Виной всему выступает кризис. Всюду идет сокращение рабочих мест, а значит, уменьшаются и рабочие площади. С каждым днем приезжих арендаторов становится все меньше. Всеми этими факторами и объясняется снижение спроса на аренду недвижимости. И чтобы хоть как-то противостоять этим условиям, арендодателям приходится глобально снижать цены на арендуемые площади. Если смотреть в будущее глазами экспертов, то ничего хорошего в ближайшем будущем не предвидится.

Цены на объекты недвижимости коммерческой сферы, так же начали падать. Это объясняют упавшим спросом на офисы и тому подобные помещения. Большое количество предприятий либо прекращают свою деятельность, либо временно прекращают. И чтобы снизить издержки, находят либо более маленькие помещения, либо вообще от них избавляются до лучших времен. Снижение стоимости аренды составило 15-30 процентов. Такое глобальное снижение ставок объясняется тем, что до нынешнего года, цены на аренду недвижимости падали намного медленнее, чем на покупку жилья. Но теперь пришло время и аренды…

Что же ждет в будущем казахский рынок недвижимости? Многие строительные компании не выдерживают давления кризиса и закрываются. Другие стараются перейти на новые программы, например, многие из них сейчас ориентируются на строительство недорогого и доступного жилья. Выживают, только, наиболее крупны компании, так как ждать помощи от государства не приходится. Банки так же не хотят помогать в строительстве новых объектов, так как в настоящее время это является большим риском. Остается надеяться только на себя и на иностранных инвесторов, которые так же не очень охотно поглядывают в сторону Казахстана.

Катманду

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:27:56 GMT

Многие наши соотечественники приобретают недвижимость в зарубежных странах. Это не для кого не секрет. Но, ответьте, пожалуйста, на такой вопрос – Вы когда-нибудь задумывались о приобретении недвижимости где-нибудь в горах? Или, просто, в горных районах? Например, у подножия Гималаев? Нет? А почему? Скорее всего, Вы не задумывались об этом, потому что очень мало знаете о подобных местах. А ведь подобные места на нашей планете ничем не уступают по красоте и комфорту, тропическим островам с их теплыми и уютными пляжами. В рамках этой статьи, мы постараемся заинтересовать Вас покупкой недвижимости в столице Непала – Катманду.

Катманду является главным городом маленького горного государства – Непала, которое расположено около реки Багхмати, входящей в бассейн великой реки – Ганга. К тому же, Катманду расположен прямо у подножия Гималайских гор, в общем, как и вся страна, которая находится прямо в горах. В Непале присутствуют две равноправные религии – индуизм и буддизм. Количество языков и диалектов очень большое.

Интересна и легенда об образовании этого горного государства. Из нее следует, что раньше, место, на котором сейчас располагается Непал, было дном озера. После этого, по версиям буддистов и индуистов, разные герои или боги разрубили горное ущелье, и вода вытекла из озера. Дно осушилось, и на месте озера была основана новая страна – Непал. Правда это или нет, никто не знает. Но с уверенностью можно сказать, что Непал, действительно, был дном озера, вода из которого под действием каких-то сил вырвалась и, пробив ущелье, «ушла» из озера. Произошло это около ста тысяч лет назад. Вот такая вот история.

Сегодняшний облик Катманду приобрел в средние века, когда этот город был образован от объединения нескольких микрогосударств. Сегодня Катманду, достаточно, большой город. Его население превышает полтора миллиона человек.

Именно в Катманду стремятся многие жители Непала. Но не только они желают обосноваться здесь. Иностранные покупатели и инвесторы тоже не тратят время попусту. Они понимают, что Катманду является одним из интереснейших городов для туристов на всей нашей планете. А большой поток туристов – это верный источник заработка. Недаром, многие иностранцы предпочитают приобретать в Катманду, именно, коммерческую недвижимость – гостиницы, рестораны, отели и так далее. Ведь, приезжие отдыхающие должны где-то останавливаться на время своего отдыха. Вот именно здесь Вы и поможете им, предоставив все условия. А они взамен, сделают Вас немного богаче. Катманду, кроме всего прочего, является экономическим и финансовым центром страны. Поэтому, этот город является идеальным местом для ведения своего собственного бизнеса. Бизнес может быть в сфере производства, туризма, гостиничного дела и так далее. Везде Вам будет способствовать успех, если Вы подойдете к этому шагу очень ответственно.

Ранее Непал был королевством. Сейчас в стране республиканский строй, а королевский дворец стал достопримечательностью страны, превратившись в музей. Это учреждение посещают тысячи туристов со всего мира, а бизнесмены стараются построить свои отели и гостиницы поближе к этому заведению. Кроме того, интересным местом, возле которого возводятся новые гостиничные комплексы, является Дурбар-сквер. Это место представляет собой дворцовую площадь, на которой находится большое количество всевозможных храмов, притягивающих толпы туристов со всего мира. Рядом расположена Дурбар Марг. Это суперсовременная улица, на которой есть все блага цивилизации – дорогие бутики, представительства различных фирм, парикмахерские, закусочные и дорогие рестораны. Но Катманду не только достаточно современная столица. Многое здесь осталось и от старых азиатских традиций. Например, уважительное отношение к коровам. Их здесь почитают так же, как в Индии. Поэтому не нужно удивляться тому, что корова может совершенно свободно гулять по центру города, а приезжий турист должен заплатить за это примерно шесть-семь долларов.

Недвижимость в Катманду очень разнообразна и различается не только по цене и по размерам, но и по тому, в каком районе находится. Каждый сможет найти здесь именно то, что ему нужно. Все районы города отличаются своеобразной архитектурой, так как город сформировался из нескольких населенных пунктов. Есть старые районы. Они отличаются узенькими улочками, по бокам которых, выстроены двух-четырехэтажные здания домов. Рядом расположены большие торговые центры, гостиницы, рестораны и здания государственных учреждений. Как правило, все многоквартирные дома в этом городе строятся, исключительно, для сдачи квартир в аренду. Интересная особенность таких объектов – квартиру в таком доме практически невозможно купить. То есть, купить ее можно, но сделать это очень сложно. Просто, здесь принято приобретать объект недвижимости целиком. То есть, если хотите квартиру, то покупайте весь дом! Размер и количество квартир в доме не имеют значения. Есть возможность стать владельцем как небольшого трехэтажного десятиквартирного дома, так и огромного шестиэтажного здания с большим количеством отдельных квартир. Стоят такие объекты недвижимости недешево, но и доход они будут приносить ощутимый. Ведь, прибыль от двадцати квартир будет больше, чем от одной…. Кроме такого дома, можно приобрести и отдельный земельный участок, на котором в дальнейшем Вы и построите свой собственный объект недвижимости. Нужно отметить, что доход от сдачи небольшой квартиры в аренду, составит, примерно, двести долларов в месяц. Доход, конечно, не колоссальный, но все же, неплохой. Тем более, что квартиру сдают в аренду, как правило, без мебели и техники. Если же, Вы предоставляете «квартирантам» и эти блага цивилизации, то Ваш месячный заработок увеличится в разы.

В городе три самых престижных района – Патан, Лазенпат и Дурбар Марг. О последнем мы уже говорили, а вот об остальных двух нужно немного рассказать. Патан представляет собой старый район города. Это район ремесленников. Именно здесь изготавливаются известные во всем мире буддийские статуи. Кроме того, известен этот район и своими ювелирными мастерскими. Лазенпат – выделяется среди других районов тем, что здесь расположены посольства иностранных государств.

Но, не районы – самое главное в Катманду. Самое удивительное здесь, это то, как в этом городе смешиваются разные времена.

Суперсовременные здания соседствуют с древними буддийскими храмами. На улицах можно встретить и современный автомобиль и человека на осле, и так далее. Из плохого, нужно отметить состояние дорог в городе. На трассах много выбоин и трещин. Из-за этого, самым популярным транспортным средством в Катманду является мотоцикл. Кроме того, в старых постройках, зачастую, отсутствуют водопроводные линии. Поэтому мыться и стирать приходится на улице. Конечно же, в новостройках с водой все в порядке. Эти факторы могут заставить многих потенциальных покупателей недвижимости отказаться от проведения сделок. Но разве могут эти маленькие недочеты сказаться на желании купить домик в одной из самых интересных точек нашей планеты? Разве не интересно жить среди высочайших гор в мире, среди которых знаменитая – Джомолунгма! Так что, если Вы предпочитаете нудным пляжам и скучным пальмам, великие горы, снег и ветер, то Катманду – это именно то, что Вам необходимо.

Удачных Вам приобретений!

Дели

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:27:11 GMT

Если Вы хотите приобрести недвижимость где-нибудь за границей, то обратите внимание на азиатские страны. В последнее время они очень сильно усилились в развитии. Примером такой страны является Индия. Именно о ней и поговорим в этой статье, а если быть более точным, то речь пойдет о недвижимости в индийской столице – в Дели. Итак, начнем. Обо всем по порядку.

Название эта страна получила от древнего названия реки Инд – «синдху». Кроме того, в индийской Конституции присутствует другое официальное название страны – Бхарат. Это название образовано от имени короля, который присутствует в Махабхарате. Индия расположена в южной части Азии. По форме напоминает треугольник, основание которого начинается у подножия Гималаев, а вершина уходит в Индийский океан.

Официальных государственных языков в индии два. Первый – хинди (язык коренных жителей). Второй – общепринятый английский язык. Всего же, в Индии присутствуют семнадцать различных языков и более восьмисот диалектов этих языков.

Основная религия – индуизм, но есть и другие, например, христианство, ислам, буддизм и другие.

Официальной денежной валютой Индии является – индийская рупия. Один доллар равняется примерно сорока-пятидесяти индийским рупиям.

Страна за последнее время очень сильно вырвалась вперед в сфере экономики и в военной отрасли. Самое большое развитие произошло за последние десять лет. По многим показателям в сфере промышленности и сельского хозяйства, индия стоит в первых рядах с более развитыми странами. В стране сосредоточено огромное количество нетронутых природных ресурсов.

Кроме того, страна может похвастаться большим количеством рабочих рук. Эта страна обладает очень богатой и разнообразной культурой. Здесь очень много различных древних памятников человеческой цивилизации. В страну приезжают туристы со всего мира, и первое, что они посещают, это, конечно же, столица индии – Дели. Именно на ней мы и остановимся и подробно рассмотрим ее условия и достопримечательности, привлекающие людей из других стран, и поговорим о ее рынке недвижимости.

Кроме своего основного названия, этот город имеет еще два названия – Делхи и Дили. Но все же чаще всего используется его международное название – Дели. Дели является одним из самых густонаселенных городов на планете. Официально зарегистрировано более семи миллионов жителей. Но по неофициальным данным, эта цифра больше в три раза, и составляет около двадцати миллионов жителей. Но эта цифра увеличивается ежедневно. С каждым днем в Дели приезжают все новые и новые жители. Кто-то из других районов индии, кто-то из-за границы. Общая площадь столицы составляет около четырехсот квадратных километров. Всего в состав города входит несколько образований. Среди них, Старый Дели, Новый Дели и Форт.

Форт – является военным поселком. Старый Дели привлекает огромное количество туристов со всего мира. Именно он был официальной столицей до восемнадцатого века. Здесь повсюду разбросаны памятники старины – форты, храмы, монументы.

Но официальной столичной частью города является Новый Дели. В этой части города сосредоточены все учреждения властей, судебные органы, иностранные посольства и тому подобное. Население этой части города очень не большое – всего триста тысяч горожан. Здесь расположены главные транспортные узлы, связывающие Дели с Бомбеем, Калькуттой, Пешаваром и другими крупными индийскими городами. Кроме того, здесь есть международный аэропорт.

Дели является огромным мегаполисом, в котором есть, практически, все. Здесь можно найти настоящие трущобы, а можно увидеть суперсовременные новостройки. Кроме того, здесь много заводов, фабрик, ресторанов, гостиниц, торговых центров, рынков, огромных вилл и коттеджей, зданий органов правительства и так далее. Что не приятно, на улицах города очень много нищих, которые ходят и попрошайничают. Это не удивительно, так как в Индии это официально разрешено. В городе всегда большое количество людей. На дорогах нередки пробки. Причем в пробках стоят не только автомобили, но и рикши, и самое удивительно – коровы (и ничего им нельзя сделать, так как корова – священное животное). Самым популярным транспортом являются рикши. Это самый дешевый и удобный вид передвижения в таком многолюдном городе. Кроме того, что в Дели очень много памятников истории и интересных мест, это очень зеленый город. Здесь повсюду сады и парки, аллеи и пальмовые рощи. Именно в таких местах располагаются самые большие и дорогие виллы, коттеджи и дворцы, доступные только миллионерам. Нужно отметить, что большинство жилой недвижимости сосредоточено, главным образом, в южной части мегаполиса. В западной части располагаются преимущественно посольства различных стран, отели и гостиницы.

Дели является очень выгодным городом для приобретения недвижимости с целью последующей сдачи ее в аренду, так как здесь огромное количество достопримечательностей и поток туристов не убывает никогда. Здесь располагается знаменитый Тадж-Махал, который признан настоящим чудом света, и который привлекает миллионы туристов ежегодно. От рассказа про достопримечательности Дели, перейдем к недвижимости в этом мегаполисе.

Как Вы, наверное, уже догадались, жилье здесь представлено на любой вкус и цвет. Есть подешевле, есть подороже, есть побольше, есть поменьше, и так далее. Стоимость различается в зависимости от размеров, качества отделки, местонахождения. Чем ближе к центру города, тем выше цены. Средняя стоимость небольшой квартиры в неплохом районе Нового Дели составляет около пятидесяти-семидесяти тысяч долларов. В пригороде Дели подобное жилье можно приобрести за сумму – тридцать- сорок тысяч долларов. С каждым годом в Дели приезжает большое количество покупателей. Поэтому, количество хороших площадей в столице постоянно уменьшается, а цены, благодаря такому раскладу, продолжают расти. Растут цены и на коммерческую и офисную недвижимость. Это обусловлено тем, что с каждым годом поток зарубежных компаний, желающих открыть здесь свои представительства, постоянно увеличивается. Но индийские власти не сидят на месте, с каждым годом строится большое количество новых кварталов высшего класса. В них есть все – торговые кварталы, рестораны, спортивные учреждения, бассейны и так далее.

Кроме того, в Дели большое количество трех-четырехэтажных вилл. В них есть гаражи, бассейны, ремонт и оборудование высшего класса. Часто такие сооружения входят в состав элитных комплексов. Кроме того, в такое жилье обычно входит прислуга. Самое интересное, что виллы, как правило, сдаются в аренду вместе с обслуживающим персоналом.

Кроме виллы в аренду можно сдавать и квартиры и дома, расположенные поблизости к городскому центру. Арендная плата составляет, примерно, десять долларов за квадратный метр. Но с ростом комфортабельности жилья, растет и стоимость его аренды. Россияне, приезжающие в Дели, часто снимают двух-трехкомнатные квартиры рядом с российским посольством.

Цены на аренду такого жилья равны цене аренды хорошей виллы, но близость к «своим людям» не останавливают даже заоблачные цены. К тому же, рядом есть русская школа и другие учреждения, сотрудники которых говорят на русском языке.

В Дели существует понятие – долговременная аренда. Такая аренда заключается на срок от одиннадцати месяцев. Вносится первоначальный взнос, равный аренде за три месяца. После, можно продлить аренду, подписав договор.

Приобретение жилья в Дели с целью его дальнейшей перепродажи, является очень выгодным капиталовложением. В среднем за год жилье повышается в стоимости примерно на сорок процентов. Это обусловлено в первую очередь тем, что Индия выходит на общемировой уровень развития экономики и промышленности. К тому же, с каждым годом количество обеспеченных индийцев растет. Но при этом растет и количество бедных индийцев, так как они не могут позволить купить жилье, стоимость одного квадратного метра которого, равняется годовому доходу гражданина. И хоть государство и постоянно создает новые программы для приобретения доступного жилья, количество граждан, нуждающихся в жилье, не уменьшается. Но, в связи с тем, что в 2010 году в Дели пройдут «Игры Доброй Воли», государство строит многоэтажные квартирные дома, в которые планируется переселить жителей трущоб, а сами трущобы будут снесены. Квартиры будут выдаваться гражданам безвозмездно. Стоимость каждой квартиры около сорока тысяч долларов. Единственное ограничение – новые хозяева квартир не смогут продать свое жилье.

Если Вы решили строить дом в Дели по собственному проекту, то Вам необходимо знать о существующих ограничениях.

Нельзя строить дома выше четырех этажей. Кроме того, если недвижимость зарегистрирована в качестве жилого объекта, то ее нельзя использовать в качестве коммерческого здания, например, магазина или офиса. Если Вы нарушите эти правила, то можете с легкостью остаться без дома.

Для тех, кто не может позволить себе покупку дома за полную сумму, существуют различные ипотечные программы. Ставки составляют примерно восемь- девять процентов. Здесь есть интересный момент – банкам запрещено повышать ставки. Какую программу Вы выбрали, по такой и будете платить при любых условиях. Эти условия делают приобретение недвижимости в столице Индии очень выгодным капиталовложением, практически, полностью защищенным от рисковых ситуаций.

За последние три года стоимость земельных участков в Дели выросла в три раза. То есть, рост составлял около ста процентов в год. Это обусловлено тем, что качество жизни индийцев постоянно повышается, увеличивается количество граждан среднего класса. А они в свою очередь предпочитают приобретать достаточно качественное жилье. А повышение спроса повышает и цену. Инвестирование в индийскую недвижимость является очень выгодным процессом. Причем, не важно, делаете Вы краткосрочную или долгосрочную инвестицию. Все равно это выгодно. С этим разобрались, теперь поговорим о процедуре сделки купли-продажи недвижимости.

Начнем с того, что скажем – иностранцы имеют полное право на приобретение объектов недвижимости на территории Дели.

Все это разрешено законодательным органом Индии. Единственным исключением является земля, и то, не вся, а только та, на которой размещена ферма, сельхозугодия или плантации. Такую землю могут приобретать только индийские граждане.

Перед проведением сделки и заключением договора между продавцом и покупателем, нотариальный орган проверяет чистоту всех документов. Кроме того, нотариус делает выписку из реестра недвижимости. От продавца потребуют выписку о том, что за продаваемой недвижимостью не закреплено никаких кредитов, арестов и так далее. В этом документе будет описана вся история недвижимости за последние тридцать лет. После этого, налоговая служба произведет оценку недвижимости и на ее основе выдаст размер государственной пошлины. Для покупки недвижимости, иностранец обязан предоставить свой паспорт.

Нужно знать о том, что, кроме стоимости недвижимости, иностранцу придется оплатить еще три с половиной процента налога на землю, два процента за услуги нотариуса и три процента риэлторской фирме. Также, нужно рассчитывать, что еще придется оплачивать ежемесячные расходы на газ, воду, вывоз мусора и так далее.

Приобретение жилья физическим лицом – процесс довольно сложный и кропотливый. Практически на всех этапах приобретения жилья, обязательно присутствие покупателя. Даже если Вы будете пользоваться услугами юриста, все равно Вам придется стоять в очередях за всевозможными бумагами и оплачивать различные платежи самостоятельно. К тому же, существует процедура идентификации. И покупателя и продавца фотографируют, снимают отпечатки пальцев. На все эти процедуры уйдет примерно месяц времени. Есть еще одно ограничение – иностранец не может перепродавать объект недвижимости в течение трех лет, после его приобретения.

В общем, самое главное – найти для проведения всех процедур высококвалифицированного адвоката. Потому что, если что-то пройдет не по закону, Вы рискуете остаться ни с чем!

Удачных Вам капиталовложений!

Берлин

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:26:06 GMT

Немецкие агенты, работающие с недвижимостью, считают, что мировой экономический кризис отразится на состоянии рынка недвижимости столицы Германии – Берлина. Они обеспокоены тем, что эта мировая беда принесет много негативных последствий и на берлинскую недвижимость. Эксперты склоняются к другой политике. Согласно их исследованиям, не вся недвижимость Берлина подвержена влиянию кризиса. Те объекты жилой или коммерческой недвижимости, которые находятся в благополучных и элитных районах, а также, просто в очень удобных местах, не потеряют свою стоимость, а, скорее всего, будут продолжать дорожать. Такому жилью кризис помешает меньше всего. В начале 2009 года специалисты утверждали, что рынку недвижимости Берлина. Этот рынок считали одним из самых лучших для инвестирования. Риски прогореть с вложением были практически нулевыми. Во всем мире инвесторы удивлялись тому, насколько в Берлине низкие цены на недвижимое имущество. Причем, низкими эти цены казались не только профессиональным инвесторам, но и тем, кто только начинает свою деятельность в роли инвестора. Особенно низкими эти цены казались в сравнении с ценами на недвижимость в других успешных европейских столицах, таких как Рим, Париж, Лондон и Мадрид. Например, такой район, как Prenzlauer Berg, считался выгодным для инвестирования в недвижимость. Это было очень хорошим вложением для сохранения своих капиталов, но и заработать таким способом было вполне реально. Но, опять же, так думали специалисты в начале этого года. Но, мировой кризис не дал прохода и этой стопроцентно защищенной недвижимости. С наступлением «кризисных времен», финансовые системы многих стран просто обрушились. Не исключение и Германия. Конечно же, еще не время делать какие-либо серьезные выводы насчет состояния рынка недвижимости Берлина, но уже сейчас многие строительные компании и агентства недвижимости значительно страдают от этого общемирового явления. Спрос на недвижимость в столице Германии идет на спад.

По словам руководства риэлторской компании, имя которой «Savills Germany», объемы инвестирования в берлинскую недвижимость за последние полгода значительно снизились. Причем это снижение очень большое. Кроме того, они отметили, что, несмотря на то, что рынок жилой недвижимости Берлина обладает очень сложной и надежной структурой, все его составляющие подверглись влиянию экономического финансового кризиса. Специалисты этого же риэлторского агентства сообщают о том, что за последние четыре месяца число их клиентов снизилось более чем в два раза. Причиной такого снижения количества клиентов, является то, что люди с каждым днем все больше боятся вкладывать деньги во что-либо.

Граждане Берлина перестали вкладывать свои средства в объекты недвижимости, так как совершенно не ясно, как будет ситуация на рынке недвижимости складываться в дальнейшем. В настоящее время обстановка на рынке недвижимости немного приутихла, но количество клиентов у риэлторских компаний не прибавилось. Сейчас наступило так называемое послекризисное время, когда люди еще боятся вкладывать свои средства в какое-либо имущество. Как сообщает один из специалистов крупного риэлторского агентства, четвертая часть их клиентов – американцы, итальянцы, датчане, англичане и ирландцы. Сейчас все они перестают проявлять интерес к берлинскому рынку недвижимости. Кроме того, местных богатых граждан покупка недвижимости в своей стране мало интересует. Падение интереса к недвижимости со стороны всех слоев покупателей в будущем приведет к глобальному снижению спроса. Это означает только одно – берлинское жилье в будущем может упасть в цене. По прогнозам специалистов, снижение цен на жилую недвижимость в Берлине в последующие четыре года составят не менее десяти процентов. Многие специалисты считают, что 2009 год для риэлторских и строительных компаний будет очень тяжелым. Чтобы хоть как-то снизить риски, многие компании стремятся построить элитные квартиры, дома и так далее, так как только такая недвижимость сможет противостоять кризису. Многие компании надеются на то, что цены на такое жилье останутся неизменными или даже возрастут.

Но пока ситуация не очень благоприятная. Многие крупные иностранные инвестиционные фирмы уходят с рынка недвижимости Берлина. Было даже заморожено несколько больших объектов в самом центре столицы, инвестирование которых проходило через иностранных инвесторов.

Но как уже говорилось, в привлекательных районах жилье дешеветь вряд ли будет. Этому способствует не только привлекательность районов, но и тот факт, что снижать больше некуда. В некоторых районах Берлина стоимость одного квадратного метра менее 1,3 тысячи евро. Это очень мало по меркам столицы одного из самых развитых государств Европы.

Так что, ожидать падения цен вряд ли нужно. К тому же исследования показывают, что рынок недвижимости Берлина за последние несколько лет поднялся с 25 места на 10 место в рейтинге самых перспективных рынков недвижимости Европы.

Кроме того, многие риэлторы, специализирующиеся на недвижимости в элитных районах, говорят о двадцати пяти процентном росте цен на недвижимость за последние четыре года. Кроме того, немецкая недвижимость приносит неплохой доход и от сдачи ее в аренду. Многие дома, которые расположены в центре Берлина, могут приносить до восьми процентов годовых от сдачи в аренду. Таким же показателем могут похвастаться только самые богатые столицы Европы, такие как Париж и Лондон. В этом отношении Берлин опережает Рим и Мадрид. Но, кроме таких сведений, имеются еще и те, в которых говорится о том, что многие другие города Германии, такие как Мюнхен и Франкфурт, могут похвастаться более выгодной ситуацией на рынке недвижимости. Но у Берлина есть все предпосылки на большее развитие, чем у других городов. Он уверенно идет по пути к становлению «творческим центром Европы». Берлин посещает огромное количество туристов со всего мира, и их поток постоянно увеличивается.

Инвестировать деньги в берлинскую недвижимость или нет – решать Вам.

Индия

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:25:12 GMT

Совсем недавно Индия славилась тем, что выходит на мировой уровень по показателям экономического развития, но сегодня ситуация немного меняется. Начинает сказываться действие ипотечного кризиса, который затронул уже большое количество западных стран. Оказалось, что то, что Индия была практически не подвержена влиянию кризиса, было лишь вопросом времени. И вот сейчас уже обстановка не такая благоприятная, хотя для кого как… Растет показатель инфляции в стране, растет стоимость строительства, и при этом условия кредитования становятся все более невыгодными для заемщиков. Цены на жилье, в целом по стране, начали падать, хотя все же сохранились районы, где рост цен остался на прежнем уровне. Многие обеспокоены резким спадом цен на недвижимость. Но все же не все так плохо. Снижение стоимости домов и квартир приведет к тому, что в страну устремятся многие покупатели среднего класса из-за границы. Увеличение прослойки граждан среднего класса приведет к тому, что ситуация в стране начнет очень быстро стабилизироваться.

Для этого, сейчас в Индии строят огромное количество доступного жилья.

Строительство дорогого элитного жилья постепенно уменьшают в пользу строительства недорогих многоквартирных домов. Таким образом, планируется привлечь большое количество иностранных инвесторов и покупателей жилья.

Улучшение ситуации на рынке недвижимости Индии произошло в 2005 году. В то время велись масштабные работы по привлечению иностранных капиталов в страну. Многие крупные строительные и инвестиционные компании развернули свою деятельность на территории этой страны. Общая сумма проектов была более десяти миллиардов долларов. Более всего ценились торговые площади. Многие индийцы и иностранцы приобретали помещения в торговых центрах, а некоторые приобретали или строили свои собственные торговые центры. Причем, планировалось строить только самые роскошные магазины, которые затмили бы все существующие во всем мире. Кто-то открывал огромные автосалоны, кто-то центры продажи мебели, кто-то занимался продажей строительных материалов. Многие строительные компании Индии разворачивали проекты «мирового» масштаба. И по всей стране велись подобные строительные работы. Индийский рынок недвижимости рос и укреплялся. Росли и условия, появляющиеся в новых объектах недвижимости. Дома становились все более комфортными. Появлялись бассейны, улучшалось качество ремонта, появлялись spa-центры, встроенные в квартиры, интернет и спутниковое телевидение и так далее.

Кроме того, в домах стали устанавливать системы, препятствующие землетрясениям.

Сейчас же, ситуация на строительном рынке стала не такая хорошая. Строительство постепенно снижается, многие объекты замораживаются. Виной служат не только повышенные цены на строительные материалы и рабочую силу, но и то, что банки ужесточили программы кредитования. В некоторых регионах и городах, строительство новых объектов, практически, полностью остановлено. Но, несмотря на все эти доводы, не все так плохо. Только не нужно ожидать высокой отдачи за короткий промежуток времени. Ведь, мы имеем дело с недвижимостью, а этим «товаром» нельзя делать поспешных выводов. Здесь нужно делать вложения, с целью получения дохода, но не на следующий день, а в течение нескольких лет. Сейчас у всех покупателей появляется возможность приобретения недвижимости по очень привлекательной цене. Ведь, во многих районах страны идет очень серьезное снижение цен на объекты недвижимости.

Многие строительные компании предлагают самые прекрасные условия для покупки жилья. Индийские власти всеми силами стараются бороться с инфляцией. Для того, чтобы сбить уровень инфляции, власти Индии идут на следующие меры. Они стараются снизить экономический рост страны. Все потому, что за последние годы Индия слишком быстро развивается. Экономический рост составлял около девяти процентов.

Такое быстрое повышение экономического роста может в будущем привести к серьезным негативным последствиям. Поэтому, власти страны хотят снизить экономический рост до шести-семи процентов годовых. С мнением властей соглашается большинство специалистов. Они считают, что, именно, резкое повышение цен на рынке недвижимости Индии за последние несколько лет, и спровоцировало такое замедление развития рынка сегодня. По их же мнению, в скором времени рынок недвижимости Индии восстановится и будет очень стабилен. Тем более, что покупательский спрос на индийскую недвижимость постоянно растет. Сегодня стране необходимо около двадцати миллионов объектов недвижимости, а через три года эта цифра увеличится более чем в два раза и составит около сорока пяти миллионов объектов жилой недвижимости. Поэтому, наиболее выгодным является строительство недорогого доступного жилья, спрос на которое постоянно растет. Именно этим объясняется поведение компаний, которые сворачивают свои проекты по строительству дорогого элитного жилья и начинают осуществлять строительство новых многоквартирных домов и целых районов, стоимость жилья в которых, достаточно низкая, и, спрос на которое, постоянно повышается. Компаниям выгоднее строить именно доступное жилья, так как его возведение обходится значительно дешевле, а продать его намного проще, чем дорогие апартаменты или виллу. А вообще, по мнению специалистов, нужно немного подождать с инвестированием средств в недвижимость, до тех пор, пока ситуация в экономической сфере Индии не улучшится.

Но не стоит ждать слишком долго, так как цены на недвижимость могут взлететь с такой скоростью, что Вы не успеете приобрести какой-либо выгодный объект недвижимого имущества. Во многом, развитие рынка недвижимости Индии зависит и от иностранных инвестиций. Поэтому, в этом сегменте очень поможет влияние индийских властей. Но пока что, самые хорошие условия создаются для иностранцев индийского происхождения. Для всех остальных иностранных граждан ситуация не такая благоприятная. Для того, чтобы приобрести недвижимость в этой стране, иностранцу нужно переехать в Индию и получить вид на жительство в этой стране. Но, даже имея вид на жительство в Индии, не каждый сможет приобрести недвижимость в этой стране. В некоторых штатах для приобретения жилой или коммерческой недвижимости, необходимо открыть свою фирму и на ее имя приобретать недвижимость. И самое важное – до проведения процедуры оформления, фирма должна действовать, иначе сделка может не состояться. Однако, после приобретения недвижимости, фирма может прекратить свою деятельность. При этом недвижимость останется у Вас в собственности без всяких проблем. Так что, приобретайте недвижимость в Индии с целью долгосрочных инвестиций и точно не прогадаете.

Удачных капиталовложений!

Нью-Йорк

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:24:17 GMT

Административной и политической столицей Соединенных Штатов Америки является Вашингтон, а финансовым и деловым центром страны является – Нью-Йорк. В его состав Нью-Йорка входит пять округов: Манхеттен, Куинс, Бруклин, Бронкс и остров Статен-Ричмонд. История Нью-Йорка обеспечивает высокий спрос на недвижимость мегаполиса. В этом городе проживает около двадцати миллионов человек, что делает его одним из самых густонаселенных городов в мире. В Нью-Йорке находятся офисы и представительства международных корпораций и фирм, также расположена штаб-квартира ООН. Соединенные Штаты Америки оказались первой страной, по которой ударил мировой финансовый кризис. Однако, Нью-Йорк, благодаря своему особому положению, почти не пострадал от действий этой мировой беды. Многие американцы верят в то, что сейчас самое время для инвестирования в недвижимосе имущество.

Ставки по ипотечным кредитам достигли точки минимума. Так как в начале восьмидесятых годов этот показатель составлял пятнадцать процентов, в начале девяностых годов он снизился до десяти процентов, а в настоящее время не превышает шести процентов, но специалисты утверждают, что в ближайшее время они останутся на том уровне. Вот, что говорит об этом идин из российских специалистов: «На примере прошедшего финансового кризиса, можно отметить то, что средняя стоимость недвижимости в Нью-Йорке медленно возвращаются на прежний ценовой уровень, и в течение двух лет полностью восстановится».

Манхэттен – это остров, состоящий из большого количества кварталов. Его площадь составляет пятьдесят восемь квадратных километров. В Манхэттене каждый человек найдет себе место по душе. Например, иностранцев привлекают следующие местные достопримечательности: знаменитый Бродвей, Пятая Авеню и Уолт-стрит, рестораны высшего класса и дорогие магазины-бутики, а взрослые семьи с детьми больше предпочитают приобретать жилье жилье в Верхнем Ист-Сайде или в Верхнем Вест-Сайде, так как эти районы находятся рядом с Центральным парком, в котором можно отдохнуть всей семьей. В Манхэттене есть район, который называется – Даунтаун. Это район отремонтированных и новых домов, также здесь имеются постройки, которые проектировали и строили одни из самых известных архитекторов в мире. Дома отстроены в стиле «старой Америки». За 2008 год в Манхэттене цены на недвижимость выросли на двенадцать с половиной процентов, а в Нью-Йорке цены, наоборот, упали на четыре с половиной процента. И, таким образом, примерная средняя цена элитного жилья на Манхэттене сейчас составляет тридцать три с половиной тысячи евро за один квадратный метр. Благодаря этому показателю, Манхэттен входит в пятерку самых дорогих мест на планете. Он проигрывает в стоимости квадраты только Монако, цена квадратного метра в котором равна пятьдесят одной тысяче евро, Лондону – сорок четыре тысячи евро за один квадратный метр, Кап Ферра – сорок две тысячи евро за квадратный метр, и Куршевелю – стоимость квадратного метра составляет тридцать четыре с половиной тысячи евро за квадратный метр.

Жилье на Пятой авеню вошло в другой не менее ценный рейтинг, а именно, в десятку самых дорогостоящих улиц в мире и заняла достойное третье место. Некоторые апартаменты можно купить за астрономическую сумму – около шестидесяти миллионов евро, а стоимость одного квадрата доходит до восьмидесяти тысяч евро.

Одним из самых популярных видов недвижимости в Нью-Йорке являются апартаменты с собственной инфраструктурой, расположенных на Манхеттене.

К примеру, Superior Ink, его представляет компания Knight Frank в России. Superior Ink находиться в престижном квартале Вест-Виллэдж, расположенном на берегу реки Гудзон. Над архитектурой составляющей и планировкой объекта работало, всем известное, бюро Robert A.M.Stern Architects. На территории комплекса находиться развлекательный и торговый центр, также, большой кинотеатр. Для живущих в этом комплексе предоставляется детская комната и просторный фитнес-центр, служба коньсьержов и огромная парковка для машин. Цены на апартаменты начинаются с отметки в две тысячи евро.

В районе Челси заканчивается возведение нового комплекса, архитектором которого является, широко известная, – Анабелла Селдорф. Площадь этого комплекса составляет двети тринадцать тысяч квадратных метров. Окна в квартале выходят на реку, но самое главное обстоятельство в том, что в комплексе есть специальный лифт, на котором жильцы могут без проблем подняться в собственные апартаменты прямо на своем автомобиле из подземной стоянки. Цены на квартиры в этом комплексе достигают шести с половиной миллионов долларов. Старший вице президент «Sothebys International Realty» считает, что такие апартаменты можно сдавать в аренду за тридцать тысяч долларов в месяц, а их стоимость через несколько лет при перепродаже может вырасти в несколько раз. Привлекли дополнительный интерес к этому комплексу знаменитые дизайнеры, такие как Доменико Дольче и Стефано Габбано своей покупкой двух последних этажей в жилом комплексе.

Эксперты отмечают, что при покупке недвижимости в Нью-Йорке да, как и в любом городе мира не стоит забывать о возможных рисках. Во-первых, если не определиться с выбором объекта и, не составить бюджет на его обслуживание и содержание, то можно недосчитаться части в запланированной прибыли. Во-вторых, в том случае, если недвижимость приобретается в целях сдачи в аренду, то надо помнит о том, что ставки в условиях финансового экономического кризиса могут существенно снизиться. В-третьих, если покупка жилья проходит на первичном рынке, надо обратить внимание на наличие страховки у компании застройщика. Если таковая отсутствует, покупатель может остаться ни с чем в случае остановки работ, банкротства и каких-то других, не предвиденных обстоятельств.

Покупатели из-за рубежа испытывают лояльность со стороны Нью-Йорка. Жилье можно купить в ипотечный кредит. На сегоднейший день банки предоставляют заем в размере до шестьдесят процентов от стоимости недвижимости. Брокер, работающий с клиентом, подбирает ему и ипотечного брокера. В условиях финансового мирового кризиса банки продолжают давать кредиты иностранцам, но Вам нужно будет доказать, что у Вас или у вашей фирмы есть деньги. Если же вы оплатите свою покупку за наличные, то проблем, как правило, вообще не бывает. Кроме всего прочего, клиенты имеют право открыть компанию для приобретения недвижимости.

С начало покупателю необходимо найти агента и подписать с ним договор. По мнению экспертов, использование услуг брокера продавца может нести в себе, как правило, порядком завышенные цены на объект. Как только клиент нашел подходящий объект, и было принято решение в финансовом вопросе, стороны подписывают договор о намерениях, а после чего покупателю необходимо заплатить депозит в размере одного процента, который будет возвращен, в случае если сделка пройдет неудачно, или будет расторгнута. Если покупатель желает приобрести недвижимость в кредит, ему нужно получить согласие банка на проведение такой операции. Чтобы получить подтверждение от кредитного учреждения о выдачи кредита если нужно, то покупателю необходимо заказать проведение экспертизы дома. Вся эта длительная процедура занимает примерно семнадцать дней. В случае приобретения жилья за наличный расчет, то экспертизу проводят по желанию покупателя. После будущий владелец открывает специально созданный счет Escrow и обе стороны начинают готовиться и изучать необходимые документы. Необходимо составления договора о покупке-продаже, который содержит имена и фамилии все задействованных сторон. Все прочие подробности, описание приобретаемого жилья, данные о вознаграждении продавца, происходит после тщательного проведения всех инспекционных проверок, так как они могут оказать достаточно существенное влияние на стоимость покупки. И, наконец, наступает долгожданный момент сделки. После подписания всех бумаг и контрактов и внесения авансового платежа, банк направляет оценщика, который должен определить честность продажной цены объекта. Если проверка не нашла никаких нарушений, то покупатель получает от кредитного бюро документ, который содержит согласие на выдачу определенной суммы в идее ипотечного кредита на конкретную недвижимость. Данный процесс занимает времени. После банк нанимает адвоката и передает ему все документы для заключения сделки. Оформление Settlement statement является последним этапом приобретения. Далее в обязательном присутствии нотариуса происходит официальное закрытие сделки, которая заключается в передачи денег и ключей друг другу. В специализированном районном отделе регистрации нужно в тот же день зарегистрировать факты купли-продажи, а также получить свидетельство о праве собственности.

Специалисты настаивают на страховке не только дома, после его покупки, но и права владения имуществом. Сейчас сводиться к тому, что наступает наиболее хороший момент, чтобы вложить деньги в недвижимость в Нью-Йорке, который по праву носит статус мировой экономической столицы. И именно его объекты наиболее востребованы в любые даже самые сложные времена. Большие колебания на финансовых рынках не имеют к этому городу никакого отношения. Надежность покупки на всех этапах полностью гарантирует американская законодательная система, которая имеет безупречную репутацию.

Удачных приобретений!

Сочи

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:23:38 GMT

Сочи – самый протяженный город России. Вдоль Черноморского побережья протянуто на сто сорок пять километров множество разных поселков, курортных городков, микрорайонов, санаториев и домов отдыха, а в ширину на двадцать-тридцать километров. Вдоль всего города проложены: автомобильная трасса, она называется Черноморское шоссе, а в центре города это Виноградная улица и Курортный проспект и железная дорога. Центральный, Хостинский, Лазаревский и Адлерский – это четыре района Сочи, на которые делит город администрация.

Сочи – очень красивый город. Этот город является столицей всех российских курортов.

Ведь в нем есть все, что должно быть для отличного отдыха: теплое море, лечебные грязи, минеральные воды и ласковое греющее солнце. В Сочи множество гостеприимных комфортабельных гостиниц, пансионатов, санаториев, домов отдыха и туристических баз.

Быстро возросла цена на жилую недвижимость – в связи с тем, что город Сочи отвоевал право стать столицей проведения зимних Олимпийских игр. Теперь понятно, что в России сейчас уже есть третья инвестиционная столица, где активно строятся и быстро дорожает день ото дня недвижимость.

Что предложит рынок Сочи сегодня? Цена колеблется в пределах от тридцати до трехсот тысяч рублей за квадратный метр. Она зависит от того, на сколько жилой объект приближен к морю. В продаже с разным числом этажей ( от двух до тридцати), с разным уровнем готовности. Есть возможность приобрести жилье в индивидуальном жилом доме, таунхаус или квартиру в старом панельном доме, в арт. – отеле. Или, например, такой, непонятный на первый взгляд, объект как « жилой гараж или малосемейку» Они малогабаритные, от двенадцати квадратных километров, иногда даже без санузла и кухни, в них как общежитии – коридорная система. Новостройки строятся по всему городу. Они пользуются наибольшим предпочтением у жителей столицы России.

Отель «Редиссон САС Лазурная», дом отдыха на территории санатория « Орджоникидзе. Пансионат «Шексна», отель «Звездный», оздоровительный центр « Одиссея – Лазаревское. Это – красивые комфортабельные санатории, отели, пансионаты, введенные, в эксплуатацию за последние пять лет. Их общее количество две тысячи шестьсот мест.

Сочи как курортная зона располагает в себе большое количество комнат, такие как: маленькие семейные отели, комнаты, которые сдаются частными лицами. Объем этих площадей имеет около тридцати тысяч номеров, которые находятся в радиусе ста километров от аэропорта.

От двух до пяти звездочные гостиницы располагают в себе около девяноста четырех тысяч номеров. А к 2014 году будет сдано в эксплуатацию еще тридцать пять тысяч тысяч номеров в гостиницах и отелях. Общее число, которое планируется отдать в распоряжение российских и зарубежных туристов, желающих посетить Олимпийские игры в Сочи, в 2014 году, составляет 159 тысяч номеров. Из этих данных следует то, что город планирует принять около двухсот–трехсот тысяч гостей.

К примеру, ожидается, что Олимпиаду в Пекине, в 2008 году посетят 4сорок тысяч туристов из–за рубежа и где-то около двух миллионов местных жителей, а в Олимпийские игры в Барселоне посетило четыреста двадцать тысяч человек.

Сейчас в Сочи предприятий и организаций не может быть земельных участков, или может быть в том случае, если она была выкуплена у физических лиц. В 2007 году с июля из-за приближения проведения зимней Олимпиады остановила передачи земли в собственность (исключая физические лица).

На сегодняшний день на покупку квартир сочинцами приходиться лишь малая часть всего объема. Большая же часть приходиться на москвичей – где-то около 70 процентов; 10 процентов – покупают жители Санкт-Петербурга, и еще 10 процентов уходит жителям газовых и нефтяных регионов.

В Адлере построен новый аэропортовый комплекс. Ведется активное строительство новых дорог, прокладываются инженерные коммуникации, энергетика города на подъеме. Появляются новые объекты связи и транспорта. Планируется возведение спортивных объектов высокого класса. Все это будет построено как в Сочи, так и в окрестностях города.

За последние два три года подорожание жилой недвижимости составило около 35 процентов. Такой темп роста по прогнозам будет увеличиваться и дальше.

Не смотря на то, что цена за один квадратный метр жилья и офисов в Москве выше, чем в Сочи, темп роста на приобретение выше, чем в Москве. По наибольшим расценкам за один квадратный метр придется отдать до трехсот тысяч рублей, а в столице этот показатель доходит до семьсот пятидесяти тысяч рублей. По прогнозам, к 2012-2013 годам средняя цена за 1 квадратный метр достигнет московских расценок.

В 2007 году всеми банковскими организаторами города в сумме было выдано восемьдесят три ипотечных кредита. Подведены итого по 2008 году. За 2008 год было выдано триста шесть целевых жилищных кредита на приобретение и строительство жилья. Общая цена их составила 959 миллионов рублей. Уже сейчас видимо что количество выдаваемых ипотечных кредитов возросла и понятно, что она увеличится на еще более большие цифры.

В основном жители города Сочи приобретают жилье на свои накопленные средства, либо путем взятия кредита на улучшение условий в рамках потребительского кредитования. Их объем составляет восемьсот миллионов рублей. Это 2678 кредитов.

По последним сведениям около тридцать тысяч человек стоят в очереди на улучшение жилищных условий.

Примерно на пять ближайших лет Краснодарский край и Сочи – самые привлекательные районы России.

Сочи, из-за всех своих проектов, жилищных условий, курортов скоро станет международным курортом и местом проведения всех крупных мероприятий российского и европейского уровня.

Так что, приобретение недвижимости в Сочи становится все более выгодным капиталовложением.

Удачных инвестиций!

Азербайджан

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:22:51 GMT

Все, что нужно для отличного отдыха: море, песчаные пляжи, замечательный климат все это есть в Азербайджане. Развитие рекреационной инфраструктуры только начинается как и строительство элитных коттеджных поселков. Строительство ведут ООО « Нардаран Инвест» Эммина Агаларова.

Один из первых Sea Breeze, который находиться в тридцати километрах от города Баку.

Тысячи лет, ежечасно и ежемесячно миллионы тонн воды из великой русской реки Волги, Урал, Кура, вливаются в Каспийские море, несомненно, самый таинственный из
всех водоемов на Планете Земля. Конечно, верится с трудом, что такое громадное количество воды может регулярно испаряться так, чтобы уровень воды не повышался.

Другая, не менее таинственная загадка- это уровень воды в Каспийском море. В 1970-е годы, несмотря на то, что в это время Волга мелела, уровень воды в Каспийском
море повесился на пять метров.

Когда я вышел на пляж, в пяти метрах от берега, я увидел столб с баскетбольным щитком в воде. Это значит, что недавно кромка воды находилась на расстоянии половины ширины баскетбольного поля от столба. Все эти рассуждения имеют прямое отношение к коттеджному поселку Sea Breeze, о котором я собираюсь рассказать в этой статье.

Смотрю на возвышающиеся коттеджи Sea Breeze. Они стоят на пятиметровой исскуственной каменной насыпи и под водой могут оказаться только после всемирного
потопа. Но с Каспием все эти перипетии случаются периодически, и нет гарантии что он
не попрет в другую сторону. Или вдруг вода подойдет прямо к ограде и азербайджанский митволь подаст иск владельцам, что их недвижимость находится от береговой линии в 50-метровой зоне.

Когда Каспий тридцать лет назад стал подниматься, всему дачному поселку угрожала реальная опасность. «Мы обнаружили море прямо у ворот своего дома» – рассказывает
Искендер Агаларов. Прямо напротив своего участка Агаларовы сделали волнорез и теперь волны намывают пляж, а не съедают его территории. Сейчас линия берега находиться в двадцати метрах от забора. Произошло это в стародачном поселке Нардаран. Это что- то вроде на подмосковного Переделкино, еще в советское время здесь давали земельные участки представителям творчества, и науки. Здесь живут писатели и поэты Рустам и Максуд Ибрагимбековы, художник Таир Салахов. Здесь же дом в котором жил Искендер Агаларов знаменитый в республике ученый.

Можно представить, что благодаря всем этим фортелям, которые выкидывает Каспий, первая линия до сих пор была не застроена дачными домами. На побережье Каспия В Азербайджане вообще пока не было поселков типа А. В окрестностях Баку уже появились, а на побережье моря есть эконом класс для людей со средним достатком , а также существует частная элитная застройка. Sea Breeze первый организованный поселок европейского типа. Эмин Агаларов будет строить волнорез и перед Sea Breeze, так что можно не волноваться про подтопления. Море отступит как минимум на середину баскетбольного поля.

Цвет песчаника. Что такое простой азербайджанский дачный поселок. Это, прежде всего домашние традиции, семейная жизнь должна протекать вдали от чужих глаз.

Поэтому дома, как правило, обнесены двухметровыми каменно- бетонными заборами.

Да это и заборам то трудно назвать это больше похоже на большие крепостные стены, крайне изредка украшенные плюющем или народным орнаментом. Поэтому я совсем не случайно заговорил о поселке европейского типа.

В своем поселке Sea Breeze Эмин Агаларов не то чтоб изменил традициям, но так сказать сделал его более европеизированным. Есть и скрытная зона с бассейном, а бассейн как известно неотъемлемая часть любого домовладения. Она, как и полагается, хорошо скрыта от посторонних глаз. А на задней части двора можно провести небольшую вечеринку, и ваши соседи даже не узнают об этом. Само пространство земельного участка открыто и находиться за ограждениями. При желании можно любоваться красивыми кустарниками и цветочками, так как фасады открыты для взора, через окна можно увидеть какой автомобиль там стоит.

Продажи пока только начинается. В нескольких проданных домах уже идет внутренний ремонт. Первый поток двенадцать домов площадью от 300 до 1000 квадратных метров полностью отстроены. Поэтому стоит сказать, что пока никаких автомобилей, да и хозяев, в дачном поселке пока нет. Если купить участок, на котором еще не начались работы по возведению (всего по плану будет построено 70 домов), можно внести свои доработки и пожелания. Но эти изменения не должны касаться архитектурного плана.

А в общем, политика маркетинга здесь очень схожа с подмосковным поселком «Агаларов Эстейт». Строить не под конкретного клиента, заплатившего за участок, а представлять уже готовый отстроенный дом, в котором осталось сделать только чистовую отделку.

Есть недостатки, мне показалось, что некоторые дома слишком далеко перенесены от фронтальной линии. Таким образом, передняя часть пространства показалась мне слишком большой, а внутренняя тесноватой. Однако, это касается только тех домов с минимальной земельной площадью в 20 соток. Есть один критерий, от которого застройщики не смогли отказаться: внешние ограждения домов, построенных на первой линии, напрочь глухие стены. То есть глянуть на соседний участок позволяется, но от отдыхающих людей на пляже внутренние дворы надежно закрыты для посторонних глаз.

Скорее всего это и хорошо к тому же это и защищает от сильных морских ветров, но в итоговом результате, что купаясь в бассейне или жаря мясо в мангале в собственном дворе вы не увидите красивые морские дали.

Получились дома с легким намеком на колониальный стиль: красивые декоративные колонны, большое количество балконов, террасы, с видами на море.

И естественно строятся дома из ракушечника это самый известный и популярный материал в Азербайджане. Он с легкостью поддается обработке, достаточно прочен, имеет приятный серо- песчаный цвет. Проекты домов Эмин Агаларов привез из Майами и вместе со своими людьми доработал их до совершенства.

Плюсы централизации.

Для качественного бесперебойного электроснабжения в дачном поселке установлена трансформаторная станция. Вода идем из артезианские месторождений глубиной до 30 метров. Под крышей каждого дома находиться резервные цистерны на пять тонн. Не смотря на то, что горная вода имеет мягкий особый вкус, не говоря об ее пользе, вода будет отфильтрована централизованно.

Ну а социальная инфраструктура будет выглядеть в следующем виде:

Отели, рестораны, спортклубы, теннисный корт, футбольное поле, детские развлечение, медицинские и спасательные службы.Особо хочется отметить то фактор, что иностранцы при покупке недвижимости в Азербайджане не облагаются налогом. Все сделки осуществляются через нотариальную контору.

Удачных сделок!

Латвия

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:21:56 GMT

В этой статье мы поговорим о рынке недвижимости Латвии. Но не обо всем рынке в целом, а только о его дорогой части – об элитном жилье. К счастью, этот сегмент латвийского рынка недвижимости в настоящий момент переполнен предложением. А это означает, что сейчас самое время для покупки, так как можно успеть приобрести очень качественное жилье в элитном районе по очень заманчивым ценам. В настоящее время, большую квартиру в лучших районах Риги или Юрмалы, можно приобрести по смешным ценам – от тысячи долларов за квадратный метр. Эта цена заметно ниже той, которая была в это время в прошлом году. Для продавцов это конечно не лучшее время, но для покупателей сейчас настоящий сезон распродаж. В настоящий момент, многие латыши и приезжие граждане других государств с радостью скупают элитные квартиры в этом прибалтийском государстве. К тому же и для риэлторов есть хоть какая-то радость. Ведь сейчас, жилье приобретают очень неохотно. Нужно рассказать об одном интересном моменте. В прошлом году был опубликован рейтинг самых дорогих квартир в Латвии. Причем, цена бралась не равная полной стоимости дома, а бралась самая высокая стоимость одного квадратного метра жилья. В топ вошли квартиры, стоимость «квадрата» которых, была более шести тысяч евро. На первом мете шел пентхаус, находящийся в элитном комплексе Jūrmalas Vilnis. Стоимость одного квадратного метра этого «чуда» равнялась девяти тысячам евро! На втором месте шла квартира, расположенная на последнем этаже элитного клубного дома, находящегося по адресу Вальню 4. Стоимость одного квадратного метра составляла чуть меньше девяти тысяч евро. На третьем месте шли квартиры, расположенные в историческом элитном комплексе по адресу – улица Альберта 4. Стоимость квадратного метра в прошлом году составляла восемь тысяч евро. Нои это еще не все.

Самые дорогие квартиры в этом жилом доме располагаются на четвертом этаже. Их стоимость достигала – десяти тысяч евро за квадратный метр! С прошлым годом все понятно, но что же творится на рынке недвижимости Латвии сегодня? Сразу нужно отметить, что в этом году не было ни одного сообщения о недвижимости, стоимость «квадрата» которой, превышает семь с половиной тысяч евро. В первом комплексе Jūrmalas Vilnis раскуплено очень много квартир. Свободны только те, которые расположены ниже четвертого этажа. Напомним, что в самом доме всего семь этажей.

Стоимость квартир на четвертом этаже едва дотягивает до шести тысяч евро за квадратный метр. На более низкие этажи – цены еще ниже. Они менее четырех тысяч евро за квадратный метр. Привлекательны для покупателей и цены на квартиры в доме по улице Вальню 4. их стоимость упала до пяти тысяч евро за квадратный метр.

Квартиры в доме по улице Альберта 4, можно приобрести по цене от пяти с половиной тысяч евро за «квадрат». Четвертый этаж и его самые дорогие квартиры в Латвии тоже упал в цене. Сейчас квадратный метр этих квартир стоит около семи тысяч евро, что на три тысячи евро меньше, чем годом ранее. Кроме того, все представленные цены, это сего лишь условные цены. На самом деле, приобрести недвижимость в этих комплексах можно еще дешевле. Нужно отметить, что, несмотря на то, что цены на элитное жилье упали, маклеры, работающие в этом сегменте, не так обеспокоены падением цен, как их коллеги, работающие в сфере доступного жилья. Причин такого спокойствия несколько. Первая – падение цен на недвижимость составило от десяти до тридцати процентов. Это не столь катастрофично. Вторая причина – неугасающий интерес покупателей к элитному жилью. Как отмечают маклеры, нет заметного снижения активности потенциальных покупателей. И, хотя, приобретают жилье не все, но количество просмотров жилья внушает надежду. А, учитывая то, что стоимость квартир снизилось, нужно предполагать, что интерес со стороны покупателей будет только увеличиваться. Но не все так прекрасно. Многие клиенты, которые просматривают объекты недвижимости, не приобретают их. А, если приобретают, то только сбив стоимость. Другими словами, все стараются торговаться. И иногда, этот торг очень выгоден для покупателя и очень невыгоден для продавца. Иногда скидки составляют до двадцати пяти процентов. Это очень много, учитывая то, что речь ведется об элитном жилье. Но с другой стороны, именно, подобные скидки, позволяют компаниям, работающим с элитным жильем, держаться на плаву во время финансового кризиса. Если в сфере доступного жилья, в последнее время наблюдается настоящее торможение, и даже застой, то в сфере элитного жилья и сейчас производятся сделки купли-продажи недвижимости. Конечно же, потенциальные покупатели, не хватают любое жилье, попавшееся им при выборе. Они очень тщательно изучают рынок. Иногда, прежде чем купить жилье, покупатель просматривает тридцать-сорок объектов! Но и на этом покупатель не останавливается. После подбора объекта, покупатель еще и торгуется и пытается понизить его цену. И это ему часто удается. Поэтому, не удивительно, что элитные квартиры в лучших регионах страны продаются по цене две-три тысячи евро за квадратный метр! Если говорить о том, кто сейчас покупает квартиры в Латвии, то это – российские граждане, а также, местные «богачи». Радует тот факт, что большая часть сделок купли-продажи недвижимости производится за наличный расчет.

В настоящий момент, самым популярным местом для приобретения недвижимости является Тихий центр Юрмалы. Именно сюда сегодня устремляются все российские покупатели. В районе Старой Риги ситуация значительно ухудшилась. Все из-за того, что здесь отменили пропускной режим. Этот момент повлиял на увеличение количества автомобилей в этой части страны, что негативно повлияло на отношение со стороны покупателей недвижимости. Ведь, всем хочется тихой и спокойной жизни.

Сами подумайте, как Вы отнесетесь к тому, что, купив квартиру в одном из лучших районов Латвии за четыреста тысяч евро, Вы получите не тихую и спокойную жизнь в историческом центре страны, а шумные пробки из автомобилей. Причем, нет возможности припарковать свой автомобиль! Еще один момент на рынке недвижимости в Латвии – покупатели предпочитают приобретать не новое и пустое жилье, а то, в котором уже кто-то живет. Такое жилье считается более привлекательным, так как, если в нем живут, то значит оно стоящее. К тому же покупатели предпочитаю приобретать жилье в тех жилых комплексах, которые давно себя зарекомендовали, и являются широко известными в стране. Хоть цены на подобное жилье и падают, глобального снижения все равно ждать не придется. Прогнозы некоторых экспертов, согласно которым, жилье подешевеет до пятисот евро за квадратный метр – всего лишь их фантазии, которым не суждено сбыться!

Удачных Вам инвестиций!

Чикаго

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:21:20 GMT

Наверное, многие задумывались о приобретении недвижимости за границей. Но, как правило, большинство покупателей ограничиваются европейской недвижимостью. Но все же некоторые обращают внимание на более далекие рынки недвижимости. Одним из самых популярных является рынок недвижимости Соединенных Штатов Америки. Но и Америка не вся одинаковая, в ней огромное количество штатов, городов, поселков и так деле. Об одном из самых известных американских городов и пойдет речь в этой статье.

Мы поговорим о прекрасном городе с загадочным названием – Чикаго.

Что первое приходит на ум при упоминании об этом прекрасном городе? Большинство иностранцев начинают вспоминать огромные многоэтажные небоскребы. Некоторые из них упираются своими вершинами в небосвод! Кто-то вспомнит находящееся здесь же великое озеро – Мичиган, которое является одним из самых больших озер в Штатах.

Кроме того, Чикаго навеет воспоминаниями о теплых днях и ярком солнце. Но, конечно же, это не все прелести этого североамериканского города.

Чикаго – один из самых крупных городов в Соединенных Штатах Америки. По размерам этот мегаполис занимает третье место в стране. Город является культурной столицей западной части страны. Кроме того, Чикаго – это финансовый и научный центр Америки. В этом городе очень сильно развита сфера торговли и промышленности.

Развито в Чикаго и транспортное сообщение. Так что, Вы без труда сможете попасть в любую точку города. Кстати, попасть в Чикаго из Москвы тоже не сложно. Самые разные авиакомпании осуществляют перелеты из столицы России в этот американский мегаполис. Вы можете прилететь в Чикаго напрямую, или же, с помощью пересадок, которые осуществляются в Америке или Европе. Например, регулярные прямые перелеты осуществляет «Американ Эйрлейнс». Перелет осуществляется в главный аэропорт города Чикаго – О’Хара. После московских аэропортов он кажется чем-то прекрасным. Он просторнее наших аэропортов, от этого воздух в нем не такой спертый.

Все здание выполнено из стекла, от чего аэропорт кажется еще более чистым и просторным. Во всех, без исключения, комнатах работают кондиционеры и очистители воздуха. По бокам в залах находится большое количество удобнейших скамеек. После этого Вы попадаете на улицу и…. Вы в Чикаго! Нужно отметить, что, выйдя из аэропорта, Вы сразу увидите огромное количество ездящего неподалеку транспорта – автобусы, трамваи, такси, все к Вашим услугам. Кроме того, аэропорт с городом связывает еще и линия метрополитена. Выходя на улицу, Вы сразу же заметите знаменитые чикагские небоскребы. Они находятся на расстоянии около тридцати километров от аэропорта (именно на таком отдалении находится аэропорт от центра города). Но, тем не менее, их очень даже хорошо видно. Ведь, не зря Чикаго называют «Родиной небоскребов». Если кто-то не знает, то первые небоскребы появились именно в этом американском городе. Одним из первых зданий такого типа был «Хоум Иншуренс Билдинг». Этот объект был возведен еще в далеком 1931 году. Самым известным небоскребом в Чикаго по праву считается «Сирс Тауэр». Это здание заканчивается двумя антеннами телевидения, которые расположены на его крыше. В этом «домике» насчитывается сто десять этажей. Высота здания, если не считать антенны, составляется четыреста сорок три метра. С антеннами и того больше – пятьсот двадцать семь метров. Его площадь составляет четыреста восемнадцать тысяч квадратных метров! Это площадь, примерно, шестидесяти больших футбольных полей.

Нужно сказать, что построено это здание еще в 1973 году, но до сих пор считается самой высокой постройкой в Соединенных Штатах Америки, и одной из высочайших построек в мире. Именно эта постройка является любимым местом у приезжих отдыхающих. Все они первым делом устраивают экскурсию по этому великому архитектурному сооружению. Ежедневно поток туристов составляет не менее десяти тысяч человек. На самый верхний – сто третий этаж, туристов доставляет скоростной лифт, общее число которых – сто четыре. На этом последнем этаже оборудована специальная смотровая площадка, с которой открывается прекрасный вид на весь город и на великое озеро Мичиган. Для того, чтобы просмотр был еще интереснее, по всей площадке расставлены очень мощные бинокли. С их помощью, Вы сможете разглядеть каждое здание в городе, вплоть до мельчайших подробностей.

Нужно сказать, что небоскребы сосредоточены в центральной части города. Чем дальше от центра, тем меньше многоэтажных домов, и так, постепенно они сменяются частными домиками с приусадебными участками. Чикаго, кроме всего прочего, является еще и очень зеленым городом. Здесь огромнейшее количество парков, скверов и других средств озеленения. Кроме того, в Чикаго очень популярен спорт. Поэтому не стоит удивляться огромному количеству стадионов, спортзалов и велосипедных дорожек. Удивляет и то, что на улицах города никогда нет огромных толп людей. Нет и постоянной суеты, все, не спеша, идут по своим делам. Передвижению пешеходов никто не мешает, так как в городе нет припаркованных автомобилей посреди улицы. В центре города парковка вообще категорически запрещена. Все автомобили можно оставлять только в подземных стоянках.

Для приезжих отдыхающих в Чикаго большое количество отелей и гостиниц. Цена проживания в них заметно ниже, чем в аналогичных гостиницах в Европе. Кстати, самые дешевые отели расположены именно с аэропортом О’Хара. Суточная стоимость проживания в таком учреждении составляет всего лишь 155 долларов. Приятно и то, что в Чикаго большое количество русских и европейцев. Так что, Вы всегда сможете найти общий язык с местным населением. Многие наши граждане отталкиваются именно от этих соображений, прилетая в Чикаго и оставаясь здесь на летний отдых или же навсегда. А почему бы и нет? Условия и качество жизни намного лучше, чем у нас в стране, цены примерно те же, климат чище и благоприятнее и уровень жизни выше. А если учитывать тот факт, что жилье в Штатах снизилось до реальных пределов, и можно приобрести очень хорошее жилье по очень выгодным ценам, то Чикаго начинает еще больше привлекать внимание иностранных покупателей со всего мира, в том числе и из России. Тем более, что со временем кризис уйдет и тогда, все, кто приобретет жилье сегодня смогут получить очень большую прибыль в будущем. Кроме того, имея недвижимость в Чикаго, можно выгодно сдавать ее в аренду приезжим туристам. А более продвинутые могут организовать здесь свой бизнес, ведь Чикаго – это один из бизнес-центров Соединенных Штатов Америки. Так что, если есть возможность, то, не задумываясь, приобретайте жилье в этом прекрасном городе, не пожалеете.

Удачных Вам приобретений!

Обзор Мировых Рынков Недвижимости

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:20:44 GMT

Итак, многие аналитические компании подвели итоги состояния рынков недвижимости в различных странах. В этой статье рассмотрим, как изменялись темпы строительства жилья в Европе и в мире, посмотрим, как изменялись цены на недвижимость, когда цены росли, а когда падали. Кроме того, рассмотрим, насколько высок был покупательский спрос со стороны иностранных инвесторов, и, как он повлиял на ситуацию на рынках разных государств. Ну что, начнем?

Начнем с ближнего зарубежья – с Украины, и рассмотрим, какова ситуация в этой стране. На данный момент можно увидеть следующие показатели в строительном секторе. В течение года было возведено более десяти с половиной миллионов квадратных метров жилых объектов недвижимого имущества. Этот показатель опережает показатели предыдущего года более чем на два с половиной процента (в 2007 году было построено не более четырех миллионов квадратных метров жилья).

Кроме жилых объектов недвижимости, в Украине было возведено более чем на шесть процентов больше площадей, принадлежащих различным образовательным учреждениям (школы, университеты, институты, колледжи и так далее). Число амбулаторий за прошедший год превысило показатель позапрошлого года на девяносто два процента. Различных учреждений здравоохранения (больниц, медпунктов и так далее) было построено более чем в два раза больше, чем в 2007 году. Детских организаций (детских садов, домов творчества) возведено в восемь раз больше, чем годом ранее.

Уменьшились объемы строительства нового жилья и в другой европейской стране – в Латвии. Согласно информации, полученной от руководства Государственной Строительной компании, строительство новых объектов жилой недвижимости в Латвии в этом году составит около десяти процентов. До кризиса, состояние недвижимости в Латвии оставалось очень благополучным. Рост цен на рынке недвижимости составлял около десяти процентов в год. Но в 2008 году ситуация начала меняться. В конце 2008 года рост цен снизился с десяти до семи процентов, и сейчас продолжает снижаться.

Теперь рассмотрим ситуацию в заморской стране – в Соединенных Штатах Америки. Весь прошлый год и первые месяцы этого года для рынка недвижимости США оказались не самым благоприятными. В общем, по стране темпы роста строительства новых объектов снизились, и снизились очень существенно. Начнем с рассмотрения сектора частных отдельно стоящих домов. Темпы строительства подобных объектов снизились на семнадцать процентов по сравнению с концом 2008 года. Сейчас этот показатель составил 467 тысяч объектов жилого имущества. Более низких показателей в США не было с 1959 года, то есть уже пятьдесят лет. Эти данные достоверны, так как даны Министерством статистики США. Если начинать считать с 1959 года, то нынешнее падение темпов строительства составит около шестидесяти процентов. А если считать с 2006 года, когда в США был настоящий строительный бум (было построено более двух миллионов жилых объектов недвижимости), то спад строительства составит около восьмидесяти процентов. Также, следует отметить, что количество разрешений на строительство недвижимости, по сравнению с прошлым годом, снизилось, почти, на пять процентов. А если брать пятьдесят лет статистики, то уменьшение составило более пятидесяти процентов.

С темпами строительства немного разобрались. Теперь перейдем к колебаниям цен на недвижимость в различных регионах нашей планеты. Рассмотрим нынешнюю ситуацию и посмотрим прогнозы на будущее.

Здесь ситуация в разных странах различается. В некоторых странах цены падают, в некоторых стоят на месте, а в некоторых даже растут. Например, рост цен на рынке недвижимости в 2008 году был замечен в Словении. Но и здесь рост цен в разных регионах различался. Стоимость квадратного метра жилья на побережье Адриатического моря выросла в среднем на пять процентов. А стоимость «квадрата» в районе Корошка, находящейся в северо-западной части страны, выросла на 34,8 процента. Стоимость земельных участков в разных районах также увеличилась. Больше всего цены выросли в регионе Корошке – на девяносто один процент. В главном городе Словении – Любляне, цены на земельные участки немного снизились и составили три с половиной процента. В конце года цены на квартиры в столицы упали на один-два процента.

Дешевеет и курортная недвижимость. Например, на Мальте жилая недвижимость в конце 2008 года упала в цене на четыре процента. Больше всего подешевели дорогие виллы, коттеджи и апартаменты на побережье, которые только находятся в стадии строительства. В начале 2009 года спад цен на подобную недвижимость составил почти десять процентов. На более популярные небольшие квартиры, цены снизились на пять процентов, по сравнению с показателями 2008 года.

Специалисты, изучающие рынок недвижимости Польши, также, обеспокоены тем, что стоимость жилья в ближайшее время будет снижаться. Снижение может составить до двенадцати процентов. На вторичном рынке жилья уже сейчас снижение составило двенадцать с половиной процентов по сравнению с показателем прошлых лет.

Например, в Ополе снижение составило 12,4 процентов, в Сопоте – 10,7 процентов, в Кракове – 11,5 процентов. Но есть и более радостные прогнозы и наблюдения.

Например, в Белостоке наблюдается рост цен на недвижимость. Он составляет более шести процентов, по сравнению с предыдущим годом.

Не утешительны прогнозы канадских экспертов, которые прогнозируют и дальнейший спад цен на жилье. В начале 2009 года стоимость жилья в Ванкувере упала на 8,8 процента, в Сент-Джоне – на 14 процентов, в Торонто – на 8,25 процента, в Калгари – на 11,5 процента. Если говорить о снижении цен в среднем по Канаде, то оно составило более десяти процентов, относительно предыдущих лет. Средняя цена на отдельный объект недвижимого имущества составила 240 тысяч долларов США (или 300 тысяч канадских долларов).

Падающие цены на недвижимость, по логике, должны привлекать большое количество покупателей. Особенно ценными являются иностранные покупатели недвижимости, но их поток не увеличивается с такой скоростью, с какой хочется властям стран.

Правительства разных стран придумывают все больше различных хитростей и способов привлечения заграничных средств, но на практике, многие из них оказываются бесполезными.

В Объединенных Арабских Эмиратах готовится законопроект, который призван привлечь больше желающих приобрести жилье в Эмиратах. Согласно этому проекту, все покупатели недвижимости в ОАЭ будут получать на руки визу, которая позволит постоянно проживать в стране. Этот законопроект планирует увидеть свет в следующем году. Виза будет позволять проживать в стране полгода. Но после этого ее можно будет продлевать. Приятно то, что эта виза будет выдаваться гражданам любых стран, и ее выдача никак не будет связана с площадью или стоимостью жилья. То есть, не зависимо от того, владеете Вы маленькой квартиркой или огромной виллой, у Вас будет право на получение визы на постоянное проживание в эмиратах.

Интересно то, что многие инвесторы, не смотря на нынешнее состояние рынка недвижимости США, считаю американский рынок недвижимости наиболее выгодным и безрисковым. Многие инвесторы постепенно переезжают из Европы в Америку. Кто-то открывает гостиницу в Штатах, кто-то ресторан. Все они уверены, что в будущем выиграют от таких капиталовложений. К примеру, одна из самых крупных и известных в Австралии – компания Centro Properties Group, продает все свои учреждения, находящиеся на территории Новой Зеландии. Все это для того, чтобы расплатиться с долгами, но интересно то, что компания не тронула свои активы в Соединенных Штатах Америки (более четырехсот объектов).

Меняют ситуацию на рынке недвижимости и власти Хорватии. Они вводят ряд новых правил для приобретения недвижимости иностранными покупателями. Многие политики опасались того, что иностранцы скупят все, что можно и что нельзя, но в реальности все оказалось не так. Иностранцы не спешат покорять хорватский рынок недвижимости. Говоря о ценах на хорватское жилье, отметим, что они остались на уровне прошлого года. Стоимость квадратного метра в прибрежной зоне составляет от 1800 евро (Пула) до 3700 евро (на самых известных курортах, таких как Дубровник).

На Кипре отмечают резкое понижение покупательской способности иностранцев. В этом году количество иностранных покупателей снизилось на сорок процентов, по сравнению с показателями прошлого года. Количество сделок купли-продажи недвижимости сократилось в два раза и продолжает снижаться.

Вот такие неутешительные данные на данный момент во многих странах мира. Так что, перед приобретением недвижимости, очень хорошо планируйте покупку.

Монте-Карло

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:19:53 GMT

В этой статье я расскажу о знаменитом городе Монте-Карло и о его рынке недвижимого имущества. Это город, который известен во всем мире, как европейский Лас-Вегас, является составной частью одного из самых маленьких государств – Монако, которое находится в южной части Европы, и его столицей. Официально столица была утверждена совсем недавно – двадцать первого февраля две тысячи седьмого года.

Государство может похвастаться одними из самых лучших условий для жизни во всем мире. Граждане Монте-Карло облагаются очень низкими налогоми. Также, либеральная система налогообложения привлекает огромные инвестиции со стороны иностранных покупателей. Внешний долг государства отсутствует (в отличие от более, чем 10-ти триллионного государственного долга США, который правда привязан к американскому доллару…), напротив существует некоторый золотой запас.

Монте-Карло, по праву, считается элитным местом для отдыха и проживания.

Ежегодно сюда приезжает большое количество путешественников, как со стран Евросоюза и Северной Америки, так и с других стран мира – России, Китая, Японии, латиноамериканских стран и так далее. Последнее время город все чаще привлекает внимание состоятельных российских туристов. Здесь находятся большое количество деловых европейских центров, можно увидеть множество современных небоскребов.

Недвижимость в Монте-Карло – элитная, и, поэтому, очень дорогая. Это вполне понятно, поскольку многие мечтают жить в этом прекрасном городе и спрос на недвижимость растет не по дням, а по часам. В основном, сейчас можно купить только готовую недвижимость. Земли под застройку практически не осталось как в Монте-Карло, так и в остальной части страны. Причины этого – относительно небольшая площадь города и его высокая популярность у покупателей. Если все же решитесь на покупку недвижимости и получите право на проживание, то будете освобождены от налога на доходы, а остальные налоги хоть и есть, но они достаточно низкие, и, поэтому, практически, не заметные. Это хороший стимул. Реально же, пентхаус (это квартира, которая включает последние несколько этажей небоскреба и крышу, а также не имеет соседей на каждом из этих этажей) площадью около пятисот квадратных метров и более, можно приобрести за двадцать-тридцать миллионов евро. Цена будет очень сильно зависить не только от площади, но и от района и состояния жилья. Хотя, сказать, что в Монте-Карло есть плохие районы, нельзя. А вообще, цена на подобный пентхаус в центральной части Монте-Карло вполне может достигать и больше сорока миллионов евро. В любом случае, такая недвижимость отлично подойдет не только для жизни, но и для проведения различных торжеств и мероприятий, а также деловых встреч.

Апартаменты площадью сорок квадратных метров в центре Монте-Карло обойдутся Вам, примерно, в миллион евро (или чуть больше). Это хороший вариант для тех, кто хочет иметь небольшое жилье в этом прекрасном европейском городе.

Нужно сказать, что любой объект недвижимости является очень качественным. Так, даже небольшие апартаменты, всегда будут оборудованы наилучшим образом.

Монте-Карло – это город, прежде всего, для состоятельных людей (большинство из них не выиграло деньги в лотерею, а заработало), поэтому можете быть уверены в том, что Вас будут окружать интеллигентные, воспитанные люди, а это очень важный момент. Более того, при оформлении вида на жительство в Монако не в последнюю очередь обращают внимание на моральный облик кандидата, что сильно помогает исключить проникновение криминальных элементов в страну.

Если говорить о рынке недвижимости города в общем, то следует отметить, что цены в период с 2002 года до сегодня выросли на сто процентов. Можно предполагать, что такая тенденция к подорожанию, не смотря на мировой финансовый кризис, сохранится и в будущем. Это связано с невысоким (в отличие от спроса) предложением на рынке недвижимости, хотя оно и есть. Кроме того, это обусловлено еще и небольшой площадью, как города, так и всего государства (Монако часто называют городом–государством). Площадь составляет менее двух квадратных километров. Наиболее доступные цены на жилье сейчас в районах Condamine, Boulevard Italie и Avenue de Princesse Grace. Здесь возможно найти апартаменты стоимостью от восьмисот тысяч евро. Но, как показывает практика, ценой покупатели, часто интересуются, в последнюю очередь. Очень престижной считается недвижимость в нововозведенных домах, вблизи Place de Casino. Тут цена может даже превышать отметку в двадцать пять тысяч евро за квадратный метр. Понятно, что здесь она одна из самых высоких в мире.

Для примера: очень хорошее жилье в новостройках Санкт-Петербурга продается за семь тысяч евро квадратный метр, и дешевеет. Учтите, что цена на недвижимость в крупнейших городах России обычно выше, чем в большинстве населенных пунктов мира.

Себестоимость квадратного метра площади в апартаментах более старых домов, но вблизи того же Place de Casino немного ниже, чем в новых, и составляет около двадцати тысяч евро за квадратный метр. Выбирать Вам, но, в любом случае, учитывайте следующее, а именно: многие аналитики прогнозируют подорожание жилья класса люкс в городе до шестидесяти-семидесяти тысяч евро за квадратный метр. и все это – в недалеком будущем. Эта перспектива не кажется такой нереальной, если учесть изменение цены за последние годы: как было написано выше, с 2002 года до сегодня недвижимость в Монте-Карло подорожала, в среднем, на сто процентов, то есть вдвое.

Не упускайте прекрасную возможность преумножить свои активы! Если намереваетесь сдавать жилье в аренду, то эта перспектива становится еще более заманчивой.

Государство постоянно привлекает большое количество туристов со всего мира.

Причиной этого являются не только множество достопримечательностей, но и различные мероприятия, проводящиеся в стране. Так всем известно, что в Монако ежегодно проходят соревнования в гонках Formula-1.

Не смотря на то, что цена недвижимости высока, прибыль от сдачи в аренду жилья может в относительно короткие сроки покрыть все расходы. Стоимость аренды будет различаться, и зависеть не только от района города, но и от времени, когда будете сдавать апартаменты, а также, от других факторов. Естественно, что в период «наплыва» туристов, цена повышается в несколько раз. Если говорить о расценках в обычное время, то за неделю туристы обычно готовы выложить более тысячи евро при том, что квартира может быть не слишком большой, площадью около ста квадратных метров. Это средние расценки, но, как видите, они довольно высоки. Добавлю, что, например, владелец одной из квартир с видом на трасу Formula-1 во время прохождения гоночных соревнований может получать очень высокую прибыль с аренды, которая достигает тысячи евро в день. С элитных пентхаусов можно получать гораздо большую прибыль, чем с обычных апартаментов.

Покупка коммерческой недвижимости в Монте-Карло – это, также, выгодное вложение средств. Возможно, в некоторых случаях, даже более выгодное, чем вложение денег в жилую недвижимость. Но следует помнить, что сейчас предложений такого рода на рынке не много, а выставленные в данный момент на продажу объекты, довольно дороги. Мое мнение – что покупка недвижимости под различные рестораны или гостиницы (недвижимость такого рода обойдется очень дорого) будет приносить огромную прибыль. А вот, вкладывать деньги в покупку здания под казино, возможно, не очень рентабельно из-за того, что сейчас конкурировать с «укоренившимися» бизнесменами в этой области достаточно трудно.

Для возможности въезда и пребывания в Монако? гражданам России и стран СНГ, необходимо получить визу. Для этого подойдут как Шенгенская, так и национальная французская виза. Получение последней не занимает много времени и обычно не затягивается дольше, чем на семь дней. При большом количество людей, ожидающих получения разрешения на въезд во Францию или Монако сроки ожидания визы могут превышать указанные, поэтому, рекомендуем планировать поездку заранее и торопиться с оформлением документов.

Если планируете проживать в Монте-Карло постоянно, то Вам необходимо получить вид на жительство в Монако. Вид на жительство – представляет собой документ, который позволяет проживать в стране определенное время или, в некоторых случаях, постоянно (разрешение на постоянное проживание). Приобретение любой недвижимости не дает автоматического права на получения вида на жительство, хотя это очень большой плюс при получении этого документа. Необходимо показать наличие средств, достаточных для жизни в королевстве. Также будет проверен Ваш моральный облик. Первоначально, вид на жительство может быть предоставлен на один год. Но его можно продлить. Через некоторое время сможете просить разрешение на постоянное проживание.

Гражданство Монако можно получить, в обычном случае, после десяти лет проживания в государстве, но иногда, есть возможность принять его раньше. Для получения гражданства королевства Монако необходимо отказаться от всех Ваших гражданств, относящихся к другим государствам.

Если Вас не смущает этот факт, и у Вас есть средства на проживание в этом самом дорогом городе мира, то – добро пожаловать!

Удачных приобретений!

Ski-Недвижимость

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:19:06 GMT

Все чаще покупатели и инвесторы обращают внимание на европейские страны и на их рынки недвижимости. Но сейчас найти очень выгодное предложение становится все сложнее и сложнее. Виной всему служат разные причины – от финансового кризиса до банальной незаинтересованности властей страны в продвижении своей страны в плане недвижимости. Правительства некоторых стран не пытаются привлекать иностранные капиталовложения в недвижимость своих стран. Некоторые рынки вообще закрыты от иностранцев, некоторые открыты, но со значительными ограничениями, типа – нельзя покупать землю и тому подобное. Да и цены на многую недвижимость сейчас стремительно падают. С одной стороны это плохо для страны и ее строительных компаний. Им приходится продавать жилье и коммерческие здания по ценам ниже рыночных. Но с другой стороны, это очень хорошо для обычных покупателей, которые хотят получить жилье для своего собственного проживания – постоянного или на время отдыха со всей семьей. Для инвесторов, которые хотят получить большую прибыль и в очень скором времени, найти подходящий рынок для инвестирования все сложнее. Сейчас становится все более популярными европейские курортные зоны в горах (горнолыжные курорты). Именно к ним в настоящий момент присматривается очень большое количество иностранных инвесторов со всего мира. Они готовы инвестировать миллиарды в строительство горнолыжных трасс, гостиниц, центров отдыха и просто небольших домиков, находящихся на территории знаменитых горнолыжных курортов (а также, на территории новых, но очень динамично развивающихся курортов). Но не только инвесторы проявляют активность в этом секторе недвижимости. С удовольствием покупают дома, квартиры и коттеджи и обычные иностранцы, которым нужно место для отдыха во время отпуска или каникул.

Кроме того, привлекают эти места и профессиональных спортсменов и просто любителей катания на лыжах, санях, сноубордах и так далее. Все они стараются приобрести хотя бы небольшой домик вблизи понравившегося горнолыжного курорта.

Совсем недавно (несколько лет назад), такая недвижимость была доступна только очень богатым гражданам различных государств (политикам, бизнесменам, спортсменам и так далее). Но время идет и все меняется. Сейчас цены на недвижимость за рубежом постоянно идут вниз. Недвижимость на знаменитых (и не очень) горнолыжных курортах тоже не исключение. Сейчас во многих европейских странах можно приобрести коттедж или квартирку в одном из горнолыжных курортов, или рядом с ним (что тоже неплохо). Причем, приобрести жилье могут не только богатые иностранные бизнесмены, но и граждане среднего класса. Жилье на горнолыжных курортах перестает быть просто мечтой, а становится реальностью. Самыми популярными странами, на территории которых есть горнолыжные курорты, являются Австрия, Швейцария, Германия, Франция. Если выбирать из этих стран, то самой популярной среди инвесторов и покупателей является «французская земля». Именно во Франции самое большое количество различных горнолыжных курортов. Они здесь представлены на любой вкус. Есть подороже, есть подешевле, есть для новичков, есть для профессиональных лыжников и так далее. Но независимо от того, какой из них Вам приглянется, качество отдыха в любом из них останется наивысшим. Это все-таки Франция! Кроме многочисленных французских горнолыжных курортов, большой популярностью у иностранцев пользуется Бад Гаштайн. Как Вы догадались по названию, этот курорт находится на территории Германии. Кроме прекрасных горных трасс, здесь большое количество горячих источников, которые обладают лечебными свойствами.

Расположен этот курорт на высоте одного километра над уровнем моря. Этот курорт самый необычный из всех представленных здесь курортов. Он очень популярен среди инвесторов и покупателей. За прекрасные условия этот курорт получил название «альпийский Монте-Карло». Популярным для покупки недвижимости считается небольшой городок под названием – Капрун. Он расположен рядом с одной из самых красивых гор, название которой – Китцштайнхорн. Эту вершину называют Капрунским ледником. Высота этой горы более трех километров над уровнем моря. Также, очень популярен еще один немецкий горнолыжный курорт, который расположился в Баварских Альпах. Его название – Гармиш-Партенкирхен. Очень часто число одновременно отдыхающих здесь туристов достигает десяти тысяч человек. Название этого курорта образовалось от названия двух городов (которые, соединившись, и дали название городу). Эти два небольших, но очень красивых городка, объединились в один курортный центр во время зимней Олимпиады 1936 года. Наименее популярными являются горнолыжные курорты Италии, но и они не остаются незамеченными покупателями со всего мира. Самым популярным итальянским курортом является Ливиньо. Такую популярность он получил, благодаря тому, что является свободной экономической зоной, не облагаемой налогами. Одновременно здесь отдыхает 5-10 тысяч гостей. Это наиболее удачное место для катания на лыжах и санях для новичков.

К тому же, этот курорт является самым дешевым из всех альпийских горнолыжных курортов.

Цены на недвижимость в пределах этих курортов различны. Она отличается, в зависимости от того, насколько престижным является курорт, в пределах которого она находится. Цена за квадратный метр на французском горнолыжном курорте может превышать три тысячи евро. Вторичное жилье стоит немного дешевле – до 2,5 тысяч за квадратный метр. В Германии и Италии этот показатель несколько ниже и составляет 2 тысячи евро за вторичное жилье и 2,5 тысячи евро за новое. Самые высокие цены на Ski-недвижимость на швейцарских горнолыжных курортах и вблизи них. Здесь вторичная недвижимость оценивается в 4 тысячи евро за квадратный метр, а новая стоит от 5 тысяч за квадратный метр. Самое приятное то, что такая недвижимость никогда не падает в спросе и ее никогда не хватает. Это хороший вариант для инвестирования.

Кроме того, во время горнолыжного сезона стоимость аренды такой недвижимости повышается в несколько раз, так что, есть шанс хорошо заработать.

Удачных Вам капиталовложений!

Пхукет

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:18:11 GMT

Сейчас многие люди обеспокоены сохранением своих средств. Это неудивительно, ведь, во всем мире ощущается действие мирового финансового кризиса. Экономика многих стран терпит крах. Люди, пытаясь спасти свои сбережения, вкладывают их в различные сферы. Держать деньги в банке не надежно и не выгодно, хранить их дома, также, не безопасно. Но все же есть один вариант, который на протяжении многих лет зарекомендовал себя, как самый надежный. Этим надежным вариантом является вложение средств в недвижимость. Но в настоящее время не вся недвижимость является выгодной для вложения в нее средств. Наши соотечественники, все чаще, перебираются с отечественного рынка недвижимости на рынки недвижимости других государств. Но не всякое государство может стать надежным вариантом капиталовложения. Сейчас очень сложно найти место на планете, которое будет очень привлекательно, и при этом, не будет подвержено влиянию финансового кризиса. Но все же, такие места еще сохранились. Одним из таких «уголков земли», которые не подверглись влиянию кризиса, является Пхукет. Это остров, входящий в состав знаменитой курортной страны – Таиланда. Находится остров Пхукет в Андаманском море. Это настоящий «остров-герой»! за последние несколько лет, островок пережил две очень большие катастрофы. Первым катаклизмом стал цунами. Огромная волна обрушилась на Таиланд в 2004 году. Она должна была разрушить практически все.

Задела она и остров Пхукет. Но он выстоял, практически, без особых потерь. Спустя два года, после этого события, на страну обрушилась еще одна страшная беда. В Таиланде произошел военный конфликт, в ходе которого было свергнуто правление демократов.

Многие тогда ждали самого страшного – обвала экономики страны. Если бы он произошел, то страна подверглась бы разрушению сферы туризма и отдыха, а всеемте с ними, рухнул бы и рынок недвижимости Таиланда, а значит и недвижимость острова Пхукет, потерпела бы крах. Ведь весь рынок недвижимости страны и острова Пхукет, держался именно на иностранных капиталовложениях. Но, как оказалось, все опасения властей и местных жителей, были напрасны. Ни природные катастрофы, ни военные конфликты не смогли нарушить прекрасную жизнь острова Пхукет. Может быть, и было какое-то ухудшение экономики, но оно было очень незначительным и его последствия прошли очень быстро. Теперь перейдем к рынку недвижимости острова Пхукет.

Рынок недвижимости этого острова можно назвать очень устойчивым к внешним изменениям. На острове большой популярностью пользуется дорогая элитная недвижимость. Этот сектор рынка недвижимости Пхукета является самым востребованным, и поэтому, не терпит обвала даже тогда, когда многие другие города и страны, уже давно страдают от влияния финансового кризиса. Можно сказать даже больше – рынок недвижимости Пхукета всегда растет в цене. Даже кризис ему не помеха. Цены на элитное жилье растут, и, причем, растут очень быстро и уверенно. Все это, в первую очередь, обусловлено тем, что в стране постоянно растет поток туристов. А они пользуются либо съемным жильем, либо…. Многие приезжие отдыхающие, приехав на остров Пхукет один раз, так влюбляются в это экзотическое место, что хотят приезжать сюда постоянно, или вообще, остаться на острове навсегда.

И здесь, намного удобнее собственное жилье. А так как иностранцы очень часто небедные, то и жилье они предпочитают приобретать только самое элитное. Такое повышение количества туристов, а также, спроса на жилье, провоцирует быстрое развитие рынка недвижимости и повышение жилья в цене. Например, в прошлом году остров Пхукет посетило более семи миллионов туристов со всех уголков нашей планеты, в том числе и из России. Рост количества туристов выросло на двадцать процентов, по сравнению с предыдущими годами. Растет и количество заключенных сделок купли-продажи объектов недвижимого имущества. Рост количества сделок составил более тридцати процентов, в сравнении с показателями прошлых лет. Причем, самое большое количество сделок замечено в сфере элитного жилья на побережье моря. Выросли и цены на элитное жилье на острове Пхукет. Стоимость жилья за последние два года выросла на пятьдесят семь процентов. Чтобы понять, на сколько это существенная цифра, нужно сказать, что за шесть лет, с двухтысячного по две тысячи шестой год, рост цен на недвижимость на острове составил пятьдесят процентов. Именно, эта ситуация на рынке недвижимости Пхукета, провоцирует зарубежных инвесторов вкладывать средства в рынок недвижимости этого острова. Их даже не смущает политическая обстановка в стране. Они верят, что в будущем стоимость жилья на острове будет только расти.

Иностранные покупатели немного «охладели» только в период военных конфликтов, в результате которых было свергнуто правительство и нарушен демократический строй.

Но сейчас все наладилось, и иностранцы с удовольствием скупают местные объекты недвижимости. Нужно сказать, что доля иностранных капиталовложений на рынке элитной дорогой недвижимости острова Пхукет, составляет девяносто процентов! То есть, иностранцы скупили, практически, все престижное жилье. Порадовало то, что новые власти не стали препятствовать покупательской способности иностранных инвесторов. Не было никаких мер, которые могли бы уменьшить поток туристов.

Поэтому, рост иностранных инвестиций и поток иностранцев не уменьшается, а только увеличивается. Прогнозы экспертов, также, обещают повышение роста цен и покупательской активности на острове. Так что, остров Пхукет является очень выгодным местом для приобретения объектов недвижимости. Почему же остров Пхукет так популярен у иностранных покупателей жилья? Приведем несколько факторов, влияющих на рост числа покупателей. Во-первых, элитное жилье на побережье острова Пхукет стоит намного меньше, чем такое же жилье на побережье Карибского моря на американском континенте, или вилла на берегу Средиземного моря. Во-вторых, порадует качество обслуживания на острове и то, что жизнь на острове достаточно дешева, и при этом, очень комфортна. В-третьих, на рост популярности острова влияет и то, что постоянно развивается инфраструктура, а также, судостроение. Многие приобретают роскошные яхты, которые строятся местными мастерами. В-четвертых, здесь множество интернациональных школ, больниц и тому подобного. Кроме того, многих порадует тайская кухня, продукты деятельности которой, можно попробовать в многочисленных ресторанах. В-пятых, важным фактором является то, что остров Пхукет является очень безопасным местом, а для многих этот фактор является определяющим. Местное население очень уважительно относится к приезжим гражданам других государств. Кроме того, власти страны постоянно вкладывают огромные средства на развитие и улучшение сферы туризма и отдыха.

Растут и цены на элитную недвижимость на острове Пхукет. Стоимость квадратного метра повысилась с двух-трех тысяч евро до четырех тысяч евро за квадратный метр.

Эти данные взяты из наблюдений одной из известных компаний, занимающейся вопросами движения денежных средств в области недвижимости. Кроме того, эти исследования показали, что большинство покупателей элитной недвижимости, это – американцы, англичане и скандинавы. Но сейчас, с ростом благосостояния граждан, на остров Пхукет устремляются покупатели из России и Ближнего Востока.

Если говорить о том, что ждет рынок недвижимости Пхукета, то ни о каких снижениях стоимости жилья речь не ведется. Скорее наоборот, жилье будут постоянно повышаться в цене, так как поток иностранных покупателей увеличивается с каждым днем. А, если есть спрос, то жилье не может подешеветь. К тому же власти острова постоянно вкладывают средства в развитие острова. Так что, он становится все популярнее, а недвижимость все дороже. Если поспешить, то можно еще успеть купить неплохое жилье по приятным ценам.

Удачных Вам капиталовложений!

Абу-Даби

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:17:28 GMT

Если человек собирается приобретать недвижимость на Ближнем Востоке, то его взгляд падает на самый популярный город на этой территории – Дубаи. Этот эмират привлекает огромное количество туристов и покупателей недвижимости со всего мира.

В этом нет ничего удивительного. Это одно из самых высокоразвитых мест на Ближнем Востоке. Но сегодня ситуация начинает меняться. Постепенно из-под тени великолепного Дубая выходит столица Объединенных Арабских Эмиратов – Абу-Даби.

Абу-Даби входит в состав Объединенных Арабских Эмиратов. Это один из семи эмиратов, и к тому же, самый большой из них. По числу жителей Абу-Даби находится на втором месте. Численность населения составляет более полутора миллиона человек. Именно, в Абу-Даби расположено здание правительства Объединенных Арабских Эмиратов. Город-эмират Абу-Даби расположен на острове, который на западе омывается теплыми водами Персидского залива. Самое интересное то, что, несмотря на то, что сам город находится на острове, пригороды Абу-Даби расположены на материковой части страны. Очень многое в Абу-Даби зависит от нефти (точнее от ее стоимости), но в последнее время развивается сфера туризма и отдыха. Кроме того, развивается банковская и кредитная сфера. В две тысячи восьмом году внутренний валовый продукт города Абу-Даби составил около ста миллиардов долларов. Эта сумма составила более шестидесяти процентов внутреннего валового продукта Объединенных Арабских Эмиратов. Такие данные предоставила компания Colliers International. Сфера туризма и отдыха за год выросла на восемь-девять процентов.

Растет и население города. Сейчас в городе Абу-Даби (не считая численность населения пригородов) проживает официально около миллиона человек. К две тысячи четырнадцатому году ожидается прибавление населения на тридцать-сорок процентов.

То есть, население города составит около полутора миллионов человек. Интересный факт – из всех жителей города, только двадцать пять процентов – это коренные жители Эмиратов. Все остальные – приезжие жители других стран Ближнего Востока и всего мира. Но, именно, эти двадцать пять процентов, получают больше половины всего дохода города Абу-Даби.

Столица очень быстро набирает экономический рост и выходит на мировой рынок. Но не только в экономическом плане идет развитие города. Рынок недвижимости Абу-Даби также очень быстро развивается и привлекает все большее количество иностранных инвесторов.

Абу-Даби является не только официальной, но и культурной столицей Эмиратов.

Власти города стараются вывести город на мировую арену и сделать его главным центром отдыха богатых туристов со всего мира. Власти стараются ослабить влияние цен на нефть на мировом рынке на экономическое состояние столицы. Для этого вкладывают огромные средства на развитие туризма и отдыха. Открывают новые центры отдыха, музеи, театры, рестораны, гостиничные комплексы. Причем, все эти объекты поддерживают мировой уровень качества. На постройку всех этих культурных учреждений власти инвестировали двести миллионов долларов в Абу-Даби. Власти считают, что сейчас самое время, чтобы начать уделять очень много внимания инфраструктуре города. В планы правительства входит – создание из Абу-Даби не просто культурной столицы Объединенных Арабских Эмиратов, а создание культурного центра всего ближневосточного региона в целом. Об этом говорит директор центра Landvest Limited, который занимается вопросами инвестиций в недвижимость, а также, развитием строительства дорого элитного жилья в Объединенных Арабских Эмиратах. Эксперты уже сейчас отмечают значительные изменения на рынке недвижимости Абу-Даби. Они сообщают о том, что производить различные операции, связанные с покупкой и продажей недвижимостью, нужно, как можно, быстрее. Они считают, что из-за быстрого развития рынка недвижимости и роста цен, на рынке очень скоро увеличится количество спекуляций с недвижимостью. Переходим к рынку недвижимости Абу-Даби.

Долгое время столица Эмиратов являлась лишь городом, находящимся в тени величественного соседа. Но и Абу-Даби дождался своей очереди. Сейчас город выходит на мировой рынок недвижимости. Вот, некоторые цифры, описывающие обстановку на рынке недвижимости Абу-Даби. Два года назад, в 2007 году, на строительство новых объектов недвижимости было выделено из государственного бюджета около шести с половиной миллиардов долларов. При этом квадратный метр земли в Абу-Даби вырос в стоимости более чем в два раза и составил тысячу сто долларов. В 2008 году рост составил еще пятьдесят процентов. Стоимость квадратного метра составила полторы-две тысячи долларов. Кроме того, выявлен рост и на ипотечном рынке Абу-Даби. В прошлом году он составил около двадцати процентов, против пяти процентов в 2007 году. По результатам исследований экспертом, стало видно, что в Абу-Даби большой популярностью пользуются офисные площади. Занятость подобных объектов недвижимости составила девяносто девять процентов! Такой рост занятости офисных помещений обусловлен, в первую очередь, тем, что идет очень быстрое развитие банковской сферы и сферы услуг. Кроме того, на количество занятых офисных помещений большую роль сыграли и международные компании, которые открывают свои представительства в Абу-Даби. И для этого им нужны офисы, которые они и снимают или приобретают. Даже спрос на аренду офисных помещений в Абу-Даби самый высокий в стране. Он на двадцать пять процентов выше, чем спрос на подобную недвижимость в соседних эмиратах. Очень высокий и показатель занятости населения Абу-Даби. Он составляет девяносто восемь процентов. Благодаря этому, очень высокий спрос наблюдается и на рынке жилой недвижимости. Из-за повышенного спроса, растут и цены, и растут очень быстро. Растет и стоимость аренды жилых площадей. За 2008 год стоимость аренды выросла на двадцать два процента, по сравнению с показателем 2007 года. Выросла стоимость и коммерческих объектов недвижимости. Рост составил более пятидесяти процентов, в сравнении с показателем 2007 года. Самое неприятное то, что на рынке недвижимости постоянно идут спекуляции. Они приводят к тому, что те граждане, которые уже давно живу и работают в Абу-Даби, но при этом не имеют собственного жилья, в сложившихся условиях не могут позволить себе покупку собственного дома или квартиры.

Рассмотрим некоторые предложения жилья на рынке Абу-Даби. Небольшую квартиру в хорошем жилом комплексе можно приобрести по цене – от двухсот пятидесяти тысяч долларов. Неплохие апартаменты в многоэтажном доме – от двухсот тысяч долларов.

Большое офисное помещение в центральной части города Абу-Даби обойдутся в пять миллионов долларов.

Теперь немного о процедуре приобретения недвижимости. Покупать недвижимость на территории Абу-Даби в собственность могут только жители стран Персидского залива.

Остальные иностранцы имеют право только приобрести объект недвижимости в аренду. При этом, срок аренды – девяносто девять лет. Но, если Вам этого недостаточно, то ее можно продлить. Но и здесь не все так просто. Приобрести недвижимость (даже в аренду) иностранец может только в специальной инвестиционной зоне. Эти зоны утверждаются согласием правительства. Очень важно, чтобы при приобретении недвижимости во время заключения сделок присутствовал юрист. Он поможет избежать ошибок и значительно ускорит процесс приобретения жилья. Приятный момент – в Абу-Даби нет налога на недвижимость, который присутствует в большинстве стран. Кроме того, отсутствует налог на арендную плату и налог на прирост стоимости объекта недвижимости.

Прогнозы экспертов говорят о том, что в ближайшем будущем Абу-Даби догонит по всем показателям Дубай. В скором времени ожидается резкий скачок цен на недвижимость Абу-Даби. Такая же ситуация происходила с Дубаем. Повышение цен на недвижимость прогнозируется на ближайшие шесть-семь лет. Так что сейчас самое время для приобретения недвижимости в Абу-Даби.

Удачных Вам капиталовложений!

Теркс и Кайкос

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:16:50 GMT

Когда говорят о Великобритании часто можно услышать выражение – «Туманный Альбион». Климат Британских островов достаточно влажный, поэтому туманы
явление очень частое. У Великобритании есть заморские территории, про которые не скажешь «Туманные». Такие как Теркс и Кайкос. Они расположены в Карибском море
и нежное жаркое солнце светит там 350 дней в году.

Островная территория.

Острова Теркс и Кайкос называют райским уголком Карибского моря. Они находятся в Центральной Америке, в бассейне Атлантического океана между Гаити и Кубой. Это 30 островов разделенные на две части Кайкос на западе, а Теркс на востоке. Постоянное население занимает только 6 островов из 30 островов Гранд-Кайкос, Ист-Кайкос, Саут-Кайкос, Гранд-Терк, Солт-Кей, Провиденсьялес. Остальные не обжиты и не обитаемы.

Испанец открыл архипелаг Теркс и Кайкос в XVI веке все это время они были необитаемы. После открытия острова стали заселять колонисты, а потом за небольшой отрезок времени территорию захватила Франция. Только после этого острова перешли во владения Великобритании. В XX местные власти заключили договор с Лондоном о предоставлении островам независимости. Но после очередных выборов местных властей было принято решение отказаться от получения государственной независимости и оставить статус островов как заморские территории Великобритании.

Великобритания сохраняет за собой право выставлять за собой только внешнюю и обороноспособную политику станы.

Королеву Британии здесь представляет губернатор, а ему подчиняется исполнительный совет, который полностью управляет жизнью на островах. На архипелаге говорят на английском языке.

Без бедности и преступности.

Жизнь на архипелаге Теркс и Кайкос по настоящему райская. Здесь полностью отсутствует преступность и бедность. Этим важным критерием отличается острова от своих соседей. На территории многих стран безопасность гарантируется только на огороженных зонах: отелях, развлекательных парках и так далее, а на островах Кайкос
и Теркс гарантируется полная безопасность даже в самых отдаленных уголках архипелага.

Здесь проживают примерно 7000 тысяч человек, а те, кто имеет разрешение на вид жительства около 30000 тысяч человек. Это, как правило, богатые семьи, представители крупных компаний из США, Канады и Англии. Поэтому на островах очень развита инфраструктура: чистые оборудованные пляжи, водные развлечения, развлекательные и торговые центры, кафе рестораны, кинотеатры и так далее. Также есть школы, больницы, и прочее.

Пляжи на острове входят в десятку самых лучших в мире. Теркс и Кайкос предлагают современные и оборудованные причалы для яхт необычный захватывающий подводный мир, спокойствие и божественный отдых.

Не плати налоги.

Кайкос и Теркс являются оффшорной зоной. Фирмы, компании зарегистрированные здесь не налогооблагаются. Именно по этому крупные банки и компании стараются открыть здесь свои филиалы. Исполнительный совет и губернатор поддерживают
идею открытие своего бизнеса на островах.

Валютой на островах являются доллары США.

Бизнес на Turks & Caicos Islands процветает благодаря благоприятному солнечному климату, защитой английского правительства и хорошему транспортному движению.

На острове действует авиационное сообщение с Лондоном, Майами, Торонто и другими
городами. В ближайшее время планируется открытие прямого рейса из Москвы. В течение 30 дней россиянам разрешено находиться без визы.

Полноправная собственность.

Риэлторы Татьяна и Николая Конкиных (компания RE/MAX UNIQUE), недвижимость на Кайкос и Теркс отличное вложение денег и второй прекрасный дом. На сегодняшний
день основными владельцами недвижимости являются Англичане 30%, Американцы 30%, Канадцы 30%. Здесь самые выгодные инвестиции в Карибском бассейне.

Начальная цена на недвижимость островах Turks & Caicos Islands составляет 5 тысяч долларов за один кВ метр, и имеют положительную тенденцию в росте. Все ваши вложения будут надежно защищены Английским законодательством. Покупатели на островах получают право как на строительство, так и на землю. На островах можно купить квартиру и сдавать ее в аренду через специализированные фирмы и получать
не малые деньги или жить и наслаждаться самим. Также можно принять участие в выгодных инвестиционных проектах и вложениях.

Развитие на острове началось всего пять лет назад, именно по этому имеются большие возможности инвестирования. Если вы покупаете недвижимость за 500000 тысяч
долларов вы автоматически получаете вид на жительство. А это означает, что вы в любой стране имеете право вести свой бизнес без налогов. Абсолютно «чистая» и прозрачная инвестиции в недвижимость, высокие гарантия собственности, четкие и легкие механизмы управления платежами, гарантия сохранности средств очень высокая ликвидность. Купить, продать, сдать в аренду можно не приезжая на остров. На Turks & Caicos Islands нет налога ни на недвижимость, ни на доходы. После пяти лет регистрации или проживании на островах можно подать заявку на оформление паспорта Британии.

Итак давайте подведем итоги нашего кратенького рассказа об инвестициях на острова Turks & Caicos Islands:

Острова Теркс и Кайкос протекторат Великобритании. Все ваши капиталовложения будут надежно защищены Английским правительством, вы получите полное право на строение и землю.
Изысканные пляжи входят в топ 10 лучших пляжей мира.
Удобные и комфортабельные причалы для яхт, и разнообразный подводный мир.
Полное отсутствие бедной жизни и преступности.
Огромные перспективы вида на жительство, BRITISH OVERSEAS PASSPORT.
Самый приятный пункт. Это полное отсутствие налогов. Денежная единица доллары США.
Колоссальный выбор недвижимости квартиры, виллы частные дома и выгодные инвестиционные проекты.

Удачных Вам приобретений!

Самые Дорогие Дома Мира

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:16:02 GMT

Я уверен, что каждому интересно все необычное. Всем нам нравятся красивые автомобили, необычная одежда, дорогие украшения. Мы любим, узнавать что-то новое, делать маленькие и большие открытия. В этом нет ничего необычного. Человека всегда тянет ко всему уникальному и интересному. Ни один не будет равнодушен, увидев Феррари или платье от D&G. А Вы никогда не мечтали владеть самым дорогим домом в мире? Я уверен, что многие об этом мечтали, но не знали об этих чудесах архитектуры практически ничего. В рамках этой статьи, мы рассмотрим самые дорогие дома, находящиеся по всему миру. Мы рассмотрим самую дорогую недвижимость на всех материках, кроме Антарктиды, конечно же. Ведь там, кроме исследователей и пингвинов никто не живет. Важным критерием при выборе объектов было то, что они должны быть выставлены на продажу. Кроме того, в этот обзор не включены земельные участки (ведь они могут быть площадью в тысячи гектаров и стоимостью в сотни миллионов долларов), жилые комплексы (в которые входит сразу большое количество отдельных домов) и многоквартирные дома (потому, что это глупо!). Разрешено участвовать в голосовании коммерческой недвижимости, такой как ранчо или сады, если на них находятся здания, которые являются резиденциями. Итак, начнем.

Нужно учитывать, что в этот отбор не попали некоторые дорогостоящие объекты недвижимости, потому что данные по ним не были предоставлены их владельцами.

Кроме того, некоторые скрывают факт продажи или приобретения недвижимости (некоторые в целях собственной безопасности). Из того, что выставлялось на продажу во Франции, самым дорогим во Франции является Cap Ferrat Cote d’Azur. Этот дом выставлен на продажу за астрономическую сумму – шестьдесят пять миллионов долларов! Из окон этого особняка открывается замечательный вид на Монако и Бьюли.

Но это самый дорогой из выставленных на продажу домов. По словам экспертов, во Франции огромное количество особняков, вилл и замков, чья стоимость не меньше стоимости этого дома. Многие замки, выставленные на продажу, стоят более семидесяти миллионов долларов. Но они не попадают в число самых дорогих объектов недвижимости во Франции только потому, что их владельцы продают их в строгом секрете. А если говорить о том, какая недвижимость самая дорогая, то самыми «золотыми» окажутся частные отдельно стоящие дома, которые находятся в самом центре Парижа. Их стоимость нередко превышает сто тридцать миллионов долларов!

Если говорить о тех, кто приобретает такую недвижимость, то можно воссоздать портрет покупателя. Как правило, это люди, которые много в жизни добились. У них есть свой бизнес во многих странах мира. Приобретаемое жилье для них является далеко не единственной. Они приобретают себе четвертый или пятый дом. Найдя подходящий объект, они не остановятся ни перед чем, чтобы получить его. Их не смущает то, что он находится в нескольких десятках тысяч километров от их родного дома. Их не волнует, выдают в этой стране кредит на покупку жилья или нет. Им все равно, пришел кризис в эту страну или еще нет. Они приобретают дом для собственного удовольствия. Они не собираются продавать его с целью получения выгоды. Они могут продать только, если он им больше не подходит или по соседству находится домик получше. Примером такого покупателя может быть Дональд Трамп, который купил для себя домик в Палм-Бич. Приобрел он его за сорок миллионов долларов еще четыре года назад. После он выставил этот особняк на продажу. Его продажная стоимость была сто двадцать пять миллионов долларов, но это не завышенная стоимость. Он действительно стоил этих денег.

Ранее наиболее активными в этой сфере были миллионеры из Штатов, Европы и арабских стран, но время идет и сейчас на роль покупателей самой дорогой недвижимости в мире выходят китайцы, индийцы и россияне. В 2005 году индийский сталелитейный магнат – Лакшми Миттала, произвел настоящий фурор, купив дом за цену, большую, чем сто миллионов долларов. Он приобрел таунхаус в самом престижном районе Лондона (в Кенсингтоне) за сумму – сто двадцать семь миллионов долларов. В то время это было нереальным. Но сейчас на продажу выставлено очень много домов, стоимость которых больше ста миллионов долларов.

Одной из самых дорогих недвижимостей, является Резиденция в Монтане. Цена этого объекта около сто шестьдесят миллионов долларов. Площадь здания – умопомрачительные четыре тысячи семьсот семьдесят квадратных метров! Дом возведен из камня и дерева и расположен в Йеллоустонском клубе. Этот клуб создан специально для миллионеров. До того, как была построена эта резиденция, самым дорогим объектом недвижимости была вилла, находящаяся в Беверли Хиллз. Этот дом принадлежал мультимиллионеру – Уильяму Рэндолфу Херсту. Площадь виллы равнялась шесть тысяч семьсот пятьдесят квадратным метрам. Ее стоимость сто шестьдесят пять миллионов долларов. Не зря ее выбрали для съемок в фильме «Крестный отец».

Есть интересные объекты и для любителей старины. Например, замок в Румынии. Да, Вы правильно догадались. Именно этот замок принадлежал графу Дракуле (а в народе – Владу Третьему). Он был построен в тринадцатом веке (1212 год). Сейчас его оценочная стоимость – сто пятьдесят миллионов долларов.

Есть и более бюджетные варианты дорогой недвижимости. Например, в Южно-Африканской Республике можно приобрести неплохой домик по цене «всего лишь» двадцать-тридцать миллионов долларов.

Есть дорогая недвижимость и в России. Примером может послужить «Евразия». Это владение общей площадью, почти, десять тысяч квадратных метров!!! В него включен основной дом (площадь – одна тысяча пятьдесят три квадратных метров), отдельный гостиничный домик (триста шестьдесят квадратных метров), бассейн, несколько бань, спортзал, сауна и так далее (общая площадь – восемь тысяч сто девяносто квадратных метров). За все это великолепие просят чуть больше ста миллионов долларов.

Так что, если Вы хотите приобрести что-то такое, которое будут удивлять всех вокруг, то, не задумываясь, вкладывайте деньги в подобные чудеса архитектуры и строительства.

Желаю всем приобрести подобную недвижимость!

Фес

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:15:16 GMT

Древний Фес – это культурный центр страны, название которой – Марокко.

Город, о котором пойдет речь в этой статье, четвертый по величине в Марокко, после Марракеша, Рабата и Касабланки. Фес привлекает ту категорию туристов и отдыхающих, которые приезжают на поиски нового уникального культурного опыта.

Многие привязываются к нему так сильно, что потом возвращаются очарованные его красотами, его жизнью, его традициями. Но есть и такие, кто остаются здесь насовсем.

Большинство путешественников наслаждаются тем, что они видят в этом городе и уезжают переполненными многочисленными воспоминаниями. «Мы очарованы Фесом.
Прогуливаясь по его улочкам и старым, дышащим историей кварталам, где люди не пользуются для передвижения автомобилями, а ездят на ослах и мулах, мы чувствовали себя, так как будто очутились в четырнадцатом веке», – говорит известная писательница – Сюзанна Кларк. Она автор книги «Дом в Фесе: как обустроить жизнь в древнем сердце Марокко».

По переписи 2004 года население города составляет около миллиона жителей.
Фес находиться в северной части страны. Условно город разделен на три части: Вилле Нувелль – район, застроенный в начале девятнадцатого века, ныне это один из современных коммерческих центров; Новый Фес – более молодая часть города; Фес–эль-Бали – старейший район, основанный в восемнадцатом веке (в 1789 году). Город построен по исламским представлениям об архитектуре и каждый район имеет свою пекарню, фонтаны, школу, мечеть. Здесь вокруг множество маленьких мастерских, лавок, где кипит работа, кто-то занят в кузнице, кто-то керамикой и шитьем, а кто-то кожевенным делом. Все камуникации проведенные в одиннадцатом веке до сих пор хорошо функционируют. А электрификация так и не прижилась в этом старинном городе и оставила после себя довольно невзрачную картину: свисающие тут и там провода. Жители просто срезают их и сдают на металл!

В последнее время интерес к Фесу со стороны зарубежных инвесторов увеличился, по мнению британской газеты The Telegraph. Повешение цен на недвижимость в Марракеше повлекло за собой спрос на недвижимость древней столицы Марокко. На торги в Фесе выставлено множество ветхих дворцов, домов с палисадниками, домов с внутренними дворами. Чтобы вернуть былую красоту и первозданность этим постройкам нужен капитальный ремонт и большие финансовые вложения. «Нами было принято решение купить риад (дом с палисадником) в Фесе чтобы можно было, как можно глубже окунуться в мараканскую культуру, чем это можно за время короткого отпуска, а также нам хотелось внести хоть какую-то лепту в этот древний город и спасти от разрушения дом, который мог превратиться в развалины», – пишет в своей статье Сюзанна Кларк. Как известно старые постройки попадают в руки новым владельцам со старыми проблемами, а если речь заходит о доме, которому несколько сотен лет то проблемы эти многократно увеличиваются. Приобретения переделка старого дома изначально может показаться романтикой, но это вовсе не романтическое занятие. Это не то дело, которым можно заняться без должного внимания и не то, которое моно бросить на пол пути. Для завершения реставрации нужно иметь много сил, желания, сосредоточенность и терпение. А также не помешает чувство юмора. «Нашему дому более трех сотен лет, а его ремонтом занимались в последний раз в конце девятнадцатого века, стало быть там были большие проблемы: сгнившие потолочные перекрытия, обвалившиеся стены, скрипящие полы», – пишет госпожа Кларк.

Обветшавшие дома являются большой проблемой для города, ведь чаще всего они не получают должного для продолжения их жизни вложений. Учитывая то обстоятельство, что Фес входит в список Всемирного Наследия Юнеско, имеет место быть некоторые ограничения свободы действия владельца.

Каждый воспринимает слово реставрация по-своему. Кто – то меняет облик жилища в соответствии со своими фантазиями, не обращая внимания на историческую природу.

Другие же владельцы не могут успокоиться пока их дом не примет первоначальный вид.

Для госпожи Кларк и ее мужа реставрация начиналась с детального изучения технологии строительство в целом и технологий отдельных конструкций. Так, например они установили современную бытовую и сан технику, но уже в стиле, который очень близко соответствует архитектурному решению. Подбор кадров для строительства, которые бы обладали необходимыми умениями и знаниями для реставрации, а также отвечали, бы за проделанную работу являются достаточно большой проблемой. И качество конечного результата целиком и полностью зависит от тех специалистов , которые занимаются реставрированием. Также очень важно знакомиться с местными жителями и не только по тому, что они могут быть вашими ближайшими соседями. Их знания могут быть важны в экстренной ситуации.

Возникают также проблемы связанные с постоянными прениями с бюрократией, но что делать таковы дела в Фесе. Один из примеров проявления этой бюрократии был отказ в установке источника питания. Сюзанна Кларк и ее муж в результате не смогли подключить электрическую плиту и стиральную машину. Чтобы пользоваться этими благами цивилизации, нужно было уплатить не малую сумму денег, а также иметь статус юридического лица.

Цены на недвижимость в Фесе остаются на том же уровне в сравнении с остальным миром, где цены существенно упали. А рынок недвижимости в Фесе замедлил свое развитие в этом году по сравнении с прошлым. Цены же остаются таковыми: от сорока тысяч долларов нужно потратить на совсем маленький дом без ремонта, до ста тысяч долларов выложить за дом с тремя-четырьмя спальнями в отличном состоянии. Другая более крупная недвижимость, например, коммерческие здания стоят около двухсот тысяч долларов. Стоимость во многом зависит от места расположения и состояния объекта. Иностранные инвестиции особо приветствуются, при соблюдении правил перевода денежных средств в Марокко и регистрации покупки в местной мэрии.

Большая часть домов в Фес–эль–Бали не продаются с документами, которые дают право на эту собственность, так как существует система свитков закрепленных за каждым объектом недвижимости. В свитки, где были указаны предыдущие имена владельцев записываются новые имена, и эта процедура повторяется после каждого акта сделки.

По словам госпожи Кларк их свиток на купленный дом был длиной почти два метра, где были вписаны сотни имен. Человек, который этим занимается, называется адоул (писец).

Продажа дома это довольно длительный и изнуряющий процесс. Дом выставляется на продажу в том случае, когда умирает старшее поколение, а наследники должны разделить это имущество. Предыдущая сделка Сюзанна Кларк провалилась лишь из- за того, что не могли собраться многочисленные родственники хозяев недвижимости.

Не смотря на все бюрократические проволоки покупка недвижимости в Фесе является уникальнейшим приобретением.

Удачных Вам приобретений!

Аргентина

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:14:25 GMT

Южная Америка становится все более популярной у иностранцев, желающих обзавестись жильем за границей. Многие обращают свое внимание на Бразилию. Все потому, что эту страну в будущем ждет очень большое развитие и ей прогнозируют – стать одной из самых развитых стран мира через десять-двадцать лет. Но не Бразилия является самой популярной страной у русских инвесторов и покупателей недвижимости. Самая «русскоговорящая» страна Южной Америки, это Аргентина. Именно сюда устремляется большинство жителей России. В аргентине проживает и работает свыше полумиллиона россиян. Ну, обо всем по порядку.

Аргентина расположена на континенте, имя которого – Южная Америка. Граничит с несколькими южноамериканскими странами. В западной части граничит с Чили. В северной части – граница с двумя государствами одновременно, с Боливией и Парагваем. На востоке Аргентина соседствует еще с двумя государствами – с Уругваем и знаменитой Бразилией. На эге соседей нет. Зато в этой части Аргентина омывается теплыми водами Атлантического океана. Столицей аргентины является известный во всем мире – город Буэнос-Айрес. Площадь территории Аргентины, почти, три миллиона квадратных километров. Население страны не очень большое – около сорока миллионов человек. Вся территория Аргентины разделена на несколько территорий. Из них – двадцать две провинции, один федеральный округ, расположенный вокруг столицы страны, а также, одна территория, названная Огненной Землей. В Аргентине республиканская форма правления. Для правления страной выбирается президент.

Срок его правления равен шести годам. Высшим законодательным органом Аргентины является Сенат и Палата депутатов. Главным исполнительным органом является Кабинет министров. Кроме столицы, в Аргентине есть еще несколько больших городов.

Среди них выделяются Ла-Плата, Мендоса, Мар-дель-Плата, Кордова, Сальта и Росарио. Официальным языком в Аргентине, как и в большинстве стран Латинской Америки, является испанский язык. Что касается религии местных жителей, то большая часть населения – католики. Таких здесь около девяноста процентов от общего числа жителей. Остальные десять процентов разделены между многими религиями. Большая часть населения – испанцы, многие из которых являются коренными жителями Аргентины (еще их прадеды основались на этой территории много времени назад).

Кстати, европейцев в Аргентине около восьмидесяти пяти процентов. Остальные пятнадцать процентов – это различные метисы.

Что касается климата этой страны, то он очень разнообразен, в зависимости от территории и близости к океану, а также из-за того, что Аргентина очень «длинная» страна. Она «растянула» свою территорию с севера на юг, почти, на три тысячи семьсот километров. Всего в стране отличают несколько климатических территорий. В северо-западной части страны – это Куйо и горная система Анд. На северо-востоке – Междуречье. Это территория страны, находящаяся между двумя большими реками – Параной и Уругваем. Это, не очень привлекательная территория для постоянного проживая, из-за очень жаркого климата. Но зато очень хорошее место для летнего отдыха. Также выделяют – Патагонию (южноамериканская степь с очень засушливым климатом), острова, которые называются – Огненная Земля (очень привлекательная территория с мягким морским климатом), Пампасы и район Чако. Очень интересно то, что в Аргентине бывают настоящие морозы. Причем, не редки заморозки и в самых северных частях (которые ближе к экватору). Здесь температура нередко опускается ниже тридцати градусов. Конечно же, все это, только, в зимнее время, когда холод приносят холодные восточные ветра.

Порадует Аргентина любителей экзотических растений и животных. Здесь настоящий рай для зоологов и ботаников. Многие из них приезжают жить в Аргентину именно из-за этого. На территории страны очень много влажных тропических лесов. Здесь тысячи видов растений, некоторые из которых, еще не открыты учеными. В лесах и горах живут экзотические животные и птицы, такие как пума или оцелот. В горных районах встречается кондор (огромная хищная птица с размахом крыльев более трех метров).

Многие покупатели недвижимости предпочитают приобретать недвижимость вблизи крупных рек и озер, таких как Парана, Уругвай, Рио-Негро, Вьедма и так далее. Многие пользуются этим и строят вблизи водоемов гостиницы и дома отдыха.

Что касается приобретения недвижимости в Аргентине, то жилую и коммерческую недвижимость могут приобретать как физические лица, так и юридические лица.

Официальным законным владельцем является тот гражданин, который записан в главном официальном документе, который называется – Эскритуре (Escritura Publica).

Приобрести недвижимость в этой стране имеет право как лицо, являющееся резидентом (если говорить более понятным языком, то это организация, имеющая представительство на территории другого государства), так и лицо, которое резидентом не является (то есть, обычный иностранный гражданин). Если иностранный покупатель является законопослушным гражданином своей страны, то ни каких ограничений и проблем при приобретении объекта недвижимости в Аргентине у него не будет. Такое правило описано в Конституции Аргентины. Процедура покупки объекта недвижимого имущества в этой стране связана с прохождением некоторых этапов, которые гарантируют законность всех совершаемых операций. Нужно знать о том, что вся аргентинская недвижимость, не зависимо от форм и размеров, в обязательном порядке проходит регистрацию в Государственном Регистре Собственности, который называется «Registro de Propiedad». Этот Регистр Собственности, является еще и отличным информационным банком. Здесь собрана информация обо всех объектах недвижимости, их владельцах (бывших и нынешних), площади жилья и так далее.

Кроме того, есть информация о том, платились ли налоги за тот или иной объект недвижимости, а также о том, не является ли недвижимость объектом залога на погашение какого-либо кредита. Все сделки купли-продажи недвижимости проводятся при наличии Информационного листа, который может быть получен именно в Регистре Собственности. Также, при подписании договора должен присутствовать нотариальный орган. После проведения всех процедур приобретения жилья, вся информация о новом владельце отправляется в Регистр Собственности. Также, нужно помнить о том, что во время проведения сделки купли-продажи недвижимости, покупатель выплачивает в качестве залога – двадцать-тридцать процентов от стоимости объекта приобретения.

Во всех процедурах купли-продажи собственности могут участвовать, непосредственно, сами продавцы и покупатели. Но, разрешается заключение таких же сделок между их доверенными лицами. Но каждое доверенное лицо должно быть нотариально заверено. Есть и не очень приятные моменты. Приобретение недвижимости в Аргентине не дает возможности получить вид на жительство в Аргентине. Так что, каждая поездка в страну будет возможно только при наличии визы.

Но можно получить годовую визу, после которой, есть возможность получить временный и даже постоянный вид на жительство в стране. Все права иностранцев на недвижимость в этой стране будут защищаться так же, как и права местных жителей.

Этот факт описан в Конституции Аргентины.

Удачных Вам приобретений!

Будапешт

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:13:25 GMT

Многие граждане различных стран мечтают обзавестись жильем в одной из европейских столиц. Самыми популярными городами остаются Париж, Лондон, Рим. Но ведь на этом список главных городов Европы не заканчивается. Их намного больше. И среди них есть такие города, которые уступают вышеперечисленным только в стоимости квадратного метра жилья. А это, как Вы, наверное, понимаете, не минус, а плюс. В остальном же, многие столицы намного более привлекательны, чем их более именитые соседи. Об одной из таких европейских столиц и пойдет речь в нашей статье.

Имя это столицы – Будапешт. Теперь обо всем по порядку.

Будапешт – это главный город Венгрии и, к тому же, ее официальная столица.

Расположен город на одной из самых известных европейских рек – на Дунае. Будапешт в Венгрии является отдельной территориальной единицей и не относится к какому-либо округу. Этот город является важнейшим транспортным узлом всей Венгрии. Здесь же находится международный аэропорт, из которого можно попасть, практически, в любую точку нашей планеты. Население Будапешта составляет около двух с половиной миллионов горожан. Это примерно пятая часть всего населения Венгрии.

Если говорить о религии, то более половины жителей Будапешта являются католиками, еще тридцать процентов – протестантами. По городу проходит двадцати восьмиметровая часть реки Дуная. Ее ширина в пределах города не превышает сорока метров. В самых глубоких местах толщина «водного слоя» составляет около пяти метров. В пределах Будапешта находится несколько островов, который омываются великой рекой. Некоторые их этих островов являются любимыми местами отдыха жителей Будапешта. В окрестностях Будапешта расположено девять мостов, которые соединяют противоположные берега Дуная. Из них – семь мостов, предназначенных для автомобилей, и два моста, по которым ходят поезда. Самым старым будапештским мостом является Ландсхид. На венгерском языке это означает – «Цепной мост». Он был построен в середине девятнадцатого века (в 1849 году), но до сих пор является действующим. Давайте посмотрим, что же может заставить переехать жить в Будапешт, или приобрести жилье для временного отдыха в этой великолепной европейской столице. То есть, обсудим достопримечательности этого города.

Будапешт по праву считается одной из красивейших столиц в мире. Центральная городская панорама занесена в список объектов мирового наследия ЮНЕСКО.

Привлекает город и своими историческими местами. Здесь есть «следы», оставленные римскими завоевателями и турецкими воинами. Кроме того, одной из самых известных достопримечательностей города является здание Парламента. Также, известна и другая достопримечательность города – церковь Матьяша, которая построена в тринадцатом веке. Здесь были похоронены многие венгерские короли. В Будапеште находится один из самых красивых парков в Европе – Парк Варошлигет. В этом месте построен искусственный пруд, а на его берегу построен ансамбль из двадцати одного здания. Каждое здание символизирует определенную эпоху, и построено в определенном стиле. Всего представлены стили – от романской эпохи до эпохи барокко. Кроме всего перечисленного, известность Будапешту, да и всей Венгрии, придают их знаменитые бани. В Будапеште огромное количество горячих лечебных источников. Это делает город – «одной большой банной композицией». Любители попариться в баньке приезжают в Будапешт со всех уголков нашей планеты. Кроме того, на территории города построено много лечебно-оздоровительных санаториев, лечение в которых основано на свойствах минеральной воды. Одна из самых знаменитых купален Будапешта – «Сечени». Она расположена в Парке Варошлигет. Построена эта купальня еще в далеком 1913 году. Вода купальню идет из колодца, глубина которого более километра. Но не будем долго описывать особенности этой европейской столицы, и перейдем к рынку недвижимости Будапешта.

Рынок недвижимости Будапешта, чрезвычайно популярен у иностранных граждан со всего мира. Популярен он и у наших соотечественников. В этом всем нет ничего удивительного в том, что этот город привлекает огромное количество покупателей со всего мира. Самое первое, что привлекает россиян и европейцев – относительно не высокая стоимость одного квадратного метра недвижимости. Может быть, эта стоимость и выше, чем в некоторых других странах мира, но она, примерно, в пять раз ниже, чем во всех остальных странах-членах Европейского Союза. Покупают недвижимость в столице Венгрии граждане тех стран, которые являются соседями этой страны. Например, очень много покупателей недвижимости в Будапеште из Австрии и Германии. Объясняется все это очень просто – многие иностранцы предпочитают приобретать жилье недалеко от своих родных краев. Граждане Германии и Австрии, уходящие на пенсию, отправляются жить в соседний Будапешт. Для них это очень выгодно – они получают пенсию в своих странах, а живут в более дешевом Будапеште. Нужно отметить, что с конца девяностых годов, стоимость жилья в Будапеште очень сильно выросла. Рост цен на недвижимость за последние несколько лет составил – от ста до ста тридцати процентов, в зависимости от региона. Но, хоть рост цен был таким существенным, в Будапеште и сейчас можно найти очень дешевое жилье. Причем, жилье покажется Вам дешевым не только в сравнении с московскими ценами, но и в сравнении с ценами на жилье в более мелких городах России. Сейчас в Будапеште еще можно приобрести небольшую квартиру по цене – от тридцати тысяч евро. В какой еще столице можно найти жилье по такой смешной цене? Кроме обычных квартир и домов, в Будапеште можно приобрести самый настоящий замок. Сейчас я удивлю Вас по-настоящему. Ответьте, что можно приобрести за миллион евро? Виллу в Мадриде или огромную квартиру в центре Парижа…. Может в некоторых странах Европы это и так, но не в Венгрии. В Будапеште за эти деньги можно приобрести замок, площадь которого более полутора тысяч квадратных метров. В нем будет двадцать комнат, ремонт в которых отвечает самым последним «пискам моды». Кроме того, у Вас будет свой собственный пляж, лес и парк площадью сто пятьдесят соток, а также, огромный бассейн и гараж на десять автомобилей! Где Вы еще сможете приобрести подобное чудо за столь скромные деньги?

Но недвижимость в Будапеште можно не только приобрести в собственность, но и снять в аренду. Это намного удобнее, чем снимать номер в гостинице. Когда Вы живете один в, пусть даже, не своем доме или вилле, Вы наслаждаетесь свободой и отдыхом по-настоящему. Никто Вам не мешает, Вы сам себе хозяин. В настоящее время, в Будапеште можно снять виллу на любой вкус и за любые деньги. Отличаются более дорогие варианты съемного жилья в первую очередь тем, что там есть прислуга. В общем, каждый выбирает то, что ему больше подходит.

Удачных Вам приобретений!

Лас-Вегас

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:10:04 GMT

Многие покупатели недвижимости все чаще обращают свое внимание на западные страны. Но и там не все так просто. Мало знать в какой стране Вы хотите приобрести доми или квартирку. Нужно еще определиться с городом. В рамках этой статьи, мы поговорим о прекрасном американском городе – Лас-Вегасе и его недвижимости.
Лас-Вегас расположен в западной части государства, название которого – Соединенные Штаты Америки. Город находится на территории штата Невада. Город является одним из крупнейших центров игорного бизнеса и развлечений во всем мире. Думаю, что многим известен Лас-Вегас, благодаря своим казино.

Нужно сказать, что жизнь в этом городе сильно отличается от жизни в остальных городах Америки. Это в, первую очередь, связано с особенностями законодательства штата Невада. Для тех, кто не знает, нужно сказать, что каждый из штатов страны имеет достаточно возможностей для формирования «собственных правил», которые будут действовать только на его территории. Из-за такой структуры возникает ситуация, при которой законодательства в различных штатах различаются. Например, в штате Нью-Йорк порядок получения прав для вождения автомобилем отличается от процесса получения водительсого удостоверения в Калифорнии. И так далее. В реальности все эти правила часто похожи, но, как видите, в некоторых ситуациях может возникать некоторое их несоответствие. Если говорить о Неваде, то это единственный штат в США, где разрешены азартные игры. В Лас-Вегасе немного постоянного населения, а именно полмиллиона человек. Зато туристов здесь более чем достаточно. В этом нет ничего удивительного, если учитывать то, что город был словно создан для отдыха и развлечений. В центре Лас-Вегаса очень красиво, особенно ночью. Если кто-то однажды видит этот ночной пейзаж, то влюбляется в этот город.

Идея жизни в Лас-Вегасе многим кажется чем-то нереальным и необычным. На самом же деле ничего «страшного» в таких мыслях нет. Здесь, как и в остальной части Соединенных Штатов Америки, можно найти хорошую высокооплачиваемую работу, а тем, кто не хочет работать на кого-то, можно предложить заняться бизнесом. Наверное все понимают, что в игровой индустрии зарабатывают очень большие деньги. И у Вас есть шанс получить свою часть от этой индустрии. Хотя есть варианты развития и какого-нибудь другого вида бизнеса.

Покупка недвижимости в городе в последнее время становится очень популярной среди россиян, европейцев и инвесторов из других частей света. Хорошее жилье в Лас-Вегасе многие считают показателем богатства и престижа его владельца. Большинство домов и квартир здесь находятся в очень хорошем состоянии и, в любом случае, Вам не придется видеть за окном «разваливающееся» здание соседнего дома, как это иногда бывает в странах СНГ, даже в центральных частях городов областного значения, таких как Москва.

Если говорить о стоимости жилья, то она относительно не высока. Элитная квартира в престижном районе здесь гораздо дешевле, чем аналогичная квартира в Москве, которая заняла 2-е место в рейтинге городов с самой дорогой недвижимостью, уступив только Монте-Карло (Монако. Там, правда, средняя цена на жилье почти в два раза выше, чем в столице России). Недвижимость в Лас-Вегасе, также, дешевле, чем в бизнес-столице мира – Нью-Йорке.

Теперь рассмотрим реальные предложения и цены на рынке недвижимости Лас-Вегаса. Небольшую квартиру в городе приобрести всего лишь за сто двадцать тысяч долларов.

Это жилье считается здесь бюджетным вариантом. Жилье будет лучше, чем аналогичное в российских домах старой постройки, но хуже многих других квартир в Лас-Вегасе. Естественно, стоимость в разных районах отличается. Например, апартаменты площадью около ста двадцати квадратных метров в центре «столицы развлечений», в одном из элитных небоскребов, обойдутся Вам значительно дороже – от миллиона долларов и выше.

Но, как известно, многие предпочитают приобретать свой собственный дом. Поэтому, большинство покупателей приобретают недвижимость за чертой мегаполисов. Отсюда появилось выражение об «одноэтажной Америке». Я не буду здесь подробно описывать причины такого явления, но скажу, что они есть, и они достаточно объективны. Думаю, что покупка дома – это очень хороший вариант для многих. Он, скорее всего, обойдется дороже квартиры на в том же районе, но эта покупка стоит своей цены. Типичный американский четырехкомнатный дом с двумя ванными комнатами и гаражом обойдется приблизительно в триста-четыреста тысяч долларов. Реальная цена будет зависеть от района и состояния жилья.

Почти забыл сказать, что стоимость квартиры или дома в Соединенных Штатах значительно зависит от количества ванных комнат. Вот такой интересный факт. Если они Вам не нужны, то можно немного сэкономить. Кстати говоря, как в самом Лас-Вегасе, так и в пригородах ограничивается потребление воды правительством из-за того, что ее катострофически не хватает. Хотя, среднестатистическому человеку достаточно этого лимита, все же об этом нужно знать.

Постоянно в город прибывают новые туристы и, конечно, можно сдавать приобретенное жилье в аренду. Но тут есть свои «подводные камни», о которых мы немного расскажем. Все дело в том, что большинство казино также предоставляют услуги гостиниц. Номера здесь обычно недорогие, так как есть серьезная надежда на то, что клиент проиграет солидную сумму, и заплатит за проживание в тройном размере.

Вот такая схема, и самое главное, что она действует. Поэтому, Вам придется конкурировать с такими казино, если Вы будете сдавать жилье аренду.

Сейчас стоимость недвижимости невысока из-за мирового финансового кризиса, но, в ближайшем будущем, цена, скорее всего, будет повышаться. Именно поэтому, сейчас самое лучше время для вложения средств в недвижимость Лас-Вегаса.

Выгодным может стать, также, приобретение коммерческой недвижимости в Лас-Вегасе. Нужно отметить, что это, в некоторых случаях, может помочь при оформлении разрешения на постоянное проживание в Штатах (так называемый – green card), но об этом речь пойдет далее. Туристы, которые постоянно прибывают в город, могут стать потребителями товаров или услуг, предоставляемых Вашей организацией. Предстоит только выбрать область, из их великого множества, для ведения бизнеса. Естественно, наиболее выгодно – приобрести недвижимость под казино, все-таки город, практически, живет азартными играми. Это, конечно, очень дорого, так как придется конкурировать с остальными казино (игровые автоматы в помещении площадью сорок квадратных метров, скорее всего, не привлекут внимания потенциальных клиентов). Для покупки недвижимости, и дальнейшего сопровождения казино, возможно, будет правильным, объединится с несколькими партнерами.

Немного истории. Всем известно, что в прошлом европейцы уничтожали коренных жителей США – индейцев. В конечном итоге, новые американцы признали свою вину, и отдали этническим индейцам, которые остались живы, большое количество земли, особенно в штате Невада. В общем, так вышло, что большинство казино сейчас арендуют ее за большие деньги. Будьте готовы к дополнительным расходам.

Жителям стран Европы и России необходима виза для въезда в Соединенные Штаты Америки. Для коротко временного прибивания подойдет гостевая виза, так нзываемая – B-2 (для путешествий) или виза B-1 (для деловых встреч). Владение недвижимостью будет большим плюсом при рассмотрении заявления. Гостевой статус не дает права на работу и не предполагает постоянного пребывания в стране. Граждане Литвы и Латвии не обязаны получать гостевую визу.

Для возможности проживать в США постоянно и неограниченно долго необходимо получить разрешение на постоянное проживание (оговоренную выше – green card).

Обладание жильем здесь, в общем случае, не помогает. Существует много вариантов получения green card, но они часто очень сложны. Как показывает практика, большинство жителей стран Европы и России получают ее на основании воссоединения с семьей или выигрыша в, так называемом, диверсификационную лотерею. Лотерея ставит своей целью привлечение иммигрантов из стран с низким их потоком и проводится государственным департаментом Соединенных Штатов ежегодно.

Инвестировавшие в предприятие на территории Америки один миллион долларов (в некоторых случаях полмиллиона долларов) могут претендовать на green card, при выполнении некоторых дополнительных условий. Деньги, потраченные на приобретение коммерческой недвижимости, включаются в общую сумму необходимых инвестиций. Инвестирование должно способствовать созданию, как минимум, десяти рабочих мест для постоянных жителей или граждан Штатов. Требование может быть упразднено, если инвестиции способствуют расширению экспорта товаров или услуг из Штатов, но это очень сложный вариант. В случае инвестирования первоначально будет выдана условная green card сроком на два года, но через двадцать месяцев можно подать в службу иммиграции и гражданства заявление о ее замене на безусловную. Заявление будет удовлетворено, если все требования об инвестировании будут выполнены к тому моменту. В противном случае, Вам придется покинуть Штаты.

Есть другие способы иммиграции на основании бизнеса, но их описание выходит за рамки этой статьи.

Вы имеете право на получение гражданства США через пять лет после получения green card (иногда раньше), но нужно выполнить также некоторые дополнительные условия.
В общем, все в Ваших руках. Если не лениться, то можно добиться всего.

Удачных Вам капиталовложений!

Дьёре

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:09:21 GMT

В этой статье мы расскажем об одном прекрасном европейском городке – Дьёре, а также, рассмотрим его рынок недвижимости. Итак, обо всем по порядку.

Городок Дьер – расположен в северо-западной части Венгрии, и является важнейшим центром в этой области. Интересно расположение города – он находится примерно на равном расстоянии, между Будапештом и Веной. Расстояние до обоих этих городов, примерно, сто сорок километров. Дьёр расположен в том месте, в котором, проходящая через город река Раба, впадает в величественный Дунай. Официальным административным центром города является район, который называется – Дьёр-Мошон-Шопрон. Городок не очень сильно заселен. Численность населения примерно сто пятьдесят тысяч жителей. Но, это только официальные данные. Реальная цифра может быть на порядок выше. При этом сам город не такой уж и маленький. Он стоит на шестом месте в рейтинге крупнейших венгерских городов.

Дьёр – очень сильно развит в плане транспортного сообщения. Через этот город проходит важнейшая автомобильная магистраль, которая связывает Будапешт и Вену. Кроме того, к Будапешту из Дьера идет железная дорога, по которой можно попасть из этого города в столицу Венгрии. Кроме перечисленных путей, есть магистрали, связывающие Дьер с Братиславой, а также, есть пути, соединяющие город с южными регионами и районами страны. Кроме того, город привлекателен еще и тем, что на протяжении, уже более двухсот лет является одним из наиболее развитых в промышленном секторе городов Венгрии. После Второй Мировой Войны в Дьере было построено еще несколько промышленных предприятий. Это еще больше усилило стабильность экономики города. Самым главным предприятием города является – машиностроительный завод «RABA». Это предприятие было основано еще в далеком – 1896 году. Завод выпускает автомобильные запчасти, железнодорожные вагоны другую продукцию, связанную с машиностроительной отраслью. В настоящий момент, огромное влияние на экономическую обстановку в городе оказывает, построенный в 1995 году – автомобильный завод немецкого автоконцерна «АУДИ». Это повысило приток иностранных инвестиций и увеличило поток приезжих рабочих в город. Этот факт очень сильно повлиял на рынок недвижимости города. Дьер строится, развивается, и с каждым днем граждан, нуждающихся в жилье, становится все больше.

Это говорит о том, что инвестирование в недвижимость становится все более выгодным. В городе, который так быстро развивается и обладает такой стабильной экономикой, цены на жилую и коммерческую недвижимость вряд ли когда-нибудь пойдут вниз. Кроме того, на заводе «АУДИ» работает огромное количество иностранных граждан, которые нуждаются в крыше над головой. В этом случае, очень выгодным становится – инвестирование средств в недорогие квартиры, которые потом можно сдать в аренду и за определенный период времени вернуть свои вложенные средства. Кроме того, в городе развита строительная, химическая и строительная промышленность. Это также очень помогает экономике оставаться стабильной даже во время кризиса. Кроме того, в Дьере популярна гостиничная и туристическая недвижимость, расположена неподалеку от главных достопримечательностей города.

Давайте рассмотрим некоторые привлекательные для туристов, места, вблизи которых, выгодно строить или приобретать гостиницы, отели, или же обычные дома и квартиры, с целью сдачи их в аренду. В городе есть исторический центр, который сам по себе представляет архитектурную композицию восемнадцатого века. Здесь расположено огромное количество зданий, построенных в стиле барокко – различные церкви, дворцы и так далее. Жилье в Дьере очень сильно отличается от недвижимости других городов Венгрии. Причем, это отличие очень интересное и специфическое – в плане архитектуры здания. Практически в каждом доме или квартире в этом городе есть от одного до нескольких балконов. Эти балконы, как правило, закрыты и имеют самую причудливую форму и размер. Отсюда и пошло второе названия этого удивительного венгерского городка – «Город Балконов». Ну ладно, вернемся к достопримечательностям, а то мы отвлеклись. Важнейшей достопримечательностью этого города является Кафедральный Собор. Он находится на холме Капталан. Это наиболее старая часть города. Здесь, на холме, в одиннадцатом веке был возведен первый собор в романском стиле, но, к сожалению, был разрушен турецкими захватчиками. Кафедральный Собор был построен на этом месте около трехсот лет назад. Привлекает туристов и статуя Архангела Михаила, которая расположена прямо на площади у Собора. Кроме того, на холме Капталан расположен еще один, интересный туристам объект – Епископский Замок. Построено это сооружение еще в шестнадцатом веке. Все эти места определили то, что недалеко от холма Капталан, располагаются различные гостиницы и места отдыха для туристов. Приобретение гостиничного комплекса в этом районе станет наиболее выгодным капиталовложением. В выигрыше будут и те, кто приобрел небольшую квартиру или огромную виллу. Ведь подобное жилье можно сдавать в аренду приезжающим туристам со всего мира. Особенно такое действие будет выгодным, если Вы пользуетесь жильем только во время отпуска, а все остальное время можно сдавать жилье «квартирантам» и получать неплохой постоянный доход. Давайте подробнее поговорим о приобретении недвижимости в этом венгерском городе.

В 1996 году вышло в свет постановление правительства Венгрии, согласно которому, иностранные граждане, приехавшие в Венгрию, могут приобрести недвижимость на венгерской земле в личное пользование, но есть некоторые ограничения. Иностранцы не имеют права приобретать в собственность сельскохозяйственные земли, а также, земли, находящиеся на территории охраняемых природных зон – заповедников.

Приятно то, что правительство страны не ввело никаких ограничений на ввоз и вывоз в страну денежных средств. То есть, имея на территории страны собственный бизнес (например, гостиничный комплекс), Вы легко сможете вывозить прибыль к себе на Родину. Привлекательна местная недвижимость тем, что цены на нее постоянно растут.

Даже сейчас, во время кризиса, цены на местное жилье продолжают расти. Кроме того, многие приезжают в Дьер из-за того, что стоимость квадратного метра недвижимости здесь, примерно в пять раз ниже, чем в остальных странах Европейского Союза. В отдельных районах города, стоимость «квадрата» может быть менее тысячи евро. Это просто нереально, учитывая то, что Дьер является городом, находящимся на территории страны-члена Европейского Союза. Большинство покупателей местной недвижимости – это немцы, австрийцы и итальянцы. Но в последнее время Дьер привлекает внимание и российских покупателей. Привлекает город не только ценами на жилье, но и очень благоприятными экологическими условиями, а также, мягким и теплым климатом.

Кроме приобретения жилья, есть возможность снятия жилья в аренду. Это очень популярный вариант среди молодежи, которая приезжает в город для отдыха на некоторое время. Особенно популярна – аренда вилл в Дьере. Конечно, такое жилье наиболее популярно среди богатых граждан различных стран. Виллы в Дьере снимают те, кто ценят спокойствие и уют, те, кто готов платить любые деньги, лишь бы чувствовать себя в другой стране, как дома. Интересен еще один момент. Аренда вилл в этом городе появилась совсем недавно. Поэтому, многие отдыхающие немного не доверяют «незнакомым маршрутам». Из-за этого многие компании, которые предлагают услуги, связанные с арендой вилл в Дьере, вместе с виллой «дают» своим клиентам консъяржа. Это человек будет помогать Вам во всех Ваших делах во время отдыха в городе. Он поможет посетить нужные магазины, закажет для Вас билеты на самолет или поезд, арендует для Вас автомобиль, расскажет обо всем, что Вас интересует. Для особо изыскательных клиентов администрация компаний, занимающихся арендой, предложит личного шеф-повара. Он всегда приготовит Вам семейный ужин. Кроме того, можно нанять собственную горничную. Ее услуги стоят примерно десять-пятнадцать евро в час. Таким образом, аренда вилл в этом замечательном городе – станет для Вас прекрасной возможностью отдохнуть в одной из лучших стран Европы.

Удачных Вам капиталовложений!

Белиз

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:08:29 GMT

В последнее время, все чаще, инвесторы и обычные покупатели жилья обращают свое внимание на рынок недвижимости американского континента. Причем, не только США и Канада являются популярными в глазах инвесторов. Все чаще они обращают свое внимание на рынок недвижимости стран Южной и Центральной Америки. Об одной из Центральноамериканских стран и пойдет речь в рамках этой статьи. Имя «нашей» страны – Белиз. За последнее время на рынке недвижимого имущества Белиза происходит настоящий бум. Сюда в поисках выгодных объектов для инвестирования съезжаются инвесторы со всего света. Приезжают за покупкой недвижимости в Белиз и обычные покупатели, цель которых не получение дохода с дальнейшей продажи имущества, а простое владение жильем в этом прекрасном и теплом государстве.

Именно из-за такого ажиотажа вокруг «белизской» недвижимости, ее цена взлетела очень высоко за последние четыре-пять лет. Основными покупателями недвижимости в Белизе являются граждане Канады и Соединенных Штатов Америки. Но приобретают жилье и европейцы, и россияне. В скором будущем планируется постройка международного аэропорта, в который будут идти прямые рейсы из европейских стран.

Большое количество иностранных покупателей недвижимости в Белизе, это люди пенсионного возраста, которые не хотят встречать старость в шумных американских, канадских и европейских городах. Если поспешить, то еще можно найти очень хорошие объекты жилой недвижимости по очень привлекательным ценам. Но, нельзя терять ни минуты, так как цены очень быстро растут вместе со спросом.

Белиз, как уже говорилось, находится в Центральной Америке. Страна небольшая. По размерам меньше многих американских штатов. Граничит с несколькими государствами: с Мексикой на севере, западная граница с Гватемалой. Восточная часть страны – является побережьем Карибского моря. Количество граждан, проживающих на территории Белиза, немного более трехсот тысяч человек. Рост численности населения небольшой. Примерно, составляет два процента в год. Интересно то, что хоть и официальным языком Белиза является английских, большинство жителей этой страны говорят на испанском языке. Испаноговорящих граждан – примерно, семьдесят семь процентов. Со второй половины девятнадцатого века до 1973 года территория Белиза была колонией Великобритании. Тогда эта территория называлась – Британский Гондурас. После этого страна сменила название, но все еще была зависима от Великобритании. Официально независимость Белиз получил только в 1981 году.

Причиной столь долгого освобождения страны из-под влияния других стран, было то, что Великобритания и Гватемала никак не могли разделить между собой территории.

Даже сейчас Гватемала и Белиз по-прежнему не могут определиться со своими землями. После подписания мирного соглашения в 2005 году, обе эти страны продолжают отстаивать свои права на определенные территории, но уже в процессе мирных и спокойных переговоров между властями стран. В стране действует демократически-парламентский политический режим. Правительство возглавляет премьер-министр. Удивляет внутренний валовый продукт. За прошлый год он составил около двух с половиной миллиардов долларов. По сравнению с показателями 2007 года, эта цифра выросла более чем на два процента. Официальной валютой Белиза является белизский доллар. Его стоимость равна, примерно, половине доллара США.

Теперь переходим к самой недвижимости Белиза. Для начала рассмотрим, почему вкладывать денежные средства в рынок недвижимости этого государства выгодно. Во-первых, интерес иностранных инвесторов подогревает тот факт, что недвижимость этой страны очень быстро повышается в стоимости. Средний рост цен на жилье по стране составляет около двадцати процентов в год. Причем, нужно отметить, что рост цен на объекты недвижимости, которые расположены в прибрежной курортной зоне, составляет не менее двадцати пяти процентов в год. Во-вторых, Белиз является идеальным местом для пенсионеров. Здесь самые наилучшие климатические и экологические условия, которые прекрасно подойдут для пожилых людей, которым хочется отдыха и большего воссоединения с природой. В-третьих, привлекает курс местно валюты, который равен половине американского доллара. Многие американцы, канадцы и европейцы приезжают сюда, чтобы выгодно обменять деньги. В этом году планируется открытие международного аэропорта. Планируется ввод прямых рейсов в Европу и обратно. Это действие должно еще больше подогреть интерес к Белизу. Ведь, прилететь в эту страну с одного из европейских аэропортов и вернуться обратно, можно будет за семьсот-восемьсот долларов. Это поможет многим гражданам побольше ознакомиться со страной и, возможно, остаться там насовсем. Из многих американских и канадских городов, уже сейчас летают прямые рейсы в Белиз. Этим и объясняется повышенный спрос на жилье в Белизе со стороны американских и канадских граждан.

Если говорить об ограничениях для иностранных покупателей, то их нет. Причем, абсолютно никаких. Иностранцы имеют право приобретать все, что имеют право покупать местные жители. Вся система приобретения недвижимости в Белизе, полностью копирует систему приобретения жилья в Великобритании. Но есть исключения, причем, приятные. В этой стране нет НДС и налога на наследство. Все операции по заключению сделок купли-продажи недвижимости ведутся на английском языке. Европейским гражданам и россиянам в данной ситуации, лучше всего, воспользоваться услугами квалифицированного переводчика. Кроме того, не лишним будет, обратиться за помощью в оформлении всех бумаг, к юристу. Он, хоть и возьмет определенную плату, зато не позволит Вам статься ни с чем. Давайте подробнее поговорим о процессе приобретения недвижимости в Белизе.

Для нахождения наиболее подходящего объекта недвижимости, лучше всего, воспользоваться услугами одного из агентов, работающего в сфере купли-продажи объектов недвижимого имущества. Но, лучше всего, самому посетить страну и посмотреть на все объекты недвижимости. Причина одна – третья часть всех продающихся объектов не выставлена на продажу, а значит и агенты про нее ничего не знают. Нужно знать, что южная часть страны, хоть и не так популярна у покупателей, ни чем не уступает Северному Белизу. И при этом, является более дешевой. При заключении договора купли-продажи недвижимости, оплачивается первоначальный взнос, который равен семи процентам от стоимости объекта приобретения. Также, придется оплатить гербовый сбор, который составляет пять процентов от стоимости недвижимости. На оплату услуг юриста уйдет еще около одного-двух процентов.

Приятно то, что налог на недвижимость в Белизе не превышает тридцати долларов в год.

Если Вам хочется домик на берегу Карибского моря с видом на прекрасный белоснежный пляж, то Белиз, это то, что Вам нужно.

Удачных приобретений!

Дебрецен

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:06:56 GMT

Многие иностранные покупатели недвижимости и инвесторы, все чаще, обращают внимание на европейский рынок недвижимости. В этом нет ничего удивительного.

Европейский регион является наиболее развитым на нашей планете. Причем, развитыми являются не только «первые» страны, такие как Франция, Германия и Великобритания.

Очень часто, менее приметные области являются более выгодными и привлекательными, чем перечисленные регионы. Примером могут стать такие страны, как Болгария, Финляндия и Венгрия. Эти страны отличаются более низкими ценами на недвижимость (и не только), но при этом, условия существования очень часто превосходят более «дорогих» соседей. Подробнее остановимся на последней стране – Венгрии, а точнее, на одном из ее регионов – на Дебрецене. Это один из самых привлекательных городов Венгрии, который привлекает огромное количество отдыхающих со всей Европы и из других стран мира. Городок находится на Среднедунайской равнине. Город находится в культурном историческом районе страны – регионе под названием «Альфёльд». Этот регион находится на расстоянии, чуть более двухсот километров от главного венгерского города – Будапешта. Кроме того, в пятидесяти километрах от Дебрецена расположен другой венгерский городок – Ньиредьхаза. Также, на популярность данного города влияет тот факт, что он расположен менее, чем в тридцати километрах от границы с другой европейской страны – Румынии, которая, в первую очередь, известна своим замком, который, якобы, принадлежал всемирно известному Графу Дракуле. В городе неплохо развиты сети транспорта. Дебрецен связывается с Будапештом несколькими автотрассами, самыми известными из которых, являются Шоссе Е60 и знаменитый Автобан М35. Также дороги, идущие из Дебрецена, связывают город с такими венгерскими городами, как Мишкольц и Орадя. Кроме перечисленных, из города идет Шоссе Е573, которое связывает городок с несколькими украинскими городами, в числе которых Ужгород.

Кроме автомагистралей, в Дебрецене есть и железнодорожное сообщение. Через город проходит железная дорога Чоп – Будапешт. Весь путь поезд проходит, примерно, за три часа. В самом Дебрецене нет аэропорта, зато он есть за городом. Причем, этот аэропорт является международным. По размерам он уступает только аэропорту, находящемуся в Будапеште. Очень интересна история этого аэропорта. Ранее он являлся аэродромом русской военной базы. Позже, в начале двухтысячных годов, он был реконструирован под коммерческие перелеты. И, только, спустя год из него начали «летать» международные рейсы в различные страны мира. Благодаря всем этим условиям, Дебрецен является очень привлекательным городком для покупателей недвижимости со всего мира. Многие приобретают жилую недвижимость в этом удивительном уголке Венгрии для того, чтобы у них было жилье на время летнего отпуска, другие переезжают жить в этот прекрасный венгерский городок, третьи инвестируют в гостиничную недвижимость и получают неплохую прибыль. Кстати, те, кто покупают жилье для временного сезонного отдыха, также, очень часто сдают недвижимость в аренду. Таким образом, они, ничего не теряют и получают неплохую прибыль.

Стоимость аренды хорошего домика или квартирки в Дебрецене может достигать шестидесяти-семидесяти евро в день. То есть, за месяц можно получать очень неплохой доход. При этом Вы будете уверены в том, что с Вашим жильем все в порядке. Но, Вы должны помнить о том, что сдаваемое в аренду жилье, должно быть очень высокого уровня оснащения. От этого зависит то, сколько Вы сможете получить прибыли за аренду. К тому же, как уже говорилось выше, Дебрецен является культурным центром Венгрии. Это очень сильно привлекает туристов и отдыхающих, которые готовы очень хорошо платить, но платить они готовы за жилье очень высокого класса. Многих привлечет и тот факт, что Дебрецен два раза являлся столицей Венгрии. Последний раз это произошло во время Второй Мировой Войны. Главной достопримечательностью города является Реформаторский Собор. Этот исторический и религиозный памятник напоминает о нескольких очень важных событиях, произошедших в венгерской истории. Кроме того, городок славится своим парком – Надьердё. В переводе с венгерского языка, это название означает – «Большой лес». Неподалеку от этого парка расположено много различных отелей, гостиниц и развлекательных центров. Многие инвесторы вкладывают деньги в местную гостиничную и туристическую недвижимость. Это очень выгодно, так как спрос на подобные мероприятия никогда не падает. Кроме того, выгодно инвестирование в различные общежития. Все потому, что Дебрецен славится своими образовательными учреждениями. Самым известным ВУЗом является Университет Дебрецена, который является самым известным в стране и широко известным во всем мире. Это один из старейших университетов в Европе. Он был основан еще в далеком – 1538 году. Здесь обучается большое количество студентов со всего мира. И все они нуждаются не только в образовании, но и в жилье. И тут, Вы сможете неплохо поднять свой капитал, инвестируя в стоящиеся общежития. Кроме того, выгодными являются недорогие маленькие домики, которые студенты с большим удовольствием снимают в качестве жилья. Одним словом, получив жилую недвижимость недалеко от Университета, можно стать «небедным человеком».

Говоря о недвижимости в Дебрецене, нужно сказать, что в Венгрии недвижимостью считается любая собственность, находящаяся на земельном участке (дома, квартиры, виллы и так далее), в том числе и сами земельные участки. При заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости, необходимо заплатить налог на покупаемый объект недвижимости. Впрочем, его не обязательно платить именно во время заключения сделки. Налог может быть уплачен в течение года, с того момента, как жилье будет переведено в Вашу собственность. Налог на приобретение имущества платится только один раз. Ставка налога составляет от двух до шести процентов от стоимости объекта налогообложения. Но, здесь есть интересный и приятный момент.

Если Вы приобретаете новую квартиру или дом, и стоимость жилья не превышает ста пятидесяти двадцати тысяч евро, то недвижимость не облагается налогом на приобретение. Согласитесь, очень неплохо. Кроме налога на приобретение имущества в Дебрецене есть и государственная пошлина, которая составляет десять процентов от стоимости приобретаемого жилья и платится, как и предыдущий налог, один раз. Но и эту пошлину можно не платить. Для этого нужно приобрести участок земли и строить на нем дом в течение четырех лет. Специфическое правило, но все равно приятно.

Также, Вам придется уплачивать в местный бюджет налог на строение, но он очень незначительный. При приобретении жилья и составлении договора помните о том, что в документах, кроме всего прочего, должны быть указаны цены на коммунальные услуги, такие как уборка территорий, ремонт и тому подобное. Для оплаты основных услуг – воды, газа, электричества, в доме должны быть установлены соответствующие счетчики.

Кроме приобретения жилья в собственность, есть возможность аренды интересующего Вас объекта недвижимости. Особенно, этот вариант предпочтителен, если Вы собираетесь на отдых в этот прекрасный венгерский городок. Самым лучшим вариантом при этом является аренда виллы в этом венгерском городе. Особенно это привлекательно, учитывая то, что виллу можно снять, практически в любом районе города, в том числе, и на морском побережье. Виллы в Дебрецене оцениваются, так же, как и отели, в зависимости от количества звездочек. Чем больше звезд, тем дороже. Многих отталкивают очень высокие цены на аренду вилл. На самом деле, стоимость номеров в отелях может быть намного выше. Стоимость одного дня аренды виллы может обойтись менее чем в сто евро. Вряд ли можно найти по такой же цене номер в семизвездочном отеле. Так что, решайте сами, что Вам больше нравится.

Удачных капиталовложений!

Балатон

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:05:58 GMT

Многие иностранцы приобретают недвижимость в странах Европы. В этом нет ничего удивительного, так как Европа является одним из самых развитых регионов Земного шара. Но и здесь вкладывать деньги выгодно не во все страны. Где-то рост цен на недвижимость выше, где-то ниже. Есть люди, которые приобретают недвижимость для коммерческой деятельности, есть те, кто покупают дома и квартиры для себя. Но и они делятся на тех, кто приобретает жилье для временного отдыха, и на тех, кто приобретает недвижимость дл постоянного проживания в той или иной стране.

Наверное, многие уже слышали о том, что рынок недвижимости Венгрии очень популярен среди иностранных покупателей. Все потому, что венгерское жилье отличается очень низкой стоимостью, при этом, условия существования не ниже, чем в более дорогих странах Европы. Но и Венгрия достаточно большая. В ней множество различных районов, городов и так далее. Об одном из таких венгерских районов и пойдет речь в нашей статье. Это район Венгрии, расположенный вблизи озера Балатон.

Отсюда и пошло название района – Балатон. Озеро Балатон является крупнейшим озером Центральной Европы из всех пресноводных озер. Расположено озеро и сам район на Среднедунайской равнине. Площадь озера Балатон составляет около шестисот квадратных километров. Его длина – около восьмидесяти километров, ширина метами доходит до двенадцати километров. Озеро неглубокое – в среднем около трех метров, но есть и ямы глубиной десять-двеннадцать метров. В озеро впадает несколько небольших речек.

Балатон является одним из самых популярных курортов Венгрии. По количеству приезжающих отдыхающих с ним может сравниться только Будапешт. Балатон иногда называют «Венгерским морем» из-за его крупных размеров. Но это озеро стало венгерским курортом не только из-за своих огромных размеров. Балатон выделяется на фоне остальных водоемов еще и тем, что является самым теплым озером в регионе.

Температура его воды в летнее время очень редко опускается ниже отметки – двадцать градусов по Цельсию. Именно это свойство этого водоема делает Балатон одним из важнейших курортов не только Венгрии, но и всей Европы. Кроме того, озеро очень интересно разнообразием ландшафта. Южное побережье Балатона характеризуется равнинной местностью. Здесь много пляжей. Но есть и минусы у южного побережья.

Эта местность местами очень заболоченна. Это делает затруднительным строительство новых объектов в этих местах, таких как дома, гостиницы, санатории и так далее. Северное побережье Балатона – более суровое. Здесь очень высокие берега со скалами, врезанными в глубь озера. Кроме того, здесь большое количество «потухших» вулканов. Об этом нужно помнить, если собираетесь строить здесь гостиницу или собственное жилье. Ведь, «потухший» вулкан может оказаться не таким уж и «потухшим»! Н, побережье кажется негостеприимным только на первый взгляд. На самом деле, есть в этих местах и приятные «сюрпризы». Благодаря большому количеству ранее действовавших вулканов, на северном побережье Балатона очень много различных горячих и целебных минеральных источников. Этим фактором пользуются бизнесмены, и инвесторы, вкладывающие средства в строительство лечебно-оздоровительных центров вблизи Балатона. Это одно из выгоднейших вложений капитала, так как поток иностранцев со всего мира , желающих пройти процедуры оздоровления в одном из таких центров, растет с каждым годом. Именно поэтому, северное побережье Балатона является главной курортной зоной. Здесь расположено более двадцати пяти самых различных курортов. Главным городом Балатона является Балатонфюред. Этот древний город является официальной столицей этого венгерского курорта. Этот город является важнейшим центром не только Балатона, но и играет огромную роль в развитии всей страны. Особенно важен этот город был в девятнадцатом веке. Тогда Балатонфюред являлся важным политическим и культурным центром страны. Известен городок и тем, что именно здесь был построен театр, в котором состоялся первый спектакль на венгерском языке.

Именно из Балатонфюреда отправился в плавание первый пароход. Кроме того, здесь расположен санаторий кардиологических исследований, который сейчас известен во всем мире. Рассмотрим наиболее выгодные места в Балатоне, привлекающие инвесторов со всего мира. Очень популярным среди инвесторов, является Балатоналмади. Это один из первых курортов Балатона. Здесь же расположен самый длинный пляж на всем северном побережье озера, который и привлекает огромное количество туристов. Согласно данным археологов, это место пользовалось популярностью еще во времена Римской Империи. К таким выводам пришли специалисты, которые нашли при раскопках большое количество римских вилл.

Возраст этих построек более тысячи лет! Очень интересны в Балатоналмади различные здания, построенные из красного песчаника. Кроме того, этот городок славится отличными местами для рыбной ловли. Это, также, очень хороший шанс для вложения средств. Здесь очень выгодно купить или построить свою рыболовную базу. Хороший доход от такого бизнеса – гарантирован. Но, это не единственное привлекательное место в Балатоне. Очень популярен – полуостров Тихань. Это место является самой первой заповедной зоной в Венгрии (решение о ее создании было принято в 1952 году).

Размеры острова – примерно, три на пять километров. Здесь огромное количество интересных мест, которые посещают туристы из зарубежных стран. Здесь много древних храмов и церквей, самой известной из которых, является церковь Бенедиктинского аббатства Возраст церкви немного меньше тысячи лет. Целым остался только первый этаж, где до сих пор находится усыпальница одного из самых известных королей Венгрии – Андре Первого. Кроме того, здесь есть скалы, образованные из базальтовых пород, монашеские кельи, а также, широко известная «пещера отшельника», вырубленная в вулканической породе. С известными местами Балатона – разобрались. Теперь переходим, непосредственно, к недвижимости. Многие спросят, что они получат от приобретения объекта недвижимости на этом венгерском курорте? Во-первых, Вы получите жилье за границей, а это уже многого стоит. Во-вторых, Вы получите возможность отдыха всей семьей на одном из лучших курортов Европы. В-третьих, такое капиталовложение очень выгодно в плане сохранности средств, ведь, местная недвижимость всегда остается в цене. В-четвертых, Балатон широко известен, благодаря своим лечебным источникам. А, имея здесь недвижимость, такие мероприятия станут более доступными для Вас и Вашей семьи. Самое популярное жилье в Балатоне – находится прямо около знаменитого венгерского озера, носящее такое же название. Привлекают эти места теплой пресной водой, современными пляжами, лечебными источниками и прекрасными садами. Вложение денег в местную недвижимость является очень выгодным занятием. Цены на местные объекты жилой недвижимости растут ежегодно и очень быстро. Не влияет на рост цен и финансовый кризис. Это и понятно – Балатон является уникальным европейским курортом. Нигде в мире нет такого количества лечебных источников. А, как известно, в условиях кризиса выживают те рынки недвижимость, которые могут предложить что-то, отличное от других рынков. Балатон является именно таким местом. Очень выгодно покупать жилье прямо на побережье, с целью ее дальнейшей сдачи в аренду приезжающим туристам. Самые привлекательные места – мелководные прибрежные участки озера Балатон. Лето здесь длится мая до конца сентября. Благодаря этому, вода в озере очень хорошо прогревается. Кроме того, очень выгоден здесь гостиничный бизнес.

Приобретение гостиницы на берегу Балатона – затея очень дорогостоящая, но она того стоит. Вы окупите все вложенные средства уже через несколько лет. Кроме того, очень выгодно приобретение или строительство своего оздоровительного центра. Кроме приобретения недвижимости – объекты можно снимать в аренду. Иногда, съемное жилье становится более выгодным вариантом, чем свое собственное. Тем более, что аренда виллы в Балатоне – это не просто аренда жилья. Это еще и услуги различных сервисов, от уборки помещений и бассейна до услуг личного повара, который приготовит для Вас самый лучший завтрак, обед или ужин. Кроме того, в стоимость аренды, очень часто, включен автомобиль, на котором Вы без труда попадете в любой уголок Балатона. Особенно аренда вилл подходит тем людям, которые давно устали от шума и суеты больших гостиниц, которые хотят больше свободы во время отдыха.

Никто не будет стеснять Вас и Ваших близких. При этом качество жилья будет намного выше самых лучших гостиниц на побережье озера. Нужно помнить о том, что чем ближе вилла к воде, тем дороже стоимость ее аренды. Кроме того, на цену влияют такие факторы, как площадь виллы, количество комнат, качество ремонта, наличие бытовой техники и так далее. Еще одним определяющим фактором является такой интересный момент – выход окон на тот или иной объект. Если окно выходит к озеру, то стоимость такой виллы выше, чем той, окна которой выходят на соседний дом. Вот такая недвижимость на одном из лучших курортов Европы.

Удачных Вам капиталовложений!

Сальвадор

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:05:05 GMT

Сегодня многие граждане Европы и России все чаще присматриваются к рынку недвижимости латинской Америки. Многие приобретают объекты недвижимости в Бразилии, Аргентине и так далее. В рамках этой статьи, я расскажу еще об одной латиноамериканской стране и ее рынке недвижимости – о Сальвадоре. Раньше эта страна пользовалась не самой лучшей репутацией, но в настоящее время все меняется.

И, вот уже многие иностранные инвесторы посматривают в сторону этого государства и его недвижимости. В общем, здесь нет ничего удивительного. Сальвадор привлекает иностранцев своими прекрасными природными условиями, густыми лесами, теплым морем, песчаными пляжами, а, кроме того, прекрасным мягким климатом, который придется по душе многим. И еще одно немаловажное обстоятельство – дружелюбность местных жителей. Они очень любят гостей и уважительно относятся к приезжим иностранцам. И не важно, приехали они на несколько дней, или для постоянного проживания в стране. Все они будут приятно удивлены отношением аборигенов. Нужно отметить, что покупатели недвижимости в Сальвадоре, достаточно смелые люди, не обращающие внимания на ситуацию в стране и не принимающие всерьез новости иностранных телекомпаний. Те, кто не относятся к таковым, как правило, приобретают жилье в Коста-Рике. Сейчас объясню, почему так. В последнее время в этой стране все чаще промелькивают новости о совершении многочисленных преступлений международной террористической группировкой «МАРА САЛЬВАТРУЧА». Эта банда известна также в Центральной Америке и в Соединенных Штатах Америки. Кроме того, в Сальвадоре в восьмидесятые годы шла гражданская война, а политическая обстановка была очень ненадежной. Все эти события оставили неприятный отпечаток на этой стране в глазах местных жителей и потенциальных иностранных покупателей. Но с другой стороны, именно эти события сделали сальвадорцев такими добродушными и вежливыми. Они больше не хотят войны и поэтому очень хорошо относятся ко всем гостям страны. Они всегда помогут иностранцу, никогда ни в чем не откажут. Теперь обо всем подробнее.

Сальвадор расположен на территории Центральной Америки. Страна небольшая и не имеет побережья в Карибском бассейне. Побережье выходит прямиком к Тихому океану. Ближайшие соседи – Гватемала и Гондурас. Сальвадор является самой маленькой страной во всей Америке. Площадь территории страны составляет двадцать одну тысячу квадратных километров (меньше Московской области!). Сальвадор имеет второе неофициальное название – Страна вулканов. Здесь не редки извержения вулканов, землетрясения и сильнейшие ураганы. Сейчас в Сальвадоре задействована многопартийная политическая система. Официальным языком Сальвадора является испанский. В Сальвадоре очень высокий национальный доход. По этому показателю страна занимает третье место в Центральной Америке. Большая часть материальных средств поступает в страну из-за границы. Кроме того, большое количество денег поступает с Сальвадор за счет экспорта своей продукции. Официальная валюта Сальвадора – американский доллар (с 2001 года). Самые развитые сферы – туризм и отдых, текстиль и порты. Сальвадорские власти очень хорошо относятся к иностранным инвесторам, понимая то, что от иностранного капитала во многом зависит будущее страны. Именно поэтому, правительство применяет всяческие меры для того, чтобы увеличить поток иностранных покупателей в Сальвадор. Кроме того, власти применяют меры по расширению бизнес-сферы и привлечению иностранных компаний в страну. Но есть и негативные стороны в устройстве государства. Например, судебная система страны развита очень плохо. Судьи, если не подкупны, то на них влияют извне. Судебные дела длятся месяцами и очень часто ни к чему не приводят. В общем, судебная деятельность в Сальвадоре не отрегулирована. Второй огромной проблемой страны является очень развитая преступная деятельность. В стране действуют две группировки, которые соперничают между собой и являются злостными врагами. Ситуация настолько острая, что в стране пришлось построить две отдельные тюрьмы, каждая для представителей отдельной банды! Но многих бизнесменов не пугает этот факт. Многие предпочитают открывать свое дело, именно в этом, не самом спокойном, месте на Земле. По словам одного из местных бизнесменом, который имеет несколько домов на побережье и зарабатывает на их сдаче с аренду, вначале ему, как и всем остальным, тоже было страшно, но со временем ко всему привыкаешь. Хотя, лишняя осторожность в таком месте не навредит. Постепенно переходим к рынку недвижимости Сальвадора.

Сальвадор – это такая страна, в которой есть все. Здесь можно найти жилую или коммерческую недвижимость на любой вкус и цвет. Есть здесь и лачуги бедняков, и шикарные виллы на побережье Тихого океана. Недвижимость в Сальвадоре достаточно дешевая, особенно на фоне европейских государств. Например, в столице страны – Сан-Сальвадоре, стоимость квадратного метра начинается с отметки – сто долларов за квадратный метр. В столице иностранцы стараются инвестировать в большие многоквартирные дома, которые приносят неплохой доход от аренды. В подверженных нападению банд районах, стоимость квадратного метра может «достигать» десять долларов за квадратный метр. Интересный момент – в городе иностранцы могут приобретать все, что угодно, а в сельской местности есть ряд ограничений.

Приобретать землю, иностранцы имеют право, только в промышленных целях. То есть построить на ней жилой дом они не могут. Хотя, конечно могут, но рядом с домом должно находиться промышленное учреждение. Второе ограничение – иностранец не может приобрести в собственность более двухсот сорока трех гектаров земли. Такое ограничение действует и на граждан Сальвадора. Нужно помнить и о расходах, которые придется понести при покупке или продаже недвижимости. Если Вы приобретаете недвижимость, то Ваши дополнительные траты составят около четырех процентов от стоимости приобретаемого объекта. В эту сумму включена плата за оказание услуг нотариусом и налог на регистрацию недвижимости в собственность. Если же Вы продавец, то Вам придется потратить дополнительные пять процентов. Эта сумма составит плату комиссии агенту. Вся процедура покупки и оформления недвижимости составляет около двух месяцев.

Недвижимость можно использовать по-разному. Можно жить самому, а можно сдавать в аренду и получать неплохой доход. Не порадует бизнесменов налоговая система Сальвадора. Все налоги на доходы составляют двадцать пять процентов. Такой же налог платят и собственники жилья, сдаваемого в аренду. Кроме того, придется платить и налог на добавленную стоимость – тринадцать процентов. Также, если Вы решите перепродать недвижимость, то Вам будет необходимо заплатить налог разницу стоимостей недвижимости (покупной стоимости и продажной). Ставка налога составляет двадцать пять процентов. Но его можно избежать, если перепродать жилье в срок менее трех лет, со дня его приобретения. Вот такая вот запутанная и жесткая налоговая система в Сальвадоре.

Конечно, Сальвадору еще много всего предстоит пройти и исправить в своем устройстве, искоренить преступность, улучшить судебную систему, прежде чем страна станет очень привлекательной в глазах иностранцев. Но все же, уже многое сделано, и в страну все чаще приезжают иностранные инвесторы. В их числе можете оказаться и Вы.

И помните, сейчас на территории Сальвадора, можно приобрести неплохую недвижимость по смешным цена, а через несколько лет такого может и не быть. Так что, возможно стоит поспешить.

Удачных инвестиций!

Греция

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:04:26 GMT

Если Вы собираетесь приобрести недвижимость в Европе, то обязательно обратите внимание на ее южную оконечность. Там представлено много различных стран, но самой известной из них является Греция. А в самой Греции самым популярным местом является ее столица – Афины. Этот город, как и вся Греция, является самым любимым у туристов, которые отправляются на временный отдых, и у покупателей недвижимости, которые приезжают сюда с целью приобретения домика или огромной виллы. У них у всех цели различны. У одних цель – приобретение недвижимости с целью его дальнейшей перепродажи и получения дохода. У других главная цель – получение собственного жилья в этом прекрасном древнем городе, чтобы у всей семьи было либо жилье во время летнего отдыха, либо для постоянного проживания в этом городе и в этой стране. Афины (и вся Греция) – являются настоящим алмазом среди большинства жарких и не очень уютных южных стран, расположенных вблизи Эгейского и Ионического морей. Мягкий теплый климат всегда привлекает в эту европейскую столицу огромное количество людей. Хотя, зимой теплый и сухой греческий климат превращается в сырой и дождливый. Но это мелочь. Кроме того, привлекает отдыхающих не только климат, но и прекрасные природные условия. В общем, здесь есть, на что посмотреть. Нельзя сказать, что все приезжающие в эту страну остаются здесь навсегда. Но, зато, с уверенностью можно сказать, что каждый, кто побывал в этом изумительном месте Европы, оставит воспоминания о нем у себя в сердце. Причем, воспоминания эти будут только положительными. Отдельное слово нужно сказать о гостеприимстве афинян. Этот народ отличается очень уважительным отношением к приезжим иностранцам, причем не важно, покупаете Вы здесь недвижимость или просто приехали на несколько дней. В любом случае Вы ощутите волну позитива и гостеприимности местных жителей. Славятся Афины (и вся Греция) и своей кухней.

Многие приезжают сюда именно с целью попробовать эту необычайную кухню. Здесь очень много блюд из морепродуктов, причем, они всегда свежие и приготовлены в лучших южных традициях. Все эти условия заставляют остаться здесь на постоянное проживание. Кто-то остается в столице – Афинах, кто-то находит другой уголок Греции, но все всегда довольны. Многие инвесторы понимают тот факт, что приобретение недвижимости в Афинах является очень выгодным вложением собственного капитала.

Приятно то, что греческие власти очень доброжелательно относятся к тому, что иностранцы приобретают здесь недвижимость. Причем неважно, покупаете Вы небольшую квартирку на окраине Афин, огромные апартаменты в самом центре столицы, или дорогостоящую виллу на морском побережье. Вам никто не будет мешать приобрести то, что хотите именно Вы. Вы можете, даже, приобрести готовый курортный бизнес. Примером такого бизнеса может быть гостиница, ресторан на побережье или несколько ресторанов, аквапарк, центр занятий дайвингом или рыбалкой и так далее. Приобрести недвижимость в Афинах можно самыми разными способами. Можно приобрести за наличные, банковским переводом, а можно воспользоваться услугами банка. Например, можно взять ипотечный кредит на покупку недвижимости в столице Греции. Назвать процесс получения кредита иностранными гражданами простым, язык не повернется. Но все же, если кто-то в этом нуждается, то он сможет его получить, хотя для этого придется приложить немало усилий. Но они того стоят, ведь недвижимость в Афинах – это очень престижно и выгодно. Отдельно нужно сказать и о ценах. В переделах города, да и всей страны, они очень сильно различаются. Самой дорогой недвижимостью являются таунхаусы и виллы, которые находятся у самой кромки воды. Но такая недвижимость по карману далеко не каждому. Поэтому многие предпочитают приобретать жилье точно такого же уровня, но по более низкой цене. Отличие лишь в том, что такие виллы и таунхаусы будут располагаться далеко от моря. Хотя, говорить, что 1-2 часа езды от моря – это далеко, как-то глупо. Зато сэкономить можно достаточно крупную сумму. Чтобы понять насколько большая разница, нужно сказать, что за одну виллу на побережье можно приобрести несколько таких же вилл в центральной части Греции. Сказать, что выгоднее – частный дом в Афинах, вилла на побережье Эгейского моря, таунхаус в центре столицы или скромная квартирка где-нибудь на окраине города. Каждый покупатель руководствуется своими собственными понятиями. Кому-то по душе городская суета, кому-то морское побережье, кто-то любит тишину и уют, который можно найти в загородном домике. Кроме того, не последнюю роль при выборе объекта недвижимости играет материальное состояние покупателя, а так же то, для чего именно нужна недвижимость (для проживания, ведения деятельности или дальнейшей перепродажи с целью получения прибыли). Итак, рассмотрим все подробнее.

Очень выгодным приобретением являются афинские квартиры. В них можно проживать самостоятельно, а можно сдавать в аренду и получать достаточно высокий доход. Но здесь нужно отметить некоторые моменты. Чтобы выгодно сдавать квартиру в аренду, нужно очень хорошо ее оформить. Ремонт должен соответствовать самым строгим европейским требованиям. В каждой комнате должен находиться кондиционер, так как в Афинах очень жарко. Кроме того, квартира должна быть обставлена по последнему слову техники, чтобы Ваши «гости» не чувствовали себя стесненными и ненужными.

Они должны чувствовать себя, как дома. Если все эти условия соблюдены, то готовьтесь подсчитывать свои неплохие доходы. Кроме того, что Афины являются признанной и официальной столицей Греции, этот город является еще и культурной и политической столицей страны, а также, ее экономическим центром. Греческую историю изучают во всем мире. Достаточно важное место в ней имеют и Афины. В этом древнейшем городе очень много мест, которые притягивают историков и просто любителей старины и древностей со всего мира. Самой главной достопримечательностью Афин является Парфенон. Это сооружение известно во всем мире. В общем, если Вы вдруг захотите «остановиться здесь навсегда», то скучать Вам не придется, это уж точно. Цены на объекты жилой недвижимости здесь очень сильно различаются. Причем, очень интересен тот факт, что в центре города не самая дорогая недвижимость. Здесь можно приобрести квартиру или небольшой домик по цене – от тысячи до трех тысяч евро за квадратный метр. Но зато в одном из пригородов Афин – районе Кавури, который считается очень престижным, цена квадратного метра может составлять от десяти тысяч евро и выше.

Если Вы собираетесь вложить свои деньги с целью получения дохода от последующей перепродажи недвижимости, то самым лучшим выбором для Вас будет не Афины, остров Крит. Это одно из самых привлекательных мест для инвестирования средств в рынок недвижимости во всей Греции. Здесь отмечается очень высокий рост цен на недвижимость, в среднем – четырнадцать-пятнадцать процентов. На элитное жилье (виллы и таунхаусы) цены растут еще быстрее, в среднем – шестнадцать процентов в год. Кроме того, Крит является одним из самых популярных мест отдыха во всей Европе.

Если Ваша цель – получение прибыли от сдачи недвижимости в аренду, то лучшим местом для этого является полуостров Халкидики. Здесь высокий спрос на временное жилье начинается ранней весной и продолжается вплоть до зимы. Так что, имея квартиру в этом районе, можно стать владельцем своего сезонного бизнеса. Кроме греческого Клима и ласкового моря, здесь есть очень привлекательной место для православных людей. Этим святым местом является гора Афон. Привлекают в Халкидики еще и природные богатства, которые очень тщательно охраняются от внедрения человеческого фактора. Кроме того, этот район отличается очень развитой инфраструктурой и высоким качеством жизни. Халкидики – это очень популярная курортная зона. На этой территории можно приобрести пустой земельный участок и построить на нем свой собственный дом, который будет отвечать всем Вашим требованиям. Многие приобретают квартиры и дома в прибрежных поселениях. Здесь нужно знать один момент – жилье, построенное до 1990 года, стоит намного дешевле, чем более новое жилье, даже если разница между ними всего лишь пара лет. Ведь, намного выгоднее купить дом 1989 года, чем дом 1991 года, который будет стоить намного дороже, хотя его состояние может быть хуже более «старого» жилья.

Хорошим вариантом для вложения собственного капитала, является недвижимость на островах, расположенных в Ионическом море. К ним относятся – всем известная Итака, Кефаллония, Левкаса, Корфу и Закинф. Хороший дом или вилла на этих островах является не только хорошим и безопасным вложением капитала, но и показателем престижа и богатства своего хозяина. Здесь огромное количество белых, как снег, песчаных пляжей, на которых можно загорать и не думать ни о каких проблемах. Это просто похоже на сказку! В этих местах можно очень выгодно сдавать жилье в аренду.

Стоимость одного дня проживания составляет от ста евро и более, в зависимости от объекта недвижимости.

Ну и для самых богатых существует район Сани, расположенный на полуострове Кассандра. Именно здесь расположены самые элитные объекты недвижимости во всей Греции. Здесь есть возможность приобрести роскошный многозвездочный отель. Можно самому заниматься его развитием и «раскруткой», а можно использовать его, как объект инвестирования. И после покупки, через один-два года, продать его по цене, которая перекроет все связанные с его покупкой и содержанием расходы, а также принесет неплохой доход. Кроме того большой популярностью у покупателей из-за границы пользуется остров Родос. Здесь привлекают иностранцев квартиры, рост цен на которые составляет около пятнадцати процентов в год. И не забывайте, чем дальше от моря, тем ниже цены, и тем ниже Ваши доходы.

Удачных Вам капиталовложений!

Бюкфюрдо

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:03:47 GMT

Европейская недвижимость всегда ценилась у покупателей из-за границы. Они готовы платить бешеные деньги за виллы в горах Швейцарии или на Лазурном берегу Франции.

Но Европа – это не только самые известные столицы в мире. Здесь множество и других, не менее интересных мест, которые также очень привлекательны для иностранных покупателей недвижимости и инвесторов со всего мира. Примером такого европейского места, является небольшой городок, находящийся на территории Венгрии, «имя» которого – Бюкфюрдо. Этот небольшой городок расположен в западной части Венгрии. Численность жителей составляет немного более трех тысяч человек.

Но, несмотря на малые размеры и небольшую численность жителей, этот европейский городок известен далеко за пределами не только Венгрии, но и всей Европы. Свою известность городок получил за субальпийский климат, который свойственен предгорьям Альп. Но не это послужило главным моментом при определении статуса городка на мировой арене. Самый важный момент заключается в том, что город обзавелся своим собственным «термальным бассейном». Произошло это еще в конце семидесятых годов, когда на территории Венгрии пытались найти нефтяные месторождения. Но, нефть так и не нашли… Зато, нашли – шестидесятиметровый фонтан термальной воды, которая, к тому же, оказалась еще и лечебной. Температура водного столба достигает шестидесяти градусов по Цельсию. В воде содержится огромное количество железа, кальция, углекислого газа, различных гидрокарбонатов, и магния. С тех пор и началась успешная карьера маленького городка Бюкфюрдо на международной арене. Сюда потянулись строительные компании со всего мира, а за ними последовали и покупатели их «продукции», а также, инвесторы, жаждущие выгодно вложить свои сбережения. Сейчас вода из этого природного фонтана питает несколько бассейнов, открытых для всех желающих. Среди них, одиннадцать бассейнов, «оборудованных крышей», одиннадцать – расположенных под открытым небом, и еще четыре бассейна полуоткрытого типа. Все это «великолепие» размещается в парке, который занимает площадь – около четырнадцати гектаров.

Причем, почти два гектара занимает, так называемый, «Рекреационный Парк». В этом парке множество водных аттракционов, бассейнов, фонтанов и так далее. Имеются места для отдыха детей. Они оснащены бассейнами небольшой глубины и игровыми площадками. Кроме термальной воды, Бюкфюрдо популярен, благодаря тому, что находится не далеко от двух важнейших европейских городов – в двухсот пятидесяти километрах от Будапешта и в ста двадцати километрах от австрийской Вены.

Постепенно, от описания всех красот Бюкфюрдо, переходим к его рынку объектов недвижимого имущества. Итак, поговорим о жилой и коммерческой недвижимости, представленной в этом прекрасном уголке Венгрии. Если говорить об образе покупателя недвижимости в Бюкфюрдо, то это будет следующий портрет. Скорее всего, это человек, который уже много в жизни добился. Он не покупает недвижимость из необходимости. У него уже и так несколько домов или квартир на Родине.

Потенциальные покупатели местной недвижимости, это те граждане других стран, которым надоела суета и шум их города. Им хочется свежего воздуха, мягкого климата, гостеприимства местных жителей. Они покупают дома и квартиры в Бюкфюрдо, потому что ищут спокойствия и отдыха. Кроме того, местная недвижимость приобретается в качестве жилья на время летнего отпуска. Своя собственная вилла недалеко от парка с бассейнами – идеальный выбор для всей семьи.

Но, не все предпочитают приобретать недвижимость в собственность. Многие останавливаются в гостиницах, которые славятся высочайшим уровнем обслуживания, приятными ценами и доброжелательностью персонала. Кстати, о гостеприимстве местных жителей ходят целые легенды. Привлекает это все не только отдыхающих со всего мира, но и тех, кто хочет оказывать услуги этим отдыхающим. Многие иностранные инвесторы вкладывают свои средства в недвижимость Бюкфюрдо.

Особенно выгодными вложениями являются различные коммерческие объекты, такие как рестораны, санатории, гостиницы и тому подобное. Выгодно и приобретение жилой недвижимости в этих местах. Причем не важно, хотите ли Вы перепродать жилье через пару лет, или же собираетесь сдавать его в аренду – все это выгодно. Выгоднее всего сдавать в аренду современные огромные виллы. Стоимость их аренды составляет от восьмидесяти евро в день за одного человека. То есть, сдавая подобное жилье семье из трех человек, можно легко зарабатывать – семь-десять тысяч евро в месяц.

Согласитесь, это очень неплохо! Но, выгодна аренда вилл, не только, если смотреть со стороны арендодателя. Выгодно и снимать жилье в аренду в этом прекрасном европейском местечке. Особенно, хорошим вариантом для всей семьи, является аренда виллы. Вы получаете за относительно небольшие деньги – двух или трехэтажный дом, в котором есть, практически, все. Здесь Вам и окна, выходящие к морю, и отдельная спальня для каждого члена семьи, и отличная современная мебель, и весь набор необходимой суперсовременной бытовой техники. Для семейного отдыха лучшего и придумать нельзя. К тому же, Вы будете чувствовать свободу. Ни кто не будет Вам и Вашей семье мешать наслаждаться отдыхом. Никаких шумных соседей, как это бывает в гостиницах и отелях. Конечно же, арендовать в Бюкфюрдо можно не только дорогостоящую виллу. Здесь есть недвижимость на любой вкус и кошелек. Каждый сможет найти именно то, что нужно только ему.

Удачных Вам капиталовложений!

Марокко

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:02:56 GMT

Королевство Марокко – государство, которое находится на северо-западе Африки. Омывается водами Атлантического океана и Средиземного моря. От Европы страну отделяет Гибралтарский пролив.

Официальный язык – арабский, официальная религия – ислам. В стране очень красивая природа. Здесь Вы найдете множество тропических растений. Между городами много лесов, что позитивно влияет на качество воздуха.

В государстве одна из самых лучших в Африке сеть дорог. Общая их протяженность составляет более пятидесяти пяти тысяч километров, а качество иногда достигает европейского. В стране двадцать семь аэропортов с твердым покрытием, четыре из них признаны международными.

В Марокко много интересных мест для «релаксации». Любителям отдыха на побережье понравятся прекрасные песочные пляжи на берегу атлантического океана, которые открыты практически круглый год, благодаря местному климату. В этом государстве также есть горнолыжные курорты (находятся в горах Атласа). Кроме этого Вы найдете много исторических, природных и этнических достопримечательностей.

Учитывая все это можно сказать, что Марокко – это одно из самых интересных государств и одно из самых хороших мест для жизни в мире. Многие люди хотят приобрести здесь недвижимость для себя или с целью сдачи в аренду.

Нужно сказать, что в последнее время наблюдается постоянный рост цен на недвижимость в государстве, но, несмотря на это, жилье в Марокко сейчас не на столько дорогое, как в других странах. Если захотите сдавать недвижимость в аренду, то она будет пользоваться спросом, поскольку в стране круглый год лето и, как говорилось ранее, пляжи и курорты Атлантического океана практически постоянно открыты. В Марокко можно купить апартаменты по цене от пятидесяти тысяч долларов, но это будет, можно сказать, одной из бюджетных квартир.

Современную виллу размером в двести квадратных метров. можно приобрети за эквивалент триста пятьдесят тысяч долларов. В домах такого типа обычно присутствует пять-шесть комнат, не считая кухни, гараж и небольшой участок земли под сад.

Не смотря на то, что в приведенных примерах стоимость достаточно низка, и цена аналогичных предложений в большинстве стран выше, многим покупателям не будет нужна своя вилла. В любом случае, квартиру с видом на море, в одном из новых пятизвездочных жилых комплексов, можно приобрести за цену около девяноста тысяч долларов, что очень дешево. За аналогичную стоимость приобретете одноуровневую квартиру с двумя-тремя комнатами. Достаточно много предложений продажи лучших и, как следствие, более дорогих апартаментов. Решать Вам.

Покупка квартиры с видом на море, возможно, является более интересным вариантом, чем приобретение виллы, если планируете сдавать недвижимость в аренду постоянно прибывающим туристам на небольшой срок. Не смотря на то, что прибыль от аренды в этом случае будет меньшей, это не снижает прибыльность инвестирования т.к. стоимость апартаментов также гораздо ниже. Важно, что, как правило, в этом случае, проще найти желающих поселится в жилье на некоторое время, и недвижимость не будет просто «простаивать».

Очень выгодным является приобретение коммерческой недвижимости. Ведение бизнеса очень выгодно из-за того, что в стране сейчас очень дешевая рабочая сила (в основном, неквалифицированная). Уровень безработицы за последние годы достиг отметки двадцати трех процентов. Сложно сказать, что будет с этим показателем далее, поскольку, не смотря на то, что государство в последнее время привлекает большее количество новых инвесторов, и открываются новые предприятия, уровень рождаемости также был и остается очень высоким, и стимулирует рост работоспособного населения в стране.

Самая развитая область – туристическая, также интересной является добыча фосфатов и сельское хозяйство, но, возможно, выгодным будет вкладывать и в какую-нибудь другую область. Тут решать также Вам. В любом случае спешите, пока Вас не опередили более предприимчивые инвесторы.

Для возможности въезда и пребывания на территории королевства Марокко в течении короткого времени (обычно до трех месяцев) для граждан Российской Федерации не требуется получать визу. Для проведения каких-либо деловых встреч или отдыха этого может быть достаточно, но если планируете находиться в государстве более длительный период или постоянно, то нужно получить вид на жительство. Сделать это довольно просто, и владение недвижимостью вполне может являться основанием для получения вида на жительство.

Удачных Вам приоретений!

Как правильно застраховать дачу?

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:02:09 GMT

Многие люди являются владельцами небольших дачных участков, находящихся за городом. В этом нет ничего плохого. Это даже хорошо. Очень полезно провести отпуск не в городе с его грязной атмосферой, а в маленьком загородном домике, практически, на природе. Это позволит Вам расслабиться и по-настоящему отдохнуть. Но, чтобы дача долгое время радовала Вас и Ваших близких, лучше всего застраховать ее от различных непредвиденных ситуаций. Непредвиденные ситуации могут образоваться по вине природы или же по вине третьих лиц (злоумышленников).

Ваша дача может пострадать от пожара, ветра или дождя, а может быть ограблена или разрушена злоумышленниками. Так что страхование – единственное, что можно сделать, так как Вы находитесь на даче только временно и не можете постоянно смотреть за ее состоянием.

Страхование дачных участков может быть стандартным или классическим.

Стандартное страхование представляет собой следующее. Вы заключаете договор со страховой компанией, и в случае наступления ситуаций, оговоренных в договоре, Вы получите материальную компенсацию, которая может быть значительно меньше реальной стоимости причиненного ущерба. Такой тип страхования может подойти, только если на дачном участке у Вас находится лишь небольшой «сарайчик» для временного проживания, не имеющий большой ценности. Если же у Вас двухэтажная дача, а внутри она обставлена дорогой мебелью, то этот тип страхования Вам не подойдет. Таким людям можно порекомендовать классическое страхование. Отличие в том, что имущество реально оценивается специалистом. После этого составляется подробный страховой договор. В нем учитываются все мелочи. Самое приятное при таком виде страхования то, что в случае наступления оговоренных в договоре условий, сумма, полученная Вами от страховой компании, будет равна реальной стоимости причиненного ущерба.

С типом страховки мы определились, теперь о страховом договоре. Сначала определитесь от чего именно Вы хотите застраховать свою дачу. Если Вы застрахуете от пожара, ее могут ограбить или разрушить третьи лица. Или же наоборот, Вы застрахуете от кражи, а она пострадает от пожара. Все может быть. Заключайте договор очень внимательно. Такая ситуация. Дача застрахована только от пожара. Она сгорела. Вроде бы все хорошо, но начинают разбираться.… И оказывается, что она сгорела в результате поджога! И Вы не получите от страховой компании ни единой копейки! Вы спросите, почему? Да потому что поджог это действие третьих лиц, а не результат июльской жары! Так что будьте внимательнее. Еще один момент перед заключением договора – подумайте, нет ли условий, которые смогли бы сделать страхование более дешевым. Такими условиями может быть, например, Ваше проживание в течение всего лета. Получается, что в этот период Вы сами смотрите за дачей и рисковые ситуации менее вероятны. Установленная сигнализация, так же, может стать причиной снижения цены страховки. Как только разобрались со всеми аспектами, можете уверенно подписывать страховой договор.

Пекин

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:01:21 GMT

В наше время наиболее выгодным вложением капитала считается вложение средств в различные объекты недвижимого имущества. К таковым относятся различные виды домов, квартиры, пентхаусы, таунхаусы, апартаменты, замки, а также, различные земельные участки. Самыми популярными рынками недвижимости раньше являлись рынки жилья Европы и США. Сейчас обстановка меняется. И уже на мировой рынок недвижимости выходят такие страны, как Индия, Бразилия, Мексика, Россия и Китай. Рынок недвижимости Китая это вообще уникальный случай. Страна смогла выйти из группы развивающихся стран и стать одной из самых «могущественных империй». И все это за очень короткий промежуток времени. Китай является очень привлекательной страной для инвестирования в недвижимость, а также, из-за того, что эта страна по прогнозам специалистов через десять-пятнадцать лет, вместе с Россией, Индией и Бразилией, станет одной из самых развитых стран мира, обойдя сегодняшних лидеров, таких как США и некоторые европейские страны. В рамках этой статьи, мы обсудим рынок недвижимости китайской столицы – Пекина. Кроме того, поговорим о достопримечательностях города, его плюсах и минусах. В общем, обо всем по порядку.

Огромный город Пекин является главным городом и официальной столицей Китайской Народной Республики (КНР). Пекин сегодня – это не просто типичный китайский городок, в котором соблюдаются все традиции предков, защищаются памятники старины и так далее. Современная китайская столица – это суперсовременный мегаполис, который, при этом, не забывает о традициях. Современные многоэтажные здания гармонично сочетаются со старыми китайскими кварталами, которые привлекают туристов своей таинственностью, чистотой и древностью. На прекрасных пекинских магистралях, время от времени, проводятся традиционные китайские карнавалы, в которых участвуют все желающие. Таким праздникам уже не одно тысячелетие, но они чувствуют себя отлично даже в наш век новых технологий. Наиболее быстрый рост экономического положения Пекина, да и всего Китая, произошел тогда, когда Китай вступил в ВТО. Подобное действие помогло стране получить право на проведение мировых мероприятий, таких как Олимпиада. В 2008 году в Пекине прошли Олимпийские игры. Благодаря этому, в Пекин потянулись инвесторы со всех концов нашей планеты. Для иностранных вкладчиков капитала создавались очень привлекательные условия. Поэтому их поток рос каждый день. Все это позволило Пекину выйти на мировой рынок недвижимости, так как основные вложения иностранных инвесторов происходили, как раз, в области недвижимого имущества. Этот сектор является наиболее развитым и поэтому, наиболее выгодным для вложения капитала.

В настоящее время очень большая часть пекинской экономики держится именно на иностранных инвестициях. Чтобы понять, насколько эти вложения важны для развития города, нужно сказать, что за первую половину 2008 года поток инвестиций составил сумму – более шестидесяти миллиардов юаней (для справки – один юань – примерно пять рублей). Эта цифра на пятнадцать процентов выше показателя 2007 года. Кроме того, за 2008 год в Пекине очень выросли темпы строительства новых объектов жилья. Повсюду в городе возводятся новые жилые комплексы. Причем, они очень разнообразны. Есть недорогие дома и квартиры для молодых семей и людей с небольшим заработком, есть дорогое элитное жилье, которое подойдет самым успешным бизнесменам, политикам и так далее. Кроме того, есть жилые комплексы, дома и квартиры в которых, предназначены специально для иностранных покупателей. Этот шаг является очень выгодным в плане привлечения иностранного капитала.

Если говорить о скорости строительства новых объектов, то с Пекином не может сравниться не один другой город мира. Здесь новые строительные сооружения возводятся не каждый год, как обычно происходит в других городах и странах, а каждый день. Там где вчера было поле, завтра уже может стоять прекрасный небоскреб, там, где реку можно было преодолеть только на лодке, завтра уже появится мост. Конечно, я преувеличиваю, но не слишком сильно, поверьте. И самый интересный момент здесь, это то, что большинство всех этих сооружений, которые будоражат наше воображение, построено по проектам архитекторов из других стран, в том числе и из России. Такой шаг – это не просто прихоть пекинских властей. Это вовсе не означает, что в Китае нет своих хороших архитекторов. Здесь все продуманно. Привлечение иностранных архитекторов ведется для того, чтобы повысить престиж зданий, которые они возводят. Приглашаются в Пекин не просто архитекторы «с улицы», а мастера своего дела, которые умеют удивить публику, и известны, далек за пределами родной страны. Таким образом, китайские власти могут не только повысить престиж строящегося жилья, но и значительно повысить его стоимость! Если дом построен знаменитым архитектором, то стоимость находящихся в нем квартир может повыситься сразу на двадцать-тридцать процентов (а иногда и больше)! Вот, что значат – «имя».

Теперь скажем немного о ценах на пекинское жилье. В 2008 году цены на пекинскую жилую недвижимость держались в диапазоне от десяти до двадцати пяти тысяч юаней за один квадратный метр. Такая разница в ценах на дома и квартиры обуславливается многими факторами. Самыми главными условиями, влияющими на цену жилья, являются:

Местоположение жилья (район, в котором оно находится). Чем более престижен район, тем выше цена квадратного метра площади недвижимости.
Качество самого объекта приобретения. На цену влияет качество ремонта, количество и качество окон, дверей, комнат.
Повысить цену жилья может бытовая техника. Если квартира продается сразу со всеми необходимыми приборами (стиральная машина, холодильник, телевизор, компьютер и так далее), то его стоимость очень сильно возрастает. Причем, цена увеличивается на сумму, которая в несколько раз больше стоимости всей этой бытовой техники.
Наличие возле дома парковки для автомобиля.
Наличие недалеко от жилья – школы, детского сада, больницы и так далее.
Повышает стоимость жилья и имя архитектора, который его построил. И так далее.

Если говорить о ценах на элитное жилье, к которым относятся всевозможные виллы и пентхаусы, то здесь цена одного квадратного метра колеблется в диапазоне от двадцати пяти тысяч до сорока тысяч юаней. Вот небольшой пример. Стоимость квартиры в центре Пекина равна примерно – пятнадцати тысячам юаней. В то же время, стоимость виллы в этом же районе примерно – тридцать тысяч юаней. Немного дальше от центра города, виллу можно приобрести по цене двадцать пять тысяч юаней за квадратный метр. Квартиры там же стоят – около десяти тысяч юаней за «метр». Нужно немного сказать и о ценах на объекты коммерческой недвижимости (офисы и так далее). Здесь отмечается наиболее высокий рост цен. В 2008 году цены выросли до двадцати тысяч юаней за квадратный метр.

О ценах на недвижимость немного сказали. Теперь перейдем к не менее важной сфере на рынке недвижимости – поговорим об аренде недвижимости в Пекине. В этом сегменте также отмечается рост цен. Стоимость аренды жилой недвижимости в китайской столице выросла в 2008 году на семнадцать процентов. Это очень высокий показатель. Не многие страны могут похвастаться такими темпами роста стоимости аренды. Сегодня арендовать жилье можно по цене от трех до восьми тысяч юаней в месяц. Цена аренды зависит от многих показателей, среди которых – престижность района, в котором находится собственность, размера жилой площади, количества комнат, ремонта и так далее. Есть районы, где спрос на жилье является сезонным явлением. Таковым районом является – округ Хайдиан. Этот район знаменит тем, что здесь очень много всевозможных высших учебных заведений (университетов, высших школ и так далее). Благодаря этому фактору, спрос на жилье в этом месте очень высок в конце августа – в сентябре. Этот период – ознаменован прибытием большого количества студентов из всех стран мира. За этот период (около месяца) цены на аренду квартир и домов в районе университетов возрастают в несколько раз. Ничего удивительного нет. Студенты едут ото всюду. Жилья у них нет, а жить где-то нужно. Поэтому им приходится снимать квартиры по любой цене.

Подведем небольшой итог и перейдем к процедуре покупки недвижимости в Пекине. За период с 2007 по 2009 год в Пекине выявлены следующие тенденции. Рынок жилья китайской столицы очень быстро развивается. Этому способствует увеличение потока иностранного капитала в город. Благодаря высокому спросу на жилье, темпы роста его строительства очень сильно растут. Каждый день заканчивается строительство того или иного жилого или коммерческого объекта недвижимости. Кроме того, наблюдается достаточно стабильный рост цен на пекинскую недвижимость. Это вселяет надежду в сердца самых успешных инвесторов со всего мира. Они готовы вкладывать огромные суммы в пекинское жилье, землю и коммерческую недвижимость.

Теперь поговорим о процедуре оформления пекинской недвижимости в собственность. Благодаря всем прелестям пекинского рынка недвижимости, сюда едут толпы инвесторов из других стран. Все они едут для того, чтобы инвестировать средства в недвижимость. Пекин является одним из самых популярных городов для покупки недвижимости. С этим мы разобрались, а теперь нужно поговорить о том, как оформить эту недвижимость в собственность. Немногие инвесторы предпочитают приобретать жилье напрямую у застройщиков или собственников недвижимости. Большинство обращается в специальные агентства, которые призваны помочь в нахождении необходимого объекта и его оформлении. И здесь главное – выбрать подходящую компанию, которая поможет Вам во всех Ваших вопросах, связанных с оформлением всех необходимых бумаг. Да и самому очень сложно разобраться во всех аспектах китайского законодательства. Так что, лучше всего передать всю эту работу настоящим профессионалам. Согласно китайским законам, иностранные покупатели и инвесторы имеют право приобретать жилье на свое имя, только если они проживают или обучаются на территории КНР не менее одного года. Кроме того, приобретать недвижимость на китайской территории имеют право фирмы, филиалы которых, находятся в Китае. Иностранные покупатели могут покупать жилье на свое имя. Но есть ограничение – они могут покупать жилье только для собственного пользования. Есть еще одно ограничение – гражданин заграничного государства не имеет права покупать жилье, которое строится для малообеспеченных граждан Китая (так сказать, китайцам не нужны бедные иностранцы!). Если иностранец не имеет возможности оплатить стоимость жилья сразу, то он может воспользоваться услугами одного из банков Китая. Китайские банки охотно сотрудничают с иностранными покупателями недвижимости и выдают им кредиты, если клиент предоставит все необходимые документы. Нужно отметить, что условия получения ипотечного кредита в разных банках разные. Но все же есть условия, которые требуют все банки без исключения:

Клиент должен легально находиться на территории Китая.
Клиент должен обладать постоянным источником заработка, сума которого, должна быть достаточной для погашения кредита и процентов по этому кредиту.
У клиента должен находиться законно полученный договор купли-продажи недвижимости.
Клиент должен представить свои собственные сбережения, которые должны быть не менее двадцати процентов от стоимости приобретаемого жилья.
Срок погашения кредита не может превышать тридцать лет.

Каждый покупатель недвижимости в Пекине должен помнить о том, что кроме расходов на покупку жилья, придется оплатить и всевозможные налоги и сборы. К ним относятся: договор купли продажи – три процента от стоимости жилья, взнос на передачу жилья в собственность – полпроцента от стоимости объекта, гербовый штамп – пять юаней, налог на недвижимость – 0,2-0,4 процента от стоимости жилья, сбор за регистрацию жилья – около двухсот юаней, оплата услуг нотариуса – до 0,3 процентов.

Кроме всего этого, иностранцы должны знать о том, что в Пекине нет понятия – «недвижимость в частной собственности». Покупая квартиру в Пекине, Вы получаете как бы квартиру в аренду на длительный срок – пятьдесят лет. Аренда земельного участка – семьдесят лет. Вот такие вот дела. Вот такой он – Пекин. Есть здесь и свои плюсы, и свои минусы. Каждый сам определяет, нужно ему местное жилье или нет.

Удачных Вам приобретений!

Непал

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 20:00:14 GMT

В настоящее время стало выгодно вкладывать свои средства в недвижимость различных иностранных государств. Самыми популярными регионами всегда являлись Европа и Америка. Но сейчас обстановка немного меняется и наравне с европейскими и американскими странами на мировой рынок недвижимости выходят «новые» страны. К таким странам можно отнести Китай, Индию и Бразилию. Кроме того, множество стран только пытается выйти на мировой рынок собственности. Также, есть большое количество стран, которые могут предложить какие-либо особенные условия жизни. В общем, стран очень много и каждая из них хороша по-своему. То же можно сказать и об их рынках недвижимости. Они различаются по ценам на дома и квартиры, по качеству жилья, условиям приобретения и так далее. В нашей статье мы поговорим об одном из самых необычных государств на нашей планете – о Непале, а также, обсудим его рынок недвижимости. Итак, приступим.

Государство Непал расположилось в Юго-Восточной Азии, прямо у подножия самой величественной горной системы – Гималаев. Столица государства – Катманду. Непал имеет границу с двумя быстро развивающимися государствами – Индией и Китаем. Интересно то, что Непал расположен в горах и самая низкая точка страны располагается на высоте семидесяти метров над уровнем моря. В среднем же, практически, половина территории (если точнее, то более сорока процентов всей площади страны) страны располагается на высоте более тех тысяч метров над уровнем моря. Благодаря таким показателям, Непал является самым высокогорным государством из всех стран мира. При этом восемьдесят пять процентов всей территории Непала занимает горная цепь Гималаев. Нужно сказать о том, что больше всего привлекает туристов в эту горную страну. Самой главной достопримечательностью страны являются Гималайские горы. На территории Непала располагаются восемь из четырнадцати самых высоких точек нашей планеты. К таковым относятся горные вершины, высота которых более восьми тысяч метров над уровнем моря. В Непале, на границе с Китаем, располагается самая высокая точка нашей прекрасной планеты – Джомолунгма (в переводе с непальского – «Богиня-мать»). Высота вершины почти девять километров – 8848 метров. Эти горные вершины привлекают огромное количество туристов-альпинистов со всего мира. Они приезжают в Непал с одной-единственной целью – покорить самые высокие вершины мира.

Количество таких экстрималов растет с каждым годом. Кроме горных вершин, в Непале есть и тропические леса. Джунгли произрастают, в основном, в восточной части страны. Здесь круглый год царит теплая погода. Температура летом часто поднимается выше тридцати градусов по Цельсию. Зимой столбик термометра редко опускается ниже двадцати градусов по Цельсию. Здесь произрастают различные теплолюбивые растения, такие как магнолия, лавра, бамбук, баньян, а также деревья средней полосы – клены, каштаны, дубы и так далее. Кроме того, на высоте пяти тысяч метров располагаются альпийские луга. Есть в стране, помимо гор и джунглей, и другие достопримечательности. К ним можно отнести – Национальный парк Сагарматха.

Расположен этот парк на северо-востоке от столицы Непала – Катманду. Образован этот национальный парк в 1976 году. Парк занимает территорию более тысячи квадратных километров. Этот природный парк занесен в список охраняемых объектов книги Всемирного Наследия ЮНЕСКО. Кроме того, здесь расположен еще один парк, внесенный во Всемирное Наследие ЮНЕСКО, – Королевский Национальный Парк Читван.

Если говорить о жителях страны, то здесь проживают представители более, чем ста различных народов. Употребляемых в стране языков, также, очень много – их более семидесяти «штук». Многие языки и народы пришли из соседних стран, таких как Китай или Индия. Что касается религии, то около девяноста процентов населения Непала – индуисты. Но по неофициальным данным, процент индуистов намного меньше. По их словам, многие группы, хоть и считаются индуистами, на самом деле, исповедуют буддизм или что-нибудь подобное. Здесь нужно отметить то, что Непал является единственной страной в мире, где индуизм является официальной религией.

Большинство местных жителей – это крестьяне, проживающие либо в горах, либо в сельской местности. Население, которое проживает в пределах городов, составляет всего двадцать два процентов от общего числа жителей. Такого низкого процента горожан нет ни в одной другой стране мира. Но, за последнее время рост горожан в Непале растет и растет со скоростью три-четыре процента в год. Большая часть населения сосредоточена в южной части страны. Здесь простирается граница с Индией.

Если говорить о недвижимости, то именно здесь расположено большее количество новых объектов недвижимости, и именно здесь строится большинство домов и квартир.

Все потому, что здесь расположена плоскогорная территория, где и строятся новые поселки города. Еще один интересный момент Непала – многие местные города и поселки за последние годы поменяли свои названия. Так что при поиске нужного города, не удивляйтесь, когда не обнаружите его на карте. Что касается объектов недвижимости Непала, то предложение на местном рынке очень небольшое. Все потому, что политическая и экономическая система страны очень специфична. В стране частыми в последние годы были вооруженные конфликты правительства с местным населением. Политика страны переживает период кризиса. Вообще называть непальский рынок недвижимости «рынком» как-то неправильно. Все потому, что Непал является одной из самых бедных стран в мире. А сейчас, как известно, в мире свирепствует финансовый кризис. Зацепил он и без того бедный Непал. Из-за этого спрос на рынке недвижимости страны упал практически на сто процентов. Жилая недвижимость страны – очень низкого качества. В домах нет средств коммуникации.

Говорить о каких-то развлекательных услугах, таких как интернет, даже говорить не стоит. В общем, инфраструктура страны не дотягивает даже до самых бедных стран Азии. Приобретать в Непале можно только дорогую элитную недвижимость. Примером такого жилья может стать – вилла в Катманду. Вот одно из предложений на рынке города – вилла, четырнадцать комнат, цена – сто двадцать тысяч евро. Причем, виллы в отличии от дешевого жилья в Непале, являются очень хорошо оборудованными. В них есть все необходимое – качественный ремонт в спальнях, санузлы на каждом этаже, количество этажей – не меньше трех, собственный дворик, сад (на крыше тоже небольшой сад) и так далее. Чтобы понять, насколько это предложение выгодно, нужно сказать, что подобное жилье в Европе, даже в самой «дешевой» стране, будет стоить, как минимум, полмиллиона евро. А в отдельных странах, таких как Франция или Великобритания, стоимость такой виллы будет не ниже миллиона евро. В общем, здесь, несмотря на все сложности, все же можно найти достойный вариант за очень «смешные» деньги. Так что, ищите и Вы найдете.

Удачных Вам капиталовложений!

Хевиз

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 19:59:31 GMT

Этой статьей мы продолжаем серию статей о недвижимости в различных уголках Венгрии. Венгрия – это удивительная страна Европы. Она заметно отличается от многих других стран европейского континента. Венгрия является членом Европейского союза, но, при этом, здесь очень дешевый рынок недвижимости. Конечно же, в сравнении с некоторыми странами, недвижимость в Венгрии не такая уж и дешевая, но в сравнении с рынками недвижимости стран, которые являются членами Евросоюза, недвижимость в Венгрии кажется действительно очень дешевой. Это единственная страна-член Европейского Союза, жилье в которой можно купить по цене от тысячи евро за квадратный метр. Чтобы понять, насколько это дешево, нужно сказать, что в остальных странах подобного уровня недвижимость стоит не менее четырех-пяти тысяч евро за квадратный метр. Как известно, Венгрия очень популярна среди туристов, инвесторов и простых покупателей, благодаря тому, что страна имеет огромное количество термальных источников. Мало того, что эти источники обладают горячей водой, температура которой иногда превышает семьдесят градусов по Цельсию, так еще и вода в этих источниках содержит огромное количество различных химических элементов, что делает ее лечебной. На базе этих горячих лечебных источников основано множество знаменитых во всем мире венгерских курортов. Одним из таких курортов, который посещают сотни тысяч человек со всех концов нашей прекрасной планеты, является Хевиз. Хевиз – это озеро в Венгрии, которое обладает теплой лечебной водой. Лечебные свойства этого водоема известны во всем мире. Озеро является самым целебным из всех подобных водоемов Европы. Хевизом называется не только само озеро, но и курорт, расположенный на территории этого озера. Озеро Хевиз является самым большим в мире термальным озером. Расположен курорт неподалеку от другого, не менее известного курорта Венгрии, Балатона. Расстояние от Хевиза до северной части Балатона – всего лишь пять километров. От венгерской столицы – Будапешта, озеро расположено на значительном расстоянии – сто семьдесят километров. Хотя, расстояние не такое уж и «гигантское». Если интересно знать о происхождении, то я расскажу. Озеро Хевиз образовалась в результате сдвига тектонических плит и действия древнего вулкана, в кратере которого и образовалось знаменитое термальное озеро, которое в настоящее время радует многих туристов и отдыхающих, приезжающих на курорт Хевиз. Озеро наполнено горячими подземными водами. Туризм в городке (курорт является небольшим городком, расположенным на берегу одноименного озера) процветает триста шестьдесят пять дней в году. На берегу озера (в пределах города) расположено множество всевозможных мест отдыха, а также, различных медицинских клиник и оздоровительных санаториев. Множество подобных объектов еще ждет своих инвесторов. Инвестирование в объекты недвижимости, которые являются медицинской или туристической сферой, очень выгодное занятие, которое принесет своему инвестору очень ощутимый доход, причем, в очень короткие сроки. Очень популярным занятием среди иностранных покупателей недвижимости – является приобретение какого-либо гостиничного комплекса, который вмещает большое количество отдыхающих. Кроме гостиниц, очень выгодным является приобретение или инвестирование в строительство лечебно-оздоровительных санаториев. Такие места всегда популярны у иностранцев, которые желают отдохнуть, но при этом еще и поправить свое здоровье. Даже тем, кто не болен, не помешает отдохнуть пару неделек в одном из санаториев Хевиза. Так что, вложение средств в подобную недвижимость является очень выгодным капиталовложением. Кроме различных гостиниц, санаториев и аквапарков, здесь есть и объекты жилой недвижимости. Таковыми являются всевозможные дома, квартиры, коттеджи, виллы и апартаменты. Приобретение подобной недвижимости, также, является очень выгодным капиталовложением. Жилье можно использовать самому, можно сдавать в аренду, а можно перепродать с целью получения неплохой прибыли. У Вас будет собственное жилье, когда Вы будете приезжать на этот европейский курорт. Самое удивительно то, что на этот курорт можно приехать в любое время года. Озеро достаточно большое.

Его площадь – более сорока семи тысяч квадратных метров. Кроме того, Хевиз является достаточно глубоким озером. Здесь нередко попадаются «впадины», глубина которых – около сорока метров. Температура воды в летнее время поднимается до тридцати пяти градусов, а в самые холодные зимние месяцы никогда не опускается ниже двадцати градусов по Цельсию. Именно поэтому, купание в озере доступно круглый год, причем не только «моржи» могут купаться в озере Хевиз зимой, но и любые желающие. Интересен здесь еще один момент. Озеро очень хорошо и быстро «фильтруется». Благодаря подземному горячему источнику, озеро полностью меняет свою воду за период, чуть более суток. Кроме удивительной лечебной воды, озеро Хевиз богато целебной грязью, слой которой покрывает все дно этого водоема. То, что этот курорт очень привлекателен для туристов, все уже поняли. Теперь поговорим о недвижимости, представленной на рынке Хевиза. Местная недвижимость подойдет той категории покупателей, которой надоел шум больших городов, кто хочет чистую атмосферу, тем, кто любит станинную архитектуру. В пределах города, множество всевозможных памятников истории и культуры. Кроме того, покупателями местной недвижимости являются те граждане Венгрии и иностранных государств, которые хотят избавиться от различных недугов, а также, просто, провести профилактическое лечение и очищение организма. Из-за этого, многие переезжают в Хевиз на постоянное проживание. Для этого им требуется либо снимать жилье в аренду, либо приезжать в Хевиз и покупать собственное жилье. Самое простое жилье в Хевизе – это квартиры и небольшие частные домики. Цены на подобные строения – от полутора тысяч евро и выше. Можно, конечно приобрести жилье и подороже. Например, очень хорошим вариантом является приобретение виллы на берегу озера Хевиз. Здесь речь уже будет идти о нескольких тысячах долларов за «квадрат», но такое жилье стоит своих денег.

Если же Вы приезжаете в Хевиз на недолгий отпуск, то более выгодным вариантом, будет – снятие такой же виллы в аренду. Но, цены на аренду вилл растут вместе с ценами на сами виллы. Ежегодно стоимость аренды подобного жилья поднимается на сумму, равную от пяти до двадцати процентов от стоимости виллы. Если же, Вы все-таки решились на аренду одной из множества вилл на территории курорта, то нужно знать об этом немого больше. Например, полезным будет знание того, что арендовать виллу в Хевизе можно не только на месяц или полгода, но и на несколько дней, и даже на один день! Если говорить о ценах, то стоимость аренды виллы или апартаментов в элитном доме, примерно, двести–пятьсот евро в сутки. Это недешево, но это меньше, чем во многих других странах Европы, таких как Франция или Италия. Если Вы сами сдаете жилье в аренду, то Вам необходимо помнить о том, что наиболее выгодным, является сдача виллы в аренду в летний сезон, который начинается в конце апреля и продолжается до начала ноября. В этот период наиболее высокий поток туристов в Хевиз. А значит, предложение заметно уменьшается. Это влечет за собой очень быстрое повышение цен на аренду вилл, да и обычное жилье дорожает в разы. Если же Вы являетесь арендатором, то лучшим для Вас периодом отдыха будет зимний сезон. Вода в озере, как уже говорилось выше, не ниже двадцати градусов, а часто и выше этой отметки. Поэтому особой разницы между сезонами Вы не заметите. На мой взгляд, купаться в теплой воде в январский месяц намного интереснее, чем летом. Это все будет казаться чем-то необычным и романтичным. Так что, когда ехать отдыхать, или решать когда сдать квартиру в аренду, решать Вам. Теперь Вы знаете немного больше об этом необычном венгерском курорте и его недвижимости.

Удачных Вам капиталовложений!

Хайдусобосло

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 19:58:29 GMT

Недвижимость в курортных зонах различных стран всегда пользуется большим спросом. Сюда тянутся огромные «полчища» туристов со всего мира. А вслед за ними движутся и толпы инвесторов и покупателей местной недвижимости. В таком процессе нет ничего необычного. Где есть рост спроса на жилье, цены на это же самое жилье растут еще быстрее спроса. А это означает только одно. Купив жилье на курорте сегодня, завтра Вы получите прибавку в стоимости, которая может быть равна покупной стоимости недвижимости. Простой пример. Вы приобрели жилье на морском побережье за сто тысяч долларов. Курорт с каждым годом становится все популярнее и популярнее. И через пару лет цены на жилье вырастают на сто процентов. Это не сказка, такое вполне реально. В итоге получается, что, если через два года Вы продадите жилье, то получите прибыль в размере сто тысяч долларов. При этом, Вы вернете вложенные сто тысяч себе. Вот такая простая «арифметика». В реальности так бывает не всегда, но бывает, и иногда даже лучше. Об одном из таких курортов и поговорим в рамках этой статьи. Название этого курорта – Хайдусобосло. Расположено это местечко в Венгрии. Если говорить более точно, то местоположение Хайдусобосло – восточная часть страны. Курорт находится неподалеку от второго по величине города Венгрии – Дебрецена. Этот курорт и Дебрецен разделяет расстояние в двадцать километров. Хайдусобосло, как курорт «держится» на термальных водах. Несколько термальных источников с целебной водой были открыты здесь в далеком – 1925 году. В ТОО время в этих местах искали месторождения нефти, но вместо «черного золота», открыли лечебные термальные источники. С того времени Хайдусобосло и стал курортной зоной, куда ежегодно приезжают сотни тысяч туристов и отдыхающих со всех уголков нашей прекрасной планеты. За последние годы здесь ежегодно отдыхают более миллиона гостей города. Здесь построено большое количество купален. Они здесь самые разные. Есть купальни закрытого и открытого типа. Есть различные водные аттракционы, большое количество бань и так далее. Температура местных термальных вод составляет около семидесяти пяти градусов. В воде растворены самые разные химические элементы, которые положительно влияют на состояние нашего с Вами здоровья. В воде есть: соль, сода, йод, железо, бром, марганец, фтор, битум (придающий воде бурый оттенок). Вода из местных источников очень полезна людям, страдающим различными кожными заболеваниями, болезнями желудочно-кишечного тракта и дыхательных органов. Порадует отдыхающих и климат здешних мест. Он очень мягкий и теплый. Количество солнечных дней – около двухсот в год. Так что не нужно бояться попасть на курорт во время дождей. Воздух в Хайдусобосло пропитан парами соли и йода. Это благоприятно сказывается на состоянии отдыхающих. В центральной части Хайдусобосло стоит бальнеологический комплекс, который является самым большим по размерам во всей Венгрии. Комплекс занимает территорию площадью двадцать пять гектаров. Кроме того, на территории Хайдусобосло расположено большое озеро, на берегах которого собирается большое количество отдыхающих. Для отдыхающих на территории курорта расположено большое количество плавательных бассейнов самой различной глубины и размеров. Есть большие и глубокие для опытных пловцов, есть небольшие бассейны для детей и взрослых, которые не очень уверенно чувствуют себя в воде. Кроме того, на территории Хайдусобосло расположен большой аквапарк, который позволит повеселиться не только детям, но и взрослым. Многие приезжающие сюда отдыхающие влюбляются в этот курорт и остаются здесь навсегда. Для этого они первым делом задумываются о том, где они будут жить. Многие снимают жилье в аренду, другие же предпочитают приобрести жилье в собственность. В городе приобрести можно любую недвижимость, кроме природных угодий и сельскохозяйственных земель. Кроме того, вряд ли у Вас получится приобрести недвижимость, которая является памятником архитектуры. Все остальное можно приобретать как в собственность, так и в аренду. Если Вы решили приобрести в Хайдусобосло жилье, то Вам нужно знать о тех видах имущества, которые представлены на рынке недвижимости этого венгерского курорта. Учитывая то, что Хайдусобосло это курорт, то и недвижимость здесь должна быть курортной. Так оно и есть. На рынке недвижимости этого города представлены всевозможные элитные варианты собственности. К ним относятся различные частные дома, резиденции, элитные апартаменты и самые роскошные виллы. Понятное дело, что все это стоит не дешево. Но все же, если Вам надоела шумная городская суета и Вы желаете уединиться от всего мира, то приобретение какой-нибудь виллы на курорте Хайдусобосло – это именно то, что Вам нужно. Вы не будете разочарованы, я Вас уверяю. Кроме того, собственная вилла на курорте Хайдусобосло подойдет тем людям, которые не испытывают проблем в финансовом плане, но при этом им надоели шумные гостиницы, пусть даже они многозвездные. Купив один из объектов на рынке недвижимости Хайдусобосло, Вы выиграете сразу в нескольких «режимах». Во-первых, у Вас будет собственное жилье в стране-члене Европейского Союза. А этот факт стоит очень дорого. Во-вторых, у Вас будет крыша над головой, причем собственная, когда Вы будете приезжать в эти удивительные места Европы. В-третьих, здесь, как и на многих других курортах, цены на жилье держатся на высоком уровне даже во время финансового кризиса. Это означает, что покупка местной недвижимости – это очень выгодное капиталовложение, которое может принести в будущем ощутимый доход. И так далее.

Сегодня, несмотря на то, что приобрести недвижимость в этих местах становится все сложнее, количество вилл и апартаментов, приобретенных иностранными покупателями, растет с каждым годом. Недвижимость на таком курорте, как Хайдусобосло – это очень хорошая покупка для отдыха всей семьей. Здесь очень тепло круглый год. Даже зимой в январские и февральские деньки, температура воздуха практически не опускается ниже нуля градусов по Цельсию. Если говорить о ценах на местные объекты недвижимости, то они достаточно высоки. Но, в то же время, цены очень низкие по сравнению с другими странами, которые являются членами Европейского союза. Особенно дешевой местная недвижимость кажется на фоне подобной недвижимости во Франции или Великобритании. Кроме приобретения жилья в собственность, есть возможность снимать жилье в аренду. Цены на аренду зависят от местоположения жилья и его обустройства. Самые простые варианты обойдутся Вам в тридцать-сорок евро в день. Если же Вы не испытываете недостатков в деньгах, то Вы можете снять не просто виллу с мебелью и бытовой техникой. Для Вас приготовлены самые дорогие предложения, которые, кроме всего перечисленного, включают в себя еще и услуги персонала. В персонал могут входить: горничная, уборщица, повар, официантки и так далее. В общем, здесь есть жилье на любой вкус и цвет.

Удачных Вам приобретений и счастливого отдыха!

Бешенетелек

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 19:57:46 GMT

Во все времена самым выгодным вложением собственного капитала, было вложение в объекты различных видов недвижимости. В этом нет ничего удивительного – недвижимость всегда в цене, всегда пользуется спросом, и постоянно дорожает. Ведь, все знают, что, вложив сегодня в жилой дом сто тысяч долларов, на следующий год он может стоить уже около двухсот тысяч долларов. Самыми популярными рынками недвижимости являются рынки недвижимости Соединенных штатов Америки и европейская недвижимость. Если говорить о Европе, то здесь большое количество стран, каждая из которых, имеет свой собственный, отличный от других, рынок недвижимости. В Великобритании, Франции и Монако – недвижимость считается одной из самых элитных во всем мире и поэтому стоит очень дорого. В Чехии, Швеции и Финляндии – стоимость жилья намного ниже, чем в выше перечисленных странах, при этом, условия существования и качество жилья ни чем не уступают более именитым соседям. Но, в каждой стране есть свои регионы и районы, которые также, отличаются друг от друга. Взять, например, Венгрию. В стране очень много различных регионов, городов и курортов. Каждый из них имеет свой рынок недвижимости. В этой статье мы поговорим об одном из регионов Венгрии и обсудим его недвижимость. «Имя» этого местечка – деревушка с интересным названием – Бешенетелек.

Эта приятная и спокойная венгерская деревушка находится недалеко от Будапешта – примерно в одном часе езды на автомобиле. Кроме того, Бешенетелек расположен недалеко (в тридцати километрах) от другого интересного и популярного у туристов места – Эгера. Бешенетелек пользуется огромной популярностью у приезжих иностранцев, цель нахождения в Венгрии которых, охота. На территории этой деревушке расположены огромные охотничьи угодья. Здесь есть возможность поохотиться на зайца и лисицу, а для более уверенных в себе охотников есть олень и дикий кабан. Но не только охотники приезжают в Бешенетелек. Много здесь и отдыхающих, которые просто любят воссоединение с природой. Природные условия этого уютного местечка остались практически не тронутыми человеком. Если Вас интересует подобный отдых, то нужно знать, где остановиться на ночь. Для такой цели подойдет одна из нескольких гостиниц, расположенных прямо на территории Бешенетелека. Кроме того, есть несколько пансионатов, которые построены частными предпринимателями. Кстати говоря, открытие своего пансионата в Бешенетелеке является очень доходным вариантов вложения собственных средств. Так что, обратите на это внимание.

Кроме всего перечисленного, славится деревушка Бешенетелек еще и своими мастерами, которые изготавливают причудливые фигурки. Турист может попросить сделать фигурку по его индивидуальным предпочтениям. После того, как она будет готова, ее можно купить. Таким образом, Вы получите замечательную память об этом удивительном уголке Венгрии. Здесь же можно посетить сафари-парк, в котором собраны животные из Африки. Рядом можно посетить огромную крепость – «Сиглигет». Она была построена еще в далеком тринадцатом веке. Также, есть возможность отправиться в небольшое путешествие по озеру на теплоходе. В общем, мест для развлечений туристов здесь предостаточно. Этим очень успешно пользуются инвесторы со всего мира. Они строят здесь пансионаты или же просто покупают квартиры и дома с целью сдачи их в аренду. Давайте поговорим о местном рынке недвижимости.

Рынок недвижимости в Бешенетелеке является очень выгодным для вложения собственных средств. Эта деревня (а если говорить более реально, то это скорее небольшой городок) является очень привлекательной для туристов, поток которых растет с каждым днем. Кроме того, городок обладает очень стабильной экономической обстановкой. Стабильностью определяется и финансовая обстановка в Бешенетелеке. В общем-то, здесь нет ничего сверхъестественного. Вся Венгрия отличается подобными условиями в финансах и экономике. Благодаря всем перечисленным выше условиям, приобретение недвижимости в Бешенетелеке – это очень выгодное капиталовложение, которое принесет Вам очень высокий доход. Этот доход Вы сможете получать либо от сдачи собственности в аренду, либо от дальнейшей перепродажи жилья. Кроме того, у Вас будет собственная крыша над головой в этом удивительном уголке нашей планеты.

Вы сможете жить здесь постоянно или же во время летнего отдыха или отпуска. Теперь перейдем, непосредственно, к жилой и коммерческой недвижимости, представленной на рынке Бешенетелека. В последнее время иностранцы, да и местные жители тоже, предпочитают приобретать недвижимость в Бешенетелеке, которая еще не достроена, или ту, которая находится в состоянии, требующем ремонта. Подобная недвижимость называется – «Pre-Construction». Приобретение недостроенной квартиры позволяет получить двадцатипроцентную скидку на приобретение данного объекта. При этом, продавая этот объект через год, Вы сможете повысить цен жилья на двадцать-тридцать процентов. Таким образом, Вы получаете доход, равный половине стоимости приобретаемого жилья. К слову, нужно сказать, что цены на недвижимость в этом городке растут со скоростью, примерно, тридцать процентов в год. Это очень высокий рост, которым сможет похвастаться не каждая европейская страна. Приобрести в Бешенетелеке можно практически любую недвижимость, будь то квартира или дом. Но самыми популярными объектами являются таунхаусы, которые находятся в хороших жилых комплексах. Вот – пример одного из подобных объектов. Таунхаус в двух уровнях. На первом уровне находится очень большая гостиная, которая к тому же является и столовой. Здесь же расположена веранда, современная кухня, туалет и гараж на пару автомобилей. На втором уровне располагаются: четыре или пять спален, не менее двух ванных комнат, кабинет и так далее. Общая площадь всего этого жилого объекта составляет около двухсот квадратных метров. Стоимость всего этого великолепия – около ста пятидесяти тысяч долларов. То есть, получается, что один квадратный метр стоит меньше тысячи долларов!

Кроме приобретения недвижимости в собственность, в Бешенетелеке ее можно снимать в аренду. Это очень удобный вариант, если Вы отправляетесь на недолгий отдых в это удивительное место. Первое, о чем все задумываются, это место проживания. В Бешенетелеке наибольшей популярностью пользуются виллы. Это идеальное место для жизни. Ведь, Вы живете в полноценном отдельном доме, в котором Вы будете чувствовать себя хозяином, хоть и временным. Многие выбирают виллы в Бешенетелеке для проведения молодежных вечеринок. Кроме того, пользуются спросом эти виллы у молодых семей, отправляющихся сюда в свадебные путешествия.

В общем, каждый находит здесь что-то свое. Но все же, лучшим вариантом, будет – приобретение собственного жилья в этом уникальном европейском городке.

Удачных Вам приобретений!

Тунис

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 19:57:02 GMT

В настоящий момент в мире продолжает «хозяйничать» финансовый экономический кризис. Из-за этого крайне неприятного явления экономики многих стран находятся в весьма плачевном состоянии. А состояние экономики влияет и на ситуацию на рынке недвижимости той или иной страны. Поэтому сейчас подобрать наиболее выгодную страну для приобретения недвижимости очень и очень сложно. Во многих странах цены на жилую и коммерческую неуклонно идут вниз. Это не самый лучший вариант для приобретения недвижимости. Ведь, никто не захочет приобрести домик за три миллиона, и уже через год узнать, что его нынешняя цена всего лишь миллион! Многие инвесторы, которые зарабатывают на том, что жилье дорожает с каждым годом, также, не захотели бы оказаться в подобной ситуации. Именно поэтому все они очень тщательно подходят к выбору страны, в рынок недвижимости которой, они собираются вкладывать свои сбережения. Вкладывать в недвижимость европейских стран или США сейчас не так выгодно, как несколько лет назад. Поэтому инвесторы и покупатели перебираются в новые регионы с целью найти новые варианты для приобретения или инвестирования. Одним из таких регионов является – Африка. Да, да, именно африканский континент все больше привлекает внимание инвесторов со всех уголков нашей планеты. Об одной из африканских стран мы и поговорим в рамках этой статьи. Имя этой страны – Тунис. В нашей статье мы поговорим обо всех прелестях этого африканского государства и обсудим его рынок недвижимости.

Сразу нужно сказать об одном интересном моменте из жизни страны. Рынок недвижимости этой Туниса является новым сегментом для современных инвесторов. Но, несмотря на это, недвижимость Туниса все больше захватывает сердца тысяч инвесторов. Все дело в том, что Тунис – это одна из немногих стран, которых мировой финансовый кризис, практически, не коснулся. Если сказать точнее, то кризис вообще не задел экономику этого африканского государства. Все благодаря тому, что Тунис обладает очень стабильной экономикой, которая закрыта «от посторонних глаз». То есть, страна может свободно развиваться независимо от других участников мировой экономики.

Немного из истории Туниса. Тунис имеет официальное название – Тунисская Республика. Страна располагается в северной части африканского континента. На севере омывается теплыми водами средиземного моря. Кроме того, имеется море (Средиземное) и на востоке страны. Тунис граничит еще с двумя государствами – с Алжиром на юго-западе и с Ливией на юго-востоке. Если говорить о территории страны и о ее ландшафте, то примерно треть всей площади страны – это подножие горной системы атлас. Вся остальная территория страны – это преимущественно степи (саванны) и пустынные территории. В древние времена Тунис находился во владении Римской империи. В седьмом веке нашей эры сюда пришли первые арабские семьи, которые основали город Кайруан. Кайруан являлся первым арабским городом на территории Северной Африки. Этот арабский город стал четвертой по счету мусульманской святыней (после Мекки, Иерусалима, Медины). Об истории этой страны мы немного поговорили. Теперь перейдем к плюсам этого государства и его рынку недвижимости.

Тунис называют «островом стабильности». И на это есть все основания. Экономика очень стабильна, поэтому здесь очень благоприятная обстановка на рынке недвижимости. Жилые и коммерческие объекты недвижимости в Тунисе никогда не падают в цене, а, наоборот, очень сильно дорожают. Для примера – рост цен на жилье в 2008 году составил двадцать пять процентов. Практически, нигде в мире в этот период не было такого резкого подорожания на рынке жилья. Причин для такого хорошего состояния на рынке недвижимости страны – несколько. Перечислим некоторые из них. Первая причина – это то, что рынок недвижимости Туниса, в отличие от многих европейских рынков недвижимости, не был слишком сильно перенасыщен различными предложениями еще до начала мирового финансового кризиса. Благодаря тому, что развитие недвижимости в Тунисе шло своим чередом, сейчас ситуация на этом рынке очень благоприятная. Вторая причина заключается в том, что с 2008 года покупка недвижимости в Тунисе иностранными гражданами стала более простой процедурой, а также, стало возможным приобретение недвижимости в полную собственность. Эта причина еще больше подогрела интерес покупателей к этому африканскому государству. В 2008 году очень сильно выросло количество иностранных покупателей недвижимости, приехавших в Тунис. Третья причина – тот факт, что инфляция в Тунисе уже несколько лет не превышает трех процентов в год, заставляет задуматься о приобретении жилья в этой стране очень многих потенциальных покупателей. При такой низкой инфляции в Тунисе рост экономического состояния страны составлял не менее пяти процентов в год. Такими хорошими показателями могут похвастаться не многие страны мира. Есть еще один интересный момент, который доказывает стабильность экономики этой страны. За последние несколько лет в Тунисе не закрылся (или обанкротился) ни один банк. Это большая редкость в условиях современной мировой экономики. Именно поэтому Тунис можно назвать настоящим «островом стабильности», который «плавает в мировом океане (все остальные страны), который охватил шторм, имя которого – кризис».

Рынок недвижимости этой страны еще только встает на мировой уровень. Как уже было сказано выше, иностранцы начали владеть недвижимостью только с 2008 года. Благодаря всему этому, цены на жилье в этой африканской стране пока еще сохраняются на достаточно низком уровне. Сегодняшний уровень цен в Тунисе сопоставим с ценами на жилье в Марокко пять лет назад. Из-за всего этого многие инвесторы понимают, что, как и Марокко, Тунис ждет очень неплохое будущее. Больше всего тунисской недвижимостью интересуются инвесторы из Объединенных Арабских Эмиратов. А эти люди знают толк в инвестировании. Если верить прогнозам различных специалистов (а им сложно не верить), то Тунис очень бурно будет развиваться в ближайшие годы. Вместе с тем, будет очень высокий рост и на рынке недвижимости Туниса.

Если говорить о видах недвижимости в Тунисе, то большинство строящихся объектов жилья – это четырех ли пятиэтажные жилые комплексы. Они располагают своей собственной инфраструктурой и обладают всем набором самых необходимых удобств. Если говорить о местонахождении подобных объектов жилья, то все они расположены, в основном, в курортных зонах страны. Это, что касается нового жилья. Но, кроме новых объектов, на рынке недвижимости Туниса есть и вторичные объекты жилой недвижимости. Как правило, жилье на вторичном рынке в Тунисе – это преимущественно виллы, таунхаусы и апартаменты. Апартаменты находятся в домах с неразвитой или отсутствующей инфраструктурой. Купить подобное жилье можно по цене от тридцати тысяч евро за объект недвижимости и могут доходить до отметки в сто пятьдесят тысяч евро. Кроме того, в Тунисе на рынке недвижимости представлено огромное количество всевозможных частных домов. в большинстве своем, это типичные восточные строения округлой формы, с всевозможными балконами и так далее. Цена подобных объектов жилья стартует с отметки – сто тридцать тысяч евро. Есть, конечно, дома и подороже. Здесь нередко можно встретить огромный особняк, стоимость которого больше полутора миллионов евро. Если говорить о средней цене, то стоимость жилья в курортных районах Туниса – около тысячи евро за квадратный метр и выше. Если Вы хотите приобрести земельный участок, то его стоимость начинается с отметки сто евро за квадратный метр.

Нужно перечислить самые популярные места в Тунисе у иностранных покупателей недвижимости и инвесторов. Самыми привлекательными являются следующие тунисские города – Сусс, Хаммамет и Махдия. А самыми элитными и дорогими являются определенные районы в этих городах. Например, Порт Эль Кантауи в городе Сусс или Ясмин Хаммамет в городе Хаммамет. Нужно сказать о том, что в Тунисе строится самый большой аэропорт в Северной Африке. Располагается он между Двумя вышеупомянутыми городами – Хаммаметом и Суссом. Это означает только одно – в этих городах недвижимость очень сильно поднимется в цене уже в следующем году, так как именно к тому времени закончится строительство аэропорта. Так что, спешите и приобретайте недвижимость в этих районах. Ведь, уже через год Вы сможете получить очень неплохой доход от ее продажи. Или же сможете очень выгодно сдавать недвижимость в аренду.

Подведем итог. Почему недвижимость в Тунисе – это выгодно? Вот несколько очень веских доводов в пользу тунисской недвижимости и вообще в пользу этой африканской страны. Рост Внутреннего Валового Продукта составит в 2009 году около девяти процентов. Постоянно появляются новые предприятия, что уменьшает показатель безработицы в стране. Рынок недвижимости Туниса только-только набирает обороты. Сейчас можно очень выгодно вложить деньги, так как через пару лет таких низких цен на жилье в Тунисе уже не будет. К тому же, ежегодно Тунис посещают миллионы туристов. Их поток растет со скоростью пять процентов в год. А большое количество приезжих отдыхающих означает только одно – жилье можно очень выгодно сдавать в аренду. Кроме того, Тунис хоть и является африканской страной, очень близко расположен к Европе. До ближайшего острова Италии всего двести километров. Это также влияет на популярность этого африканского курорта.

Вот такой он – Тунис и его рынок недвижимости. Одно можно сказать с уверенностью – это выгодно!

Удачных Вам капиталовложений!

Шанхай

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 19:55:31 GMT

В настоящее время самым выгодным вложением собственного капитала является приобретение какого-либо объекта недвижимого имущества. Самыми известными рынками недвижимости являются рынки недвижимости европейских стран (среди них, наиболее популярны – Великобритания, Франция, Италия и т.д.), а также рынок недвижимости Соединенных Штатов Америки. Но, сейчас нельзя говорить, что эти рынки недвижимости наиболее выгодные. Может быть, они и более известные и популярные у иностранных инвесторов и покупателей, но не самые выгодные. Самыми выгодными рынками недвижимости медленно, но уверенно становятся рынки недвижимости Бразилии, Индии, России и Китая. Именно последняя страна и интересует нас в рамках сегодняшней статьи. Но, говорить мы будем не обо всем Китае в целом, а о конкретном городе. Название «нашего» города – Шанхай. В этой статье мы поговорим об этом китайском городе, обсудим его преимущества и недостатки и обсудим его рынок недвижимого имущества. Итак, обо всем по порядку.

Название города – «Шанхай», в переводе с китайского, означает – «верховье моря».

Название городу очень подходит, так как он является самым большим в мире портом. Кроме того, Шанхай является одним из самых важных финансовых и торговых центров всего Китая. Вообще, если говорить о развитии города, то, несмотря на почти полный разгром, после опиумной войны и коммунистической революции, он очень быстро поднялся до больших высот. Причем, период развития и поднятия города до сегодняшнего варианта – всего лишь около двадцати лет. Шанхай сегодня – это суперсовременный мегаполис. Это один из самых развитых, красивых и дорогих городов мира. Своими прелестями он привлекает сотни тысяч туристов, которые приезжают в Шанхай отдохнуть и почувствовать «настоящее дыхание» загадочного Китая.

Нужно знать о том, что Шанхай значительно отличается от другого, не менее известного китайского города, столицы Китая – Пекина. Пекин известен, в первую очередь, тем, что является историческим центром Китая. В Пекине очень много памятников старины, различных зданий, возраст которых несколько сотен лет, статуями, которым более тысячи лет, и так далее. Про Шанхай подобного сказать нельзя. Он не является хранителем китайской истории. У него совершенно другой профиль. Шанхай – это показ новейших китайских технологий, всего нового и современного. Вместо тысячелетних храмов и дворцов, здесь располагаются огромные небоскребы, верхние этажи которых упираются в небесный свод. Всюду магазины, торгующие самыми новейшими: одеждой, техникой, автомобилями и так далее. Здесь на каждом шагу всевозможные офисы самых известных мировых компаний. Это идеальный город для бизнеса и бизнесменов. Ведь, недаром Шанхай называют – «городом китайских миллиардеров». Это действительно очень развитый и дорогой для жизни город. Здесь каждый «крутится», как может. Все стараются открыть свой собственный бизнес, чтобы только дольше задержаться в этом прекрасном мегаполисе.

Гостей ждут работающие круглосуточно рестораны, пятизвездочные отели, гостиницы, spa-центры, шикарные магазины одежды и аксессуаров и так далее. В общем, здесь есть абсолютно все, что нужно преуспевающему человеку. Да, да, именно преуспевающему, потому что обычному работнику, получающему среднюю зарплату, очень сложно остаться в Шанхае на длительное время.
Интересны и постройки в Шанхае. Вся городская архитектура Шанхая была проработана известнейшими китайскими и мировыми архитекторами еще в девяностых годах прошлого века. Планы были настолько необычны и грандиозны, что казались просто неосуществимыми. Но, взглянув на сегодняшний центр города, уже не возникают подобные мысли. Те архитектурные изыски, которые в начале «девяностых» казались просто фантастикой, сейчас становятся реальными постройками, число которых, растет с каждым днем. Сегодня тридцати или сорокаэтажные здания, которые раньше использовались только для офисов различных компаний, приобретают новые возможности. Внутри подобных сооружений создаются жилые квартиры, которые могут приобрести все желающие, обладающие определенной суммой денег в кармане.

Для приобретения жилья китайские банки выдают кредиты всем желающим. Точнее не всем желающим, а тем, кто может предоставить список документов, необходимых для получения кредита в банке. Кредиты выдаются на очень длительный срок – до тридцати лет. Напомним, что в России максимальный период кредитования – двадцать семь лет.

Также, очень приятны и процентные ставки по кредиту. В шанхайских банках – кредит выдается под пять процентов годовых, что меньше, чем у нас в стране в три-четыре раза! Все это притом, что доходы шанхайцев нельзя сравнивать с мизерными зарплатами россиян. Есть здесь небольшое ограничение при получении ипотечного кредита – сумма первоначального взноса, который покупатель должен оплатить со своего кармана, должна быть не менее двадцати процентов от стоимости приобретаемого жилья.

Привлекателен Шанхай не только своими небоскребами и самыми необыкновенными зданиями во всем мире. Одним из плюсов приобретения недвижимости в Шанхае является тот факт, что Шанхай является свободной экономической зоной. Именно из-за этого, процент иностранных инвестиций в Шанхай растет с каждым днем, и растет очень стремительно и уверенно. Многие иностранные инвесторы вкладывают средства в строительство новых объектов недвижимости. Это объясняется тем, что Шанхай развивается очень быстро, и, вложив определенную сумму сегодня, завтра Вы получаете прибыль, величина которой в три-четыре раза превосходит вложенные средства. А, разве не это главная цель всех инвесторов? С каждым годом поток иностранных инвестиций повышается. Например, в 2008 году поток иностранного капитала превысил показатель 2007 года на три процента. Еще один огромный плюс в пользу этого китайского мегаполиса – Шанхай является уникальным городом для иностранных покупателей недвижимости, так как не имеет никаких ограничений на ее приобретение иностранными лицами.

Нужно отдельно сказать о ценах на шанхайское жилье. Цены на квартиры и дома очень различаются, в зависимости от района и комплектации жилья. Наиболее доступным вариантом недвижимости являются квартиры в различных районах Шанхая. Самым элитным районом города является – район Пудун. Стоимость квадратного метра жилья в этом районе начинается с отметки три тысячи долларов. Рост цен сейчас немного приостановлен в связи с кризисом. Но, мне кажется, что это не надолго. В скором времени нас ждет новый скачок цен на жилье в Шанхае. Если жилье в Пудуне Вам не по карману, то моно поискать объект для покупки в других районах Шанхая. Есть возможность найти очень доступной жилье. В некоторых районах Шанхая стоимость квадратного метра жилья ниже двух тысяч долларов. Это очень недорого, учитывая то, что все жилье, представленное в Шанхае, относительно новое и в хорошем состоянии.

Подведем небольшой итог. Благодаря тому, что Шанхай (как и весь Китай) очень быстро развивается, вкладывать средства в шанхайский рынок недвижимости становится все более выгодным занятием. Причем выгодным является не только приобретение жилья инвесторами. Обычные граждане Шанхая (и не только), также, могут немного (а может быть и много!) преумножить свой капитал, вложив деньги в недвижимость Шанхая.

В общем, удачных Вам капиталовложений!

Недвижимость на Серебряном Побережье Португалии

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 19:54:42 GMT

Многие граждане различных стран, в том числе и России, все чаще задумываются о покупке жилой недвижимости в какой-нибудь европейской стране. Самыми популярными из этих стран являются Франция, Италия, Англия, Испания, Португалия.

Но немногие потенциальные покупатели тщательно изучают эти страны. Ведь, знать только то, что Франция очень развитая и богатая страна, недостаточно. В каждой европейской стране есть еще и определенные области. Некоторые из них по комфорту и качеству не отличаются от наших мест, а некоторые места просто сказочные! Именно туда стараются попасть иностранцы со всего мира. Об одной из таких зон мы и поговорим в рамках этой статьи. Находится это место в Португалии. Услышав название, сразу же понимаешь, что это действительно что-то необычное и привлекательное. Это место, которое носит гордое название – «Серебряное побережье», расположено недалеко от португальского средневекового города Обидос.

Это место привлекает своей природной красотой, многочисленными сосновыми лесами, возраст которых более века. Но самое главное отличие этого места от большинства ему подобных в том, что Серебряное побережье – это очень тихое и немноголюдное место. Многие покупатели местной недвижимости – это люди, которые устали от шумной городской суеты и ищут уединения в каком-нибудь чистом и красивом месте.

Все это привлекает большое количество иностранных покупателей. Но, интересно то, что среди них не очень много российских граждан. Сейчас на Серебряном побережье строится несколько крупных объектов. Если поспешить, то можно успеть «выхватить» какой-нибудь выгодный объект недвижимости. Совсем недавно на Серебряном побережье был построен и открыт жилой комплекс Bom Sucesso. На его территории открыто поле для гольфа. Причем, его качество заслуживает признания его полем международного уровня. Так что, если Вы любитель этого вида спорта, то Вам нужно попробовать приобрести недвижимость на территории этого объекта, хотя сделать это сегодня, практически, невозможно. Сейчас строятся новые жилые комплексы высшего класса. Среди них особо выделяются – Royal Óbidos Spa & Golf Resort и Quintas de Óbidos.

Кроме того, много новых объектов строится вблизи города Обидос, который со всех сторон окружен стенами. Это одно из самых популярных мест среди туристов, приезжающих отдыхать в Португалию.

До сегодняшнего времени, строительство в этом районе Португалии, практически, не велось. Конечно, строились различные мелкие объекты недвижимости, но крупномасштабного строительства, практически, не было. Все потому, что правительство применяет самые строгие меры к строительству на этой территории.

Здесь всегда были очень жесткие экологические правила на постройку жилья. Одно из правил запрещает очень плотно застраивать прибрежную территорию в этом районе Португалии. Кроме того, большую роль сыграло то, что на южном побережье Португалии находится другая популярная среди покупателей зона. Ее название – провинция Альгарве. И многие строительные компании и инвесторы устремлялись именно туда. В этом месте не было никаких ограничений, все строили столько, сколько хотели. И в этом и была главная ошибка. В Альгарве было множество строительных проектов и многие из них стали очень большими ошибками для всей Португалии. И теперь, чтобы не допускать новых просчетов, правительство Португалии все больше ужесточает меры строительства в регионах Португалии, в том числе и на Серебряном побережье. Именно малое количество объектов недвижимости на Серебряном побережье Португалии привлекает все большее количество инвесторов со всего мира.

Ведь, чем меньше предложение, тем более высокий спрос на недвижимость и тем более высокий рост цен. Привлекает покупателей не только новое, но и вторичное жилье.

Серебряное побережье по сообщениям интернациональной компании Knight Frank, является одним из самых быстро развивающихся регионов в сфере недвижимости во всем мире. По данным другой компании Aria Wealth & Investment Limited, Серебряное побережье оставалось не слишком популярным среди покупателей и инвесторов только потому, что провинция Альгарве была слишком разрекламированной и известной среди иностранных граждан. Для многих людей важным моментом является то, что на Серебряном побережье нет (или почти нет) многоэтажных домов. Даже двухэтажных вилл там не так уж и много. От этого Серебряное побережье кажется еще более тихим и спокойным. Кстати, говоря о ценах, нужно отметить, что купить виллу на этом побережье можно, располагая суммой от 400 тысяч евро до полутора миллионов евро. Недвижимость на Серебряном побережье на порядок дешевле, чем на рынке недвижимости в Альгарве. Немного статистики. Средняя цена хорошей и комфортной виллы на Серебряном побережье 650 тысяч евро, тогда как стоимость такой же виллы на Альгарве может доходить до 900 тысяч евро.

Самым большим проектом на Серебряном побережье является Praia dEl Rey Golf & Beach Resort, который был открыт еще в 1997 году, но строительство новых объектов не закончено и поныне. Вся эта композиция, в которую войдет больше тысячи объектов жилья, располагается на участке площадью в 230 гектаров. В этот комплекс входит огромная площадь, занятая полями для гольфа. Именно гольф привлекает большое количество покупателей. Многие места для гольфа, расположенные здесь, являются лучшими в Португалии. На них очень часто проводятся международные турниры по гольфу. Этим и объясняется большое количество игроков в гольф, которые проживают на этой территории. Их количество составляет 80 процентов от общей численности жильцов комплекса. С каждым годом возводится большое количество кортов. Этим власти Португалии хотят привлечь большое количество новых покупателей. Кроме того, планируется вывести эти корты до идеала, и сделать их лучшими в мире. Но не только гольфом привлекают эти места. Кроме него, здесь популярен конный спорт.

Самый известный конноспортивный комплекс – клуб Quintas de Óbidos. На его территории находится около восьмидесяти вилл. Площадь каждой виллы около 800 квадратных метров. Цена одной виллы от полутора до двух миллионов евро. Кроме этих комплексов, известен еще и Royal Óbidos. Он популярен среди тех покупателей, которые планируют сдавать квартиру в аренду из-за того, что каждую квартиру, благодаря особой планировке, можно разделить на несколько, и сдавать каждую отдельно.

Кроме всего этого, важным плюсом приобретения недвижимости на Серебряном побережье является то, что здесь не очень сильно чувствуется влияние мирового кризиса. Цены на квартиры продолжают расти.

Эгер

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 19:53:53 GMT

В рамках этой статьи поговорим о таком интересном европейском городке, как Эгер. Кроме того, обсудим его рынок недвижимости. Итак, обо всем по порядку.

Город Эгер расположен в Венгрии. Если говорить точнее, то в северной части этой замечательной европейской страны. С южной стороны город закрыт склонами горных массивов – Матра и Бюкк. Административным центром города является Хевещ.

Население Эгера превышает семьдесят тысяч жителей. По неофициальным данным – более ста тысяч человек живет и работает в этом венгерском городке. Город очень привлекателен для иностранных туристов. Главными достопримечательностями города являются различные термальные источники с целебной водой, множество интереснейших исторических построек. Нужно отметить, что на базе термальных вод в городе построен знаменитый во всем мире бальнеологический курорт, привлекающий ежедневно сотни человек со всех концов нашей планеты. Из исторических построек самой известной является знаменитый турецкий минарет, который находится в северной части города. Кроме того, город славится во всем мире производством высококлассного красного вина. Название города на венгерском звучит, как «égerfa». В переводе на русский язык, это означает – «ольха». Эгер является центром католической архиепархии. Здесь собрано большое количество католиков. Таких большинство в городе. Но есть здесь и православные люди, и иудеи, и представители протестантского движения. Расположен Эгер всего в ста тридцати километрах от столицы Венгрии – Будапешта. Кроме того город соединен железной дорогой с маршрутом – Мишкольц-Будапешт. В городе очень развито транспортное сообщение. Из Эгера в Будапешт ежедневно ходят автобусные маршруты. Кроме того, Эгер связан со многими венгерскими городами, не только железной дорогой, но и обычными автомобильными шоссе. Нужно сказать, что из Эгера до Будапешта на автобусе нужно ехать около двух часов. Но, приезжающие сюда, вряд ли будут думать, как им побыстрее отсюда уехать. Так что, не будем говорить о маршрутах в другие точки Европы, а лучше поговорим об интересных местах Эгера. Самым главным фактором, который смог повлиять на то, что в Эгере сохранилось огромное количество памятников старины, является то, что Эгер, практически, не пострадал во время Второй Мировой Войны. Благодаря этому, здесь очень много целых памятников архитектуры. Это просто удивительно, особенно, если посмотреть на другие города Венгрии, которые пострадали очень значительно во время войны. Все это сказалось на развитии города не только в экономическом, но и в культурном плане. Эгер сегодня – это один из главных туристических и культурных центров страны. Главными достопримечательностями города являются – знаменитая на весь мир Базилика, церковь Миноритов, Минарет. В историческом центре города сохранилось практически все – памятники, постройки эпох барокко и классицизма и так далее. Здесь можно посетить крепость, постройка которой датируется тринадцатым веком. Внутри этой крепости расположен Епископский дворец, который в настоящее время является музеем истории и открыт для всех желающих. Название этого музея – «музей Иштвана Добо». Знаменитая Базилика была построена еще в начале девятнадцатого века. Это здание в стиле неоклассицизма. На момент своей постройки являлось самым большим храмом на всей территории страны. Кроме того, напротив Базилики стоит знаменитый эгерский лицей, который был построен еще в далеком – 1785 году. Этот лицей является одной из старейших, а поэтому и одной из лучших школ в Венгрии. Здесь же собрана одна из самых больших библиотек в Венгрии. Но не будем долго останавливаться на достопримечательностях города и перейдем к рынку недвижимости этого интересного европейского местечка. Итак, начнем.
Недвижимость в Эгере. Жилье в таком прекрасном городе, как Эгер подойдет той категории покупателей, которой нужно жилье в месте, где тихо и спокойно. Покупатели местной недвижимости – это люди, которые ценят дух древности, ценящие культурное наследие страны или города. В общем, Эгер – это город для романтиков и творческих людей. Конечно же, это не означает, что остальным там нечего делать. Понравится Эгер, практически, всем. Весь город построен в различных архитектурных стилях, но преобладающее большинство местных зданий – это здания, построенные в стиле Барокко. Перед покупкой недвижимости в этом городе, ответьте на вопрос – зачем Вам нужно жилье. Если Вы хотите посещать ночные клубы, до утра «отвисать» на дискотеках, то Эгер не самый лучший город. Для таких целей Вам больше подойдут Париж, Нью-Йорк и так далее. Эгер подойдет тем, кто отправляется на учебу, на отдых, а также, любителям различных вин. Недаром, Эгер называют «городом студентов, вина и бальнеологических лечебниц». Здесь имеются погреба, которые просто «завалены» самыми лучшими сортами красного и белого вина. Все эти вина были выращены в крае виноделия Эгера. Построенный в Эгере Архиепископский Собор, является вторым по размеру во всей Венгрии. А вот стоящий в соборе орган, является самым большим в Венгрии. Вернемся к недвижимости. Покупая недвижимость в Эгере, нужно знать о том, что влияет на стоимость квадратного метра жилой или коммерческой недвижимости.

Главными факторами, которые могут так или иначе влиять на стоимость квадратного метра и жилья в целом, являются следующие:

Район города. Чем престижнее район, тем дороже жилье, находящееся на его территории. Как правило, самым дорогим районом является центральная часть Эгера.
Вторым не менее важным фактором является то, насколько далеко жилье находится от ближайшей станции метрополитена.
Третий момент в установлении цены на недвижимость – планировка жилья и его тип. Понятное дело, что частные дома будут стоить значительно дороже, чем квартира с аналогичным количеством и расположением комнат. Это и понятно, свой дом – это свой дом. Здесь нет мешающих соседей, есть свой дворик (большой или маленький), есть самое главное – СВОБОДА!
Количество этажей. Чем выше, тем дороже.
Наличие гаража или автостоянки неподалеку.
Наличие средств коммуникации – телефона, Интернета и так далее.
Количество и качество мебели.
Наличие бытовой техники и так далее.

Цены на жилье начинаются с отметки около тысячи евро за квадратный метр. Хотя, можно приобрести и более дешевое или более дорогое жилье. Выгодным приобретением является недостроенное жилье, которое можно купить с пятидесятипроцентной скидкой. После покупки его можно достроить и – либо жить самому, либо продать в два раза дороже, либо сдавать в аренду туристам и рабочим из других стран. Поговорим об аренде. Стоимость проживания зависит от качества жилья, наличия техники и мебели, а также, от района, в котором находится это жилье. Кроме того, на стоимость влияет наличие консьержа в доме, наличие домофона и высота потолков. Один совет, если Вы собираетесь в путешествие в Эгер и собираетесь снимать жилье в аренду. Чем дольше Вы будете находиться в городе, тем меньше арендная плата. Кроме того, стоимость аренды можно существенно снизить, если оплатить сразу всю арендную плату, или же увеличить сумму предоплаты. Кроме обычных квартир, в Эгере можно снять в аренду и роскошную виллу. Сегодня в городе очень большое предложение подобных объектов недвижимости, которые можно приобрести как в собственность, так и в аренду. Нужно сказать, что вилла в Эгере – это огромное здание с видом на лучшие городские пейзажи, обустроенная самой современной мебелью и бытовой техникой. Теперь поговорим об аренде вилл со стороны арендодателя. Сдавать виллу в аренду очень выгодно. За последние несколько лет спрос на подобное жилье и на его аренду очень сильно вырос. А значит, растут и цены на аренду элитного жилья, которым и являются виллы. По сравнению с показателями прошлого года, цены на аренду вилл выросли на десять-пятнадцать процентов. Так что, приобретение виллы для дальнейшей сдачи в аренду становится очень выгодным мероприятием.

Удачных Вам сделок в области купли-продажи недвижимости!

Латинская Америка

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 19:53:11 GMT

Вам никогда не приходило в голову, отправиться по стопам великих путешественников (как реальных, так и вымышленных), таких как Кортес или Индиана Джонс? Вы спросите, куда, именно? Я отвечу – например, в тур по странам Латинской Америки.

Наверное, многие уже не раз задумывались о таком путешествии, а многие даже уже бывали в подобных «ситуациях». Если так, то ответьте еще на один вопрос – не было ли у Вас желания остаться в этих местах на постоянное жительство? Например, никогда не приходила мысль – приобрести домик в Аргентине? Или квартиру в Бразилии? Я уверен, что среди наших граждан, очень много авантюристов и любителей экзотике, которым очень хотелось бы поселиться в одной из стран Латинской Америки. Если даже не на все время, то, хотя бы, на время ежегодного отдыха. Для этого очень полезным «предметом» будет объект недвижимости (жилье) в той стране, в которую Вы собираетесь поехать. Согласитесь, намного приятнее приезжать именно в свой дом, чем приезжать и бегать в поисках номера в одной из гостиниц. Но, не только обычные туристы обдумывают приобретение недвижимости в этих странах. Иностранные инвесторы, также, понимают, что могут получить хорошую выгоду от вложения средств в рынок недвижимости Латинской Америки. В рамках этой статьи, мы рассмотрим рынок недвижимости различных стран Латинской Америки.

Известно то, что российские граждане предпочитают приобретать жилье в латиноамериканских странах, граждане которых, говорят на испанском языке. Сейчас я объясню, почему у наших граждан такая любовь к испоноговорящим странам. Многие считают, что Испания и страны Латинской Америки, практически, одинаковы. На самом деле, Латиноамериканские страны абсолютно отличаются от Испанского региона.

Исторически сложилось, что россияне приобретают недвижимость в Испании. В этом нет ничего удивительного. Цены на жилье на рынке недвижимости Испании всегда были немного ниже, чем в больших российских городах. Кроме того, привлекают россиян условия жизни, теплый климат, надежная защита граждан законодательством страны и гостеприимность местных жителей. Перейдем к Латинской Америке. Большинство россиян проживают в Аргентине. Здесь около полумиллиона наших соотечественников. Большинство из них «осели» здесь еще со времен первой эмиграции россиян в Аргентину. Сейчас многие приезжают в эту страну. Кто-то в поисках работы, кто-то на время летнего отдыха, в общем, каждый находит что-то для себя. И некоторые из них остаются в Аргентине на постоянное проживание. Но, Аргентина, хоть и популярна среди наших граждан, все равно не является самой выгодной в плане инвестирования средств в недвижимость. Самым выгодным государством для вложения в его рынок недвижимости, является Доминикана (Доминиканская Республика). На втором месте, после этой страны, идет Панама, рынок недвижимости которой, также является очень популярным среди иностранных инвесторов. Доминиканская Республика является популярной у инвесторов, благодаря тому, что восемьдесят процентов дохода страны – это прибыль, полученная от сферы туризма и отдыха. Самым выгодным вложением является капиталовложение в гостиничную недвижимость. Многие приобретают не только готовые гостиницы и отели, но и покупают земельные участки и строят на них гостиницы с нуля. Кроме того, некоторые россияне приобретают недостроенные гостиницы, причем, приобретают они эти объекты в ипотеку, а сам объект недвижимости оставляют в качестве объекта залога. Нужно отметить, что ставки по ипотечным кредитам в странах Латинской Америки очень невысокие, особенно в сравнении с российскими ставками на кредиты. Они составляют – шесть-семь процентов годовых. Банк может выдать кредит, равный восьмидесяти процентам стоимости объекта недвижимости. Что касается выбора банка для получения кредита, то можно воспользоваться услугами банка, расположенного только одной из стран Запада. Услугами российских банков воспользоваться нельзя, так как ни один их наших банков не имеет своего представительства в Латинской Америке. Но уже сейчас ведутся переговоры, в ходе которых затрагивается вопрос об открытии представительств российских банков на территории Венесуэлы. Российско-венесуэльский банк необходим не только для ипотечного кредитования и перевода средств нашими гражданами из России в страны Латинской Америки, но и из-за того, что Венесуэла является крупнейшим партнером России в сфере бизнеса. Существует несколько совместных проектов России и Венесуэлы. Среди них, проекты по вооружению, поиску нефти и газа в регионе. Теперь рассмотрим некоторые латиноамериканские страны и их рынки недвижимости. Если говорить о ценах, то вот несколько примеров. В Доминиканской Республике, в одном из жилых комплексов, можно приобрести неплохие апартаменты по цене – восемьдесят-девяносто тысяч долларов. Если Вас интересует дорогое элитное жилье, то, чтобы приобрести виллу в Доминикане, нужно расстаться с суммой, как минимум, в двести тысяч долларов. За эти деньги Вы получите современную виллу площадью около трехсот квадратных метров. Квартиру в панаме в одном из многоэтажных домов, можно приобрести, располагая суммой в сто тысяч долларов.

В плане инвестирования, сейчас очень интересен панамский регион. Здесь ведется несколько очень больших инвестиционных проектов. Среди них, крупнейшим является расширение Панамского канала. На его строительство вкладываются огромные средства. Это очень хороший вариант для инвесторов. Кроме того, выиграли и те, кто располагали жильем, находящимся в близи строительства канала. Многие иностранцы приобретали различные объекты жилой недвижимости, с целью их дальнейшей сдачи в аренду рабочим, трудящимся на строительстве Панамского канала. Иностранные вложения в Панаму составили более тридцати миллиардов долларов. Панама сегодня является очень выгодным регионом для вложения средств. Это финансовый и банковский центр Латинской Америки. Основные иностранные инвестиции идут в жилую недвижимость столицы Панамы – Панамы-Сити. Многие иностранцы инвестирую в многоэтажные здания с множеством недорогих квартир, которые снимают в аренду или приобретают граждане, приезжающие работать и жить в Панаме.

Здесь есть один интересный момент, который привлекает российских покупателей. При покупке квартиры в Панаме, стоимость которой от двухсот тысяч долларов и выше, гражданин получает статус инвестора. Этот статус дает право на получение паспорта гражданина Панамы. Такой паспорт дает возможность проживать в Панаме без визы.

Кроме того, этот документ позволяет въезжать во многие страны, не имея при себе визы. Но не только Панама и Доминикана являются привлекательными для иностранных покупателей и инвесторов. В список популярных стран входит и Коста-Рика. Эта страна привлекает инвесторов со всего мира, своими природными красотами.

Стоит сказать, что третья часть территории страны – это национальные природные парки. Кроме того, Коста-Рика является одной из самых спокойных и безопасных стран мира. Правительство страны очень сильно заботится об экологической обстановке в регионе. Здесь сильно развиты: гостиничная бизнес-сфера, сфера туризма и отдыха.

Большая часть покупателей недвижимости в Коста-Рике, это американские пенсионеры. В Коста-Рике есть небольшой городок Сан-Вито. Именно туда устремляется большинство американских граждан, уходящих на пенсию. Пенсию они получают в Штатах, а проживают в Коста-Рике, потому что здесь более экологичная обстановка, низкие цены на продукты питания и очень добродушные соседи. Именно в жилье для пенсионеров очень выгодно вкладывать средства. Этим пользуются многие инвесторы. Кроме того, выгодным является вложение в сферу туризма и отдыха.

Кроме перечисленных стран, популярной становится Мексика. Кроме того, сейчас большое количество иностранцев инвестируют в рынки недвижимости курортных зон Юкатана и Кинтана-Роо. В этих местах очень выгодным капиталовложением является сфера гостиничного бизнеса. Развивается сейчас и зона вблизи Мексиканского залива.

Если Вас не смущают многочисленные торнадо в этих местах, то бесконечные белые песчаные пляжи и чистейшее море ждут Вас. Что касается цен, то хорошую новую квартиру в центре Коста-Рики можно приобрести по цене – около шестидесяти тысяч долларов. Элитное жилье подороже. Огромный особняк недалеко от морского побережья можно приобрести за полмиллиона долларов. Апартаменты, находящиеся на одном из курортов Юкатана можно приобрести за семьдесят-восемьдесят тысяч долларов.

Кроме того, сегодня многие инвесторы, в том числе российские, пытаются найти объекты инвестирования на Острове Свободы – Кубе. Минусом является то, что иностранцы не имеют права приобретать недвижимость на острове. Возможно только приобретение в рамках российско-кубинских предприятий. При этом величина российского капитала должна составлять не менее пятидесяти одного процента. Но российские инвесторы верят в то, что скоро ситуация изменится и власти пересмотрят отношение к иностранным инвестициям. Как только это произойдет, цены на рынке недвижимости кубы очень быстро поползут вверх. И здесь, главным будет – успеть ухватить самый «лакомый кусочек» этого вкусного пирога, имя которого – «рынок недвижимости Кубы».

Очень хорошими для вложения средств, являются дома расположенные на побережье рек Ориноко, а также, проекты в Рараймо, Канаймо и Гран Саванне. Все эти места являются очень выгодными в плане вложения инвестиционных средств. Здесь главной сферой является экологический туризм. Если вспомнить упомянутую выше Аргентину, то нужно сказать, что рынок недвижимости этой страны немного не такой, как в упомянутых выше странах. Здесь инвестиции нужно делать в местные производства, например, в сферу производства вин. Если Вы собираетесь приобрести жилую недвижимость в Аргентине, то самыми выгодными будут: покупка жилья в Буэнос-Айресе или приобретение виллы на знаменитом горнолыжном курорте Барилоче.
Следующей латиноамериканской страной, на которой мы остановим внимание, будет Чили. У наших граждан это государство не очень популярно. Причина для этого одна – Чили находится на другом конце планеты от российских центров – Москвы и Санкт-Петербурга. А, при этом, Чили одна из лучших стран для вложения капитала. Страна обладает очень стабильной экономической обстановкой и высокоразвитой банковской системой. Экономика Чили по стабильности уступает только Бразилии. Бразилия – это вообще отдельный разговор. Эта страна лучшая в плане инвестиций во всей Южной Америке. Кроме того, Бразилия через пятнадцать-двадцать лет, по прогнозам специалистов, станет одной из доминирующих мировых держав, к которым также, примкнут Россия, Индия и Китай. Привлекательна Бразилия еще и тем, что является единственной в регионе страной, которая обеспечена своими собственными ресурсами и не зависит от других стран. Согласно последним данным, в Бразилии найдены крупнейшие во всем мире месторождения газа и нефти. Это выводит страну на мировой уровень и делает ее одной из самых быстроразвивающихся во всем мире. Наиболее популярными местами для приобретения недвижимости в Бразилии являются следующие города и районы. Самый южный бразильский штат – Парана. Его столица, город Куричиба, является одним из самых безопасных в Южной Америке. Кроме того, здесь стабильная экономика и очень хорошие рабочие места. Если говорить о ценах, то хорошую виллу в Бразилии с видом на океанские просторы можно получить за сумму – чуть больше трехсот тысяч долларов. Апартаменты в одном из городов доступны по цене около восьмидесяти-девяноста тысяч долларов.

Ну, вот мы и немного разобрались в латиноамериканских странах. Мы рассмотрели их рынке недвижимости и теперь можно сказать, что инвестировать в эти страны выгодно, особенно в такие, как Бразилия. Но инвестиции эти должны быть долгосрочными. Если Вас это устраивает, то, несомненно, приобретайте жилье или коммерческую недвижимость в данном регионе.

Удачных Вам инвестиций.