Итак, многие аналитические компании подвели итоги состояния рынков недвижимости в различных странах. В этой статье рассмотрим, как изменялись темпы строительства жилья в Европе и в мире, посмотрим, как изменялись цены на недвижимость, когда цены росли, а когда падали. Кроме того, рассмотрим, насколько высок был покупательский спрос со стороны иностранных инвесторов, и, как он повлиял на ситуацию на рынках разных государств. Ну что, начнем?
Начнем с ближнего зарубежья – с Украины, и рассмотрим, какова ситуация в этой стране. На данный момент можно увидеть следующие показатели в строительном секторе. В течение года было возведено более десяти с половиной миллионов квадратных метров жилых объектов недвижимого имущества. Этот показатель опережает показатели предыдущего года более чем на два с половиной процента (в 2007 году было построено не более четырех миллионов квадратных метров жилья).
Кроме жилых объектов недвижимости, в Украине было возведено более чем на шесть процентов больше площадей, принадлежащих различным образовательным учреждениям (школы, университеты, институты, колледжи и так далее). Число амбулаторий за прошедший год превысило показатель позапрошлого года на девяносто два процента. Различных учреждений здравоохранения (больниц, медпунктов и так далее) было построено более чем в два раза больше, чем в 2007 году. Детских организаций (детских садов, домов творчества) возведено в восемь раз больше, чем годом ранее.
Уменьшились объемы строительства нового жилья и в другой европейской стране – в Латвии. Согласно информации, полученной от руководства Государственной Строительной компании, строительство новых объектов жилой недвижимости в Латвии в этом году составит около десяти процентов. До кризиса, состояние недвижимости в Латвии оставалось очень благополучным. Рост цен на рынке недвижимости составлял около десяти процентов в год. Но в 2008 году ситуация начала меняться. В конце 2008 года рост цен снизился с десяти до семи процентов, и сейчас продолжает снижаться.
Теперь рассмотрим ситуацию в заморской стране – в Соединенных Штатах Америки. Весь прошлый год и первые месяцы этого года для рынка недвижимости США оказались не самым благоприятными. В общем, по стране темпы роста строительства новых объектов снизились, и снизились очень существенно. Начнем с рассмотрения сектора частных отдельно стоящих домов. Темпы строительства подобных объектов снизились на семнадцать процентов по сравнению с концом 2008 года. Сейчас этот показатель составил 467 тысяч объектов жилого имущества. Более низких показателей в США не было с 1959 года, то есть уже пятьдесят лет. Эти данные достоверны, так как даны Министерством статистики США. Если начинать считать с 1959 года, то нынешнее падение темпов строительства составит около шестидесяти процентов. А если считать с 2006 года, когда в США был настоящий строительный бум (было построено более двух миллионов жилых объектов недвижимости), то спад строительства составит около восьмидесяти процентов. Также, следует отметить, что количество разрешений на строительство недвижимости, по сравнению с прошлым годом, снизилось, почти, на пять процентов. А если брать пятьдесят лет статистики, то уменьшение составило более пятидесяти процентов.
С темпами строительства немного разобрались. Теперь перейдем к колебаниям цен на недвижимость в различных регионах нашей планеты. Рассмотрим нынешнюю ситуацию и посмотрим прогнозы на будущее.
Здесь ситуация в разных странах различается. В некоторых странах цены падают, в некоторых стоят на месте, а в некоторых даже растут. Например, рост цен на рынке недвижимости в 2008 году был замечен в Словении. Но и здесь рост цен в разных регионах различался. Стоимость квадратного метра жилья на побережье Адриатического моря выросла в среднем на пять процентов. А стоимость «квадрата» в районе Корошка, находящейся в северо-западной части страны, выросла на 34,8 процента. Стоимость земельных участков в разных районах также увеличилась. Больше всего цены выросли в регионе Корошке – на девяносто один процент. В главном городе Словении – Любляне, цены на земельные участки немного снизились и составили три с половиной процента. В конце года цены на квартиры в столицы упали на один-два процента.
Дешевеет и курортная недвижимость. Например, на Мальте жилая недвижимость в конце 2008 года упала в цене на четыре процента. Больше всего подешевели дорогие виллы, коттеджи и апартаменты на побережье, которые только находятся в стадии строительства. В начале 2009 года спад цен на подобную недвижимость составил почти десять процентов. На более популярные небольшие квартиры, цены снизились на пять процентов, по сравнению с показателями 2008 года.
Специалисты, изучающие рынок недвижимости Польши, также, обеспокоены тем, что стоимость жилья в ближайшее время будет снижаться. Снижение может составить до двенадцати процентов. На вторичном рынке жилья уже сейчас снижение составило двенадцать с половиной процентов по сравнению с показателем прошлых лет.
Например, в Ополе снижение составило 12,4 процентов, в Сопоте – 10,7 процентов, в Кракове – 11,5 процентов. Но есть и более радостные прогнозы и наблюдения.
Например, в Белостоке наблюдается рост цен на недвижимость. Он составляет более шести процентов, по сравнению с предыдущим годом.
Не утешительны прогнозы канадских экспертов, которые прогнозируют и дальнейший спад цен на жилье. В начале 2009 года стоимость жилья в Ванкувере упала на 8,8 процента, в Сент-Джоне – на 14 процентов, в Торонто – на 8,25 процента, в Калгари – на 11,5 процента. Если говорить о снижении цен в среднем по Канаде, то оно составило более десяти процентов, относительно предыдущих лет. Средняя цена на отдельный объект недвижимого имущества составила 240 тысяч долларов США (или 300 тысяч канадских долларов).
Падающие цены на недвижимость, по логике, должны привлекать большое количество покупателей. Особенно ценными являются иностранные покупатели недвижимости, но их поток не увеличивается с такой скоростью, с какой хочется властям стран.
Правительства разных стран придумывают все больше различных хитростей и способов привлечения заграничных средств, но на практике, многие из них оказываются бесполезными.
В Объединенных Арабских Эмиратах готовится законопроект, который призван привлечь больше желающих приобрести жилье в Эмиратах. Согласно этому проекту, все покупатели недвижимости в ОАЭ будут получать на руки визу, которая позволит постоянно проживать в стране. Этот законопроект планирует увидеть свет в следующем году. Виза будет позволять проживать в стране полгода. Но после этого ее можно будет продлевать. Приятно то, что эта виза будет выдаваться гражданам любых стран, и ее выдача никак не будет связана с площадью или стоимостью жилья. То есть, не зависимо от того, владеете Вы маленькой квартиркой или огромной виллой, у Вас будет право на получение визы на постоянное проживание в эмиратах.
Интересно то, что многие инвесторы, не смотря на нынешнее состояние рынка недвижимости США, считаю американский рынок недвижимости наиболее выгодным и безрисковым. Многие инвесторы постепенно переезжают из Европы в Америку. Кто-то открывает гостиницу в Штатах, кто-то ресторан. Все они уверены, что в будущем выиграют от таких капиталовложений. К примеру, одна из самых крупных и известных в Австралии – компания Centro Properties Group, продает все свои учреждения, находящиеся на территории Новой Зеландии. Все это для того, чтобы расплатиться с долгами, но интересно то, что компания не тронула свои активы в Соединенных Штатах Америки (более четырехсот объектов).
Меняют ситуацию на рынке недвижимости и власти Хорватии. Они вводят ряд новых правил для приобретения недвижимости иностранными покупателями. Многие политики опасались того, что иностранцы скупят все, что можно и что нельзя, но в реальности все оказалось не так. Иностранцы не спешат покорять хорватский рынок недвижимости. Говоря о ценах на хорватское жилье, отметим, что они остались на уровне прошлого года. Стоимость квадратного метра в прибрежной зоне составляет от 1800 евро (Пула) до 3700 евро (на самых известных курортах, таких как Дубровник).
На Кипре отмечают резкое понижение покупательской способности иностранцев. В этом году количество иностранных покупателей снизилось на сорок процентов, по сравнению с показателями прошлого года. Количество сделок купли-продажи недвижимости сократилось в два раза и продолжает снижаться.
Вот такие неутешительные данные на данный момент во многих странах мира. Так что, перед приобретением недвижимости, очень хорошо планируйте покупку.