В сегодняшней статье мы подробнее рассмотрим рынок недвижимости Казахстана. 2009 год не предвещает казахскому рынку ничего утешительного. Ситуация продолжает то, что началось в 2008 году. Роста цен на недвижимость не замечается, и по прогнозам специалистов, недвижимость на казахском рынке будет продолжать падать в цене. Единственным позитивным решением является новая государственная программа, направленная на строительство нового жилья. В прошлом году «планировалось» достичь максимально низких цен на недвижимость, но этого оказалось мало. Цены по-прежнему продолжают падать. Наиболее заметное снижение стоимости жилья отмечается в наиболее крупных городах страны. Например, в Алматы жилье заметно подешевело. Снижение оказалось большим по сравнению с предыдущим годом на целых 20,5 процентов. В Астане цены поползли вниз еще более стремительно и составили снижение на 24 процента больше, чем годом ранее. Если говорить о ситуации в стране в целом, то цены на новое жилье упали в среднем на 20 процентов, а на вторичное жилье почти на девять процентов. Больше всего на снижение цен повлияло то, что продавцы вторичного жилья слишком сильно подняли цену, и покупатели не могли приобрести недвижимость без участия банковских кредитов. Это заметно снизило спрос на недвижимость, что в свою очередь, повлекло снижение ее цены со стороны продавца, для того, чтобы привлечь побольше желающих ее приобрести. По прогнозам экспертов, такое снижение цен продолжится и в этом году. Наибольшее снижение прогнозируется для рынка недвижимости Алматы. В целом по стране, снижение составит еще около двадцати процентов и произойдет это уже будущим летом. В данный момент по государственной программе скупается недостроенное жилье, достраивается и предоставляется покупателям. Это единственное, что может помочь стране выйти из такой ситуации. В этом году ситуация на рынке недвижимости так и останется такой же неблагоприятной. Повышения стоимости объектов жилой недвижимости ждать не приходится. Самый важный фактор, влияющий на такое положение дел, это незаинтересованность большинства банков. Потенциальные покупатели, несмотря на понижение цен, еще не готовы покупать жилье на свои собственные деньги. Они все еще нуждаются в услугах ипотечных кредитов. Но банки не идут навстречу заемщикам. Большинство ипотечных программ либо закрыто, либо они предлагают такие условия, которые слишком сложные для клиента. Но клиенты не берут ипотечные кредиты не только из-за жестких условий, предлагаемых банками, но и из-за того, что все потенциальные покупатели пытаются выждать еще более глобальное снижение цен на рынке недвижимости. Кроме того, на желание брать или не брать ипотечный кредит, влияет и общая обстановка в стране. Сейчас в Казахстане, как и в большинстве других стран, развивается финансовый кризис. Этим фактором обуславливается нежелание людей тратить какие-либо дополнительные средства, которыми являются проценты с кредитов. Люди стараются сохранить деньги для обеспечения себя другими продуктами потребления. И хоть государство со своими программами и старается оживить спрос на ипотечные кредиты, в условиях кризиса сделать это очень сложно. В нескольких банках были попытки принятия мер по снижению требований к заемщикам, но и здесь кризис не дал упростить обстановку. В большинстве же банковских учреждений, ситуация не упростилась, а, наоборот, заметно усложнилась. Из всей этой ситуации возможно выйти только благодаря государственным антикризисным программам, которые и ожидает большинство банков. Немного оживляет обстановку в стране государственная программа по рефинансированию кредитов. Причем, действует программа только на уже выданные кредиты. Это означает, что такие меры смогут оживить только тех граждан, которые уже являются заемщиками, но такие условия вряд ли смогут привлечь новых клиентов.

Кроме того, многие строительные компании оказались в условиях, при которых они не могут закончить строительство новых объектов. В подобной ситуации многие из них уже оказывались в прошлом году. Выходом могут стать только государственные средства, призванные помочь достроить объекты. Но, как правило, государственные программы в реале не дают никаких успехов. Все потому, что за средствами, выделенными в рамках этих программ. Единственной успешной государственной программой в Казахстане является программа «Сто школ – сто больниц». За ней пристально следят государственные органы, и поэтому, средства не уходят в неверных направлениях. Но все же большинство средств для строительства новых объектов идут не на счет строительных компаний, а в карман государственным чиновникам, которые после этого еще заявляют, что Казахстану кризис не страшен.

В сфере аренды жилья происходит похожая ситуация. Цены падают. В настоящее время стоимость аренды по сравнению с предыдущим годом, снизилась на 10-12 процентов.

Самое большое снижение произошло в Алматы. Оно составило около 14 процентов.

Виной всему выступает кризис. Всюду идет сокращение рабочих мест, а значит, уменьшаются и рабочие площади. С каждым днем приезжих арендаторов становится все меньше. Всеми этими факторами и объясняется снижение спроса на аренду недвижимости. И чтобы хоть как-то противостоять этим условиям, арендодателям приходится глобально снижать цены на арендуемые площади. Если смотреть в будущее глазами экспертов, то ничего хорошего в ближайшем будущем не предвидится.

Цены на объекты недвижимости коммерческой сферы, так же начали падать. Это объясняют упавшим спросом на офисы и тому подобные помещения. Большое количество предприятий либо прекращают свою деятельность, либо временно прекращают. И чтобы снизить издержки, находят либо более маленькие помещения, либо вообще от них избавляются до лучших времен. Снижение стоимости аренды составило 15-30 процентов. Такое глобальное снижение ставок объясняется тем, что до нынешнего года, цены на аренду недвижимости падали намного медленнее, чем на покупку жилья. Но теперь пришло время и аренды…

Что же ждет в будущем казахский рынок недвижимости? Многие строительные компании не выдерживают давления кризиса и закрываются. Другие стараются перейти на новые программы, например, многие из них сейчас ориентируются на строительство недорогого и доступного жилья. Выживают, только, наиболее крупны компании, так как ждать помощи от государства не приходится. Банки так же не хотят помогать в строительстве новых объектов, так как в настоящее время это является большим риском. Остается надеяться только на себя и на иностранных инвесторов, которые так же не очень охотно поглядывают в сторону Казахстана.