Город с красивыми широкими улицами, иногда сужающимися и неизвестно куда ведущими, на которых расположены бутики популярнейших модельеров, одни из самых известнейших ресторанов в Европе, которые отлично сочетаются с древней архитектурой – все это итальянская столица – Рим. Каждый человек мечтает побывать в этом старейшем городе мира, в городе некогда Великой Римской империи, в городе, где впервые были заложены основы права человека. Рим – это одна из столиц всех православных людей, что делает ее не менее привлекательной для туристов. Кроме этого Рим – это город большого множества исторических достопримечательностей, которые в городе можно найти почти на каждой улочке. Также если Вы любите смотреть футбол, то здесь есть команда, которая сейчас входит в элиту Европейского футбола. Кроме всего этого есть еще много и много интересного.
У инвесторов из-за рубежа недвижимость Рима не является очень популярной. Сильно отличаясь от других Европейских столиц Рим, не имеет такого культурного шарма как столица Франции, и не является столицей Англии, крупнейшей финансовой биржей в мире, кроме этого, капиталовложения не принесут большой прибыли. В местных агентствах недвижимости российские инвесторы – большая редкость. Наши сограждане больше предпочитают недвижимость в небольших городках на итальянском побережье или же в Милане. Недвижимость итальянской столицы, в качестве жилья для отдыха не очень подходит так, как поблизости нет моря и чистых пляжей.
Кроме того, на улицах Рима огромное количество машин, мотоциклов и скутеров, что делает столицу Италии одной из лидеров Европейских стран по уровню загазованности. К тому же Рим – это старый город и нормальных автостоянок просто нет, и поэтому люди кидают свои машины на дорогах. Это конечно происходит не только в Риме, но вся проблема в том, что улицы здесь очень узкие. Из-за этого в итальянской столице трудно различить, где проезжая часть, а где тротуар для пешеходов. Как и любой другой большой город, Рим является весьма шумным.
Не очень сильно привлекает инвесторов недвижимость итальянской столицы. Прибыль от аренды здесь такая же маленькая, как и в Швейцарии – всего лишь четыре процента в среднем, а рост цен на рынке недвижимости около пяти процентов в год, что также не очень хороший показатель. Но сегодня швейцарский рынок намного стабильнее. Сейчас в Италии наблюдается очень непростая экономическая обстановка. За последнее время сильно увеличилась безработица, и значительно снизился ВВП на душу населения.
Однако, существует много мест, например на Авентинском холме или в Трастевере, и много причин, по которым все-таки стоит приобрести недвижимость в Риме. Одна из них, самая основная, это то, что Рим давно считается одной из самых красивых столиц Европы и мира. Старинные узенькие улочки с лепниной, в стиле барокко, хорошо сочетаются с шумными и огромными проспектами, на которых расположены современные магазины и кафе. Кроме этого хорошо вписываются в городской ансамбль очень старые здания, например старые церквушки, скромные фасады которых сложены из кирпича, двери старых храмов открывающих вход в современные магазины.
Рим – это одна из древнейших столиц мира, и поэтому здесь на каждом шагу можно увидеть большую массу достопримечательностей, памятников архитектуры. История оживает на узеньких улочках Рима, здесь ее можно не только увидеть, но и дотронутся до нее.
Рим – это город нескольких эпох. Это и город Великой Римской империи, это и город эпохи Возрождения, это и один из современнейших городов мира в наши дни. И все эти эпохи открываются нам на улицах итальянской столицы. Хоть римская недвижимость не так уж и популярна, как в других столичных городах Европы, но цены на нее все еще ниже, чем в Лондоне, Париже и других городах. Рим, конечно, не может сравниться по популярности с некоторыми другими столицами Европейских государств, но, тем не менее, жилья в центральной части Рима на продаже уже фактически нет. Владельцами же элитного жилья в центре являются иностранцы, чем не довольны местные жители. Здесь очень остро стоит жилищный вопрос, как и в любом большом столичном городе.
Рынки недвижимости всех европейских столиц сходны, не исключение и рынок недвижимости Рима. Главное сходство заключается в том, что площадок под застройку новых жилых районов в центре просто нет. С высоты Капитолийского и Палатинского холмов, видно только сплошное море крыш. Чтобы развлечь своих детей родителям приходится ходить с ними в парки и на площади, где есть детские площадки, так как в центральной части на них просто не хватает места.
Кроме этого немало места занимают римские развалины, которые сохранились до наших дней. Это достопримечательности древней цивилизации и поэтому трогать их никто не будет.
В центре Рима новые здания почти не строят, поэтому если Вы хотите купить недвижимость, то придется выбирать из старого жилого фонда. В этом нет ничего плохого, ведь все эти здания постоянно проходят реставрацию и реконструкцию и выглядят всегда отлично. Правда, могут возникнуть некоторые проблемы в связи с тем, что Вы можете купить недвижимость в доме культурно-исторического наследия. И поэтому надо учесть, что не всегда получится сделать в таком доме ремонт и вставить стеклопакеты. А зимой в Риме температура иногда опускается ниже нуля.
При выборе района, в котором Вы хотите приобрести недвижимость, все зависит только от того, насколько у Вас толстый кошелек и в каких условиях Вы любите проживать. Выбор в итальянской столице большой, так как она разбита на двадцать семь районов. Каждый из этих районов по-своему уникален, но также у каждого района есть свои положительные и отрицательные черты.
Как и в любом городе, в Риме есть районы с дешевой и не очень привлекательной недвижимостью. Эти районы обычно расположены в очень шумных и не в очень благоприятных экологических условиях (около железных дорог и автодорог). Это такие районы как: Аппиа Нуово, Аурелио, Камиллучиа, Маркони и др. Но хотя это недвижимость относительна дешевая, даже на далеких окраинах города цена может доходить до четырех тысяч евро за один квадратный метр. Зато в центральной части города можно найти район, который будет находиться возле всех основных достопримечательностей, но при этом будет очень спокойный и тихий, и здесь вполне будет хватать деревьев и зелени. Это такие районы, как Авентино, Монти, Треви, Колонна, Трастевере, Веккьо, Пантеон и т. д. Один из самых лучших районов во всех отношениях является Авентинский Xолм, так как недалеко от него расположен Колизей, форум и многие другие достопримечательности. Но недвижимость в этих районах найти фактически невозможно.
Другим не менее привлекательным районом Рима, расположенным на противоположном берегу Тибра, является Трастевере. Из этого района пешком идти до Ватикана всего лишь полчаса. Кроме этого, он является одним из самых живописнейших районов итальянской столицы. Этот район считается одним из самых старинных в городе, здесь сохранилась атмосфера итальянской деревни. Но также здесь и много современных зданий, которые гармонично сочетаются со старыми постройками.
Городской стиль можно найти в районах около площади Навона, Ротонды и площади Испании. В этих районах расположено больше всего кафе, ресторанов, дорогих бутиков и разнообразнейших магазинов. В этих районах все время царит суета и шум, даже в ночное время здесь кипит жизнь. Здесь же расположена одна из самых известнейших площадей Рима – пьяцца Навона. Она расположена на том месте, где в далеком первом веке до нашей эры проходили гонки на колесницах. Здесь можно увидеть множество «живых скульптур», художников, которые продают свои картины, и найти множество других развлечений. Кроме того, в летнее время все тротуары и улицы заставлены столиками уличных кафе.
Стоимость же одного квадратного метра начинается здесь от шести-семи тысяч евро, что является довольно приличной суммой. Квартира из трех комнат площадью около сорока пяти квадратных метров будет стоить в пределах трехсот тридцати тысяч евро, а семидесятиметровая квартира стоит в пределах пятисот пятидесяти тысяч евро. Но, например, покупая квартиру в Москве, стоимость ее будет, зависит от близости станции метро, но в Риме все совсем по-другому. Здесь всего лишь две ветки метро (красная и синяя), и то пересадка осуществляется только на одной станции (на вокзале Термине), и поэтому передвижение по городу на метро превращается в очень долгий процесс. Наземный транспорт в Риме является более практичным способом передвижения.
Стоимость же недвижимости в центре зависит от того, как близко она расположена к основным достопримечательностям столицы. В районе, где будет большая скученность исторических достопримечательностей, цена недвижимости может доходить до двадцати тысяч евро за один метр квадратный. Что же качается спальных районов, то здесь цена формируется на основе имеющихся коммуникаций.
Кроме того, при покупке недвижимости у Вас могут появиться дополнительные затраты. Они зависят от того, покупаете Вы жилье в новостройке или же в старом доме, пользуетесь ли Вы услугами агентов или нет. Это все дополнительные затраты, которые также могут ударить по-Вашему кошелку. Также итальянское законодательство собирает очень много налогов по разнообразнейшим инстанциям это и налог на регистрацию собственности, это и налог на регистрационный земельный сбор, и налог за агентов, нотариусов и судебные издержки. В общей сложности все налоги обойдутся Вам не дешево – около десяти-двадцати процентов от стоимости покупаемой недвижимости. Это делает вклады инвесторов в недвижимость итальянской столицы еще более непривлекательными. Все налоги оплачиваются по завершению сделки. Италия считается одной из самых «налогооблагаемых» стран Европы, причем условия для иностранных инвесторов очень суровые, что делает рынок недвижимости Рима очень труднодоступным. При покупке первого жилья итальянец платит налог три процента, при покупке второго уже пять процентов, в то время как для гостей из-за границы этот порог начинается с семь процентов.
Процедура приобретения жилья здесь очень простая, как и во всех других Европейских странах. Хотя многие иностранцы и местные жители жалуются на местную бюрократию.
Кроме этого вам придется понести немаленькие расходы на содержания недвижимости в Риме, так как налог на имущество в Италии очень высокий и коммуникационные системы также обходятся недешево. Отдельным налогом, идет налог за мусор, но платить за него придется немного.
Если вы владеете в Италии недвижимостью, то это еще не означает, что вы получите вид на жительство в этой стране. Хотя это возможно сделать, но получите ли Вы вид на жительство или нет, не зависит от количества недвижимости, а зависит от уровня доходов вашей семьи (от двадцати тысяч евро в год на члена семьи). Но, купив недвижимость в Италии, Вы имеете право два раза в год оформить долгосрочную визу со сроком на три месяца.
Рынок недвижимости Италии и в особенности Рима сильно не пострадал от обрушавшегося на мир экономического кризиса. Здесь ситуация намного стабильнее, чем в любой другой Европейской стране. Купив недвижимость в Риме, его цена будет каждый год расти, хотя и не значительно. Но зато Вы не будете бояться за то, что бесполезно вложили капитал, так как экономическая ситуация здесь намного благоприятнее, чем в других странах Европы.
Финансовая система устояла пред экономическим кризисом, так как она только на пятьдесят процентов была зависима от внешних воздействий. Все остальные доходы страна получала в основном за счет иностранных туристов. В Италии не наблюдалось больших распродаж недвижимости и сильного понижения цен на нее. Хотя заметно сократилось количество заключаемых сделок, да и цена на недвижимость упала, но не значительно – всего лишь на два три процента.
Но цены не смогут держаться долго так высоко. Вскоре ожидается снижение цен, но опять же, не очень значительное всего лишь на пять процентов. Но основным же принципом ценообразования всегда остается место и только место. Так что недвижимость в таких популярных районах, как Трастевере, на Авентинском холме и многих других, вряд ли когда-нибудь обесцениться.
Удачных Вам инвестиций!