Сейчас мировой финансовый кризис находится «в самом расцвете сил». Все только и делают, что говорят о финансовом кризисе. Кризис – самая главная тема в газетах, журналах, новостях. Учитывая всеобщий ажиотаж вокруг этого неприятного явления, можно сказать, что многие не только не опасаются этого явления, но и даже возлагают на кризис определенные надежды. Например, многие граждане России ждут всеобщего снижения цен на рынке недвижимости нашей страны, и самое важное – снижения на рынке жилья Москвы и Подмосковья. В настоящий момент многие аналитики пытаются сравнивать обстановку на рынке жилья России и стран Европы. Так что, ждут обвала цен не только на нашем рынке, но и на рынках недвижимости европейских стран. Но, что же реально сейчас происходит на рынках жилья Европы, и что ждет европейский рынок недвижимости в этом году? Давайте подробнее поговорим обо всем этом и попробуем дать конкретный ответ на поставленные вопросы. Итак, начнем.

Для начала, скажем, об основных состояниях сегодняшних европейских рынков недвижимости и попробуем сделать прогноз о тенденциях их развития в будущем. Для начала, несколько слов о состоянии российского рынка жилой и коммерческой недвижимости. Не смотря на то, что в мире (в том числе и у нас в стране) свирепствует кризис, рынок недвижимости России держится очень уверенно в подобных условиях. Ситуация на нашем рынке очень неплохая, жилье остается таким же дорогим, как и было в прошлом году. О каком-либо глобальном снижении цен на нашем рынке говорить пока не приходится. В тоже время интерес наших граждан все больше приковывается к европейским странам. Спрос на европейское жилье с каждым днем растет все больше и больше. Здесь есть несколько причин. В конце прошлого года в Европе образовался определенный спрос на объекты недвижимости, которые раньше пользовались очень низким спросом. Основная причина такого повышения спроса заключается в том, что многие участники рынка недвижимости очень плохо понимают всю ситуацию, сложившуюся вследствие возникновения кризиса. К тому же, многие участники «торгов» опасаются еще большего снижения стоимости жилья, и поэтому предпочитают продавать его сегодня пусть даже с определенными скидками. Результатом такого поведения продавцов является снижение стоимости тех объектов недвижимости, которые раньше не обладали хорошим спросом. Причем снижение стоимости достаточно серьезное. В некоторых регионах стоимость жилья снизилась на двадцать процентов. А если учитывать то, что за это же время курс евро вырос по отношению к курсу рубля в среднем на пятнадцать процентов, то получим, что те, кто вложил средства в заграничную недвижимость сегодня, останутся в хорошем выигрыше. В декабре прошлого года независимая интернет-компания, занимающаяся вопросами анализа зарубежного рынка недвижимости, проводила исследование, результаты которого, показали, что наши соотечественники проявляют все больше и больше интереса к рынку недвижимости Европы. При этом, их абсолютно не волнует состояние мировой экономии в сегодняшний кризисный период. Они просто хотят купить европейскую недвижимость и покупают ее.

Сейчас мы приведем более подробное описание проводимого исследования и поймем, почему россияне, несмотря на кризис, так уверенно скупают заграничную недвижимость. Вот, результаты проведенного исследования. Восемь десятых всех опрошенных граждан собираются приобретать европейскую недвижимость незамедлительно, то есть в этом году. И, всего лишь две десятых всех опрошенных потенциальных покупателей собираются отложить приобретение жилья до лучших времен (интересно, до каких?). В этом россияне очень сильно отличаются от европейцев, большинство которых ждали бы глобального снижения стоимости жилья. Наши же соотечественники не желают терять свои сбережения, особенно когда они накоплены очень тяжелым трудом. Именно поэтому, они предпочитают вкладывать имеющиеся сбережения в объекты иностранной недвижимости. Этот способ они считают самым верным вариантом сберечь капитал и возможно даже преумножить его. Кроме того, россияне делают подобные вложения еще и потому, что абсолютно не доверяют различным банкам, которые сейчас, в разгар кризиса, кажутся особенно ненадежными. Также, ненадежным наши граждане считают состояние российской валюты (рубля), который очень сильно снизился по отношению к единой европейской валюте (евро). Интересно то, что многие наши граждане не прибегают к услугам ипотечных кредитов. Они не стремятся приобрести что-то грандиозное. Все стараются купить жилье, которое им по карману без всяких кредитов. Главная цель – обеспечение сохранности капитала.

Для того, что бы лучше понять все вышеизложенное, нужно вернуться в недалекое прошлое, а именно посмотреть на заграничные рынки недвижимости и на самих покупателей четыре-пять лет назад. Чем же руководствовались покупатели недвижимости в 2004-2005 годах? Что для них было главной целью? Попробуем ответить на эти вопросы и сравнить ситуацию в то время с ситуацией на рынке недвижимости Европы сегодня. Если говорить о наших отечественных покупателях, то нужно сказать одно – они значительно отличались от сегодняшних покупателей. Главная цель «тогдашних» российских покупателей недвижимости в Европе – приобретение жилья в качестве запасного (не основного), а также, для того, чтобы сохранить уже заработанные капиталы. Ведь, вложение в недвижимость это намного выгоднее, чем хранить деньги в банке. Инвестирование для наших граждан в то время было страшным словом, значения которого не знал почти никто. И только пару лет назад наши граждане начали понимать слово «инвестирование». Они начали подсчитывать выгодность той или иной покупки на рынке недвижимости. Наши соотечественники научились подсчитывать проценты, которые можно получить от разницы приобретения и дальнейшей перепродажи имущества. Люди начали думать о том, в каком регионе наиболее выгодно приобретать недвижимость и где, наоборот, покупка станет абсолютно невыгодной. В общем, наши люди наконец-то научились извлекать выгоду от приобретения жилья, как это делали иностранные инвесторы уже несколько десятилетий. К тому же экономика нашей страны очень сильно изменилась в лучшую сторону, но… это было до прихода в нашу страну мировой беды – финансового кризиса. Люди успели отвыкнуть от той обстановки, которая царила у нас пять лет назад. Все стали очень доверчивы, вкладывали средства во все, что только можно, не боясь понести убытки. И, как оказалось, зря. Ведь после нескольких лет экономического благополучия, наша страна опять возвращается к состоянию 2004 года, когда об инвестициях не было и речи. Сейчас на первый план выходит не то, как заработать на вложении средств в недвижимость, а то, как не прогореть с покупкой. Главное не преумножить капитал, а просто сохранить его. Сейчас у нас в стране происходят страшные вещи – курс рубля постоянно скачет, деньги, которые выделяются вроде бы как для улучшения и стабилизации экономической обстановки в стране, не доходят до «пункта назначения». Все эти средства, как правило, оседают в близких кругах различных чиновников, занимающих соответственные должности. Конечно, некоторые выделенные средства все-таки находят своего получателя, но их количество не достаточно для выздоровления экономики страны в целом. Ведь, если государство помогло одному человеку из целого города, то это вовсе не означает, что оно помогло целому городу! А что там говорить о масштабах всей страны. Из-за всего этого, россияне все больше присматриваются к тому, как из такой ситуации выходят их европейские соседи. Наши соотечественники также пытаются проводить подобные мероприятия. Но, так как, уровень регионов совершено разный, одинаковые мероприятия могут дать совершенно разный результат. Так оно и получается на деле. Наши граждане, вкладывая средства в нашу недвижимость, ждут большой прибыли, как это делают многие иностранные покупатели. Но, на нашем рынке недвижимости такие мероприятия не проходят. И нашим покупателям остается только одно. Вкладывать средства таким образом, чтобы хотя бы не потерять то, что уже имеется. Самое интересное, что подобная тенденция сохранится в течении нескольких последующих лет. Поэтому, самым лучшим и выгодным вариантом для наших покупателей является – приобретение недвижимости за границей. Один хороший и простой совет для тех, кто уже понял все это и собирается осваивать иностранный рынок недвижимости – очень трепетно подходите к вопросу выбора страны для работы с ее рынком недвижимого имущества. Это главное правило для всех инвесторов, и неважно, новичок Вы или профессионал, через руки которого ежегодно проходят миллионы. И еще одно – выбрать страну для инвестирования в ее рынок недвижимости лучше всего, воспользовавшись советами профессиональных экспертов и аналитиков. Все это – залог Вашей выгоды в будущем.

Теперь поговорим об отдельных регионах и рассмотрим, где (в каких странах) отмечено снижение стоимости жилья и, где, наоборот, даже в условиях кризиса жилье не подешевело и даже подорожало. Итак, начнем.

Подводя итоги прошлого года, и говоря о ситуации сейчас, нужно сказать, что для определенных стран ситуация образовалась особенно плачевная. Больше всего пострадали следующие страны – Соединенные Штаты Америки, Эстония, Латвия, Канада, Литва, Мальта, Великобритания и Норвегия. В этих государствах отмечен наибольший спад стоимости жилья. В некоторых странах снижение стоимости жилья достигло двадцати процентов и более. Почему происходит такое снижение цен на жилье в этих европейских странах? Эксперты, работающие в этой области, сходятся во мнении, что здесь нет ничего удивительного. Этот спад цен нельзя нарывать «обвалом» на рынке недвижимости Европы. Они склонны уверять, что такое должно было произойти в любом случае. Дело все в том, что сейчас в Европе происходит «природная» корректировка цен на недвижимость в связи с отношением дел в мировой экономике. Для начала, скажем несколько слов о прибалтийских странах и положении дел на их рынках недвижимости. Тем более, обстановка у них очень похожа на то, что сейчас происходит в нашей стране. В 2006 году прибалтийские страны «вошли в Европу». В связи с этим «происшествием», цены на жилую и коммерческую недвижимость в этих странах очень быстро поползли вверх. Все вроде бы хорошо, но…. Хорошо все было до тех пор, пока инвесторы не нашли более выгодны рынки недвижимости. Как только это произошло, все (или почти все) инвесторы ушли с рынка недвижимости Прибалтики. А рынок остался на радость местным жителям, которые оказались просто неспособными к приобретению жилья по таким ценам. В связи с этим, и произошло снижение цен в этих странах. Очень в неприятной ситуации оказался и рынок недвижимости Великобритании. Причина заключается в том, что цены в последнее время здесь росли очень быстро. Темпы роста доходили до двадцати процентов в год. Понятное дело, что долго так не могло продолжаться. Кроме того, снижение стоимости жилья произошло еще по одной причине – снижение курса английского фунта стерлингов к курсу единой европейской валюты – евро. Все это и стало причинами такого снижения цен на английскую недвижимость. Но есть и плюсы от такого снижения стоимости жилья в Англии. Теперь на подешевевший рынок Британии пойдет огромное количество инвесторов, для которых ранее этот рынок был не доступен по причине высокой стоимости объектов продажи. К тому же, сейчас в Великобритании очень остро стоят дела с ипотечным кредитованием. Люди не могут приобрести жилье, и вынуждены снимать его в аренду. Вот именно здесь и выиграют те инвесторы, которые купят жилье в Великобритании сегодня и решат сдавать его в аренду. К тому же, как только рынок недвижимости Великобритании достигнет ценового дна, сразу же начнется огромный спрос, а вслед за ним последует и глобальное повышение цен на объекты жилья. К слову, такая же точно ситуация сейчас и с испанским рынком недвижимости. Есть здесь и положительная сторона – снижение цен сделает недвижимость еще более популярной в глазах потенциальных покупателей.

Но, есть страны, которых финансовое положение в мире затронуло меньше всего. К таковым относятся – Италия, Кипр, Словакия, Швейцария и Болгария. В этих европейских странах не только не было отмечено никакого спада стоимости на рынке недвижимости, но даже присутствовал рост цен на жилье. Если, например, взять Болгарию, то здесь рост цен во время кризиса составил тридцать процентов в год! Это данные за 2008 год. Скорее всего, такая динамика в этом году наблюдаться не будет, но и спада цен мы не увидим, это уж точно. Все дело в том, что Болгария является самым оптимальным вариантом для тех, чей бюджет не так велик, чтобы приобрести жилье в более дорогих странах Европы. Эта страна выигрывает почти у всех по показателю цена/качество. Здесь можно купить очень высококлассное жилье по цене менее ста пятидесяти тысяч евро. Кроме того, Болгария привлекательна для россиян еще и тем, что болгарский язык не сильно отличается от русского языка, поэтому проблем с изучением не возникнет. Так же оптимистично обстоят дела и на рынке недвижимости Кипра. Цены за второе полугодие 2008 года там выросли на семнадцать процентов. В то же время, спрос на недвижимость со стороны иностранных покупателей вырос примерно на двадцать процентов. Все дело в том, что Кипр всегда привлекал иностранных покупателей, так как являлся очень защищенным в плане вложения средств местом. Здесь множество законов, которые обеспечивают соблюдение прав иностранцев. Так как, иностранные покупатели очень важны для экономики страны в целом. Даже если в этом году спрос на жилье на Кипре немного ослабнет, все равно цены вряд ли снизятся. Здесь даже в период кризиса ведется множество новых строительных проектов. Что касается банков Кипра и кредитования, то они находятся на должном уровне. Количество выдаваемых банками кредитов не уменьшается, а только увеличивается с каждым днем. Также, важным фактором, который влияет на рост цен на Кипре, является ограниченность прибрежной территории. Купить жилье прямо у воды становится весьма сложным занятием. Самыми популярными на Кипре остаются дома и квартиры стоимостью от пятидесяти до двухсот тысяч евро.

Отдельно стоит отметить Италию. Италию, как большинство других стран охватила проблема в банковском секторе. Но, за счет того, что большинство банков Италии работают только внутри страны, то есть не работают с кредитованием иностранных покупателей, ситуация в этой стране очень стабильная. К тому же, рост цен на рынке недвижимости Италии хоть и стабилен в последние несколько лет, но при этом он не такой высокий, как в Великобритании или Испании. Особенно перспективными выглядят северные границы Италии, которые находятся на рубеже со Швейцарией. Перспективны они потому, что одинаковая недвижимость в Италии и в Швейцарии имеет совершенно разные ценовые категории. Как правило, жилье в Италии дешевле аналогичного швейцарского жилья в три-четыре раза. На южных территориях страны – например, в Сицилии, сейчас ведутся всяческие работы по улучшению инфраструктуры территорий. Строятся новые объекты недвижимости. Здесь наиболее востребованы у покупателей объекты недвижимости стоимостью около ста пятидесяти тысяч евро. В более богатых северных регионах, наиболее востребованы объекты жилья стоимостью от трехсот тысяч до полумиллиона евро. Кроме того, большой популярностью пользуются виллы, стоимость которых превышает миллион евро.

В заключении, обратимся к данным аналитических агентств. В настоящий момент российские покупатели распределились на три группы:

1. Те, кто собираются приобрести зарубежную недвижимость по цене не выше трехсот тысяч евро. Таковых шестьдесят пять процентов.
2. Те покупатели, которые готовы выложить за жилую недвижимость за границей – до миллиона евро. Таких – двадцать процентов.
3. Третья категория покупателей, которые не пожалеют на приобретение жилья сумму более миллиона евро. Их пятнадцать процентов.

К какому типу относитесь Вы, решать только Вам. Удачных Вам капиталовложений!