В этой статье мы расскажем об одном прекрасном европейском городке – Дьёре, а также, рассмотрим его рынок недвижимости. Итак, обо всем по порядку.
Городок Дьер – расположен в северо-западной части Венгрии, и является важнейшим центром в этой области. Интересно расположение города – он находится примерно на равном расстоянии, между Будапештом и Веной. Расстояние до обоих этих городов, примерно, сто сорок километров. Дьёр расположен в том месте, в котором, проходящая через город река Раба, впадает в величественный Дунай. Официальным административным центром города является район, который называется – Дьёр-Мошон-Шопрон. Городок не очень сильно заселен. Численность населения примерно сто пятьдесят тысяч жителей. Но, это только официальные данные. Реальная цифра может быть на порядок выше. При этом сам город не такой уж и маленький. Он стоит на шестом месте в рейтинге крупнейших венгерских городов.
Дьёр – очень сильно развит в плане транспортного сообщения. Через этот город проходит важнейшая автомобильная магистраль, которая связывает Будапешт и Вену. Кроме того, к Будапешту из Дьера идет железная дорога, по которой можно попасть из этого города в столицу Венгрии. Кроме перечисленных путей, есть магистрали, связывающие Дьер с Братиславой, а также, есть пути, соединяющие город с южными регионами и районами страны. Кроме того, город привлекателен еще и тем, что на протяжении, уже более двухсот лет является одним из наиболее развитых в промышленном секторе городов Венгрии. После Второй Мировой Войны в Дьере было построено еще несколько промышленных предприятий. Это еще больше усилило стабильность экономики города. Самым главным предприятием города является – машиностроительный завод «RABA». Это предприятие было основано еще в далеком – 1896 году. Завод выпускает автомобильные запчасти, железнодорожные вагоны другую продукцию, связанную с машиностроительной отраслью. В настоящий момент, огромное влияние на экономическую обстановку в городе оказывает, построенный в 1995 году – автомобильный завод немецкого автоконцерна «АУДИ». Это повысило приток иностранных инвестиций и увеличило поток приезжих рабочих в город. Этот факт очень сильно повлиял на рынок недвижимости города. Дьер строится, развивается, и с каждым днем граждан, нуждающихся в жилье, становится все больше.
Это говорит о том, что инвестирование в недвижимость становится все более выгодным. В городе, который так быстро развивается и обладает такой стабильной экономикой, цены на жилую и коммерческую недвижимость вряд ли когда-нибудь пойдут вниз. Кроме того, на заводе «АУДИ» работает огромное количество иностранных граждан, которые нуждаются в крыше над головой. В этом случае, очень выгодным становится – инвестирование средств в недорогие квартиры, которые потом можно сдать в аренду и за определенный период времени вернуть свои вложенные средства. Кроме того, в городе развита строительная, химическая и строительная промышленность. Это также очень помогает экономике оставаться стабильной даже во время кризиса. Кроме того, в Дьере популярна гостиничная и туристическая недвижимость, расположена неподалеку от главных достопримечательностей города.
Давайте рассмотрим некоторые привлекательные для туристов, места, вблизи которых, выгодно строить или приобретать гостиницы, отели, или же обычные дома и квартиры, с целью сдачи их в аренду. В городе есть исторический центр, который сам по себе представляет архитектурную композицию восемнадцатого века. Здесь расположено огромное количество зданий, построенных в стиле барокко – различные церкви, дворцы и так далее. Жилье в Дьере очень сильно отличается от недвижимости других городов Венгрии. Причем, это отличие очень интересное и специфическое – в плане архитектуры здания. Практически в каждом доме или квартире в этом городе есть от одного до нескольких балконов. Эти балконы, как правило, закрыты и имеют самую причудливую форму и размер. Отсюда и пошло второе названия этого удивительного венгерского городка – «Город Балконов». Ну ладно, вернемся к достопримечательностям, а то мы отвлеклись. Важнейшей достопримечательностью этого города является Кафедральный Собор. Он находится на холме Капталан. Это наиболее старая часть города. Здесь, на холме, в одиннадцатом веке был возведен первый собор в романском стиле, но, к сожалению, был разрушен турецкими захватчиками. Кафедральный Собор был построен на этом месте около трехсот лет назад. Привлекает туристов и статуя Архангела Михаила, которая расположена прямо на площади у Собора. Кроме того, на холме Капталан расположен еще один, интересный туристам объект – Епископский Замок. Построено это сооружение еще в шестнадцатом веке. Все эти места определили то, что недалеко от холма Капталан, располагаются различные гостиницы и места отдыха для туристов. Приобретение гостиничного комплекса в этом районе станет наиболее выгодным капиталовложением. В выигрыше будут и те, кто приобрел небольшую квартиру или огромную виллу. Ведь подобное жилье можно сдавать в аренду приезжающим туристам со всего мира. Особенно такое действие будет выгодным, если Вы пользуетесь жильем только во время отпуска, а все остальное время можно сдавать жилье «квартирантам» и получать неплохой постоянный доход. Давайте подробнее поговорим о приобретении недвижимости в этом венгерском городе.
В 1996 году вышло в свет постановление правительства Венгрии, согласно которому, иностранные граждане, приехавшие в Венгрию, могут приобрести недвижимость на венгерской земле в личное пользование, но есть некоторые ограничения. Иностранцы не имеют права приобретать в собственность сельскохозяйственные земли, а также, земли, находящиеся на территории охраняемых природных зон – заповедников.
Приятно то, что правительство страны не ввело никаких ограничений на ввоз и вывоз в страну денежных средств. То есть, имея на территории страны собственный бизнес (например, гостиничный комплекс), Вы легко сможете вывозить прибыль к себе на Родину. Привлекательна местная недвижимость тем, что цены на нее постоянно растут.
Даже сейчас, во время кризиса, цены на местное жилье продолжают расти. Кроме того, многие приезжают в Дьер из-за того, что стоимость квадратного метра недвижимости здесь, примерно в пять раз ниже, чем в остальных странах Европейского Союза. В отдельных районах города, стоимость «квадрата» может быть менее тысячи евро. Это просто нереально, учитывая то, что Дьер является городом, находящимся на территории страны-члена Европейского Союза. Большинство покупателей местной недвижимости – это немцы, австрийцы и итальянцы. Но в последнее время Дьер привлекает внимание и российских покупателей. Привлекает город не только ценами на жилье, но и очень благоприятными экологическими условиями, а также, мягким и теплым климатом.
Кроме приобретения жилья, есть возможность снятия жилья в аренду. Это очень популярный вариант среди молодежи, которая приезжает в город для отдыха на некоторое время. Особенно популярна – аренда вилл в Дьере. Конечно, такое жилье наиболее популярно среди богатых граждан различных стран. Виллы в Дьере снимают те, кто ценят спокойствие и уют, те, кто готов платить любые деньги, лишь бы чувствовать себя в другой стране, как дома. Интересен еще один момент. Аренда вилл в этом городе появилась совсем недавно. Поэтому, многие отдыхающие немного не доверяют «незнакомым маршрутам». Из-за этого многие компании, которые предлагают услуги, связанные с арендой вилл в Дьере, вместе с виллой «дают» своим клиентам консъяржа. Это человек будет помогать Вам во всех Ваших делах во время отдыха в городе. Он поможет посетить нужные магазины, закажет для Вас билеты на самолет или поезд, арендует для Вас автомобиль, расскажет обо всем, что Вас интересует. Для особо изыскательных клиентов администрация компаний, занимающихся арендой, предложит личного шеф-повара. Он всегда приготовит Вам семейный ужин. Кроме того, можно нанять собственную горничную. Ее услуги стоят примерно десять-пятнадцать евро в час. Таким образом, аренда вилл в этом замечательном городе – станет для Вас прекрасной возможностью отдохнуть в одной из лучших стран Европы.
Удачных Вам капиталовложений!