Сейчас во всем мире ощущается действие мирового финансового кризиса. Разные страны находятся на разных этапах этого крайне неприятного явления. Где-то кризис уже начинает отступать, где-то в самом разгаре, а какие-то регионы он и вовсе не затронул. Интересен тот момент, что вследствие таких событий обстановка для некоторых стала плачевной, другим же представились новые возможности. Вот, например, Лондон. Этот город кризис задел очень сильно. Но, здесь есть две стороны медали. Все дело в том, что жилье в английской столице очень сильно подешевело. Отсюда вытекают несколько моментов. Первый – владельцы недвижимости очень много потеряли, купив жилье в несколько раз дороже его сегодняшней стоимости/ второй момент более приятный, но не для всех – те, кто еще не купил жилье, сегодня могут приобрести его со значительной скидкой. Можно сказать даже больше – сейчас приобрести недвижимость в Лондоне могут даже те, кто ранее об этом даже не мечтал. Так что кризис для некоторых стал даже явлением положительным. Напомним, что еще год назад лондонская недвижимость стояла в первой тройке стран с самой дорогой недвижимостью. Сегодня же, недвижимость Лондона нельзя называть «недвижимостью только для миллиардеров». Итак, в этой статье мы поговорим о рынке недвижимости английской столицы – Лондона.

Итак, начнем. Цены на недвижимость в Лондоне упали в среднем на двадцать процентов за предыдущий год. Причем, в некоторых районах недвижимость подешевела в два раза, то есть на пятьдесят процентов. Это рекордный показатель для столь богатой и развитой страны, как Англия. Причин такого резкого понижения стоимости жилья в Лондоне несколько. Одной и важнейших причин поведения рынка недвижимости является обвал на фондовой бирже. Вслед за этим событием пришло еще не мало бед. Например, обанкротились несколько очень старых и успешных (в прошлом) лондонских банков. Многие из них были известны далеко за пределами английской столицы и всей Англии. Кроме того, в городе очень сильно вырос уровень безработицы. В общем, вся экономика Англии, и, конечно же, Лондона, потерпела крах в 2008 году. Вследствие такого разворота событий в городе, на рынке недвижимости Лондона наступило время затишья. Люди не спешат покупать жилье или объекты коммерческой недвижимости. В общем, покупательский спрос заметно снизился, а в некоторых районах и вовсе исчез. Таковых событий на рынке недвижимости Лондона не было уже, как минимум двадцать пять лет. Об этом говорят эксперты, тщательно изучившие состояние лондонского рынка недвижимого имущества.

Наиболее пагубное влияние финансовый кризис принес сегменту экономичного жилья и жилью бизнес-уровня. Особенно сложно пришлось тем покупателям недвижимости, которые сами были задействованы (работали) в сфере финансов и бизнеса. Так как они остались без работы, даже жилье эконом-класса оказалось им не по карману. В плачевной ситуации оказались и те, кто приобрел хорошую элитную недвижимость в кредит. После того, как многие оказались без постоянного места работы, выплачивать кредит стало нереальным делом. Им приходится продавать жилье по цене, которая меньше покупной стоимости в три-четыре раза. Отсюда и вытекает снижение стоимости лондонского жилья в настоящее время.

Меньше всего снижение стоимости затронуло сектор дорого элитного жилья. К такому в Лондоне относятся особняки и виллы стоимостью от десяти миллионов фунтов стерлингов и выше. Такие объекты недвижимости хоть и подешевели, но снижение цены незначительное. Хотя сам факт того, что в Лондоне многие элитные дома и квартиры продаются с различными скидками, заставляют задуматься многих. Причин для образования такой ситуации на рынке недвижимости Лондона несколько. Первая причина заключается в том, что многие продавцы находятся в критической финансовой ситуации. Им некуда деваться, кроме как продавать недвижимость, причем продавать очень срочно. А чтобы продать жилье быстро, приходится снижать его стоимость и снижать очень сильно. Вторая причина снижения цен заключается в том, что многие оказались в ситуации, когда они сдавали жилье в аренду и срок аренды начал подходить к концу. Это означает, что продать такое жилье сейчас по той же цене, что и раньше, уже невозможно. Ведь, когда жилье сдавалось в аренду, оно как бы было дороже – ведь владелец не только владел недвижимостью, но и получал с нее неплохой доход. По данным известной аналитической компании Knight Frank, больше всего подешевело жилье, стоимость которого была около миллиона фунтов стерлингов или немного выше. Недвижимость этого сегмента потеряла в стоимости около двадцати двух процентов. В то же время, жилье стоимостью от трех миллионов фунтов стерлингов и выше, упало в цене на десять процентов (а в некоторых районах и меньше).

Конечно же, в Лондоне, как и в Москве, есть свои элитные районы. Примером могут быть Белгравия, Найтсбридж или Мейфэр. Эти районы считаются наиболее привлекательными и дорогими. Спрос на недвижимость здесь всегда превосходит предложение. Но сейчас даже здесь можно встретить относительно доступное жилье. Вот один из частных примеров. На границе районов Белгравия и Челси в 2008 году был выставлен на продажу дом. Дом не большой, всего лишь то двадцать квадратных метров. Но, тем не менее это хороший объект недвижимости с тремя спальнями, собственным двориком и небольшим садом. В общем, жилье полностью пригодное для отличного проживания в одной из самых известных столиц мира. К тому же, он находился в хорошем дорогом районе. Во второй половине прошлого года за этот дом просили два миллиона фунтов стерлингов. Это не много для жилья подобного уровня. Но самое интересное, что в начале этого года цена на этот дом упала почти вдвое и составила один миллион двести тысяч фунтов стерлингов. Сегодня этот дом стоит около миллиона. То есть, можно наблюдать падение цены на пятьдесят процентов.

По сообщениям известной британской компании BILLIONARIO, сегодня стоимость большой квартиры (площадью более двухсот квадратных метров), расположенной в районе Гайд-парк, оставляет менее двух миллионов фунтов стерлингов. До начала кризиса стоимость подобных объектов недвижимости в этом районе оставляла около двух с половиной (и даже трех) миллионов фунтов стерлингов. Кроме того, сейчас есть множество самых привлекательных объявлений о продаже квартир в районах Bayswater, West Hampstead, Angel, Holborn и других районах, расположенных вблизи университетов. Здесь есть возможность приобрести хорошую двухкомнатную квартиру по цене около трехсот тысяч фунтов стерлингов. Однокомнатную квартиру в том же районе можно получить, располагая суммой в то восемьдесят тысяч фунтов стерлингов. Кроме всего этого, на рынке недвижимости Лондона сейчас наблюдается еще одно интересное явление. Сегодня в продаже можно встретить жилье, которое раньше никогда не появлялось в продаже. Примерами таких объектов могут служить различные исторические здания, особняки известных английских семей аристократов. Многие из них сейчас имеются в свободной продаже. Говорить здесь о снижении цены нельзя, так как неизвестно, сколько они стоили раньше. И, нужно отметить, что подобные объекты пользуются огромным спросом у покупателей.

Нужно сказать еще об одном моменте. Покупательский спрос растет не только потому, что среднее падение цен на жилье в Лондоне составило около двадцати процентов. Решающим моментом является и то, что за последнее время курс фунта стерлингов упал по отношению к курсу евро на тридцать процентов (и на двадцать процентов по отношению к курсу доллара). Благодаря этому, все покупатели, которые хранили сбережения в евро или долларах «получили» падение стоимости жилья в Лондоне в размере сорока пяти процентов. Огласитесь, очень неплохая скидка на жилье, которое считается одним из самых престижных в мире.

Еще один момент. Сейчас, рассматривая объявления о продаже недвижимости в Лондоне, можно не встретить привлекательных цен. Все потому, что покупатели не желают сразу расставаться со своей собственностью по смешным ценам. Но не беспокойтесь, как только Вы начнете обсуждать с продавцом вопрос приобретения интересующего Вас объекта, все станет на свои места. Он обязательно сделает Вам скидку, но только если он реально поверит в то, что Вы настоящий покупатель, а не просто так интересуетесь. То есть, Вы должны представить ему доказательство того, что располагаете нужной суммой денег. Как правило, продавец, увидев потенциального серьезного покупателя, не упустит шанса продать жилье и предоставит Вам серьезную скидку. Большинство сделок проходит со скидками в двадцать-тридцать процентов. Вот так!

Большинство покупателей элитного лондонского жилья – это иностранцы. Таковых девяносто процентов от общего числа покупателей. В 2008 году, количество покупок жилья в элитных районах гражданами других стран составило девяносто два процента! Большинство покупателей – это американцы и жители Ближнего Востока. Но стремятся за лондонской недвижимостью и наши граждане. Многие из них приобретают жилье для ведения бизнеса в Лондоне, другие для своих детей, которые едут учиться в лучшие английские университеты, третьи просто в качестве запасного варианта и выгодного вложения капитала.

Итак, недвижимость Лондона дешевеет. Но еще нельзя говорить о том, что сейчас самое лучшее время для покупки жилья с целью получения быстрого заработка. Дело в том, что в этом году рынок недвижимости Лондона еще, скорее всего, не «отойдет» от влияния кризиса. Поэтому в 2009 году может повториться сценарий прошлого года и жилье может подешеветь еще больше. Если же Вы собираетесь приобрести жилье для собственного проживания, то подбирать объект нужно уже сегодня. Все потому, что выбор подходящего жилья может занять не один месяц. Интересно, что многие специалисты прогнозируют падение цен еще на тридцать процентов. Если такое произойдет, то в Лондоне можно будет приобрести маленькую квартиру по цене от тридцати тысяч фунтов стерлингов. Это будет настоящий рекорд для рынка недвижимости «мировой» столицы. Также, эксперты советую очень сильно следить за развитие рынка недвижимости Лондона тем покупателям, которых интересует элитное жилье. Ведь, хоть дорогое жилье дешевеет медленнее всех остальных объектов, дорожать оно начнет намного быстрее маленьких дешевых квартир.

В общем, решать Вам. Удачных Вам инвестиций!