Немецкие агенты, работающие с недвижимостью, считают, что мировой экономический кризис отразится на состоянии рынка недвижимости столицы Германии – Берлина. Они обеспокоены тем, что эта мировая беда принесет много негативных последствий и на берлинскую недвижимость. Эксперты склоняются к другой политике. Согласно их исследованиям, не вся недвижимость Берлина подвержена влиянию кризиса. Те объекты жилой или коммерческой недвижимости, которые находятся в благополучных и элитных районах, а также, просто в очень удобных местах, не потеряют свою стоимость, а, скорее всего, будут продолжать дорожать. Такому жилью кризис помешает меньше всего. В начале 2009 года специалисты утверждали, что рынку недвижимости Берлина. Этот рынок считали одним из самых лучших для инвестирования. Риски прогореть с вложением были практически нулевыми. Во всем мире инвесторы удивлялись тому, насколько в Берлине низкие цены на недвижимое имущество. Причем, низкими эти цены казались не только профессиональным инвесторам, но и тем, кто только начинает свою деятельность в роли инвестора. Особенно низкими эти цены казались в сравнении с ценами на недвижимость в других успешных европейских столицах, таких как Рим, Париж, Лондон и Мадрид. Например, такой район, как Prenzlauer Berg, считался выгодным для инвестирования в недвижимость. Это было очень хорошим вложением для сохранения своих капиталов, но и заработать таким способом было вполне реально. Но, опять же, так думали специалисты в начале этого года. Но, мировой кризис не дал прохода и этой стопроцентно защищенной недвижимости. С наступлением «кризисных времен», финансовые системы многих стран просто обрушились. Не исключение и Германия. Конечно же, еще не время делать какие-либо серьезные выводы насчет состояния рынка недвижимости Берлина, но уже сейчас многие строительные компании и агентства недвижимости значительно страдают от этого общемирового явления. Спрос на недвижимость в столице Германии идет на спад.

По словам руководства риэлторской компании, имя которой «Savills Germany», объемы инвестирования в берлинскую недвижимость за последние полгода значительно снизились. Причем это снижение очень большое. Кроме того, они отметили, что, несмотря на то, что рынок жилой недвижимости Берлина обладает очень сложной и надежной структурой, все его составляющие подверглись влиянию экономического финансового кризиса. Специалисты этого же риэлторского агентства сообщают о том, что за последние четыре месяца число их клиентов снизилось более чем в два раза. Причиной такого снижения количества клиентов, является то, что люди с каждым днем все больше боятся вкладывать деньги во что-либо.

Граждане Берлина перестали вкладывать свои средства в объекты недвижимости, так как совершенно не ясно, как будет ситуация на рынке недвижимости складываться в дальнейшем. В настоящее время обстановка на рынке недвижимости немного приутихла, но количество клиентов у риэлторских компаний не прибавилось. Сейчас наступило так называемое послекризисное время, когда люди еще боятся вкладывать свои средства в какое-либо имущество. Как сообщает один из специалистов крупного риэлторского агентства, четвертая часть их клиентов – американцы, итальянцы, датчане, англичане и ирландцы. Сейчас все они перестают проявлять интерес к берлинскому рынку недвижимости. Кроме того, местных богатых граждан покупка недвижимости в своей стране мало интересует. Падение интереса к недвижимости со стороны всех слоев покупателей в будущем приведет к глобальному снижению спроса. Это означает только одно – берлинское жилье в будущем может упасть в цене. По прогнозам специалистов, снижение цен на жилую недвижимость в Берлине в последующие четыре года составят не менее десяти процентов. Многие специалисты считают, что 2009 год для риэлторских и строительных компаний будет очень тяжелым. Чтобы хоть как-то снизить риски, многие компании стремятся построить элитные квартиры, дома и так далее, так как только такая недвижимость сможет противостоять кризису. Многие компании надеются на то, что цены на такое жилье останутся неизменными или даже возрастут.

Но пока ситуация не очень благоприятная. Многие крупные иностранные инвестиционные фирмы уходят с рынка недвижимости Берлина. Было даже заморожено несколько больших объектов в самом центре столицы, инвестирование которых проходило через иностранных инвесторов.

Но как уже говорилось, в привлекательных районах жилье дешеветь вряд ли будет. Этому способствует не только привлекательность районов, но и тот факт, что снижать больше некуда. В некоторых районах Берлина стоимость одного квадратного метра менее 1,3 тысячи евро. Это очень мало по меркам столицы одного из самых развитых государств Европы.

Так что, ожидать падения цен вряд ли нужно. К тому же исследования показывают, что рынок недвижимости Берлина за последние несколько лет поднялся с 25 места на 10 место в рейтинге самых перспективных рынков недвижимости Европы.

Кроме того, многие риэлторы, специализирующиеся на недвижимости в элитных районах, говорят о двадцати пяти процентном росте цен на недвижимость за последние четыре года. Кроме того, немецкая недвижимость приносит неплохой доход и от сдачи ее в аренду. Многие дома, которые расположены в центре Берлина, могут приносить до восьми процентов годовых от сдачи в аренду. Таким же показателем могут похвастаться только самые богатые столицы Европы, такие как Париж и Лондон. В этом отношении Берлин опережает Рим и Мадрид. Но, кроме таких сведений, имеются еще и те, в которых говорится о том, что многие другие города Германии, такие как Мюнхен и Франкфурт, могут похвастаться более выгодной ситуацией на рынке недвижимости. Но у Берлина есть все предпосылки на большее развитие, чем у других городов. Он уверенно идет по пути к становлению «творческим центром Европы». Берлин посещает огромное количество туристов со всего мира, и их поток постоянно увеличивается.

Инвестировать деньги в берлинскую недвижимость или нет – решать Вам.