Филиппины по-прежнему являются весьма заманчивым местом для потенциальных покупателей объектов недвижимости. А всё это из-за того, что стоимость жилья средней ценовой категории здесь почти в 5-6 раз меньше, чем стоимость таких же объектов в Лондоне и Париже.

Сегодняшнее положение дел

Местное жильё интересует в первую очередь иностранцев пенсионного возраста.

Тёплый климат, невысокие цены в магазинах, приличный уровень здравоохранения – всё это весьма привлекает пенсионеров. Для создания благоприятных условий покупки недвижимости подобными покупателями даже создано специальное Филиппинское пенсионное управление.

Специалисты прогнозируют, что спрос на недвижимость экономкласса может сильно сократиться в связи с ростом уровня безработицы на Филиппинах. Однако жилья средней стоимости и недвижимости класса «люкс» подобная проблема почти не коснётся, так как очень немногие из филиппинцев даже до начала массовых сокращений имели возможность купить себе такую недвижимость.

Не смотря на кризис, банки Филиппин продолжают выдавать кредиты застройщикам.

Ипотека, как и раньше, популярна у населения. Строительные компании предоставляют покупателям различные виды займов и отсрочек платежей.

Если квартиры и дома на рынке недвижимости Филиппин предоставлены в достаточном количестве, то офисы и коммерческие объекты здесь почему-то не пользуются популярностью у застройщиков. Хотя спрос на них большой.

В последнее время в составе покупателей филиппинской недвижимости происходят изменения: всё больше людей приезжают из Великобритании и Ближнего Востока, и всё меньше становится приезжающих из США. Причём иностранцы предпочитают инвестировать свои средства в объекты туристической направленности – гостиницы, небольшие отели-апартаменты и т.д. Для них подобное вложение денег очень удобно: во время отпусков они будут жить в собственных апартаментах в гостинице, а после отъезда будут получать доход в виде арендной платы за пользование их жильём.

Кризис не так уж страшен

Эксперты рынка недвижимости Филиппин утверждают, что нынешний кризис не так серьёзен, как азиатский финансовый кризис конца 1990-х годов. По их словам, сегодня рынок недвижимости не сужается, как это было 10 лет назад.

Развитие современных коммуникаций приводит к тому, что мир становится теснее. От новых условий существования рынок Филиппин только выигрывает, притягивая к себе всё больше покупателей.

В конце 1990-х годов во время кризиса технология Интернет ещё не была общеизвестной, как в настоящее время. Возможно, это одна из причин тяжёлых последствий того кризиса для филиппинского рынка. Сегодня развитие коммуникационных сетей позволяет филиппинским девелоперам проводить эффективную и адекватную ситуации маркетинговую политику. Именно поэтому потенциальные покупатели из многих стран мира стремятся сюда. Предыдущий кризис подобного ажиотажа не вызывал.

Будущее рынка недвижимости Филиппин

Конечно, мировой финансовый кризис пошатнул платёжеспособность инвесторов.

Однако филиппинский рынок достаточно самоорганизован и гибок, чтобы противостоять кризису.

Потенциальные покупатели сейчас ищут объекты инвестиций, которые смогут им давать постоянную прибыль. Филиппинская недвижимость является прекрасным выбором для них. Ведь стоимость проживания в гостинице на Филиппинах приблизительно такая же, как и в гостиницах крупных городов Америки и Европы, но вместе с тем цена покупки такого жилья на порядок ниже аналогичных американских и европейских объектов.

В итоге можно сделать вывод, что выгодные механизмы кредитования застройщиков и конечных покупателей, эффективные антиинфляционные меры правительства страны и общая политическая стабильность в государстве создают все условия для успешного продолжения бурного строительства нового жилья на Филиппинах.