Как вы все знаете, сейчас в мире господствует финансовый кризис. Люди пытаются заработать хоть что-нибудь, а те, кто уже заработал, пытаются сохранить свои капиталы. Но в таких условиях сделать это очень сложно. Вкладывать в ценные бумаги или держать деньги в банке, сейчас не выгодно и очень рискованно. Единственным более-менее надежным вариантом является инвестирование в недвижимость. Но, глядя на российский рынок недвижимости, начинаешь сомневаться и в таком капиталовложении. Остается только одно – идти искать и осваивать новые горизонты. Я имею в виду иностранный рынок недвижимости. Возможно, что сегодня самое время для приобретения скромного домика или шикарной виллы где-нибудь в Европе или Америке. Теперь обо всем по порядку. Начнем с того, что рассмотрим общую обстановку на рынках недвижимости за рубежом, а также, определим, везде ли финансовый кризис внес свои коррективы, или же есть еще страны, которых он не коснулся (или почти не коснулся).
Для получения достоверных данных обратимся к информации, предоставленной проверенными источниками. Руководство компании Distant Property Management сообщает следующее: большинство стран мира имеют одинаковую обстановку на рынках недвижимости. Самым главным обобщающим признаком является стагнация, которая имеет место, практически, во всех странах мира. Но все же разница на рынках различных стран немного разная. В одних странах цены на недвижимость понижаются, в других немного повышаются, в третьих вообще стоят на месте. Все зависит от многих моментов. Самыми важными условиями являются: насколько популярен рынок среди иностранных инвесторов, сколько было привлечено кредитов для постройки объекта, насколько стремительно росли цены на недвижимость в той или иной стране (имеется в виду рост до того, как начался финансовый кризис). Более всего цены упали на испанскую, английскую и латвийскую недвижимость цены упали. Причем, в отдельных городах этих стран цены снизились до критической отметки. Но есть страны, которые не пострадали от финансового кризиса. Среди них Франция (что удивительно), Турция и Болгария. В этих странах не замечено падения цен на недвижимость.
Руководство центра GED Analytics, занимающегося вопросами анализа и прогнозирования ситуации на рынках недвижимости, сообщает, что в большинстве заграничных государств ситуация на рынке недвижимости очень и очень неблагоприятная. В отдельных регионах отмечается спад цен более чем в два раза. Больше всего пострадали те страны, в которых цены на недвижимость в предкризисное время очень сильно росли. Имеются в виду страны, рост цен, на рынке недвижимости которых, составлял более десяти процентов в год.

Руководство компании «Калинка-Риэлти» также сообщает о не самых благоприятных условиях на рынках недвижимости других стран. По их мнению, общая ситуация в странах мира не очень утешительная. Но все же рынки недвижимости разных стран нужно рассматривать отдельно. Ведь, даже в каждой стране в разных районах ситуация может отличаться. Так что, нельзя говорить об общей ситуации на зарубежном рынке недвижимости. Что касается цен на недвижимость, то больше всего подешевели те объекты, цена которых была слишком высокой. Кроме того, снижение замечено среди тех строительных компаний, которые слишком зависят от услуг банков и которые имеют задолженность по кредитам. Но некоторые объекты цену не теряют. В основном это супердорогие итальянские и французские виллы, расположенные в очень привлекательных местах (озеро Комо в Италии, Лазурный берег во Франции). Такие объекты недвижимости никогда не упадут в цене и всегда будут очень привлекательными для инвесторов всего мира. Кроме того, сейчас многие развитые страны могут предложить необычные варианты недвижимости, которая сможет противостоять кризису.

С ситуацией, в общем разобрались. Теперь нужно определиться с тем, насколько выгодны рынки недвижимости разных стран для россиян, а так же узнать, что, где, сколько… Обратимся к информации тех же источников.

Руководство компании Distant Property Management – сейчас ситуация очень сильно изменилась. Если раньше большинство россиян даже и не мечтали о покупке домика за границей, то сейчас многие из них, чтобы спасти свои средства, все чаще присматриваются к иностранным рынкам недвижимости. Специалисты этой фирмы говорят о повышении спроса на недвижимость за рубежом со стороны наших граждан.

Но нельзя говорить, что вкладывать средства можно в любую иностранную недвижимость. Лучше всего вкладывать средства в долгосрочные инвестиции. Для таковых подойдут очень дорогие особняки и виллы в самых престижных районах. Такая недвижимость есть в исторических центрах Лондона и Парижа, недвижимость в Италии, находящаяся вблизи озер, Лазурный берег Франции, швейцарская недвижимость в районах Женевского озера, а также, вблизи горнолыжных курортов.

Главным фактором, который не позволит этой недвижимости подешеветь, является то, что спрос в этом сегменте всегда очень сильно превышает предложение. Так что, даже если кризис и придет на рынок дорогой недвижимости, он не сможет сделать абсолютно ничего. Кроме того, существуют и другие выгодные капиталовложения, например, приобретение большого здания в центре Рима. В нем будет находиться очень много комнат, которые будут с удовольствием снимать различные юридические конторы, маленькие фирмы и так далее. Делая такую покупку, Вы обеспечиваете себя не только надежным сохранением своих средств, но и постоянным источником дохода от сдачи недвижимости в аренду. Но, чтобы стать хозяином такого здания, нужно выложить, как минимум, 8-10 миллионов евро!

Руководство компании Knight Frank сообщает следующее: с тех пор, как кризис пришел в Россию, поток российских инвестиций в зарубежных странах увеличился на 15 процентов. Все потому, что вложение средств в другие области, такие как финансы, не являются выгодными, а недвижимость остается по-прежнему самым выгодным и безрисковым вариантом для инвестирования. Наши граждане руководствуются в первую очередь инфраструктурой той или иной страны или района, в котором находится потенциальный объект покупки. Важными факторами для россиян являются: близость школ, детских садов, университетов, больниц, мест предполагаемой работы, культурных (театры, кинотеатры, галереи, музеи и так далее) и спортивных (спортзалы, площадки и так далее) учреждений. Кроме того, россияне при выборе страны обращают внимание и на качество и условия жизни. Наиболее популярны у наших граждан дорогие квартиры в центре Лондона, дачи в Великобритании, дома на Лазурном берегу Франции, на острове Комо в Италии, и на южном побережье Португалии – в Альгарве.

Другая компания, занимающаяся вопросами недвижимости, заявляет следующее: Самым лучшим капиталовложением считается вложение в недвижимость тех стран, рынки недвижимости которых, нашли, так называемое, «ценовое дно». Именно в таких странах можно успеть купить домик или даже виллу по очень привлекательной цене. А, как известно, после длительного спада цен, последует такое же длительное подорожание. Кроме того, иностранные рынки недвижимости попали под влияние кризиса раньше, чем Россия. Это означает только одно – иностранная недвижимость начнет восстанавливаться намного раньше и быстрее российского рынка недвижимости. К тому же, сейчас очень мало новых строительных проектов. Это значит, что после того, как страна выйдет из полосы кризиса, наступит дефицит жилья.

Он так же станет виной повышения стоимости домов и квартир. Так что, сейчас самое время задуматься о покупке заграничного домика.

Теперь нужно подробнее остановиться на тех странах, рынки недвижимости которых, достигли «ценового дна». А так же рассмотреть страны, которые имеют определенный «иммунитет против кризиса». Вот некоторые данные различных агентств.

Руководство компании Distant Property Management. По их мнению, еще не время говорить о том, что рынки недвижимости зарубежных государств достигли ценового минимума. Все потому, что мировой финансовый кризис сейчас находится в самом расцвете. Поэтому, цены на рынке недвижимости могут снизиться еще больше. Нужно отметить, что снижение цен на недвижимость в разных странах началось в разное время. К примеру, в Соединенных Штатах Америки, а также, в Великобритании и Казахстане, цены начали падать еще в конце 2007 года. А в ОАЭ, в частности, в Дубаи, цены начали минимизироваться только во второй половине 2008 года. Понятное дело, что те страны, которые раньше попали под снижение цен, достигнут «ценового дна» раньше, чем те, которые только-только начинают входить в этот процесс. Самыми стабильными в финансовом и экономическом плане являются рынки недвижимости тех стран, которые за последние десятилетия не показывали очень динамичного роста цен на недвижимость. Кроме того, стабильность отмечается и в регионах, которые меньше всего принимали иностранные инвестиции, то есть были не зависимы от них. Также, страны, в которых менее развита ипотечная система, не сильно пострадали от влияния кризиса. Интересно то, что страны, которые за последнее время уже перенесли кризис на рынке недвижимости, также обладают очень устойчивой обстановкой. К таким странам можно отнести Японию, которая совсем недавно перенесли кризис.

Практически не подвержены влиянию кризиса и рынки недвижимости стран, которые на данный момент находятся в состоянии быстро развивающейся экономики. К ним относятся Индия и Китай. Кроме этих стран, наиболее стабильными являются те, которые живут за счет собственных средств и не зависят от иностранных капиталовложений.

Руководство центра GED Analytics. По их наблюдениям, очень динамичное снижение стоимости жилья наблюдается в некоторых районах США, Великобритании и Испании.

Но о достижении минимальной стоимости на этих рынка говорить еще очень рано. А если говорить о самых стабильных странах, то, по мнению сотрудников этого центра, делать это надо не в рамках выбора определенной страны, а в рамках выбора региона страны. Ведь, в каждом государстве есть районы, которые больше или меньше подвержены влиянию кризиса. В некоторых странах есть регионы, которые никогда не потеряют свою ценность. Примером таких мест может быть: Лазурный берег и расположенные на его территории виллы, курортные зоны Италии с особняками и огромными апартаментами, квартиры в центре Лондона или Парижа. Даже в Америке можно найти подобные «приятные регионы». Например, хорошим вариантом для инвестирования является самый престижный район Нью-Йорка – Манхэттен. В этом регионе квартиры и апартаменты стоят очень не дешево, и вряд ли подешевеют.

Руководство компании «Калинка-Риэлти». Согласно их наблюдениям, очень сильным является снижение цен на недвижимость «Туманного Альбиона». Сейчас английская валюта постепенно снижается по отношению к европейской и американской валюте.

Это влечет за собой просто глобальное снижение цен на недвижимость в Лондоне.

Некоторые объекты продаются по цене, которая в два раза меньше их стоимости в 2007 году (в этот период рынок недвижимости находился в стадии подъема). Наши инвесторы пользуются всем этим и с удовольствием скупают по смешным ценам недвижимость в одном из самых дорогих городов мира. К наиболее стабильным рынкам недвижимости, по мнению сотрудников компании, можно отнести рынок недвижимости Швейцарии. А вообще самыми стабильными являются те регионы, которые обладают какой-то особенностью, которой нет в других районах.

Недвижимость в таких местах если и дешевеет, то очень медленно. Но самое важное то, что после небольшого снижения, последует период повышения цен, который будет очень быстрым и ощутимым. Кроме того, многое зависит от того, на чьи средства возводятся новые объекты. Например, в Черногории и в Болгарии строительные компании очень редко обращаются к помощи банков и редко берут кредиты. Это способствует тому, что они не зависят от сторонних факторов и свободно возводят объекты недвижимости на собственные средства. Поэтому, снижать стоимость жилья им не приходится. Оно и так всегда пользуется спросом. Бывает и такие ситуации, когда при наличии двух одинаковых объектов, более дорогой продается намного быстрее своего дешевого «собрата».

Подведем итог и попробуем узнать, стоит ли ожидать в ближайшем будущем изменения на рынках недвижимости в зарубежных странах. Для начала, порадуем тех, кто сейчас купил или собирается приобрести жилье в Лондоне. Весной этого года банки возобновят выдачу ипотечных кредитов, а значит и рост покупательской активности не за горами. Важно отметить, что процентная ставка по кредиту составит всего три процента. Для иностранцев эта цифра будет немного выше, но все равно это не сравнится с теми условиями, которые предлагают российские банки. Поэтому, цены на жилье в Лондоне резко поползут вверх. Кроме того, огромное влияние на рост цен в Лондоне оказывает и то, что в столице Великобритании в 2012 году пройдет Олимпиада.

Так что, Лондон в данный момент является самым «лакомым куском» для инвесторов со всего мира. К 2011 году проснется и испанский рынок недвижимости, который сейчас переживает период застоя. Сейчас не рекомендуют покупать дома и квартиры в Испании. В общем, сделать выгодное капиталовложение в зарубежную недвижимость, конечно же, можно, но перед приобретением нужно очень хорошо изучить тот регион, в котором она находится.

Удачных капиталовложений!