В настоящее время самым выгодным вложением собственного капитала является приобретение какого-либо объекта недвижимого имущества. Самыми известными рынками недвижимости являются рынки недвижимости европейских стран (среди них, наиболее популярны – Великобритания, Франция, Италия и т.д.), а также рынок недвижимости Соединенных Штатов Америки. Но, сейчас нельзя говорить, что эти рынки недвижимости наиболее выгодные. Может быть, они и более известные и популярные у иностранных инвесторов и покупателей, но не самые выгодные. Самыми выгодными рынками недвижимости медленно, но уверенно становятся рынки недвижимости Бразилии, Индии, России и Китая. Именно последняя страна и интересует нас в рамках сегодняшней статьи. Но, говорить мы будем не обо всем Китае в целом, а о конкретном городе. Название «нашего» города – Шанхай. В этой статье мы поговорим об этом китайском городе, обсудим его преимущества и недостатки и обсудим его рынок недвижимого имущества. Итак, обо всем по порядку.

Название города – «Шанхай», в переводе с китайского, означает – «верховье моря».

Название городу очень подходит, так как он является самым большим в мире портом. Кроме того, Шанхай является одним из самых важных финансовых и торговых центров всего Китая. Вообще, если говорить о развитии города, то, несмотря на почти полный разгром, после опиумной войны и коммунистической революции, он очень быстро поднялся до больших высот. Причем, период развития и поднятия города до сегодняшнего варианта – всего лишь около двадцати лет. Шанхай сегодня – это суперсовременный мегаполис. Это один из самых развитых, красивых и дорогих городов мира. Своими прелестями он привлекает сотни тысяч туристов, которые приезжают в Шанхай отдохнуть и почувствовать «настоящее дыхание» загадочного Китая.

Нужно знать о том, что Шанхай значительно отличается от другого, не менее известного китайского города, столицы Китая – Пекина. Пекин известен, в первую очередь, тем, что является историческим центром Китая. В Пекине очень много памятников старины, различных зданий, возраст которых несколько сотен лет, статуями, которым более тысячи лет, и так далее. Про Шанхай подобного сказать нельзя. Он не является хранителем китайской истории. У него совершенно другой профиль. Шанхай – это показ новейших китайских технологий, всего нового и современного. Вместо тысячелетних храмов и дворцов, здесь располагаются огромные небоскребы, верхние этажи которых упираются в небесный свод. Всюду магазины, торгующие самыми новейшими: одеждой, техникой, автомобилями и так далее. Здесь на каждом шагу всевозможные офисы самых известных мировых компаний. Это идеальный город для бизнеса и бизнесменов. Ведь, недаром Шанхай называют – «городом китайских миллиардеров». Это действительно очень развитый и дорогой для жизни город. Здесь каждый «крутится», как может. Все стараются открыть свой собственный бизнес, чтобы только дольше задержаться в этом прекрасном мегаполисе.

Гостей ждут работающие круглосуточно рестораны, пятизвездочные отели, гостиницы, spa-центры, шикарные магазины одежды и аксессуаров и так далее. В общем, здесь есть абсолютно все, что нужно преуспевающему человеку. Да, да, именно преуспевающему, потому что обычному работнику, получающему среднюю зарплату, очень сложно остаться в Шанхае на длительное время.
Интересны и постройки в Шанхае. Вся городская архитектура Шанхая была проработана известнейшими китайскими и мировыми архитекторами еще в девяностых годах прошлого века. Планы были настолько необычны и грандиозны, что казались просто неосуществимыми. Но, взглянув на сегодняшний центр города, уже не возникают подобные мысли. Те архитектурные изыски, которые в начале «девяностых» казались просто фантастикой, сейчас становятся реальными постройками, число которых, растет с каждым днем. Сегодня тридцати или сорокаэтажные здания, которые раньше использовались только для офисов различных компаний, приобретают новые возможности. Внутри подобных сооружений создаются жилые квартиры, которые могут приобрести все желающие, обладающие определенной суммой денег в кармане.

Для приобретения жилья китайские банки выдают кредиты всем желающим. Точнее не всем желающим, а тем, кто может предоставить список документов, необходимых для получения кредита в банке. Кредиты выдаются на очень длительный срок – до тридцати лет. Напомним, что в России максимальный период кредитования – двадцать семь лет.

Также, очень приятны и процентные ставки по кредиту. В шанхайских банках – кредит выдается под пять процентов годовых, что меньше, чем у нас в стране в три-четыре раза! Все это притом, что доходы шанхайцев нельзя сравнивать с мизерными зарплатами россиян. Есть здесь небольшое ограничение при получении ипотечного кредита – сумма первоначального взноса, который покупатель должен оплатить со своего кармана, должна быть не менее двадцати процентов от стоимости приобретаемого жилья.

Привлекателен Шанхай не только своими небоскребами и самыми необыкновенными зданиями во всем мире. Одним из плюсов приобретения недвижимости в Шанхае является тот факт, что Шанхай является свободной экономической зоной. Именно из-за этого, процент иностранных инвестиций в Шанхай растет с каждым днем, и растет очень стремительно и уверенно. Многие иностранные инвесторы вкладывают средства в строительство новых объектов недвижимости. Это объясняется тем, что Шанхай развивается очень быстро, и, вложив определенную сумму сегодня, завтра Вы получаете прибыль, величина которой в три-четыре раза превосходит вложенные средства. А, разве не это главная цель всех инвесторов? С каждым годом поток иностранных инвестиций повышается. Например, в 2008 году поток иностранного капитала превысил показатель 2007 года на три процента. Еще один огромный плюс в пользу этого китайского мегаполиса – Шанхай является уникальным городом для иностранных покупателей недвижимости, так как не имеет никаких ограничений на ее приобретение иностранными лицами.

Нужно отдельно сказать о ценах на шанхайское жилье. Цены на квартиры и дома очень различаются, в зависимости от района и комплектации жилья. Наиболее доступным вариантом недвижимости являются квартиры в различных районах Шанхая. Самым элитным районом города является – район Пудун. Стоимость квадратного метра жилья в этом районе начинается с отметки три тысячи долларов. Рост цен сейчас немного приостановлен в связи с кризисом. Но, мне кажется, что это не надолго. В скором времени нас ждет новый скачок цен на жилье в Шанхае. Если жилье в Пудуне Вам не по карману, то моно поискать объект для покупки в других районах Шанхая. Есть возможность найти очень доступной жилье. В некоторых районах Шанхая стоимость квадратного метра жилья ниже двух тысяч долларов. Это очень недорого, учитывая то, что все жилье, представленное в Шанхае, относительно новое и в хорошем состоянии.

Подведем небольшой итог. Благодаря тому, что Шанхай (как и весь Китай) очень быстро развивается, вкладывать средства в шанхайский рынок недвижимости становится все более выгодным занятием. Причем выгодным является не только приобретение жилья инвесторами. Обычные граждане Шанхая (и не только), также, могут немного (а может быть и много!) преумножить свой капитал, вложив деньги в недвижимость Шанхая.

В общем, удачных Вам капиталовложений!