В древности считалось, что время от времени боги должны отдыхать. И отдыхать они должны в самом райском уголке нашей планеты. И такое место есть. Именно здесь, по словам древних жителей, отдыхали боги – в месте, омываемом теплыми водами Индийского океана, богатом растительностью и животными. В этом месте зеленые джунгли соседствуют со скалистыми вершинами гор, среди которых встречаются вулканы. Повсюду море и белые песчаные пляжи. Настоящая сказка, настоящий рай на земле! И имя этому раю – остров Бали. Но оказывается, что в этом раю может поселиться и обычный человек. И у Вас есть шанс обзавестись домиком на берегу Индийского океана, и наслаждаться жизнью, как делали это древние боги.
Немного географии. Остров Бали расположен на Малых Зондских островах. Он является самым западным из них. Слева и справа от него располагаются другие, не менее известные, острова – Ломбок и Ява. Остров имеет небольшую площадь. Его размеры составляют сто пятьдесят километров в длину и девяносто километров в ширину. Но, как говорится, мал золотник – да дорог! На свое маленькой территории, остров Бали смог разместить очень большое количество самых разных и интересных мест. Здесь можно найти и различные памятники, как природные, так и исторические, и культурные. Кроме того, на территории острова очень много мест для отдыха и развлекательных учреждений. Основным городом острова Бали, является Денпасар. В городе имеется международный аэропорт. Именно в этот город прилетают самолеты с туристами со всего мира. Именно с этого места начинается знакомство с этим райским островом. Очень приятен тот факт, что аэропорт находится в нескольких минутах ходьбы от океанского побережья. И вообще, Бали отличается от многих курортных мест Земли именно тем, что здесь все находится очень близко. Аэропорт рядом с океаном, океан рядом с гостиницей, гостиница рядом с развлекательным центром, развлекательный центр рядом с непроходимыми джунглями. В общем, принцип понятен. Рядом с Денпасаром расположился другой городок острова Бали – Кута. Этот город является главным центром туризма и отдыха на всем острове. И, самое важно, это настоящий рай для людей, занимающихся серфингом. Серфинг процветает здесь еще с начала двадцатого века. Здесь есть волны и для новичков и для профессионалов.
На острове существует легенда, в которой говорится о том, что серфингом в древности занимались только боги. Они соревновались между собой в катании на волнах. Позже этот вид спорта пришел к людям, но им занимались только короли, цари, вожди и так далее. В настоящее время, этот вид экстремального времяпрепровождения доступен и обычным людям.
Но не нужно думать, что в Бали, кроме волн и серфинга, нет ничего интересного и привлекательного. Очень привлекательными являются местные жители – балийцы. Это очень доброжелательный народ, уважающий приезжих отдыхающих. Население острова Бали составляет примерно 3,5 миллиона человек. Среди них есть не только коренные жители острова. Очень много здесь мусульман – 15 процентов от всего населения. Их очень много в городке под названием Сингарадж, а также в Денпасаре.
Балийское вероисповедание ближе всего к индуизму.
Постепенно перейдем к недвижимости. Начнем с того, как балийцы строят дома. Самое важное у жителей острова Бали – это духовный мир. Поэтому, строят дома они по тому принципу, который пытаются понять некоторые жители европейских стран, а также России. Вы, наверное, уже догадались, что в основе постройки жилья у местных жителей, лежат принципы фен-шуй. Поэтому, все дома строятся по определенным правилам. В каждом доме должна быть, так называемая, зона богов (храм), места для людей (спальня, гостиная и так далее), кухня и, так называемое, убежище демонов (вход). Именно благодаря этому принципу, все в Бали сочетается, и деревни аборигенов хорошо смотрятся рядом с суперсовременными городскими сооружениями.
Бали постоянно увеличивает поток приезжих отдыхающих со всего мира. Многие только первый раз посещают страну. Другие приезжают сюда ежегодно. В прошлом году на остров приехало в десять раз больше туристов, чем в предыдущем. Это означает, что Бали очень быстро развивается, превращаясь в один из самых популярных курортов в мире. Что это дает нам, как инвесторам? Это дает возможность очень выгодно вложить средства. Чем больше отдыхающих, тем более дорогим становится жилье и аренда этого жилья. Самым привлекательным районом для приобретения недвижимости является территория побережья. Одним из лучших мест, является Карма Кандара. Особенно повезло тем, кто купил здесь виллы еще несколько лет назад.
В то время приобрести такую недвижимость, можно было, имея один миллион долларов в кармане. Многие с жадностью скупали эти дорогие «домики», а сейчас они очень довольны такой выгодной покупкой. Ведь, цены на виллы возросли в 3-5 раз.
Сейчас, чтобы купить виллу на побережье Индийского океана, нужно расстаться с суммой не менее 3,5 миллионов долларов! И даже обладая такой суммой, вряд ли у Вас получится купить в этом районе жилье, так как оно давно распродано, и найти что-нибудь в продаже очень сложно. Кроме прибрежных вилл, очень популярны особняки, в которые включена особая инфраструктура. В таком доме есть бассейн, SPA, участок при доме и свой обслуживающий персонал. Такую недвижимость обслуживают гостиничные компании, которые обеспечивают уборку территории, ухаживают за деревьями, смотрят за состоянием бассейна и так далее. Кроме того, они помогают сдавать такую недвижимость в аренду. Кроме этих двух групп, в Бали популярны эксклюзивные дома, выполненные по проекту заказчика. Это самая элитная недвижимость. Но сдача в аренду подобного жилья принесет владельцу очень низкий доход (не более пяти процентов в год). В принципе, это не важно, так как подобные сооружения покупают или строят не для получения дохода, а для показа того, сколько человек зарабатывает.
Немного о ценах. Отличная вилла площадью 350-400 квадратных метров, обойдется примерно в полмиллиона долларов. Такое жилище уже будет иметь все необходимое для жизни – ремонт, мебель, бытовую технику и так далее. Правда, такая вилла будет иметь только одну спальню. Если Вам такое жилье кажется недостаточно комфортным, то можно обратить внимание на прибрежную виллу с 3-5 спальнями и площадью около 1000 квадратных метров. Ее стоимость около миллиона долларов, но следует учитывать, что в ней не будет ничего, кроме безупречного ремонта. Хотя это не такой уж и страшный минус. Мебель можно купить. Чтобы обставить такое жилье, потребуется не более 50 тысяч долларов, что немного в сравнении со стоимостью самой виллы. Техника и электроника потребует еще такой же суммы денег. В общем, чтобы обставить одну комнату, потребуется от 20 тысяч долларов и выше.
Цены на недвижимость острова Бали растут не по дням, а по часам. В некоторых районах рост цен достигает невероятных 70 процентов в год! Но получить доход можно не только от перепродажи собственности, но и от сдачи ее в аренду. Это очень популярный вид заработка, так как поток туристов с каждым годом возрастает. По расчетам специалистов, самый большой доход можно получить от сдачи в аренду небольших односпальных и двуспальных вилл площадью до 500 квадратных метров.
Они могут принести доход до 20 процентов от стоимости жилья в год. Наиболее популярно такое жилье у молодых граждан других стран (особенно у японцев). Также, у приезжих популярны и большие апартаменты. Преимущество перед номером в отеле заключается в том, что в них есть кухня и несколько ванных комнат. Такая недвижимость приносит владельцу около десяти процентов в год, но это только в первое время. Далее этот процент будет увеличиваться так же, как будут увеличиваться цены на жилье в Бали.
Нужно сказать, что у граждан нашей страны все эти виды не очень привлекательны.
Нашим гражданам подходят иные варианты жилья. Все интересы «наших людей» можно условно разделить на несколько категорий.
Первая – наши граждане предпочитают приобретать двуспальные или трехспальные виллы с развитой инфраструктурой, которые расположены на территории курортной зоны. Самые привлекательные курорты – Карма, Новотел, Вестин. В таком месте, кроме жилья, Вы получите находящиеся поблизости ресторанчик, пляж, площадку для тенниса и гольфа, SPA-центр и детскую площадку. Преимуществом такого вида жилья является то, что семи вопросами покупки и оформления будет заниматься специальное агентство. От Вас потребуют только желание и возможность приобрести это жилье.
Кроме того, большим плюсом является то ,что Вы получите полностью обустроенное жилье. В такой вилле можно жить самостоятельно, а можно очень выгодно сдавать в аренду. Но есть недостатки у такой собственности. Ею нельзя пользоваться самостоятельно более двух месяцев в году. Все остальное время Вам придется сдавать жилье в аренду. Все это потому, что компаниям, предоставляющим Вам свои услуги, намного выгоднее получать проценты от сдачи в аренду, чем получать оплату своих услуг от владельца. Приятно то, что эти два месяца в году Вы будете получать все услуги компании абсолютно бесплатно, но если Вы захотите остаться на более длительный срок, то Вам придется оплачивать свое проживание так же, как это делают приезжие туристы, с одной существенной разницей – Вы будете оплачивать только половину стоимости проживания (ведь, собственность Ваша!). Вот такой минус, хотя вряд ли для кого-то он будет существенным. Подумайте сами, разве Вам не хватит двух месяцев бесплатного проживания? Кроме того, минусом является и то, что нельзя переделывать оформление жилья. Все будет так, как задумали архитекторы и дизайнеры. Если Вам это не подходит, то рассмотрим вторую категорию.
Россияне частенько приобретают дома в жилых комплексах. Здесь Вы с легкостью можете изменить формы и размеры своего жилья, сможете приобрести новую мебель, технику и так далее. Всеми вопросами приобретения и оформления, так же, как и в предыдущем случае, занимается специальная компания. За обслуживание такого жилья владелец платит ежемесячный взнос девелоперской компании, которая занимается всеми вопросами облуживания дома. Плата составляет от 200-1000 долларов. Самым большим недостатком этого вида собственности является то, что такую недвижимость все сложнее и сложнее найти в продаже. Спрос на нее очень высок, а предложения не хватает. Все потому, что строить новые подобные сооружения начали только недавно. Но все же, сейчас появляются новые участники этого сегмента рынка недвижимости. Самое интересное предложение – комплекс Le Grande Suites, который расположен на территории одного из самых старых гольф-клубов мира.
Стоимость жилья на его территории начинается с отметки 400 тысяч долларов. Самый приятный сюрприз – в эту стоимость, кроме самого жилья, входит пожизненное членство в одном из лучших гольф-клубов на планете! Если и этот вариант Вам не по душе, то переходим к третьей категории.
Этим вариантом будет постройка собственного дома своей мечты. Если Вы решили реализовать свои самые смелые решения, то готовьтесь увидеть результат, как минимум, через полтора-два года. Вначале Вы найдете подходящий участок земли.
После этого нужно будет проверить его «чистоту». После этого нужно найти архитекторов и строителей. Они предложат Вам самые лучшие проекты домов, а если Вам ничего не подойдет, они помогут Вам реализовать Вашу собственную задумку.
После того, как выбрали и подготовили проект, начинается самая долгая часть работы – строительство. Его длительность зависит от размеров сооружения и его архитектурной сложности. На постройку потребуется около 10-24 месяцев. После этого дизайнеры оформят участок при доме. На это уйдет еще пара месяцев. Такой вид жилья является более доступным, чем покупка готовой виллы. Благодаря тому, что рабочая сила на острове очень дешевая, Вы сможете получить жилье по цене тысяча долларов за квадратный метр. И это цена за мечту!
Процедура приобретения жилья на острове Бали проста до невозможности. Вам понадобится паспорт и деньги. Визу на пребывание в стране можно получить прямо в Бали. Компании, занимающиеся продажей недвижимости, помогут Вам с получением визы. Эта же компания поможет Вам во всех вопросах приобретения и оформления недвижимости на острове Бали. Есть небольшой нюанс. Недвижимость может быть оформлена в нескольких вариантах владения ею. Первый вариант – когда владелец имеет право на пользование землей. Второй вариант – когда Вы имеете право на строительство. Право на строительство может быть оформлено только на юридическое лицо. То есть, Вам нужно открыть фирму в Бали. Для открытия фирмы требуется около месяца. Минусом является то, что получить полное право на собственность могут только граждане Индонезии.
Вот, мы и рассмотрели рынок недвижимости острова Бали. Если Вы всегда мечтали оказаться в одном из самых красивых мест на Земле, если Вы мечтали о собственной вилле на берегу Индийского океана, если Вы любите заниматься серфингом или мечтаете этому научиться, то остров Бали предоставит Вам все эти возможности.
Главное Ваше желание и Ваши возможности, а об остальном позаботятся специальные компании.
Удачных приобретений!