Недвижимость столицы Болгарии.
Среди россиян, приобретающих недвижимость за рубежом, самой привлекательной и популярной является недвижимость в Болгарии. В основном большинство покупателей приобретает недвижимость на побережье Черного моря. Но существуют объективные причины, по которым стоит вложить свой капитал в недвижимость столицы Болгарии – Софию.

Болгария по всем своим признаком давно является частью Балканского региона. Со странами всех славянских народов, в том числе и с Россией, ее роднят язык, религия и культура. Первые поселения в столице Болгарии еще известны с эпохи неолита, поэтому этот город считают одним из древнейших городов мира. Некогда этими землями владела Римская империя и это оставила свой след в истории, например в виде античной церкви четвертого века и византийского базилика шестого века, это древнейшие храмы, оставшиеся в наследство Болгарии. Кроме этого, болгарские земли пятьсот лет находились под владычеством Османского ига. Но в 1877 году при немалом участии русских войск удалось снять этого иго, и поэтому население Болгарии очень дружелюбно относиться к россиянам.

В 1879 году столицей Болгарии была провозглашена София. В тот же год был сформирован облик, и стиль центральной части города, проявившийся в зданиях храма Александру Невскому, Народного собрания, Судебной палаты и Софийского университета. При социализме были построены здания, и общественные постройки мало чем отличающиеся от московских, в то время это было присущей чертой всех государств социалистического лагеря. К своему традиционному формату постройки жилья (дома в три-пять этажей) правительство Болгарии вернулось в 1990-х годах.

Столица Болгарии располагается у подножия двух гор Витоша и Люлин, как бы в такой природной котловине. Одним из самым известных горнолыжных курортов страны является база «Алеко», расположенный на горе Витоша. Сейчас кампания предполагает вложить около пятидесяти-восьмидеяти миллионов евро в развитие горнолыжной инфраструктуры.

Хоть только каждая десятая покупка недвижимости приходится на столицу Болгарии, но, тем не менее, София может привлечь достаточно много зарубежных инвесторов, ведь он имеет очень большой потенциал.

Стабильные перспективы.
Новые перспективы рынок недвижимости приобрел после того, как в 2007 году Болгария вступила в Европейский союз. Вступление в Европейский союз способствовала привлечению иностранных покупателей и зарубежные капиталы со всей Европы, что позволило развиваться отрасли по строительству жилья значительно быстрее. Все это привело к строительству более качественной недвижимости, чего обязательно требуют зарубежные компании и иностранные инвесторы. Очень многих рынок недвижимости Болгарии привлекает достаточно низкими ценами, и поэтому сейчас многие зарубежные инвесторы направляют свой капитал именно сюда. Сейчас все больший интерес к недвижимости болгарской столицы русские инвесторы, причем их больше всего интересуют долгосрочные инвестирования.

За последние несколько лет недвижимость привлекла больше инвесторов, чем в период с 1990 года по 2005 год, что показывает очень хороший рост рынка. Кроме этого увеличился на пятьдесят процентов доход от продажи недвижимости зарубежным инвесторам, что также благоприятно повлияло на экономическое развитие Болгарии. Экономический кризис, который сейчас поработил все рынки мира, не так сильно задел рынок недвижимости Болгарии, это объясняется тем, что в Болгарии не так много иностранных инвестиций, как во многих других рынках и экономическая система Болгарии мало зависит от мирового рынка.

Цены на недвижимость в столице за 2007 год поднялись так, что даже обогнали в этом показатели цены на недвижимость на побережье. За первый квартал 2007 года цены выросли на шестнадцать процентов, затем на двадцать процентов, кроме этого цена недвижимости как всегда будет зависеть от района города, в котором Вы хотите приобрести жилье. Но в 2008 году темпы роста цен на недвижимость немного упали и составили двадцать пять процентов по сравнению с ценами на недвижимость в 2207 году, что также является неплохим показателем.

Хоть цены на недвижимость в Софии заметно подросли, но все, же недвижимость здесь более доступна, чем в столицах других Европейских стран, что также привлекает очень много инвесторов из-за рубежа. Кроме того, это очень выгодно для тех инвесторов, кто ведет свой бизнес. За последние несколько лет были построены логистические центры и пару бизнес-центров, благодаря приходу на рынок Болгарии крупных зарубежных фирм. Офисный комплекс Sofia Tower, входящий в состав Mall of Sofia (площадью семидесяти тысяч квадратных метров), является сейчас самым большим в столицы Болгарии.
По последним данным цена недвижимости за последние месяцы зафиксировались на одном уровне, уровне летних цен на недвижимость, и пока что будут сохраняться на этом уровне. Но в реальности, же недвижимость продается чуть дешевле, где-то на пять-десять процентов. Инвесторы договариваются отдельно с каждым клиентом о размере скидки на недвижимость, иногда они являются очень выгодными, а не разглашают эту информацию официально. Сейчас большинство зарубежных инвестиционных кампаний в столице Болгарии предлагает рассрочку оплаты до пяти лет и лизинг до десяти лет и больше. Сейчас очень удачный период для зарубежных инвесторов, так как бум продаж недвижимости с девяностых годов закончился и поэтому сейчас можно купить недвижимость на более выгодных условиях, нежели раньше, что делает недвижимость

Софии очень привлекательной для капиталовложения.
Средняя цена за один квадратный метр в столице Болгарии составляет около тысячи евро, что не так уж и дорого. Но в отдельных районах и на окраинах города можно встретить еще более выгодные предложения, здесь цена может опускаться до пятисот евро за один квадратный метр. Но при всем этом есть районы, где недвижимость очень привлекательна, но и цена здесь значительно вырастает, за один квадратный метр Вы отдадите уже около две-четыре тысячи евро. Кроме этого цена на эту недвижимость продолжает свой рост, что делает предложения на рынке еще более дефицитными.
В новостройках в престижных районах стоимость одного квадратного метра будет составлять около полутора тысяч евро, но цена будет зависеть от месторасположения вашей недвижимости.

Вопросы аренды.
Аренда квартиры площадью около ста квадратных метров в Софии в престижном районе будет стоить от восьмисот до двух с половиной тысяч евро в месяц, что довольно таки приличная цена. Аренда же более скромной квартиры площадью около восьмидесяти квадратных метров обойдется Вам от четырехсот до шестисот евро в месяц.
Так, квартиры в жилом комплексе Apartment House Iztok в очень престижном районе города Изток сдаются в аренду по средней цене около тысячи евро в месяц. Этот район еще также называется районом посольств. Самый роскошный ресторан Софии, который называется Moderato, тоже находится в этом жилом комплексе. Для того чтобы приобрести квартиру в этом районе Вам придется выложить от двух до двух с половиной тысяч евро за один квадратный метр. Все Ваши затраты на покупку недвижимости в данном районе окупятся за восемь-десять лет, что является очень хорошим показателем.
Но не все новые постройки в столице Болгарии соответствуют Европейским стандартам, так как рынок недвижимости в Болгарии еще только начинает развиваться. И поэтому некоторые застройщики пытаются сдать еще в первом квартале свои квартиры в аренду европейским инвесторам и туристам. После таких процедур жилищный комплекс может стать довольно известным и его может купить достаточно состоятельная фирма, что принесет неплохую прибыль застройщикам, но и инвесторы не останутся без своей прибыли.

Самым главным плюсом при аренде недвижимости в Софии является то, что все силы направлены на исполнение интересов нанимателей, но отрицательным фактором является то, что посредники очень сильно завышают цену. Кроме этого для столицы Болгарии очень актуальной остается тема управляющих компаний. Все это делает аренду недвижимости Софии очень привлекательной для иностранных граждан, что положительно сказывается на экономике страны и развивает рынок недвижимости Софии.

Качество и престиж.
Самыми элитными районами в болгарской столице считаются: Лозенец, Драгалевци, Симеоново, Иван Вазов, Белые березы. Если вы будете владеть недвижимостью в этих районах, то это будет показывать ваш престиж и ваш достаток. В этих районах спрос всегда превышает предложения и цены на недвижимость здесь очень высокие. Изток, Изгрев, Борово, Крыстова вада, Манастырски ливади, Малинова долина – являются самыми перспективными районами для вложения капитала инвесторов из-за рубежа.
Самыми перспективными для вложения инвестиции в недвижимость являются новые комплексы недвижимости закрытого типа в южных районах города. Такими районами являются Студенческий городок, Витоша и Герман, здесь еще строятся очень престижные комплексы недвижимости. Престижными районами, где постройка престижных жилых комплексов уже закончена, являются районы: Борово, Изток, Изгрев.

В целом можно сказать, что качество недвижимости и развитие инфраструктуры столицы Болгарии идет быстрыми шагами, и в скором времени приблизиться к Европейским стандартам. Такое стабильное и хорошее развитие рынка недвижимости страна показывает в связи с тем, что она вступила в Европейский союз. Хотя большого экономического чуда не стоит ждать от этой страны во время экономического кризиса, но зато сейчас самое подходящее время для того, чтобы вложить инвестиции именно в недвижимость этой страны. Все это делает рынок недвижимости столицы Болгарии очень привлекательным для зарубежных инвесторов.

Удачных Вам капиталовложений!