В наше время наиболее выгодным вложением капитала считается вложение средств в различные объекты недвижимого имущества. К таковым относятся различные виды домов, квартиры, пентхаусы, таунхаусы, апартаменты, замки, а также, различные земельные участки. Самыми популярными рынками недвижимости раньше являлись рынки жилья Европы и США. Сейчас обстановка меняется. И уже на мировой рынок недвижимости выходят такие страны, как Индия, Бразилия, Мексика, Россия и Китай. Рынок недвижимости Китая это вообще уникальный случай. Страна смогла выйти из группы развивающихся стран и стать одной из самых «могущественных империй». И все это за очень короткий промежуток времени. Китай является очень привлекательной страной для инвестирования в недвижимость, а также, из-за того, что эта страна по прогнозам специалистов через десять-пятнадцать лет, вместе с Россией, Индией и Бразилией, станет одной из самых развитых стран мира, обойдя сегодняшних лидеров, таких как США и некоторые европейские страны. В рамках этой статьи, мы обсудим рынок недвижимости китайской столицы – Пекина. Кроме того, поговорим о достопримечательностях города, его плюсах и минусах. В общем, обо всем по порядку.

Огромный город Пекин является главным городом и официальной столицей Китайской Народной Республики (КНР). Пекин сегодня – это не просто типичный китайский городок, в котором соблюдаются все традиции предков, защищаются памятники старины и так далее. Современная китайская столица – это суперсовременный мегаполис, который, при этом, не забывает о традициях. Современные многоэтажные здания гармонично сочетаются со старыми китайскими кварталами, которые привлекают туристов своей таинственностью, чистотой и древностью. На прекрасных пекинских магистралях, время от времени, проводятся традиционные китайские карнавалы, в которых участвуют все желающие. Таким праздникам уже не одно тысячелетие, но они чувствуют себя отлично даже в наш век новых технологий. Наиболее быстрый рост экономического положения Пекина, да и всего Китая, произошел тогда, когда Китай вступил в ВТО. Подобное действие помогло стране получить право на проведение мировых мероприятий, таких как Олимпиада. В 2008 году в Пекине прошли Олимпийские игры. Благодаря этому, в Пекин потянулись инвесторы со всех концов нашей планеты. Для иностранных вкладчиков капитала создавались очень привлекательные условия. Поэтому их поток рос каждый день. Все это позволило Пекину выйти на мировой рынок недвижимости, так как основные вложения иностранных инвесторов происходили, как раз, в области недвижимого имущества. Этот сектор является наиболее развитым и поэтому, наиболее выгодным для вложения капитала.

В настоящее время очень большая часть пекинской экономики держится именно на иностранных инвестициях. Чтобы понять, насколько эти вложения важны для развития города, нужно сказать, что за первую половину 2008 года поток инвестиций составил сумму – более шестидесяти миллиардов юаней (для справки – один юань – примерно пять рублей). Эта цифра на пятнадцать процентов выше показателя 2007 года. Кроме того, за 2008 год в Пекине очень выросли темпы строительства новых объектов жилья. Повсюду в городе возводятся новые жилые комплексы. Причем, они очень разнообразны. Есть недорогие дома и квартиры для молодых семей и людей с небольшим заработком, есть дорогое элитное жилье, которое подойдет самым успешным бизнесменам, политикам и так далее. Кроме того, есть жилые комплексы, дома и квартиры в которых, предназначены специально для иностранных покупателей. Этот шаг является очень выгодным в плане привлечения иностранного капитала.

Если говорить о скорости строительства новых объектов, то с Пекином не может сравниться не один другой город мира. Здесь новые строительные сооружения возводятся не каждый год, как обычно происходит в других городах и странах, а каждый день. Там где вчера было поле, завтра уже может стоять прекрасный небоскреб, там, где реку можно было преодолеть только на лодке, завтра уже появится мост. Конечно, я преувеличиваю, но не слишком сильно, поверьте. И самый интересный момент здесь, это то, что большинство всех этих сооружений, которые будоражат наше воображение, построено по проектам архитекторов из других стран, в том числе и из России. Такой шаг – это не просто прихоть пекинских властей. Это вовсе не означает, что в Китае нет своих хороших архитекторов. Здесь все продуманно. Привлечение иностранных архитекторов ведется для того, чтобы повысить престиж зданий, которые они возводят. Приглашаются в Пекин не просто архитекторы «с улицы», а мастера своего дела, которые умеют удивить публику, и известны, далек за пределами родной страны. Таким образом, китайские власти могут не только повысить престиж строящегося жилья, но и значительно повысить его стоимость! Если дом построен знаменитым архитектором, то стоимость находящихся в нем квартир может повыситься сразу на двадцать-тридцать процентов (а иногда и больше)! Вот, что значат – «имя».

Теперь скажем немного о ценах на пекинское жилье. В 2008 году цены на пекинскую жилую недвижимость держались в диапазоне от десяти до двадцати пяти тысяч юаней за один квадратный метр. Такая разница в ценах на дома и квартиры обуславливается многими факторами. Самыми главными условиями, влияющими на цену жилья, являются:

1. Местоположение жилья (район, в котором оно находится). Чем более престижен район, тем выше цена квадратного метра площади недвижимости.
2. Качество самого объекта приобретения. На цену влияет качество ремонта, количество и качество окон, дверей, комнат.
3. Повысить цену жилья может бытовая техника. Если квартира продается сразу со всеми необходимыми приборами (стиральная машина, холодильник, телевизор, компьютер и так далее), то его стоимость очень сильно возрастает. Причем, цена увеличивается на сумму, которая в несколько раз больше стоимости всей этой бытовой техники.
4. Наличие возле дома парковки для автомобиля.
5. Наличие недалеко от жилья – школы, детского сада, больницы и так далее.
6. Повышает стоимость жилья и имя архитектора, который его построил. И так далее.

Если говорить о ценах на элитное жилье, к которым относятся всевозможные виллы и пентхаусы, то здесь цена одного квадратного метра колеблется в диапазоне от двадцати пяти тысяч до сорока тысяч юаней. Вот небольшой пример. Стоимость квартиры в центре Пекина равна примерно – пятнадцати тысячам юаней. В то же время, стоимость виллы в этом же районе примерно – тридцать тысяч юаней. Немного дальше от центра города, виллу можно приобрести по цене двадцать пять тысяч юаней за квадратный метр. Квартиры там же стоят – около десяти тысяч юаней за «метр». Нужно немного сказать и о ценах на объекты коммерческой недвижимости (офисы и так далее). Здесь отмечается наиболее высокий рост цен. В 2008 году цены выросли до двадцати тысяч юаней за квадратный метр.

О ценах на недвижимость немного сказали. Теперь перейдем к не менее важной сфере на рынке недвижимости – поговорим об аренде недвижимости в Пекине. В этом сегменте также отмечается рост цен. Стоимость аренды жилой недвижимости в китайской столице выросла в 2008 году на семнадцать процентов. Это очень высокий показатель. Не многие страны могут похвастаться такими темпами роста стоимости аренды. Сегодня арендовать жилье можно по цене от трех до восьми тысяч юаней в месяц. Цена аренды зависит от многих показателей, среди которых – престижность района, в котором находится собственность, размера жилой площади, количества комнат, ремонта и так далее. Есть районы, где спрос на жилье является сезонным явлением. Таковым районом является – округ Хайдиан. Этот район знаменит тем, что здесь очень много всевозможных высших учебных заведений (университетов, высших школ и так далее). Благодаря этому фактору, спрос на жилье в этом месте очень высок в конце августа – в сентябре. Этот период – ознаменован прибытием большого количества студентов из всех стран мира. За этот период (около месяца) цены на аренду квартир и домов в районе университетов возрастают в несколько раз. Ничего удивительного нет. Студенты едут ото всюду. Жилья у них нет, а жить где-то нужно. Поэтому им приходится снимать квартиры по любой цене.

Подведем небольшой итог и перейдем к процедуре покупки недвижимости в Пекине. За период с 2007 по 2009 год в Пекине выявлены следующие тенденции. Рынок жилья китайской столицы очень быстро развивается. Этому способствует увеличение потока иностранного капитала в город. Благодаря высокому спросу на жилье, темпы роста его строительства очень сильно растут. Каждый день заканчивается строительство того или иного жилого или коммерческого объекта недвижимости. Кроме того, наблюдается достаточно стабильный рост цен на пекинскую недвижимость. Это вселяет надежду в сердца самых успешных инвесторов со всего мира. Они готовы вкладывать огромные суммы в пекинское жилье, землю и коммерческую недвижимость.

Теперь поговорим о процедуре оформления пекинской недвижимости в собственность. Благодаря всем прелестям пекинского рынка недвижимости, сюда едут толпы инвесторов из других стран. Все они едут для того, чтобы инвестировать средства в недвижимость. Пекин является одним из самых популярных городов для покупки недвижимости. С этим мы разобрались, а теперь нужно поговорить о том, как оформить эту недвижимость в собственность. Немногие инвесторы предпочитают приобретать жилье напрямую у застройщиков или собственников недвижимости. Большинство обращается в специальные агентства, которые призваны помочь в нахождении необходимого объекта и его оформлении. И здесь главное – выбрать подходящую компанию, которая поможет Вам во всех Ваших вопросах, связанных с оформлением всех необходимых бумаг. Да и самому очень сложно разобраться во всех аспектах китайского законодательства. Так что, лучше всего передать всю эту работу настоящим профессионалам. Согласно китайским законам, иностранные покупатели и инвесторы имеют право приобретать жилье на свое имя, только если они проживают или обучаются на территории КНР не менее одного года. Кроме того, приобретать недвижимость на китайской территории имеют право фирмы, филиалы которых, находятся в Китае. Иностранные покупатели могут покупать жилье на свое имя. Но есть ограничение – они могут покупать жилье только для собственного пользования. Есть еще одно ограничение – гражданин заграничного государства не имеет права покупать жилье, которое строится для малообеспеченных граждан Китая (так сказать, китайцам не нужны бедные иностранцы!). Если иностранец не имеет возможности оплатить стоимость жилья сразу, то он может воспользоваться услугами одного из банков Китая. Китайские банки охотно сотрудничают с иностранными покупателями недвижимости и выдают им кредиты, если клиент предоставит все необходимые документы. Нужно отметить, что условия получения ипотечного кредита в разных банках разные. Но все же есть условия, которые требуют все банки без исключения:

1. Клиент должен легально находиться на территории Китая.
2. Клиент должен обладать постоянным источником заработка, сума которого, должна быть достаточной для погашения кредита и процентов по этому кредиту.
3. У клиента должен находиться законно полученный договор купли-продажи недвижимости.
4. Клиент должен представить свои собственные сбережения, которые должны быть не менее двадцати процентов от стоимости приобретаемого жилья.
5. Срок погашения кредита не может превышать тридцать лет.

Каждый покупатель недвижимости в Пекине должен помнить о том, что кроме расходов на покупку жилья, придется оплатить и всевозможные налоги и сборы. К ним относятся: договор купли продажи – три процента от стоимости жилья, взнос на передачу жилья в собственность – полпроцента от стоимости объекта, гербовый штамп – пять юаней, налог на недвижимость – 0,2-0,4 процента от стоимости жилья, сбор за регистрацию жилья – около двухсот юаней, оплата услуг нотариуса – до 0,3 процентов.

Кроме всего этого, иностранцы должны знать о том, что в Пекине нет понятия – «недвижимость в частной собственности». Покупая квартиру в Пекине, Вы получаете как бы квартиру в аренду на длительный срок – пятьдесят лет. Аренда земельного участка – семьдесят лет. Вот такие вот дела. Вот такой он – Пекин. Есть здесь и свои плюсы, и свои минусы. Каждый сам определяет, нужно ему местное жилье или нет.

Удачных Вам приобретений!