Как известно, в США зверствует кризис. На рынках недвижимости в различных штатах, ситуация различно, но в целом, везде существенный спад цен. То, что сейчас творится в Штатах, можно сравнить с сильнейшей бурей. До недавнего времени, в штате Флорида (а если точнее, в его южной части), ситуация с недвижимостью была не такой катастрофической, как в других регионах. Особенно хорошо боролся с кризисом, так называемый, «золотой город» – Майами. Ситуация на рынке оставалась стабильной, даже, когда вокруг уже наступили плохие времена. Самая приятная ситуация складывалась на рынке коммерческой недвижимости. Но время идет, и все меняется. И вот, сегодня ситуация в Майами не самая приятная. С каждым днем появляется новая информация, которая может заставить Вас передумать о покупке недвижимости в этом американском курортном городе. По данным, которые предоставило американская рейтинговая компания Moodys Economy, хуже всего ситуация складывается в сфере ипотечных кредитов. Граждане Майами чаще жителей других американских городов прекращают погашать кредиты. Некоторые вообще не оплачивают ипотечные кредиты, другие оплачивают, но со значительным опозданием. Количество таких ситуаций достигает 12-13 процентов от всех взятых кредитов. В среднем по стране, эта цифра составляет не более двух процентов. Всего не оплачивают кредиты или оплачивают, но не в срок, около одной четвертой всех заемщиков Майами.

Вот некоторые данные, представленные риэлтерскими агентствами Флориды:

• За прошедший, 2008 год, заметно сократилось число продаж новых домов и квартир. Продажи в среднем упали на четыре-пять процентов.
• В 2007 году было продано около 130 тысяч домов. За период 2008 года количество продаж составило 125 тысяч объектов недвижимости. То есть, продажи заметно упали.
• Но есть и приятные новости. До декабря 2008 года цены на жилье в Майами уверенно росли. Но в декабре цены стали падать и упали на 30 процентов от прошлогоднего спада цен. То есть в 2008 году ситуация на конец года была более приятная, чем в 2007 году.

Но, хотя рынок коммерческой недвижимости Майами в прошедшем году показал себя более благополучным, чем рынок жилой недвижимости, в настоящее время и на него начинает оказывать влияние финансовый кризис. По информации, представленной различными финансовыми учреждениями города, рынок недвижимости Майами ожидают тяжелые времена. В частности, неприятная ситуация складывается на рынке офисной недвижимости. Согласно их данным, уже в начале нынешнего года, количество приобретаемых (в собственность или в аренду) офисных помещений заметно сокращается. Как правило, владельцы различных компаний и других коммерческих учреждений, стараются сэкономить и снимают либо небольшие помещения, либо часть большого помещения. Не спасает офисы и то, что их предложение на рынке весьма ограничено (особенно это касается новых офисных помещений). По прогнозам специалистов, уровень незанятых офисов в 2009 году будет увеличиваться. Этот факт делает обстановку на рынке недвижимости Майами еще более неблагоприятной.

Но если смотреть на ситуацию со стороны арендатора недвижимости, то ситуация меняется в лучшую сторону. Чем меньше будет спрос, тем ниже будут опускаться цены на аренду недвижимости, а это значит, что найти офис по выгодной цене станет намного проще. Многие арендодатели пойдут на следующее: чтобы заключать с арендаторами долгосрочные договоры на аренду недвижимости, им придется снижать стоимость аренды, делая ее привлекательной для арендаторов.

Но самая неприятная ситуация складывается в сфере торговой недвижимости.

Прогнозируется снижение количества занятых помещений на пять процентов. В центре Майами строится огромный торговый комплекс под названием «Met 2». Этот комплекс будет располагать площадью более миллиона квадратных метров. Планировалось, что участвовать в его сооружении будут большинство крупнейших компаний. Но сегодня кризис, и ситуация не очень приятная. Большинство крупных торговых компаний отказываются от участия в этом проекте. На данный момент, сдано в аренду только десять процентов от общей площади этого огромного комплекса (который занимает 20 процентов от суммы всех торговых площадей Майами). На рынке гостиничной недвижимости Майами ситуация немного приятнее. В ноябре прошлого года открылся отель «FountaineBleu», который был отреставрирован и открыт после нескольких лет простоя. Отель может вместить до трех тысяч человек в 1,5 тысячах комнат. Этот объект был признан историческим достоянием и внесен в Список Исторического Наследия Соединенных Штатов Америки. Доход от отелей и гостиниц упадет по сравнению с показателями прошлого года. Доходность больших и комфортных гостиниц из расчета доходности с одного номера снизилась со 137 долларов в 2008 году до 120 долларов в 2009 году. Доходность более мелких отелей составит 66 долларов с номера, после 69 долларов в 2009 году.

Больше всего проблем на рынке недвижимости Майами возникает по вине банков, а именно из-за продаж отчужденного имущества у недобросовестных заемщиков. Банки не стараются долгое время сохранять недвижимость у себя в собственности. Они стараются, как можно быстрее продать ее. Для этого они ставят на нее цены, которые значительно ниже рыночных. Это вызывает трудности у строительных компаний и продавцов недвижимости, так как им очень сложно в такой ситуации соревноваться с банками. Это делает рынок недвижимости нестабильным и зависящим от деятельности банковских учреждений, что очень неприятно для продавцов. Но, зато, для покупателей эта ситуация очень даже приятна. Они могут приобрести жилье по очень привлекательным ценам. Кроме того, специалисты прогнозируют рост цен на недвижимость во второй половине текущего года. А до этого момента цены будут падать. Этими условиями пользуются покупатели. Они приобретают жилье на самых выгодных условиях, зная о том, что через полгода цены значительно поползут вверх.

Так что, сейчас самое время для покупки домика в одном из самых известных городов США.

Удачных приобретений!