В этой статье мы поговорим о рынке недвижимости Латвии. Но не обо всем рынке в целом, а только о его дорогой части – об элитном жилье. К счастью, этот сегмент латвийского рынка недвижимости в настоящий момент переполнен предложением. А это означает, что сейчас самое время для покупки, так как можно успеть приобрести очень качественное жилье в элитном районе по очень заманчивым ценам. В настоящее время, большую квартиру в лучших районах Риги или Юрмалы, можно приобрести по смешным ценам – от тысячи долларов за квадратный метр. Эта цена заметно ниже той, которая была в это время в прошлом году. Для продавцов это конечно не лучшее время, но для покупателей сейчас настоящий сезон распродаж. В настоящий момент, многие латыши и приезжие граждане других государств с радостью скупают элитные квартиры в этом прибалтийском государстве. К тому же и для риэлторов есть хоть какая-то радость. Ведь сейчас, жилье приобретают очень неохотно. Нужно рассказать об одном интересном моменте. В прошлом году был опубликован рейтинг самых дорогих квартир в Латвии. Причем, цена бралась не равная полной стоимости дома, а бралась самая высокая стоимость одного квадратного метра жилья. В топ вошли квартиры, стоимость «квадрата» которых, была более шести тысяч евро. На первом мете шел пентхаус, находящийся в элитном комплексе Jūrmalas Vilnis. Стоимость одного квадратного метра этого «чуда» равнялась девяти тысячам евро! На втором месте шла квартира, расположенная на последнем этаже элитного клубного дома, находящегося по адресу Вальню 4. Стоимость одного квадратного метра составляла чуть меньше девяти тысяч евро. На третьем месте шли квартиры, расположенные в историческом элитном комплексе по адресу – улица Альберта 4. Стоимость квадратного метра в прошлом году составляла восемь тысяч евро. Нои это еще не все.
Самые дорогие квартиры в этом жилом доме располагаются на четвертом этаже. Их стоимость достигала – десяти тысяч евро за квадратный метр! С прошлым годом все понятно, но что же творится на рынке недвижимости Латвии сегодня? Сразу нужно отметить, что в этом году не было ни одного сообщения о недвижимости, стоимость «квадрата» которой, превышает семь с половиной тысяч евро. В первом комплексе Jūrmalas Vilnis раскуплено очень много квартир. Свободны только те, которые расположены ниже четвертого этажа. Напомним, что в самом доме всего семь этажей.
Стоимость квартир на четвертом этаже едва дотягивает до шести тысяч евро за квадратный метр. На более низкие этажи – цены еще ниже. Они менее четырех тысяч евро за квадратный метр. Привлекательны для покупателей и цены на квартиры в доме по улице Вальню 4. их стоимость упала до пяти тысяч евро за квадратный метр.
Квартиры в доме по улице Альберта 4, можно приобрести по цене от пяти с половиной тысяч евро за «квадрат». Четвертый этаж и его самые дорогие квартиры в Латвии тоже упал в цене. Сейчас квадратный метр этих квартир стоит около семи тысяч евро, что на три тысячи евро меньше, чем годом ранее. Кроме того, все представленные цены, это сего лишь условные цены. На самом деле, приобрести недвижимость в этих комплексах можно еще дешевле. Нужно отметить, что, несмотря на то, что цены на элитное жилье упали, маклеры, работающие в этом сегменте, не так обеспокоены падением цен, как их коллеги, работающие в сфере доступного жилья. Причин такого спокойствия несколько. Первая – падение цен на недвижимость составило от десяти до тридцати процентов. Это не столь катастрофично. Вторая причина – неугасающий интерес покупателей к элитному жилью. Как отмечают маклеры, нет заметного снижения активности потенциальных покупателей. И, хотя, приобретают жилье не все, но количество просмотров жилья внушает надежду. А, учитывая то, что стоимость квартир снизилось, нужно предполагать, что интерес со стороны покупателей будет только увеличиваться. Но не все так прекрасно. Многие клиенты, которые просматривают объекты недвижимости, не приобретают их. А, если приобретают, то только сбив стоимость. Другими словами, все стараются торговаться. И иногда, этот торг очень выгоден для покупателя и очень невыгоден для продавца. Иногда скидки составляют до двадцати пяти процентов. Это очень много, учитывая то, что речь ведется об элитном жилье. Но с другой стороны, именно, подобные скидки, позволяют компаниям, работающим с элитным жильем, держаться на плаву во время финансового кризиса. Если в сфере доступного жилья, в последнее время наблюдается настоящее торможение, и даже застой, то в сфере элитного жилья и сейчас производятся сделки купли-продажи недвижимости. Конечно же, потенциальные покупатели, не хватают любое жилье, попавшееся им при выборе. Они очень тщательно изучают рынок. Иногда, прежде чем купить жилье, покупатель просматривает тридцать-сорок объектов! Но и на этом покупатель не останавливается. После подбора объекта, покупатель еще и торгуется и пытается понизить его цену. И это ему часто удается. Поэтому, не удивительно, что элитные квартиры в лучших регионах страны продаются по цене две-три тысячи евро за квадратный метр! Если говорить о том, кто сейчас покупает квартиры в Латвии, то это – российские граждане, а также, местные «богачи». Радует тот факт, что большая часть сделок купли-продажи недвижимости производится за наличный расчет.
В настоящий момент, самым популярным местом для приобретения недвижимости является Тихий центр Юрмалы. Именно сюда сегодня устремляются все российские покупатели. В районе Старой Риги ситуация значительно ухудшилась. Все из-за того, что здесь отменили пропускной режим. Этот момент повлиял на увеличение количества автомобилей в этой части страны, что негативно повлияло на отношение со стороны покупателей недвижимости. Ведь, всем хочется тихой и спокойной жизни.
Сами подумайте, как Вы отнесетесь к тому, что, купив квартиру в одном из лучших районов Латвии за четыреста тысяч евро, Вы получите не тихую и спокойную жизнь в историческом центре страны, а шумные пробки из автомобилей. Причем, нет возможности припарковать свой автомобиль! Еще один момент на рынке недвижимости в Латвии – покупатели предпочитают приобретать не новое и пустое жилье, а то, в котором уже кто-то живет. Такое жилье считается более привлекательным, так как, если в нем живут, то значит оно стоящее. К тому же покупатели предпочитаю приобретать жилье в тех жилых комплексах, которые давно себя зарекомендовали, и являются широко известными в стране. Хоть цены на подобное жилье и падают, глобального снижения все равно ждать не придется. Прогнозы некоторых экспертов, согласно которым, жилье подешевеет до пятисот евро за квадратный метр – всего лишь их фантазии, которым не суждено сбыться!
Удачных Вам инвестиций!