При покупке недвижимости в других государствах, об обстановки с налогами в этом государстве люди думаю в последнюю очередь или же вообще забывают о них. Но никогда не нужно забывать о налоговых ставках за рубежом, если Вы хотите там жить или, же вести успешный бизнес, потому что от налогов сильно зависят Ваши расходы.
Не всегда во многих странах так называемы «налоговый климат» такой хороший, как погодные условия. Только пятнадцати процентам государств всего мира можно дать названия «налогового рая», что составляет очень малую часть.

Люди, которые имеют за рубежом недвижимость, проживают там более чем полгода и помимо всего этого еще занимаются бизнесом, делают наиболее существенные выплаты иностранным государствам. Хорошее знание, может быть, и поможет Вам сэкономить деньги, но лучше всего вложить капитал в недвижимость тех стран, система налогообложения в которых более «мягкая», чем в других. Далее приведем некоторые из этих стран и расскажем об обстановке с налогами в этих странах. Итак, приступим.

Андорра.
Андорра – это карликовое государство, находящееся между Испанией и Францией. Местные власти не взимают подоходный налог, налог на прирост капитала, налог на наследство и дарение, но при всем этом все-таки существует местные сборы. Хоть Андорра и является крошечным государством, с населением около семьдесят тысяч человек, но за один год она принимает около девять миллионов туристов, что составляет около восьмидесяти процентов ВВП этой страны.
Очень благоприятно законодательство Андорры для покупки недвижимости для отдыха или проживания. Разрешение на постоянное проживание в Андорре получают только те люди, у которых доход не менее тридцати тысяч евро в год и на банковском счету лежит не менее тридцати тысяч евро на себя, и кроме этого еще по семь тысяч евро на каждого члена семьи. Также иностранный гражданин должен выплатить правительству депозит в размере тридцать тысяч евро, но эта сумма возвращается, если человек уезжает из Андорры.
Недвижимость в Андорре, хоть и подросла в своей стоимости за несколько последних лет, но все, же она остается не такой дорогой как в других странах Европы. Например, цены на неплохие апартаменты начинаются от ста пятидесяти тысяч евро.
Хоть здесь и очень мало строительных площадок для новых построек, за последние несколько лет наблюдается замедление рынка недвижимости, что связано с высоким взлетом цен на нее в Андорре.
Таким образом, Андорра является одним из самых привлекательнейших государств мира, в недвижимость которого можно выгодно вложить свой капитал. Сегодня об этом мечтают многие инвесторы мира.

Кипр.
После вступления Кипра в страны Европейского Союза и принятия официальной валютой евро, экономика этой странны постоянно растет и процветает. Это страна, конечно, может и не считается налоговым раем, но все, же в целом налоги в этом государстве очень умеренные. К примеру, подоходной налог для гостей из-за рубежа здесь ниже, чем в любой другой Европейской стране. Кроме того, между двадцатью шестью странами и Кипром, в том числе и с Россией, действует договор об устранении двойного налогообложения. И благодаря этому инвесторы из-за рубежных стран, решившие купить недвижимость на Кипре, могут перевести полученную прибыль от инвестиций, без каких-либо существенных затрат на сборы и налоги, в свою страну. Что же касается других налогов, то налог на прирост капитал составляет двадцать процентов, а налог с доходов компании около десяти процентов.
Рынок недвижимости Кипра на фоне европейского рынка выглядит очень даже прилично, этому способствует устойчивая экономика страны и спрос на недвижимость со стороны иностранных инвесторов. Но за последние несколько лет рынок недвижимости Кипра начал выравниваться, но все, же еще остаются такие привлекательные районы на Кипре, в которых владельцы недвижимости получают очень хороший доход от иностранных туристов.
Толчком для следующего развития рынка недвижимости Кипра может стать урегулирование тридцати четырехлетнего конфликта между южной (греческой) и северной (турецкой) частями страны. Рынок недвижимости Кипра остается одним из самых привлекательных для иностранных инвесторов.

Маврикий.
Довольно давно привлекает зарубежных инвесторов рынок недвижимости государства Маврикий, расположенного чуть восточнее острова Мадагаскар, ведь здесь действует около девяти тысяч организаций с иностранным капиталом.
Еще совсем недавно иностранцам было запрещено покупать недвижимость в этой стране, хотя острова пользовалась очень большой популярностью у иностранных инвесторов. Развитие курорта за счет иностранного капитала и экономической помощи государства началось после вступления в действия программы под названием «Integrated Resort Scheme» (IRS). Если иностранный инвестор, вкладывает в развитие курортного бизнеса от пятисот тысяч долларов, он автоматически становится гражданином страны и получает возможность владеть имуществом на правах freehold. Все эти действия очень хорошо повлияли на развитие не только рынка недвижимости Маврикия, но и на развитии туризма тоже.
Иностранные инвесторы платят подоходный налог в размере семнадцать с половиной процентов, но при этом освобождены от многих других налогов, например, от налога на рост стоимости капитала и т.д. Кроме этого при продаже абсолютно любой недвижимости с покупателя взимается семьдесят тысяч долларов, а с продавца тридцать тысяч долларов.

Мальта.
Для людей со средним уровнем доходов есть отличная возможность сократить налоговые расходы на Мальте, распложенной недалеко от Сицилии. Возможно, недвижимость этой страны менее привлекательна, чем Маврикий, но, тем не менее, имеет свои плюсы. При продаже жилья, которым Вы владеете более трех лет, налог не взимается, но зато независимо от своего происхождения вы обязаны платить прогрессивный налог до тридцати пяти процентов. Но у иностранных инвесторов есть возможность воспользоваться схемой «The Maltese Residence Scheme», которая предоставляет фиксированную налоговую ставку в размере пятнадцати процентов.
Если, же Вы хотите проживать на Мальте, то Вы должны иметь дом стоимостью не менее ста тысяч евро или же апартаменты стоимость не менее шестидесяти тысяч евро, или же снимать квартиру по цене не менее трех с половиной тысяч евро в год. Если же Вы владеете, недвижимость на сумму не менее трехсот тысяч евро или Ваш доход составляет двадцать тысяч евро за пределами Мальты, то Вы можете получить разрешение на постоянное место жительства. Иностранные инвесторы должны платить ежегодный налог размер, которого составляет около четырех тысяч двухсот евро.

Монако.
Одним из самых известных налоговых убежищ является лазурное побережье карликового государства Монако. Но так называемое налоговое убежище доступно только очень богатым людям, ведь цены на недвижимость в Монако очень и очень высокие, на рынке недвижимости этого государства Вы не найдете ни одного предложения меньше 1 миллиона евро. Налог на наследование имущества колеблется здесь от восьми до шестнадцати процентов, а налог на прирост капитала и подоходный налог вообще не взимается.
Если у Вас имеется открытый счет в банке на сумму не менее двухсот тысяч евро, и Вы не имеете судимости, то у Вас есть возможность получить вид на жительство в Монако. Если же Вы хотите продлить срок на проживание, то Вам необходимо проживать в Монако не менее полу года.
Сейчас на дворе экономический кризис, но рынок недвижимости Монако абсолютно не пострадал, а только вырос примерно на десять процентов. Этот рост объясняется, прежде всего, дефицитом недвижимости на рынке Монако, и этот рост в последнее время будет продолжаться. Сейчас у берегов Монте-Карло развернут масштабный проект по строительству острова площадью двести семьдесят пять тысяч квадратных метров, который должен завершиться в 2017 году. Этот проект призван уменьшить пропасть между спросом и предложением на рынке недвижимости Монако.

ОАЭ.
Очень привлекательной для иностранных инвесторов является налоговая система, представленная в Объединенных Арабских Эмиратах. Здесь возник очень привлекательный рынок недвижимости, со временем он приобрел самостоятельности и выдающихся успехов, которые поражают иностранных инвесторов, и все это благодаря запасам нефти.
Абу-Даби, город, который распоряжается девяносто процентами добываемой нефти, и все остальные города Объединенных Арабских Эмиратов пытаются уменьшить свою экономическую зависимость от продажи нефти. Они все больше денег в туристический бизнес, который сейчас в этой стране процветает и очень быстро развивается. Самым развитым в туристическом отношении является город Дубай.
Сейчас ведется очень интенсивная постройка разнообразной недвижимости, бизнес-центров, улучшение инфраструктуры всех городов, кажется, что денег у правительства Объединенных Арабских Эмиратов бесконечно много. Ведь только на развитие туристического бизнеса и улучшения инфраструктуры Дубая, к 2020 году планируется потратить около ста пятидесяти миллиардов долларов. Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов давно зарекомендовал себя в мире и является одним из самых привлекательных для зарубежных инвесторов, так как он будет динамично развиваться в ближайшее время.

Оман.
Другим привлекательным местом для вложения капитала на Аравийском полуострове является султанат Оман. Он набирает популярность не только, как туристическое направление, но и как приобретение второго дома.
После 2006 года, когда страна приняла закон, позволяющий зарубежным инвестором покупать землю и недвижимость на правах freehold в некоторых районах, в том числе и столица, Оман вызвал большой интерес у инвесторов из-за рубежа. При покупке недвижимости в Омане человек и его семья получает право жить в стране и использовать очень благоприятное налогообложение этой страны.
Местное налоговое законодательство очень благоприятно для физических лиц, так как с них не взимаются ни подоходный налог, ни налог на прирост капитала. Зато с юридических лиц взимается двенадцатипроцентный налог с любой полученной прибыли. Всего лишь три процента от всех расходов уходит на покупку недвижимости. Спрос на жилье в новостройках всегда большой, что позволяет все время, расти в цене недвижимости Омана. С 2006 года цена на недвижимость в новых постройках увеличилась в два раза, а цена на недвижимость вторичного жилья где-то на сорок пять процентов за год. Кроме этого цена на недвижимость в Омане будет потихоньку расти и возможно через несколько лет она вырастит на тридцать-сто процентов. Оман на сегодня является одним из самых привлекательных государств мира для вложения инвестиций иностранных бизнесменов. Все это позволит быстрее развиваться Оману в экономическом отношении.

Панама.
Одним из самых привлекательных мест, где можно провести беззаботную старость является Панама, так как там очень хорошо развита система здравоохранения и нет налогов на доход за границей, на прирост капитала и на многие другие. Зарубежные владельцы недвижимости, которые получили разрешение на строительство до 31 декабря 2009 года, будут освобождены от уплаты налогов до 2030 года.
Вся налоговая система Панамы построена так, что она привлекает не только пенсионеров, но довольно много зарубежных инвесторов.
Несколько последних лет цены на недвижимость в Панаме росли очень быстрыми темпами, но при всех этих условиях все еще можно купить жилье по достаточно не высоким ценам от тысячи до двух тысяч долларов за один квадратный метр. Но при всем этом доход от сдачи в аренду недвижимости доходит до одиннадцати процентов в год от стоимости недвижимости.
Сейчас много современных и новейших комплексов строится на тихоокеанском побережье, где цены на приличные апартаменты начинаются от ста тысяч долларов. Самый большой рост в цене недвижимости ожидается в районе города Сан-Карлос, около четырехсот процентов за десять лет. Это все делает Панаму очень привлекательным местом для вложения капиталов иностранных инвесторов. Кроме того, такой большой процент роста цен позволит обладателям недвижимости позволит быстро вернуть все свои затраты.

Швейцария.
Одной из самых богатых и стабильных экономических систем в мире, является система небольшого европейского государства Швейцарии. Кроме того, здесь проводиться очень благоприятная налоговая политика, например, здесь не берут налог с активов и заработков, которые иностранные граждане зарабатывают за пределами этой страны.
Вы можете, получите вид на жительства категории fiscal deal и не оглашать свои доходы и активы, но платить фиксированную сумму, которая будет зависеть от расходов.
Сейчас в Швейцарии идет стабильный рост цен на недвижимость около одного-двух процентов в год. Все это объясняется тем, что цены на недвижимость здесь одни из самых высоких в Европе. Кроме всего этого здесь существуют ограничения на покупку недвижимости зарубежными инвесторами.
Подоходный же налог не превышает здесь двадцать пять процентов, а налог на наследство около семи процентов, но при этом нет налога на прирост капитала.
Все это делает швейцарский рынок недвижимости очень привлекательным для иностранных инвесторов.
Все выше перечисленные страны являются очень привлекательными местами для вложения капитала. Все эти преимущества будут привлекать иностранных инвесторов именно в эти страны. Экономика этих стран в ближайшее время поднимется на новые высоты, что сделает недвижимость этих стран еще более привлекательной и востребованной.

Удачных Вам инвестиций!