Если Вы хотите приобрести недвижимость где-нибудь за границей, то обратите внимание на азиатские страны. В последнее время они очень сильно усилились в развитии. Примером такой страны является Индия. Именно о ней и поговорим в этой статье, а если быть более точным, то речь пойдет о недвижимости в индийской столице – в Дели. Итак, начнем. Обо всем по порядку.
Название эта страна получила от древнего названия реки Инд – «синдху». Кроме того, в индийской Конституции присутствует другое официальное название страны – Бхарат. Это название образовано от имени короля, который присутствует в Махабхарате. Индия расположена в южной части Азии. По форме напоминает треугольник, основание которого начинается у подножия Гималаев, а вершина уходит в Индийский океан.
Официальных государственных языков в индии два. Первый – хинди (язык коренных жителей). Второй – общепринятый английский язык. Всего же, в Индии присутствуют семнадцать различных языков и более восьмисот диалектов этих языков.
Основная религия – индуизм, но есть и другие, например, христианство, ислам, буддизм и другие.
Официальной денежной валютой Индии является – индийская рупия. Один доллар равняется примерно сорока-пятидесяти индийским рупиям.
Страна за последнее время очень сильно вырвалась вперед в сфере экономики и в военной отрасли. Самое большое развитие произошло за последние десять лет. По многим показателям в сфере промышленности и сельского хозяйства, индия стоит в первых рядах с более развитыми странами. В стране сосредоточено огромное количество нетронутых природных ресурсов.
Кроме того, страна может похвастаться большим количеством рабочих рук. Эта страна обладает очень богатой и разнообразной культурой. Здесь очень много различных древних памятников человеческой цивилизации. В страну приезжают туристы со всего мира, и первое, что они посещают, это, конечно же, столица индии – Дели. Именно на ней мы и остановимся и подробно рассмотрим ее условия и достопримечательности, привлекающие людей из других стран, и поговорим о ее рынке недвижимости.
Кроме своего основного названия, этот город имеет еще два названия – Делхи и Дили. Но все же чаще всего используется его международное название – Дели. Дели является одним из самых густонаселенных городов на планете. Официально зарегистрировано более семи миллионов жителей. Но по неофициальным данным, эта цифра больше в три раза, и составляет около двадцати миллионов жителей. Но эта цифра увеличивается ежедневно. С каждым днем в Дели приезжают все новые и новые жители. Кто-то из других районов индии, кто-то из-за границы. Общая площадь столицы составляет около четырехсот квадратных километров. Всего в состав города входит несколько образований. Среди них, Старый Дели, Новый Дели и Форт.
Форт – является военным поселком. Старый Дели привлекает огромное количество туристов со всего мира. Именно он был официальной столицей до восемнадцатого века. Здесь повсюду разбросаны памятники старины – форты, храмы, монументы.
Но официальной столичной частью города является Новый Дели. В этой части города сосредоточены все учреждения властей, судебные органы, иностранные посольства и тому подобное. Население этой части города очень не большое – всего триста тысяч горожан. Здесь расположены главные транспортные узлы, связывающие Дели с Бомбеем, Калькуттой, Пешаваром и другими крупными индийскими городами. Кроме того, здесь есть международный аэропорт.
Дели является огромным мегаполисом, в котором есть, практически, все. Здесь можно найти настоящие трущобы, а можно увидеть суперсовременные новостройки. Кроме того, здесь много заводов, фабрик, ресторанов, гостиниц, торговых центров, рынков, огромных вилл и коттеджей, зданий органов правительства и так далее. Что не приятно, на улицах города очень много нищих, которые ходят и попрошайничают. Это не удивительно, так как в Индии это официально разрешено. В городе всегда большое количество людей. На дорогах нередки пробки. Причем в пробках стоят не только автомобили, но и рикши, и самое удивительно – коровы (и ничего им нельзя сделать, так как корова – священное животное). Самым популярным транспортом являются рикши. Это самый дешевый и удобный вид передвижения в таком многолюдном городе. Кроме того, что в Дели очень много памятников истории и интересных мест, это очень зеленый город. Здесь повсюду сады и парки, аллеи и пальмовые рощи. Именно в таких местах располагаются самые большие и дорогие виллы, коттеджи и дворцы, доступные только миллионерам. Нужно отметить, что большинство жилой недвижимости сосредоточено, главным образом, в южной части мегаполиса. В западной части располагаются преимущественно посольства различных стран, отели и гостиницы.
Дели является очень выгодным городом для приобретения недвижимости с целью последующей сдачи ее в аренду, так как здесь огромное количество достопримечательностей и поток туристов не убывает никогда. Здесь располагается знаменитый Тадж-Махал, который признан настоящим чудом света, и который привлекает миллионы туристов ежегодно. От рассказа про достопримечательности Дели, перейдем к недвижимости в этом мегаполисе.
Как Вы, наверное, уже догадались, жилье здесь представлено на любой вкус и цвет. Есть подешевле, есть подороже, есть побольше, есть поменьше, и так далее. Стоимость различается в зависимости от размеров, качества отделки, местонахождения. Чем ближе к центру города, тем выше цены. Средняя стоимость небольшой квартиры в неплохом районе Нового Дели составляет около пятидесяти-семидесяти тысяч долларов. В пригороде Дели подобное жилье можно приобрести за сумму – тридцать- сорок тысяч долларов. С каждым годом в Дели приезжает большое количество покупателей. Поэтому, количество хороших площадей в столице постоянно уменьшается, а цены, благодаря такому раскладу, продолжают расти. Растут цены и на коммерческую и офисную недвижимость. Это обусловлено тем, что с каждым годом поток зарубежных компаний, желающих открыть здесь свои представительства, постоянно увеличивается. Но индийские власти не сидят на месте, с каждым годом строится большое количество новых кварталов высшего класса. В них есть все – торговые кварталы, рестораны, спортивные учреждения, бассейны и так далее.
Кроме того, в Дели большое количество трех-четырехэтажных вилл. В них есть гаражи, бассейны, ремонт и оборудование высшего класса. Часто такие сооружения входят в состав элитных комплексов. Кроме того, в такое жилье обычно входит прислуга. Самое интересное, что виллы, как правило, сдаются в аренду вместе с обслуживающим персоналом.
Кроме виллы в аренду можно сдавать и квартиры и дома, расположенные поблизости к городскому центру. Арендная плата составляет, примерно, десять долларов за квадратный метр. Но с ростом комфортабельности жилья, растет и стоимость его аренды. Россияне, приезжающие в Дели, часто снимают двух-трехкомнатные квартиры рядом с российским посольством.
Цены на аренду такого жилья равны цене аренды хорошей виллы, но близость к «своим людям» не останавливают даже заоблачные цены. К тому же, рядом есть русская школа и другие учреждения, сотрудники которых говорят на русском языке.
В Дели существует понятие – долговременная аренда. Такая аренда заключается на срок от одиннадцати месяцев. Вносится первоначальный взнос, равный аренде за три месяца. После, можно продлить аренду, подписав договор.
Приобретение жилья в Дели с целью его дальнейшей перепродажи, является очень выгодным капиталовложением. В среднем за год жилье повышается в стоимости примерно на сорок процентов. Это обусловлено в первую очередь тем, что Индия выходит на общемировой уровень развития экономики и промышленности. К тому же, с каждым годом количество обеспеченных индийцев растет. Но при этом растет и количество бедных индийцев, так как они не могут позволить купить жилье, стоимость одного квадратного метра которого, равняется годовому доходу гражданина. И хоть государство и постоянно создает новые программы для приобретения доступного жилья, количество граждан, нуждающихся в жилье, не уменьшается. Но, в связи с тем, что в 2010 году в Дели пройдут «Игры Доброй Воли», государство строит многоэтажные квартирные дома, в которые планируется переселить жителей трущоб, а сами трущобы будут снесены. Квартиры будут выдаваться гражданам безвозмездно. Стоимость каждой квартиры около сорока тысяч долларов. Единственное ограничение – новые хозяева квартир не смогут продать свое жилье.
Если Вы решили строить дом в Дели по собственному проекту, то Вам необходимо знать о существующих ограничениях.
Нельзя строить дома выше четырех этажей. Кроме того, если недвижимость зарегистрирована в качестве жилого объекта, то ее нельзя использовать в качестве коммерческого здания, например, магазина или офиса. Если Вы нарушите эти правила, то можете с легкостью остаться без дома.
Для тех, кто не может позволить себе покупку дома за полную сумму, существуют различные ипотечные программы. Ставки составляют примерно восемь- девять процентов. Здесь есть интересный момент – банкам запрещено повышать ставки. Какую программу Вы выбрали, по такой и будете платить при любых условиях. Эти условия делают приобретение недвижимости в столице Индии очень выгодным капиталовложением, практически, полностью защищенным от рисковых ситуаций.
За последние три года стоимость земельных участков в Дели выросла в три раза. То есть, рост составлял около ста процентов в год. Это обусловлено тем, что качество жизни индийцев постоянно повышается, увеличивается количество граждан среднего класса. А они в свою очередь предпочитают приобретать достаточно качественное жилье. А повышение спроса повышает и цену. Инвестирование в индийскую недвижимость является очень выгодным процессом. Причем, не важно, делаете Вы краткосрочную или долгосрочную инвестицию. Все равно это выгодно. С этим разобрались, теперь поговорим о процедуре сделки купли-продажи недвижимости.
Начнем с того, что скажем – иностранцы имеют полное право на приобретение объектов недвижимости на территории Дели.
Все это разрешено законодательным органом Индии. Единственным исключением является земля, и то, не вся, а только та, на которой размещена ферма, сельхозугодия или плантации. Такую землю могут приобретать только индийские граждане.
Перед проведением сделки и заключением договора между продавцом и покупателем, нотариальный орган проверяет чистоту всех документов. Кроме того, нотариус делает выписку из реестра недвижимости. От продавца потребуют выписку о том, что за продаваемой недвижимостью не закреплено никаких кредитов, арестов и так далее. В этом документе будет описана вся история недвижимости за последние тридцать лет. После этого, налоговая служба произведет оценку недвижимости и на ее основе выдаст размер государственной пошлины. Для покупки недвижимости, иностранец обязан предоставить свой паспорт.
Нужно знать о том, что, кроме стоимости недвижимости, иностранцу придется оплатить еще три с половиной процента налога на землю, два процента за услуги нотариуса и три процента риэлторской фирме. Также, нужно рассчитывать, что еще придется оплачивать ежемесячные расходы на газ, воду, вывоз мусора и так далее.
Приобретение жилья физическим лицом – процесс довольно сложный и кропотливый. Практически на всех этапах приобретения жилья, обязательно присутствие покупателя. Даже если Вы будете пользоваться услугами юриста, все равно Вам придется стоять в очередях за всевозможными бумагами и оплачивать различные платежи самостоятельно. К тому же, существует процедура идентификации. И покупателя и продавца фотографируют, снимают отпечатки пальцев. На все эти процедуры уйдет примерно месяц времени. Есть еще одно ограничение – иностранец не может перепродавать объект недвижимости в течение трех лет, после его приобретения.
В общем, самое главное – найти для проведения всех процедур высококвалифицированного адвоката. Потому что, если что-то пройдет не по закону, Вы рискуете остаться ни с чем!
Удачных Вам капиталовложений!
