Многие покупатели недвижимости все чаще обращают свое внимание на западные страны. Но и там не все так просто. Мало знать в какой стране Вы хотите приобрести доми или квартирку. Нужно еще определиться с городом. В рамках этой статьи, мы поговорим о прекрасном американском городе – Лас-Вегасе и его недвижимости.
Лас-Вегас расположен в западной части государства, название которого – Соединенные Штаты Америки. Город находится на территории штата Невада. Город является одним из крупнейших центров игорного бизнеса и развлечений во всем мире. Думаю, что многим известен Лас-Вегас, благодаря своим казино.

Нужно сказать, что жизнь в этом городе сильно отличается от жизни в остальных городах Америки. Это в, первую очередь, связано с особенностями законодательства штата Невада. Для тех, кто не знает, нужно сказать, что каждый из штатов страны имеет достаточно возможностей для формирования «собственных правил», которые будут действовать только на его территории. Из-за такой структуры возникает ситуация, при которой законодательства в различных штатах различаются. Например, в штате Нью-Йорк порядок получения прав для вождения автомобилем отличается от процесса получения водительсого удостоверения в Калифорнии. И так далее. В реальности все эти правила часто похожи, но, как видите, в некоторых ситуациях может возникать некоторое их несоответствие. Если говорить о Неваде, то это единственный штат в США, где разрешены азартные игры. В Лас-Вегасе немного постоянного населения, а именно полмиллиона человек. Зато туристов здесь более чем достаточно. В этом нет ничего удивительного, если учитывать то, что город был словно создан для отдыха и развлечений. В центре Лас-Вегаса очень красиво, особенно ночью. Если кто-то однажды видит этот ночной пейзаж, то влюбляется в этот город.

Идея жизни в Лас-Вегасе многим кажется чем-то нереальным и необычным. На самом же деле ничего «страшного» в таких мыслях нет. Здесь, как и в остальной части Соединенных Штатов Америки, можно найти хорошую высокооплачиваемую работу, а тем, кто не хочет работать на кого-то, можно предложить заняться бизнесом. Наверное все понимают, что в игровой индустрии зарабатывают очень большие деньги. И у Вас есть шанс получить свою часть от этой индустрии. Хотя есть варианты развития и какого-нибудь другого вида бизнеса.

Покупка недвижимости в городе в последнее время становится очень популярной среди россиян, европейцев и инвесторов из других частей света. Хорошее жилье в Лас-Вегасе многие считают показателем богатства и престижа его владельца. Большинство домов и квартир здесь находятся в очень хорошем состоянии и, в любом случае, Вам не придется видеть за окном «разваливающееся» здание соседнего дома, как это иногда бывает в странах СНГ, даже в центральных частях городов областного значения, таких как Москва.

Если говорить о стоимости жилья, то она относительно не высока. Элитная квартира в престижном районе здесь гораздо дешевле, чем аналогичная квартира в Москве, которая заняла 2-е место в рейтинге городов с самой дорогой недвижимостью, уступив только Монте-Карло (Монако. Там, правда, средняя цена на жилье почти в два раза выше, чем в столице России). Недвижимость в Лас-Вегасе, также, дешевле, чем в бизнес-столице мира – Нью-Йорке.

Теперь рассмотрим реальные предложения и цены на рынке недвижимости Лас-Вегаса. Небольшую квартиру в городе приобрести всего лишь за сто двадцать тысяч долларов.

Это жилье считается здесь бюджетным вариантом. Жилье будет лучше, чем аналогичное в российских домах старой постройки, но хуже многих других квартир в Лас-Вегасе. Естественно, стоимость в разных районах отличается. Например, апартаменты площадью около ста двадцати квадратных метров в центре «столицы развлечений», в одном из элитных небоскребов, обойдутся Вам значительно дороже – от миллиона долларов и выше.

Но, как известно, многие предпочитают приобретать свой собственный дом. Поэтому, большинство покупателей приобретают недвижимость за чертой мегаполисов. Отсюда появилось выражение об «одноэтажной Америке». Я не буду здесь подробно описывать причины такого явления, но скажу, что они есть, и они достаточно объективны. Думаю, что покупка дома – это очень хороший вариант для многих. Он, скорее всего, обойдется дороже квартиры на в том же районе, но эта покупка стоит своей цены. Типичный американский четырехкомнатный дом с двумя ванными комнатами и гаражом обойдется приблизительно в триста-четыреста тысяч долларов. Реальная цена будет зависеть от района и состояния жилья.

Почти забыл сказать, что стоимость квартиры или дома в Соединенных Штатах значительно зависит от количества ванных комнат. Вот такой интересный факт. Если они Вам не нужны, то можно немного сэкономить. Кстати говоря, как в самом Лас-Вегасе, так и в пригородах ограничивается потребление воды правительством из-за того, что ее катострофически не хватает. Хотя, среднестатистическому человеку достаточно этого лимита, все же об этом нужно знать.

Постоянно в город прибывают новые туристы и, конечно, можно сдавать приобретенное жилье в аренду. Но тут есть свои «подводные камни», о которых мы немного расскажем. Все дело в том, что большинство казино также предоставляют услуги гостиниц. Номера здесь обычно недорогие, так как есть серьезная надежда на то, что клиент проиграет солидную сумму, и заплатит за проживание в тройном размере.

Вот такая схема, и самое главное, что она действует. Поэтому, Вам придется конкурировать с такими казино, если Вы будете сдавать жилье аренду.

Сейчас стоимость недвижимости невысока из-за мирового финансового кризиса, но, в ближайшем будущем, цена, скорее всего, будет повышаться. Именно поэтому, сейчас самое лучше время для вложения средств в недвижимость Лас-Вегаса.

Выгодным может стать, также, приобретение коммерческой недвижимости в Лас-Вегасе. Нужно отметить, что это, в некоторых случаях, может помочь при оформлении разрешения на постоянное проживание в Штатах (так называемый – green card), но об этом речь пойдет далее. Туристы, которые постоянно прибывают в город, могут стать потребителями товаров или услуг, предоставляемых Вашей организацией. Предстоит только выбрать область, из их великого множества, для ведения бизнеса. Естественно, наиболее выгодно – приобрести недвижимость под казино, все-таки город, практически, живет азартными играми. Это, конечно, очень дорого, так как придется конкурировать с остальными казино (игровые автоматы в помещении площадью сорок квадратных метров, скорее всего, не привлекут внимания потенциальных клиентов). Для покупки недвижимости, и дальнейшего сопровождения казино, возможно, будет правильным, объединится с несколькими партнерами.

Немного истории. Всем известно, что в прошлом европейцы уничтожали коренных жителей США – индейцев. В конечном итоге, новые американцы признали свою вину, и отдали этническим индейцам, которые остались живы, большое количество земли, особенно в штате Невада. В общем, так вышло, что большинство казино сейчас арендуют ее за большие деньги. Будьте готовы к дополнительным расходам.

Жителям стран Европы и России необходима виза для въезда в Соединенные Штаты Америки. Для коротко временного прибивания подойдет гостевая виза, так нзываемая – B-2 (для путешествий) или виза B-1 (для деловых встреч). Владение недвижимостью будет большим плюсом при рассмотрении заявления. Гостевой статус не дает права на работу и не предполагает постоянного пребывания в стране. Граждане Литвы и Латвии не обязаны получать гостевую визу.

Для возможности проживать в США постоянно и неограниченно долго необходимо получить разрешение на постоянное проживание (оговоренную выше – green card).

Обладание жильем здесь, в общем случае, не помогает. Существует много вариантов получения green card, но они часто очень сложны. Как показывает практика, большинство жителей стран Европы и России получают ее на основании воссоединения с семьей или выигрыша в, так называемом, диверсификационную лотерею. Лотерея ставит своей целью привлечение иммигрантов из стран с низким их потоком и проводится государственным департаментом Соединенных Штатов ежегодно.

Инвестировавшие в предприятие на территории Америки один миллион долларов (в некоторых случаях полмиллиона долларов) могут претендовать на green card, при выполнении некоторых дополнительных условий. Деньги, потраченные на приобретение коммерческой недвижимости, включаются в общую сумму необходимых инвестиций. Инвестирование должно способствовать созданию, как минимум, десяти рабочих мест для постоянных жителей или граждан Штатов. Требование может быть упразднено, если инвестиции способствуют расширению экспорта товаров или услуг из Штатов, но это очень сложный вариант. В случае инвестирования первоначально будет выдана условная green card сроком на два года, но через двадцать месяцев можно подать в службу иммиграции и гражданства заявление о ее замене на безусловную. Заявление будет удовлетворено, если все требования об инвестировании будут выполнены к тому моменту. В противном случае, Вам придется покинуть Штаты.

Есть другие способы иммиграции на основании бизнеса, но их описание выходит за рамки этой статьи.

Вы имеете право на получение гражданства США через пять лет после получения green card (иногда раньше), но нужно выполнить также некоторые дополнительные условия.
В общем, все в Ваших руках. Если не лениться, то можно добиться всего.

Удачных Вам капиталовложений!