Сегодня многие граждане Европы и России все чаще присматриваются к рынку недвижимости латинской Америки. Многие приобретают объекты недвижимости в Бразилии, Аргентине и так далее. В рамках этой статьи, я расскажу еще об одной латиноамериканской стране и ее рынке недвижимости – о Сальвадоре. Раньше эта страна пользовалась не самой лучшей репутацией, но в настоящее время все меняется.
И, вот уже многие иностранные инвесторы посматривают в сторону этого государства и его недвижимости. В общем, здесь нет ничего удивительного. Сальвадор привлекает иностранцев своими прекрасными природными условиями, густыми лесами, теплым морем, песчаными пляжами, а, кроме того, прекрасным мягким климатом, который придется по душе многим. И еще одно немаловажное обстоятельство – дружелюбность местных жителей. Они очень любят гостей и уважительно относятся к приезжим иностранцам. И не важно, приехали они на несколько дней, или для постоянного проживания в стране. Все они будут приятно удивлены отношением аборигенов. Нужно отметить, что покупатели недвижимости в Сальвадоре, достаточно смелые люди, не обращающие внимания на ситуацию в стране и не принимающие всерьез новости иностранных телекомпаний. Те, кто не относятся к таковым, как правило, приобретают жилье в Коста-Рике. Сейчас объясню, почему так. В последнее время в этой стране все чаще промелькивают новости о совершении многочисленных преступлений международной террористической группировкой «МАРА САЛЬВАТРУЧА». Эта банда известна также в Центральной Америке и в Соединенных Штатах Америки. Кроме того, в Сальвадоре в восьмидесятые годы шла гражданская война, а политическая обстановка была очень ненадежной. Все эти события оставили неприятный отпечаток на этой стране в глазах местных жителей и потенциальных иностранных покупателей. Но с другой стороны, именно эти события сделали сальвадорцев такими добродушными и вежливыми. Они больше не хотят войны и поэтому очень хорошо относятся ко всем гостям страны. Они всегда помогут иностранцу, никогда ни в чем не откажут. Теперь обо всем подробнее.
Сальвадор расположен на территории Центральной Америки. Страна небольшая и не имеет побережья в Карибском бассейне. Побережье выходит прямиком к Тихому океану. Ближайшие соседи – Гватемала и Гондурас. Сальвадор является самой маленькой страной во всей Америке. Площадь территории страны составляет двадцать одну тысячу квадратных километров (меньше Московской области!). Сальвадор имеет второе неофициальное название – Страна вулканов. Здесь не редки извержения вулканов, землетрясения и сильнейшие ураганы. Сейчас в Сальвадоре задействована многопартийная политическая система. Официальным языком Сальвадора является испанский. В Сальвадоре очень высокий национальный доход. По этому показателю страна занимает третье место в Центральной Америке. Большая часть материальных средств поступает в страну из-за границы. Кроме того, большое количество денег поступает с Сальвадор за счет экспорта своей продукции. Официальная валюта Сальвадора – американский доллар (с 2001 года). Самые развитые сферы – туризм и отдых, текстиль и порты. Сальвадорские власти очень хорошо относятся к иностранным инвесторам, понимая то, что от иностранного капитала во многом зависит будущее страны. Именно поэтому, правительство применяет всяческие меры для того, чтобы увеличить поток иностранных покупателей в Сальвадор. Кроме того, власти применяют меры по расширению бизнес-сферы и привлечению иностранных компаний в страну. Но есть и негативные стороны в устройстве государства. Например, судебная система страны развита очень плохо. Судьи, если не подкупны, то на них влияют извне. Судебные дела длятся месяцами и очень часто ни к чему не приводят. В общем, судебная деятельность в Сальвадоре не отрегулирована. Второй огромной проблемой страны является очень развитая преступная деятельность. В стране действуют две группировки, которые соперничают между собой и являются злостными врагами. Ситуация настолько острая, что в стране пришлось построить две отдельные тюрьмы, каждая для представителей отдельной банды! Но многих бизнесменов не пугает этот факт. Многие предпочитают открывать свое дело, именно в этом, не самом спокойном, месте на Земле. По словам одного из местных бизнесменом, который имеет несколько домов на побережье и зарабатывает на их сдаче с аренду, вначале ему, как и всем остальным, тоже было страшно, но со временем ко всему привыкаешь. Хотя, лишняя осторожность в таком месте не навредит. Постепенно переходим к рынку недвижимости Сальвадора.
Сальвадор – это такая страна, в которой есть все. Здесь можно найти жилую или коммерческую недвижимость на любой вкус и цвет. Есть здесь и лачуги бедняков, и шикарные виллы на побережье Тихого океана. Недвижимость в Сальвадоре достаточно дешевая, особенно на фоне европейских государств. Например, в столице страны – Сан-Сальвадоре, стоимость квадратного метра начинается с отметки – сто долларов за квадратный метр. В столице иностранцы стараются инвестировать в большие многоквартирные дома, которые приносят неплохой доход от аренды. В подверженных нападению банд районах, стоимость квадратного метра может «достигать» десять долларов за квадратный метр. Интересный момент – в городе иностранцы могут приобретать все, что угодно, а в сельской местности есть ряд ограничений.
Приобретать землю, иностранцы имеют право, только в промышленных целях. То есть построить на ней жилой дом они не могут. Хотя, конечно могут, но рядом с домом должно находиться промышленное учреждение. Второе ограничение – иностранец не может приобрести в собственность более двухсот сорока трех гектаров земли. Такое ограничение действует и на граждан Сальвадора. Нужно помнить и о расходах, которые придется понести при покупке или продаже недвижимости. Если Вы приобретаете недвижимость, то Ваши дополнительные траты составят около четырех процентов от стоимости приобретаемого объекта. В эту сумму включена плата за оказание услуг нотариусом и налог на регистрацию недвижимости в собственность. Если же Вы продавец, то Вам придется потратить дополнительные пять процентов. Эта сумма составит плату комиссии агенту. Вся процедура покупки и оформления недвижимости составляет около двух месяцев.
Недвижимость можно использовать по-разному. Можно жить самому, а можно сдавать в аренду и получать неплохой доход. Не порадует бизнесменов налоговая система Сальвадора. Все налоги на доходы составляют двадцать пять процентов. Такой же налог платят и собственники жилья, сдаваемого в аренду. Кроме того, придется платить и налог на добавленную стоимость – тринадцать процентов. Также, если Вы решите перепродать недвижимость, то Вам будет необходимо заплатить налог разницу стоимостей недвижимости (покупной стоимости и продажной). Ставка налога составляет двадцать пять процентов. Но его можно избежать, если перепродать жилье в срок менее трех лет, со дня его приобретения. Вот такая вот запутанная и жесткая налоговая система в Сальвадоре.
Конечно, Сальвадору еще много всего предстоит пройти и исправить в своем устройстве, искоренить преступность, улучшить судебную систему, прежде чем страна станет очень привлекательной в глазах иностранцев. Но все же, уже многое сделано, и в страну все чаще приезжают иностранные инвесторы. В их числе можете оказаться и Вы.
И помните, сейчас на территории Сальвадора, можно приобрести неплохую недвижимость по смешным цена, а через несколько лет такого может и не быть. Так что, возможно стоит поспешить.
Удачных инвестиций!