Что вы знаете о Кубе? Для всех стран Америки и Европы, а так же России, куба остается чем-то неизведанным, запретным и непонятным. Многие знают о ней, благодаря многочисленным переворотам и «революционистическим» движениям. Также, некоторые вспомнят о том, что США уже несколько десятилетий пытается сдерживать Кубу в «ежовых рукавицах». Но в последнее время ситуация начала понемногу меняться. Многие специалисты поговаривают о том, что новый президент Барак Обама собирается слабить влияние на Острове Свободы (так называют Кубу). Но прекратить всяческое воздействие на эту страну еще пока нельзя. Даже если кубинцы поймут, что не нужно устраивать новых революций, все равно на стабилизацию экономики и улучшение политической обстановки в стране уйдет уйма времени и средств. Но несмотря на такую ненадежную обстановку внутри страны, иностранные инвесторы и покупатели все чаще обращают внимание на кубинский рынок объектов недвижимости.
Что же так привлекает иностранных граждан в этом не самом благополучном уголке Земли? Оказывается, что причины для такого поведения инвесторов со всего мира есть, и, узнавая эти факторы, начинаешь понимать, что в таком интересе к Кубе нет ничего удивительного. Благодаря тому, что страна не очень активно развивалась, она сохранила очень много природных ресурсов. Вокруг много зелени, очень красива природа. На острове очень мало строящихся объектов, и очень много нетронутых человеком территорий. Другим фактором, представляющим интерес для иностранцев, является богатое историческое прошлое страны и ее жители. Не все знают, что на Кубе очень большой процент образованного населения, знающего себе цену. Эти люди не будут работать в плохих условиях и за низкую оплату труда. И еще одним немаловажным фактором является то ,что Куба уже несколько раз занимала лидирующие позиции на проводимом каждый год United Nations Human Development Report (Доклад Организации Объединенных Наций по Развитию Человека). Но минусов у острова тоже предостаточно. Страна остановилась в развитии еще полвека назад и осталась на том же уровне. Здесь уже давно не строилось новых объектов, экономика не выходит из кризиса, инфраструктура абсолютно неразвита. Но самое страшное, это эмбарго со стороны Соединенных Штатов Америки, учитывая то, что американский рынок является самым главным для экономики Кубы.
Немного географии. Куба находится на севере Карибского моря. Входит в состав Больших Антильских островов, являясь крупнейшим островов из всего архипелага.
Длина Кубы составляет более 1200 километров. Численность населения острова составляет более 11 миллионов жителей. Среди них есть испанцы, англичане, американцы и, собственно, кубинцы. Все культуры слились воедино и образовали одну единственную кубинскую культуру, которая включает в себя традиции и обычаи всех этих народов.
Как уже говорилось, по данным ООН, Куба вошла в список наиболее удачных стран в плане развития ее жителей. В 2008 году эта страна заняла почетное 51-е место из 177 стран, участвующих в Докладе. И это большой успех для страны с такими экономическими и политическими условиями. Самых больших успехов жители этой страны достигли в сфере медицины и образования. Кубинские врачи и преподаватели известны далеко за пределами острова, а кубинские школьники и студенты славятся своим умом и сообразительностью. Кроме того, привлекает остров и очень большой продолжительностью жизни населения. Средняя длина жизни кубинца составляет 77,7 года. Чтобы понять, насколько это хороший показатель, отметим, что средняя продолжительность жизни американца (жителя США) составляет 77,9 лет. По уровню образованности населения Куба одно из самых развитых государств мира. Но при всем при этом, уровень ВВП в этой стране очень низкий, по этому показателю, Куба находится в одном списке с самыми отсталыми государствами мира.
В настоящее время постоянно растет число зарубежных предприятий, открывающих свои представительства в этой стране. Здесь можно увидеть канадские, американские, испанские, мексиканские, английские и ямайские фирмы. Кроме того, сейчас активную деятельность на острове ведут китайские бизнесмены.
Рынок недвижимости Кубы очень своеобразен и приобрести домик или квартирку практически невозможно. На острове две категории граждан, одни владеют жилой недвижимостью, а другие владеют земельными участками, на которых, как правило, выращивают какие-либо сельскохозяйственные культуры или табак. Но никому на острове не разрешено продавать свою собственность. Единственное, что разрешено здесь, это обмен жильем. Но здесь есть определенные правила. Граждане, решившие поменяться недвижимостью, должны быть владельцами объектов, цена которых равнозначна, а если оценить их стоимость сложно, то нужно руководствоваться размерами участков и домов, находящихся на этих участках. Но все же, приобрести недвижимость можно, но на незаконных условиях. Цены на недвижимость на таких рынках достаточно большие, особенно, если учитывать, какого качества объекты и какая обстановка в стране. Приобрести небольшой домик можно за 60-70 тысяч долларов. Это очень серьезная сумма по меркам Кубы. Многие стараются обменять свою недвижимость на более выгодную с доплатой, хотя, это запрещено законами.
Рынок кубинской недвижимости отличается очень большим разнообразием построек самых разных архитектурных стилей. Здесь Вы увидите и Арт Деко, и Модерн, и Боз-Ар, и Арт Нуво. Это, конечно же, большой плюс. Но не все так хорошо. Большинство из этих построек находятся в полуразрушенном состоянии. Многие этим пользуются, покупая такие здания, реконструируя их, и продавая по тройной цене.
Приобретать жилье на острове иностранцам запрещено. Но есть исключения. В Гаване строятся специальные комплексы для иностранных покупателей. Таким образом, власти хотят привлечь в страну иностранные инвестиции. Кроме того, иностранные компании, работающие на территории Кубы, также планируют строительство жилых комплексов, приобрести жилье в которых, смогут иностранные граждане. Но есть интересный момент. Американцы из-за эмбарго, не смогут стать владельцами имущества на территории кубы. В будущем планируется максимально быстро освоить прибрежные территории острова, так как, они наиболее интересны для туристов и отдыхающих, а значит, они более выгодны для иностранных инвесторов. Но сложности возникают с многочисленными запретами со стороны властей Кубы. Как только, власти дадут разрешение на приобретение жилья иностранцами, ситуация в стране начнет стабилизироваться. Так что, сейчас все в руках у властей острова Куба.