Бизнес

София

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 19:44:16 GMT

Недвижимость столицы Болгарии.
Среди россиян, приобретающих недвижимость за рубежом, самой привлекательной и популярной является недвижимость в Болгарии. В основном большинство покупателей приобретает недвижимость на побережье Черного моря. Но существуют объективные причины, по которым стоит вложить свой капитал в недвижимость столицы Болгарии – Софию.

Болгария по всем своим признаком давно является частью Балканского региона. Со странами всех славянских народов, в том числе и с Россией, ее роднят язык, религия и культура. Первые поселения в столице Болгарии еще известны с эпохи неолита, поэтому этот город считают одним из древнейших городов мира. Некогда этими землями владела Римская империя и это оставила свой след в истории, например в виде античной церкви четвертого века и византийского базилика шестого века, это древнейшие храмы, оставшиеся в наследство Болгарии. Кроме этого, болгарские земли пятьсот лет находились под владычеством Османского ига. Но в 1877 году при немалом участии русских войск удалось снять этого иго, и поэтому население Болгарии очень дружелюбно относиться к россиянам.

В 1879 году столицей Болгарии была провозглашена София. В тот же год был сформирован облик, и стиль центральной части города, проявившийся в зданиях храма Александру Невскому, Народного собрания, Судебной палаты и Софийского университета. При социализме были построены здания, и общественные постройки мало чем отличающиеся от московских, в то время это было присущей чертой всех государств социалистического лагеря. К своему традиционному формату постройки жилья (дома в три-пять этажей) правительство Болгарии вернулось в 1990-х годах.

Столица Болгарии располагается у подножия двух гор Витоша и Люлин, как бы в такой природной котловине. Одним из самым известных горнолыжных курортов страны является база «Алеко», расположенный на горе Витоша. Сейчас кампания предполагает вложить около пятидесяти-восьмидеяти миллионов евро в развитие горнолыжной инфраструктуры.

Хоть только каждая десятая покупка недвижимости приходится на столицу Болгарии, но, тем не менее, София может привлечь достаточно много зарубежных инвесторов, ведь он имеет очень большой потенциал.

Стабильные перспективы.
Новые перспективы рынок недвижимости приобрел после того, как в 2007 году Болгария вступила в Европейский союз. Вступление в Европейский союз способствовала привлечению иностранных покупателей и зарубежные капиталы со всей Европы, что позволило развиваться отрасли по строительству жилья значительно быстрее. Все это привело к строительству более качественной недвижимости, чего обязательно требуют зарубежные компании и иностранные инвесторы. Очень многих рынок недвижимости Болгарии привлекает достаточно низкими ценами, и поэтому сейчас многие зарубежные инвесторы направляют свой капитал именно сюда. Сейчас все больший интерес к недвижимости болгарской столицы русские инвесторы, причем их больше всего интересуют долгосрочные инвестирования.

За последние несколько лет недвижимость привлекла больше инвесторов, чем в период с 1990 года по 2005 год, что показывает очень хороший рост рынка. Кроме этого увеличился на пятьдесят процентов доход от продажи недвижимости зарубежным инвесторам, что также благоприятно повлияло на экономическое развитие Болгарии. Экономический кризис, который сейчас поработил все рынки мира, не так сильно задел рынок недвижимости Болгарии, это объясняется тем, что в Болгарии не так много иностранных инвестиций, как во многих других рынках и экономическая система Болгарии мало зависит от мирового рынка.

Цены на недвижимость в столице за 2007 год поднялись так, что даже обогнали в этом показатели цены на недвижимость на побережье. За первый квартал 2007 года цены выросли на шестнадцать процентов, затем на двадцать процентов, кроме этого цена недвижимости как всегда будет зависеть от района города, в котором Вы хотите приобрести жилье. Но в 2008 году темпы роста цен на недвижимость немного упали и составили двадцать пять процентов по сравнению с ценами на недвижимость в 2207 году, что также является неплохим показателем.

Хоть цены на недвижимость в Софии заметно подросли, но все, же недвижимость здесь более доступна, чем в столицах других Европейских стран, что также привлекает очень много инвесторов из-за рубежа. Кроме того, это очень выгодно для тех инвесторов, кто ведет свой бизнес. За последние несколько лет были построены логистические центры и пару бизнес-центров, благодаря приходу на рынок Болгарии крупных зарубежных фирм. Офисный комплекс Sofia Tower, входящий в состав Mall of Sofia (площадью семидесяти тысяч квадратных метров), является сейчас самым большим в столицы Болгарии.
По последним данным цена недвижимости за последние месяцы зафиксировались на одном уровне, уровне летних цен на недвижимость, и пока что будут сохраняться на этом уровне. Но в реальности, же недвижимость продается чуть дешевле, где-то на пять-десять процентов. Инвесторы договариваются отдельно с каждым клиентом о размере скидки на недвижимость, иногда они являются очень выгодными, а не разглашают эту информацию официально. Сейчас большинство зарубежных инвестиционных кампаний в столице Болгарии предлагает рассрочку оплаты до пяти лет и лизинг до десяти лет и больше. Сейчас очень удачный период для зарубежных инвесторов, так как бум продаж недвижимости с девяностых годов закончился и поэтому сейчас можно купить недвижимость на более выгодных условиях, нежели раньше, что делает недвижимость

Софии очень привлекательной для капиталовложения.
Средняя цена за один квадратный метр в столице Болгарии составляет около тысячи евро, что не так уж и дорого. Но в отдельных районах и на окраинах города можно встретить еще более выгодные предложения, здесь цена может опускаться до пятисот евро за один квадратный метр. Но при всем этом есть районы, где недвижимость очень привлекательна, но и цена здесь значительно вырастает, за один квадратный метр Вы отдадите уже около две-четыре тысячи евро. Кроме этого цена на эту недвижимость продолжает свой рост, что делает предложения на рынке еще более дефицитными.
В новостройках в престижных районах стоимость одного квадратного метра будет составлять около полутора тысяч евро, но цена будет зависеть от месторасположения вашей недвижимости.

Вопросы аренды.
Аренда квартиры площадью около ста квадратных метров в Софии в престижном районе будет стоить от восьмисот до двух с половиной тысяч евро в месяц, что довольно таки приличная цена. Аренда же более скромной квартиры площадью около восьмидесяти квадратных метров обойдется Вам от четырехсот до шестисот евро в месяц.
Так, квартиры в жилом комплексе Apartment House Iztok в очень престижном районе города Изток сдаются в аренду по средней цене около тысячи евро в месяц. Этот район еще также называется районом посольств. Самый роскошный ресторан Софии, который называется Moderato, тоже находится в этом жилом комплексе. Для того чтобы приобрести квартиру в этом районе Вам придется выложить от двух до двух с половиной тысяч евро за один квадратный метр. Все Ваши затраты на покупку недвижимости в данном районе окупятся за восемь-десять лет, что является очень хорошим показателем.
Но не все новые постройки в столице Болгарии соответствуют Европейским стандартам, так как рынок недвижимости в Болгарии еще только начинает развиваться. И поэтому некоторые застройщики пытаются сдать еще в первом квартале свои квартиры в аренду европейским инвесторам и туристам. После таких процедур жилищный комплекс может стать довольно известным и его может купить достаточно состоятельная фирма, что принесет неплохую прибыль застройщикам, но и инвесторы не останутся без своей прибыли.

Самым главным плюсом при аренде недвижимости в Софии является то, что все силы направлены на исполнение интересов нанимателей, но отрицательным фактором является то, что посредники очень сильно завышают цену. Кроме этого для столицы Болгарии очень актуальной остается тема управляющих компаний. Все это делает аренду недвижимости Софии очень привлекательной для иностранных граждан, что положительно сказывается на экономике страны и развивает рынок недвижимости Софии.

Качество и престиж.
Самыми элитными районами в болгарской столице считаются: Лозенец, Драгалевци, Симеоново, Иван Вазов, Белые березы. Если вы будете владеть недвижимостью в этих районах, то это будет показывать ваш престиж и ваш достаток. В этих районах спрос всегда превышает предложения и цены на недвижимость здесь очень высокие. Изток, Изгрев, Борово, Крыстова вада, Манастырски ливади, Малинова долина – являются самыми перспективными районами для вложения капитала инвесторов из-за рубежа.
Самыми перспективными для вложения инвестиции в недвижимость являются новые комплексы недвижимости закрытого типа в южных районах города. Такими районами являются Студенческий городок, Витоша и Герман, здесь еще строятся очень престижные комплексы недвижимости. Престижными районами, где постройка престижных жилых комплексов уже закончена, являются районы: Борово, Изток, Изгрев.

В целом можно сказать, что качество недвижимости и развитие инфраструктуры столицы Болгарии идет быстрыми шагами, и в скором времени приблизиться к Европейским стандартам. Такое стабильное и хорошее развитие рынка недвижимости страна показывает в связи с тем, что она вступила в Европейский союз. Хотя большого экономического чуда не стоит ждать от этой страны во время экономического кризиса, но зато сейчас самое подходящее время для того, чтобы вложить инвестиции именно в недвижимость этой страны. Все это делает рынок недвижимости столицы Болгарии очень привлекательным для зарубежных инвесторов.

Удачных Вам капиталовложений!

Свежий Обзор Бодрумского Рынка Недвижимости

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 18:31:31 GMT

Свежий обзор бодрумского рынка недвижимости.
Нельзя рассматривать рынок недвижимости Турции, как единое целое, потому что он неоднозначен в своем развитии, как и рынок недвижимости любой другой страны. По своему качеству и потенциалу принесения прибыли недвижимость в больших городах и на побережье Турции имеет очень большую разницу, в зависимости от того для чего она приобретается.

Если вы хотите очень выгодно вложить свой капитал, то недвижимость курортной зоны Турции будет являться самым подходящим местом для этих вложений. И кроме этого надо вкладывать инвестиции именно в недвижимость той зоны или района, где поток туристов самый большой, что позволит быстро вернуть все затраченные деньги.
Одной из самых популярных и известных зон у европейцев, является зона Бодрум. В основном эта популярность сказывается тем, что здесь очень хорошо развита инфраструктура для яхтенного спорта, что привлекает очень многих иностранных инвесторов и туристов. В этой зоне много уютных бухт для занятия виндсерфингом, причалов для яхт и галечных пляжей, которые сильно привлекают зарубежных туристов со всего мира, в том числе и из России. Здесь можно взять в аренду яхту за тысячу евро в неделю, и при этом понятное дело, что европейские туристы снимают жилье именно в Бодруме, а не в Анталии, находящейся отсюда за триста-четыреста километров.
Здесь также недалеко располагается аэропорт, который принимает дешевые рейсы, это является еще одной причиной, по которой арендовать недвижимость удобнее всего именно в Бодруме. В среднем перелет до Турции обходится европейским туристам в пятьдесят евро, в некоторых случаях даже меньше. В четыре-пять раз дешевле обойдется аренда виллы, чем покупка тура в туристической компании, что также является привлекательной причиной. Все эти условия устраивают зарубежных туристов и здесь всегда очень большое число туристов.
До двенадцати процентов в год может доходить прибыль от стоимости недвижимости за аренду. Например, в Европейских странах этот показатель не выше шести-семи процентов. Все это объясняется тем, что цена на недвижимость в Турции не очень высокая, от тысячи до полутора тысяч евро за метр квадратный, в то время как зарубежные инвесторы вкладывают деньги по европейским ценам.

Другим показателем очень весомой доходности рынка недвижимости является продолжительность сезона в Турции. Из двенадцати месяцев в году, девять здесь светит солнце и стоит прекрасная погода. Но и в эти три месяца зимы бодрумский курорт один из самых востребованных курортов мира европейскими туристами.
Таким образом, турецкий рынок недвижимости является одним из самых перспективных рынков для вложения зарубежными инвесторами инвестиций в жилую недвижимость. Кроме этого Турция очень упорно добивается вступления в Евросоюз, что также благоприятно сказывается на ее экономике: увеличивается число зарубежных инвестиций в недвижимость Турции, в последнее время ВВП страны увеличивается и увеличивается, а инфляция с каждым годом становится меньше, что очень радует местных жителей и инвесторов из-за рубежа. К тому же финансовая система Турции почти что не почувствовала мирового экономического кризиса, так как финансовая система страны еще только начинает формироваться и не имеет сложных и рискованных форм, как в других странах мира. Сейчас турецкие банки предлагают ипотеку всего лишь под десять процентов годовых сроком на двадцать лет, и при этом, за последние несколько лет эта ставка уменьшается, что также очень привлекательно для иностранных инвесторов.
Так что на сегодняшний день рынок недвижимости Турции является одним из самых привлекательных в мире и зарубежные инвесторы охотно вкладывают свой капитал сюда. Затраты этих инвесторов в скором времени оправдаются и начнут приносить огромную прибыль.

Удачных Вам капиталовложений!

Коста-Рика

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 18:30:26 GMT

Стабильность и отличные скидки до тридцати процентов!

Где мы можем найти стабильную политическую и экономическую обстановку, солнечную погоду круглый год и чистые пляжи с белым песком? Все эти райские условия располагаются в маленькой Коста-Рике, находящейся в Центральной Америке. Эта страна привлекает все больше и больше инвесторов из зарубежных стран.

Небольшая обзорная экскурсия по стране.
В далеком 1502 году Коста-Рика была открыта лично самим Колумбом, что привело к заселению этой страны европейцами. И в наши дни большая часть населения этой страны, около восьмидесяти девяти процентов, составляют белые европейцы, официальным языком считается испанский язык, а официальной верой – христианство, что позволяет многим иностранным туристам и инвесторам чувствовать себя как дома.

Население страны составляет всего лишь четыре миллиона человека, но зато она имеет очень удачное расположение и граничит всего лишь с двумя государствами, на севере с Никарагуа, а на юге с Панамой. С востока же и с запада Коста-Рику омывают теплые моря двух океанов. Самым большим богатствам страны является побережье Тихого океана протяженностью около тысячи километров, которое имеет огромное количество островов, заливов и чистых пляжей с белым песком, кроме этого имеется небольшая, около двухсот десяти километров, прибрежная полоса Карибского моря, что считается светлым будущем этой страны. Только за один 2002 год туристический бизнес принес государству прибыль в размере два миллиардов долларов.

В Коста-Рике сумели избежать большой туристической ошибки, которая заключается в постройке уродливых зданиях на побережье, которые портили бы всю прекрасную картину и отпугивали бы зарубежных инвесторов. Туристический бизнес в этой стране развивается продуманно, гармонично и быстрыми темпами, что делает этот рынок очень привлекательным для иностранных инвесторов. Кроме этого треть всей территории страны являются заповедниками и национальными парками, которые защищаются законами и государством. Такого количества охраняемой территории в мире вы больше нигде не увидите.

Стабильность в политической и экономической сферах Коста-Рики очень поражают. Также это страна уникальна тем, что в 1949 году она стала первым в мире государством, которое отменило армию. При этом девиз президента страны Хосе Фигерес Феррер, который отслужил Родине, был таким: «Больше профессоров – меньше солдат». Кроме этого еще одним феноменом является то, что сейчас страной руководит Оскар Ариас, который имеет Нобелевскую премию, это первый президент в мире, который имеет такую награду за свою деятельность. Все это также привлекает еще больше зарубежных инвесторов вкладывать свой капитал именно в экономику Коста-Рики.

Стабильная экономическая ситуация сказывается тем, что в этой стране очень стабильная политическая ситуация и к тому же Коста-Рика является второй в мире страной по экспорту кофе и бананов. Но все это не говорит о том, что эта слаборазвитая аграрная страна, скорее всего наоборот. Банковская система здесь развита не хуже чем в Швейцарии, в университетах Коста-Рики учатся студенты со всего мира, средний доход одного человека составляет около десяти тысяч долларов, что является самым высоким показателем в Центральной Америке. Не зря Коста-Рику называют «Швейцарией» своего региона.

Инвестировать с умом – и с удовольствием!
Самой высокой популярностью Коста-Рика пользуется у инвесторов из США и Канады и это не удивительно. Рынок недвижимости страны, начиная с 2000 года, постоянно растет, а за последние несколько лет покупки недвижимости иностранными инвесторами увеличились на двадцать семь процентов. Только за 2008 год иностранные инвесторы потратили на местную недвижимость около трехсот миллионов долларов, что является очень приличной суммой. Местная недвижимость, особенно виллы, приобретаются зарубежными инвесторами не только как жилье или цель вложить свой капитал, но и для того чтобы сдавать эту недвижимость в аренду. В год от аренды недвижимости Вы сможете вернуть восемь процентов потраченных денег на нее, что является очень хорошим показателем. Также иностранные туристы и инвесторы перебираются сюда жить навсегда, так как здесь забываются все волнующие вас заботы и накопленных денег хватит для отличного проживания под южным солнцем. Все эти иностранцы способствуют очень быстрому развитию строительного комплекса Коста-Рики.
Курортной жемчужиной Коста-Рики является город Гуанакасте, который приносит 37% всего заработка от туристической индустрии. Другим не менее крупным туристическим городом является Пунтаренас, который приносит в казну страны двадцать пять доходов от туристического бизнеса. Также не стоит забывать и про столицу Сан-Хосе, которая приносит семнадцать доходов.

Лучшие пляжи, которые манят туристов со всего мира, расположены в городе Гуанакасте, расположенном на севере Тихоокеанского побережья. Здесь развитие туристического бизнеса и строительство новой недвижимости идет особо большими темпами, именно здесь в 2008 году было возведено один миллион квадратных метров новой недвижимости, что составило около двадцати одного процента от всей построенной недвижимости страны. Инвестиции, вкладываемые зарубежными инвесторами в недвижимость этого района, в самое ближайшее время оправдаются. Недвижимость в Гуанакасте стоит примерно так же, как и в столице Коста-Рики от тысячи до трех тысяч евро за метр квадратный, но с приходом экономического кризиса, который также захватил экономику этой страны, скидки на недвижимость могут дойти до тридцати процентов, что является очень хорошей экономией денег.

Покупка недвижимости в Коста-Рике для иностранных инвесторов не составит большого труда, к тому же при покупке недвижимости Вы заплатите налог в четыре с половиной процентов и еще один процент на все остальные налоги, что является довольно хорошим показателем. Но если зарубежный инвесторов хочет приобрести недвижимость на побережье, то он должен прожить в Коста-Рике не менее пяти лет, в противном случае пятьдесят процентов акций недвижимости должны принадлежать местному жителю. Постройка каких-либо зданий в прибрежной полосе должно быть заранее согласовано, так как этим занимаются не органы местного самоуправления, а государством.
Вся процедура покупки недвижимости очень легкая и не займет много времени, Вы только должны заполнить некоторые бумаги внести десять процентов от стоимости недвижимости и ждать пока покупаемая Вами недвижимость пройдет все проверки, и только после этого доплачиваете оставшуюся сумму. Также если Вы отсутствуете по каким-то причинам в стране, то легко можно найти кампанию, которая будет присматривать за вашим жильем и сдавать его в аренду. Такими фирмами в основном владеют европейские инвесторы, что обеспечит качественное обслуживание вашей недвижимости.

Вилла с видом на океан.
В немногих станах мира Вы сможете купить виллу класса люкс по цене скромной московской квартиры, к тому же эта вилла может быть спроектирована известным архитектором. Примером может служить вилла, названная в честь своего архитектора Casa Victor Canas , который получил большое признание в Латинской Америке. Кроме того в 2002 году он получил награду за высокую экологичность своих проектов. Эта вилла расположена на небольшом холме, с которого открывается хороший вид на сельские окрестности и отличным видом на океан. Здесь имеется столовая, две спальные комнаты, терраса с которой открывается прекрасный вид и еще множество других помещений, которые в общей сложности составляют девяносто три квадратных метра. Стоит же она около двухсот девяноста четырех тысяч евро, что является неплохим показателем цены недвижимости в таком прекрасном месте. В аренду эту виллу можно сдавать за восемьсот пятьдесят евро в месяц.

В конце хочется сказать, что сейчас недвижимость Коста-Рики становится очень популярной у иностранных инвесторов. И многие из них будут вкладывать свой капитал именно сюда, что благоприятно будет сказываться на экономической ситуации страны. Рынок недвижимости Коста-Рики становится одним из самых стабильных и привлекательных рынков мира.

Удачных Вам капиталовложений!

Лангедок-Русильон

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 18:29:27 GMT

Франция: недвижимость региона Лангедок-Русильон.
Лангедок является одним из самых привлекательных и самых уникальных регионов Франции, так как здесь можно недорого купить отличную недвижимость на Лазурном Берегу, что является очень заманчивым предложением.

Лангедок–Руссильон с востока граничит с Испанией, а на западе граничит с департаментом Прованс-Альпы-Лазурный берег, также этот регион простирается вдоль побережья Средиземного моря, что привлекает очень много инвесторов из-за рубежа в этот регион Франции. На этой территории около xtnshtcnf миллионов лет жили первобытные люди, что помогает прекрасно уживаться культурам разнообразных народов. Кроме этого многие археологические раскопки показали, что одна из самых древнейших в мире стоянок человека находилась именно здесь.

Чтобы насладиться прекрасным морем, горами, познакомится с древнейшими культурами, великолепной кухней местных поваров, в которой присутствует очень много морепродуктов, сюда каждый год приезжают миллионы туристов, что привлекает сюда еще больше и больше инвестиций из-за рубежа. Кроме того, нигде больше в мире вы не увидите праздник святого Луи, короля Франции, отправляющегося каждый год в импровизированный крестовый поход от стен одного из древнейших городов Франции Эго Морт, и именно благодаря этому Вы можете почувствовать себя древним римлянином, которые сидели на каменных ступенях величественных арен Арль и Ним. Кроме этого здесь можно увидеть красочную и безжалостную корриду с бесстрашным тореодором.

Этот регион Франции очень богат рыбой и морскими дарами, здесь также выращивают множество улиток, мидий и разнообразных устриц. Этот регион Франции известен не только своими рыбными запасами, он также очень славится своими продуктами животноводства: говядиной и разнообразными видами мяса, ветчиной, также здесь очень много земледельческой продукции: овощи, фрукты, среди которых особо выделяются вишня и черешня из Ceret. Лангедок–Руссильон широко известен своими сырами типа Pelardon из козьего молока, очень вкусными белыми грибами из Лозера, и как же забыть про вино, которое известно во всем мире. Все это привлекает сюда множество туристов и множество инвесторов из-за рубежных государств.

Здесь расположен самый большой в мире виноградник, который занимает триста пятьдесят гектаров земли, а что касается объема выпускаемого вина АОС и марочных вин второй категории Лангедок–Руссильон занимает почетное третье место во Франции, этот регион опередили только Бордо и Долины Роны. У горы Сен-Лу (Pic Saint-Loup) и Монперу (Montperoux) производят красное вино, которое по праву является одним из лучших в мире, что показывает очень хорошие традиции виноделия в этом регионе. Сладкое и очень изящное вино Muscat de Lunel и Muscat de Frogntignan делают в районе Кот-дю-Лангедок, который находится на востоке региона. Здесь также очень развита сеть курортных комплексов с минеральными и термальными источниками, развитию курорта здесь способствовала природа и уникальный ландшафт местности. Самыми известными курортами являются: Balaruc-les bains (двадцать девять километров от Монпелье), Lamalou-les bains, Banyuls-sur-Mer, Le Cap d’Agde, Canet Sud en Roussillon , Grau du Roi. В этих комплексах довольно хорошо развита система обслуживания, что очень радует многих туристов, которые приезжают сюда отдохнуть.

Пять департаментов входит в состав региона Лангедок-Руссильон:
1. Первый Эро (Herault). 34-й департамент. Столицей этого департамента является город Монпелье;
2. Второй Од (Aude). 11-й департамент. Столицей этого департамента является город Каркассон;
3. Третий Гар (Gard). 30-й департамент. Столицей этого департамента является город Ним;
4. Четвертый Лозер (Lozere). 48-й департамент. Столицей этого департамента является город Манд;
5. Пятый Восточные Пиренеи (Pyrinees-Orientales). 66-й департамент. Столицей этого департамента является город Перпиньян.

Департамент Гар.
Столица – город Ним.
Историческая справка.
Этот город возник еще во времена Римской империи и является одним из древнейших городов, также он является древнейшим центром культуры и просвещения во Франции. Здесь есть амфитеатр, который был возведен римлянами еще две тысячи лет назад и на котором в наши дни устраивают различные спектакли и проводят корриды. Эта арена рассчитана на довольно приличное число людей по тем временам, около двадцати трех тысяч человек. Во времена Римской империи здесь проходили бои гладиаторов, схватки между животными и многие другие действа. Здесь также расположен древнеримский храм, который посвящен внукам Августа и который называется La Maison Caree. Также здесь очень много разнообразных памятников и скульптур возведенных во время правления Августа. Именно благодаря саду Jardins de la Fontain и башне Mage, которые были сооружены еще в первом веке до нашей эры, великий писатель Гюго написал стихи о любовнике римской императрице Галле. Один из самых больших римских акведуков расположен недалеко от Нима. Этот акведук в высоту пятьдесят метров, а в длину двести семьдесят метров и называется он «Pount du Gard» (Горский мост).

Транспортные сообщения.
Здесь есть аэропорт, который имеет сообщение со всеми крупными городами Франции, в том числе и с Парижем. Также имеется железнодорожный вокзал, с которого до Парижа можно доехать за 3 часа. Естественно в городе и за его пределами есть автобусные сообщения, с помощью которых Вы легко попадете в любую часть города.

Департамент Эро.
Столица – город Монпелье.
Монпелье является довольно крупным городом, в котором проживает около четыреста тысяч человек и занимает территорию в сорок три тысячи гектаров, также город является столичным городом региона Лангедок–Руссильон и департамента Эро. Этот город по признаку возраста людей проживающих в нем является молодым, ведь в нем сорок три процента людей младше тридцати лет. В основном это молодые французские и зарубежные студенты, которые обучаются на различных факультетах местного университета. Кроме этого город расположен недалеко от Средиземного моря, всего лишь в пятнадцати минутах, что также привлекает очень многих инвесторов в этот регион.

Историческая справка.
Еще в 985 году до нашей эры в исторических летописях упоминается о Монпелье. Этот город образовался благодаря тому, что преданный слуга Гильхем получил от своего господина влиятельного графа Могийо надел. С этого времени город начал развиваться на привилегированном месте, с севера он был ограничен римской трассой Вия Домита, а с юга соляной дорогой. Самое динамичное и быстрое развитие город получил при династии Гильхемов. И в скором времени Монпелье очень популярным местом для встреч по культурным и экономическим вопросам. Благодаря Генриху IV в 1289 здесь был открыт Университет, основы которого заложили Еврейские и арабские ученые, которые имели медицинское и фармацевтическое образование, что способствовало быстрому развитию медицины в этом городе. Купцы и торговцы со всего Средиземного побережья приплывали сюда. Вскоре этот город купила Франция (в 1349 году), в эти же года город пережил чуму и заметно пострадал от Столетней войны. Самую большую славу Медицинский факультет получает в XVI веке. Самые известные выпускники это Рабле и Нострадамус. В 1539 году именно здесь при инициативе Генриха I открывается первый во Франции Ботанический сад, в котором на сегодняшний день насчитывается более трех тысяч видов растений. Этот город не обошли стороной и Реформации, и Религиозные войны. Сейчас Монпелье обретает статус южной столицы Лангедока и считается городом виноделов, что возвращает его на выгодные позиции в экономике не только своей страны, но и на арене всемирного экономического рынка.

Транспорт.
Недалеко от города, в двадцати минутах езды на машине, расположен аэропорт, который принимает как внутренние, так и международные рейсы. Также внутри города расположен железнодорожный вокзал, откуда идут поезда практически в любой крупный город Франции. Кроме этого сейчас строится скоростная магистраль для сообщения с испанской Барселоной. Существуют и международные автобусные рейсы, в том числе и с Россией.

Информация о рынке недвижимости Лангедок–Руссильон.
В этом регионе разброс цен на недвижимость по районам достаточно большой. Как и во всех других городах и районах цена недвижимости зависит от ее расположения. Будет ли эта недвижимость возле моря или далеко от него, будет ли она возле крупных городов и туристических баз – это и многое другое формирует цену недвижимости. Особенно в Лангедоке-Руссильон зарубежных инвесторов привлекает неординарная недвижимость. Такой неординарной недвижимостью являются винодельческие предприятия, старинные усадьбы, старинные здание, которые построены еще в средние века, стоимость которых нельзя сразу быстро и легко определить. Цена таких зданий составляется из многих факторов, которым инвесторы из-за рубежа уделяют особое внимание. Все это делает недвижимость региона Лангедоке-Руссильон очень привлекательной для вложения иностранных капиталов.

Недвижимость в Монпелье
Основным фактором формирования цен здесь является удаленность недвижимости от исторического центра города. За один квадратный метр недвижимости в старинных домах начала двадцатого века с разнообразными стилями того времени Вы отдадите от двух с половиной тысяч евро до трех с половиной тысяч евро, что является приличной суммой. Но при такой высокой цене эти квартиры очень легко можно продать или сдать в аренду, ведь они имеют очень большую историческую ценность. В Монпелье особым спросом и ценностью пользуются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, расположенные около Университета и его факультетов, а также виллы стоимостью около четырехсот тысяч евро.
Все эти плюсы делают недвижимость Лангедок-Русильон очень ценной для иностранных инвесторов. И поэтому именно сюда многие зарубежные покупатели направляют свой капитал, чтобы, выгодно его вложить в местную недвижимость.

Крит

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 18:28:39 GMT

Материк в миниатюре и еще со всеми удобствами.
Одним из таких мест является Крит, один из самых больших островов Средиземного моря, который имеет очень древнюю и очень интересную историю, кроме того здесь очень благоприятный климат и местные жители очень приветливы к иностранным туристам и инвесторам. Этот остров может стать Вашим вторым домом и помочь забыть о повседневных вопросах и проблемах.

Из жизни критян.
Также как и много тысяч лет назад на этой прекрасной и привлекательной земле живут местные островитяне. Здесь до наших дней сохранились семейные кланы, в которых насчитывается множество человек и в которых слово главы клана является непререкаемым и самым главным, что позволяет сохранять традиции на протяжении многих тысячелетий. Эти семьи очень весело встречают разнообразные праздники, играют свадьбы, на которых собирается много народа и вместо салюта люди стреляют из ружья по местным знакам. Очень ценным здесь является земля, которая передается по наследству от отца к сыну. В местных кофейнях, которые здесь называются «кафенионами», серьезные мужчины собираются, чтобы поговорить о важных темах, поиграть в карты, почитать газеты и многое другое. Как и в любом другом государстве, вечером здесь собираются старые женщины, которые гуляют с внуками и обсуждают насущные проблемы. Одной из отличительных особенностей Кипра, является очень низкая преступность. Здесь никто не запирает машины на замок и не прячет их в гараж, и даже иногда не закрывают окна на машине.

Гостеприимность жителей Кипра просто удивляет, если вы спросите дорогу у местного жителя, он не только расскажет Вам, как проехать, но даже сядет с Вами и проедет, чтобы Вы не заблудились. Также здесь могут спокойно Вас пригласить в любой незнакомый дом и угостить прекрасным ужином или обедом. Местные жители проповедуют православие и, может быть, именно поэтому они проявляют особое гостеприимство к русским туристам. Кроме этого многие жители Кипра знают русский язык, а некоторые только начинают его учить.
В таком месте как остров Крит хочется почувствовать себя местным жителем и это возможно. Этот остров является пятым по своим размерам в Средиземном море и для того чтобы осмотреть весь остров Вам может понадобиться не один десяток лет. И именно поэтому выбор недвижимости стоит начать с выгодного местоположения на острове.
Туристическая зона находится в первую очередь на северном побережье, вдоль которого проходит шоссе. Основными преимуществами этой зоны является то, что здесь очень развита инфраструктура и недалеко находится международный аэропорт, что является очень важными факторами при покупке недвижимости. Кроме этого здесь с начало весны и до конца осени большой наплыв туристов, что приносит очень большие доходы инвесторам из-за рубежа. Гостеприимность местного народа позволяет острову уже более двадцать лет жить благодаря туристическому бизнесу. Но случались и инциденты, например, в городе Малия (Malia), который считается молодежным курортом, несколько лет местные жители перекрыли шоссе и устроили акцию протеста, причиной всего этого являлось не очень спокойное поведение молодых туристов.

Но у людей, которые хотят иметь недвижимость в таком месте, где кипит такая бурная жизнь и еще желательно недвижимость около моря, у таких людей почти нет шансов найти здесь такое жилье, так как все место здесь уже давно застроено гостиницами, ресторанами и другими развлекательными комплексами. Недвижимость в окрестностях столицы – города Ираклиона (Iraklion), считается самой дорогой в этом регионе, также от столицы не отстают и многие другие крупные города северного побережья. На востоке Крита расположен город Агиос Николаос (Agios Nikolaos), недвижимость которого также является очень привлекательной для инвесторов из-за рубежа. Близ этого города расположен небольшой городок Элунда (Elounda), в котором самая большая концентрация очень дорогих вилл и отелей класса люкс.

Самой зеленой и экологичной территорией Крита являются западные районы, в которых расположен город Хания (Chania). Аэропорт этого города принимает чартерные рейсы, и поэтому этот город является достаточно оживленным местом. Еще совсем недавно в западной части острова было стремительное и быстрое строительство недвижимости, что объяснялось тем, что цены на землю в западной части были чуть ниже, чем во всех других регионах острова. Но сейчас цены на землю потихоньку выравниваются, и иностранных инвесторов все больше и больше привлекает окрестности города Иерапетры (Ierapetra), который расположен на южном побережье Крита.

Южная часть побережья еще не так сильно застроена, как другие части Крита. Здесь нет огромных отелей и развлекательных комплексов, что позволяет зарубежным инвесторам избежать большой конкуренции. Но зато здесь есть отличные песчаные пляжи, красивейшие горные пейзажи и многие другие природные прелести. Инфраструктура в этом регионе еще не очень сильно развита, но уже начинаются работы по этому вопросу и в скором времени инфраструктура этого региона выйдет на новый уровень развития. Но все эти недостатки компенсируются очень красивой природой этого региона и довольно низкими ценами на недвижимость, по сравнению с другими регионами. Самым хорошим вариантом вложения капитала является постройка или покупка виллы.

Море или горы? И море, и горы!
Как и в любом месте на Средиземном море, на острове, найти свободный участок под постройку недвижимости, да еще и по реальной цене является не очень альтернативной затеей. Но если, же Вы удалитесь от морского побережья на несколько километров, то здесь предложений будет достаточное количество и по приемлемым ценам. Кроме всего этого здесь будут открываться фантастические виды на пейзажи природы. Не стоит также забывать, что море летом – это хорошо и весело, но зимой, же это холодный ветер, высокая влажность и многие другие факторы, которые с большой скоростью будут разрушать ваше здание.

На Крите практически отсутствуют многоэтажные здания, так как здесь есть ограничения на этажность, по всем правилам и законам здания здесь строятся не выше трех этажей. И вообще строительство на Крите жестко регламентировано законами. Это все делается для того чтобы строители не нарушили уникальную природу и культурную среду здешних мест, что уже было сделано в Испании и на Кипре, греческие власти не захотели наступать на эти грабли и поэтому предусмотрели все это заранее.

Дом площадью около ста пятидесяти-двухсот квадратных метров стоит искать на рынке вторичного жилья, так как этот рынок недвижимости очень огромен на Крите и предложений для иностранных покупателей на нем достаточное количество. Но также сейчас появляется множество новостроек, в основном они строятся в самом сердце поселков. Недвижимость в таких местах приобретают те люди, которые прониклись атмосферой Крита и не хотят форсировать свою жизнь быстрыми событиями. Местное население очень доброжелательно относится к новым жильцам, и обсуждение какой-либо мировой проблемы принесет Вам огромное удовольствие, ведь жители Крита являются очень любознательными и интересными людьми. Языковой барьер не будет, является проблемой, ведь многие жители говорят на английском языке. Но есть такие поселки, в которых строительная кампания решает все бытовые вопросы, и поэтому многие зарубежные покупатели предпочитают покупать жилье именно в таких районах. Но подобные услуги предоставляет не любая кампания, также не каждая кампания сдает в аренду Вашу недвижимость во время Вашего отсутствия по каким-либо причинам, что является минусом. Но вы можете попросить соседей, чтобы они присмотрели за недвижимость во время Вашего отсутствия.

В целом цены на Крите меньше, чем во многих Европейских государствах, что также привлекает очень много покупателей из-за рубежа. Очень широко здесь используются солнечные батареи, так как число солнечных дней в году достаточно большое. Продукция, которая привезена из других стран на мини-континент является довольно большой, потому что цена перевозки на остров достаточно высока. Но зато стоимость на товары местного производства – это оливки и оливковое масло, мед, вино, сыры, фрукты и овощи, довольно низкая, и кроме того продукты славятся своими исключительными вкусовыми качествами и экологической чистотой, что очень важно в наше время. Зато цены на одежду и косметику довольно высокие, так как местные жители любят одеваться в одежду дорогих брендов и за престиж готовы отдать огромные деньги.

Что можно выбрать?
За сорок-пятьдесят тысяч евро Вы сможете, купить небольшую, всего лишь двадцать-тридцать квадратных метров, квартирку в туристическом комплексе или деревенский домик, который нуждается в очень хорошем ремонте. Но если у иностранного покупателя в наличии двадцать-тридцать тысяч евро и он любитель экзотики и человек не из робкого десятка, то за эти деньги он сможет приобрести полуразбитое здание и привести его в порядок.

За пятьдесят-сто тысяч евро Вы можете приобрести небольшие по площади апартаменты в многоэтажных комплексах или же неплохой домик в поселке, построенный в классическом стиле. Но надо учесть, что греческие дома кажутся часто незаконченными и недоделанными до конца. Например, это выступающие балки или какие-нибудь другие элементы дома. Все это объясняется многими факторами: это и традиционный уклад семьи, по мере роста семьи к зданию пристраиваются новые постройки, это и очень сложная система налогообложения на Крите. Местные жители очень трепетно относятся к вопросу семьи и при начале строительства своего жилища они уже думают, куда поселят своих внуков.

За сто шестьдесят тысяч евро вы сможете приобрести апартаменты площадью шестьдесят два квадратных метра, в которых будет две спальни и которые будут расположены в трех километрах от моря в новостройке. За двести восемьдесят тысяч евро Вы сможете уже приобрести виллу в сто квадратных метров с личным бассейном, патио и садом, что является достаточно неплохим предложением для иностранных инвесторов. Вообще цены на виллы на рынке недвижимости Крита находятся в диапазоне от ста двадцати тысяч евро до трехсот пятидесяти тысяч евро.

За четыреста тысяч евро Вы сможете присмотреть достаточно престижную виллу на берегу моря в таких местах как окрестности Элунды, или же купить довольно старые апартаменты в самом центре города Агиос Николаос. За более высокие цены Вы сможете найти недвижимость в элитных районах Крита, но на рынке недвижимости ее мало.
Также очень интересным способом приобретения недвижимости является совместное владение, но такой тип владения недвижимостью подходит больше для тех людей кто собирается здесь проводить только свой отпуск.

Итак, недвижимость Крита является довольно привлекательной, но и в, то, же самое время довольно дорогой. Но многие инвесторы вкладывают свой капитал именно в недвижимость Крита.

Удачных Вам капиталовложений!

Прага

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 18:19:47 GMT

Прага. Обзор рынка.
Сейчас Прага является тем городом, куда приезжают многие люди, чтобы жить, но еще в девяностых годах Прага являлась одним большим инвестиционным проектом. И поэтому сейчас покупатели недвижимости настроены серьезно, а не как в девяностых годах, когда многие покупатели занимались спекуляцией.

Кроме этого, центральная часть Праги внесена в список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО, здесь очень много старинных памятников культуры и есть на что посмотреть в свободное время. Если Вы хотите все время любоваться чешскими культурными достопримечательности, то лучшим районам для приобретения недвижимости является центральный район Праги. Во всех старинных зданиях проводится бережный и продуманный ремонт, что позволяет сохранить ценность здания изнутри, а внутри переоборудовать и сделать отделку современными материалами и по последнему слову. Такая недвижимость просто не может, не относится к классу люкс.

Чешская старина.
Апартаменты, пентхаусы, квартиры и целые жилые особняки с видом на такие ценности мировой культуры, как: Вацлавская площадь, Карлов мост или собор Святого Вита – являются самым элитной недвижимостью в чешской столицы. Новых зданий в историческом центре Праги очень мало, так как места под застройку практически нет, и поэтому здесь преобладает рынок вторичной недвижимости. Комплекс апартаментов «Франтишканский сад» является одним из немногих проектов в районе Прага-1. Цены на недвижимость начинаются здесь с двухсот восьмидесяти тысяч евро и заканчиваются на одним миллионом евро, но зато из окон этого комплекса открывается отличный вид на чешскую столицу.

Рынок вторичного жилья является также очень привлекательным, так как старые здания не только постоянно реставрируются и получают новую отделку, но и в них появляются новые коммуникации, такие как сауны, бассейны, фитнес-центры и многие другие, без которых в современном мире человеку трудно обойтись.

Основными покупателями элитной недвижимости в чешской столице, стоимость которой колеблется от трех тысяч до девяти тысяч евро за один квадратный метр, являются зарубежные инвесторы. Основными иностранными покупателями недвижимости в Праге являются наши соотечественники, которые являются выходцами из Петербурга и Москвы. Также очень большой интерес к недвижимости столицы Чехии проявляют инвесторы из Англии, Италии и Польши.

Недвижимость в Праге приобретают те люди, которые часто приезжают сюда по своим делам, а не те которые хотят жить здесь постоянно. Ведь жить в таком месте, где много машин и негде поставить свой автомобиль, где всегда шумно из-за большого количества туристов и где не хватает зеленых парков и зон, очень и очень трудно.
Дом может оказаться в не очень хорошем состоянии, поэтому не стоит покупать очень старые апартаменты и пытаться отремонтировать их самостоятельно, так как ремонт старых коммуникаций может затратить много средств и Ваших сил. Но если, же у Вас есть достаточно средств и опыта, то лучше всего купить здание целиком и провести его полную реконструкцию.

Сдача жилья в центре Праге дело очень хлопотное и очень тяжелое. Это объясняется тем, что многие туристы хотят снять в аренду жилье в историческом центре чешской столицы на не большой отрезок времени и поэтому Вам придется все время искать новых клиентов, что является не очень простым делом. Все это делает недвижимость центральной части Праги не очень привлекательной для иностранных инвесторов.

Тихо и спокойно.
Более предпочтительной недвижимостью для постоянного проживания является недвижимость в спальных районах Праги, так как здесь хорошо развита инфраструктура, намного тише, чем в центральной части города и намного больше зеленых зон и парков. Также здесь в достаточном количестве маленьких магазинов, гипермаркетов, бассейнов, школ и детских садов и многих других зданий, необходимых для проживания. Добраться отсюда до любой точки города не составит большого труда, так как транспортная инфраструктура столицы Чехии очень хорошо развита.

Цена на недвижимость здесь также дешевле довольно прилично, в два-три раза, чем в центре Праги. Сдавать жилье в аренду здесь намного проще, так как контракты здесь заключаются на более длительные сроки. Но стоит учесть что прибыль, получаемая от сдачи в аренду недвижимости, будет также меньше, чем в центральной части.
Цены на недвижимость в таких районах формируется из многих факторов. Такими факторами являются расположение недвижимости относительно станций метро, автобусных остановок, центра Праги и развитость местной инфраструктуры. Кроме этого цену недвижимости формирует, то из чего сделано здание и то, какой вид собственности имеет недвижимость (частную или кооперативную).

В новостройках спальных районов недвижимость будет стоить где-то в полтора раза дороже, нежели на вторичном рынке недвижимости. И кроме этого недвижимость будет уже отделана по последнему слову. За сто–сто двадцать пять тысяч евро в новостройках Вы сможете купить небольшую двухкомнатную квартиру, в старом же панельном доме стоимость такой квартиры будет колебаться от восьмидесяти до ста тысяч евро. Загородный дом, который будет располагаться не очень далеко от станции метро, будет стоить в пределах ста пятидесяти-двухсот тысяч евро, что является довольно приличной ценой. Но все равно многие иностранные инвесторы вкладывают свой капитал именно в недвижимость столицы Чехии.

Довольно много строительных проектов реализуется сейчас вдалеке от исторического центра Праги.

Сейчас идет строительство большого жилого комплекса «Шафранка» в юго-западном районе столицы Чехии, недвижимость в котором будет начинаться от маленьких студий до таунхаусов. В этом комплексе будет построена удобная парковка, с балконов будет открываться прекрасный вид на местную природу. Цены на недвижимость в этом комплексе будут колебаться от шестидесяти до двухсот тысяч евро, что является довольно приемлемой ценой для недвижимости в новостройках. На востоке же чешской столицы уже к началу лета планируется сдать в эксплуатацию жилищный комплекс под названием «Нови Градек». Стоимость недвижимости в этом комплексе будет составлять две с половиной тысячи евро за один квадратный метр. Все это привлекает многих зарубежных инвесторов вкладывать свой капитал в недвижимость Праги.

Застройщики не паникуют.
Недвижимость в Праге за последние несколько месяцев упала в цене на три процента в местной валюте – кроне. Это произошло из-за падения евро в цене на двенадцать процентов, ведь местная валюта тесно связана с общеевропейской. Все это делает недвижимость Праги для иностранных инвесторов на пятнадцать процентов дешевле, чем готовы воспользоваться многие зарубежные капиталисты. К тому же многие банки все также выдают ипотечные кредиты, как местным жителям, так и иностранным гражданам, что позволяет рынку недвижимости Праги постоянно развиваться.

Снижение ставок рефинансирования в Чехии, которые произошли за очень короткие сроки, ведут к резкому падению национальной валюты и вследствие этого цены на недвижимость тоже падают, если даже они продаются в долларах или евро. Кроме этого в экономический кризис ставки на ипотечные кредиты не будут уменьшаться, ни при каких условиях, так как доверия банков заемщиком заметно снизилось.

При всех этих условиях ведущие кампании на рынке недвижимости столицы Чехии пытаются привлечь реальных покупателей разнообразными подарками и бонусами, такими как при покупке апартаментов в подарок вы получаете машину, кухонную мебель или скидки на всякие дополнительные услуги. Но все эти акции проводятся в основном в тех проектах, которые не пользуются большим спросом у покупателей и также такие бонусные программы чаще всего ограничены во времени, и поэтому некоторые покупатели недвижимости могут просто не успеть попасть при покупке недвижимости под подобные акции.

Сейчас банки достаточно сильно ужесточили условия ипотечного кредитования, но в критические ситуации попали только маленькие строительные кампании, а для больших кампаний эти условия остались приемлемыми. Так как многие крупные кампании ведут строительство за счет своих собственных средств и им просто невыгодно строить недвижимость, которая будет стоить хоть на двадцать процентов дешевле. Поэтому многие крупные строительные кампании стараются избегать крупных ипотечных кредитов. Так как они влекут за собой довольно ощутимые потери в прибыли.
Сейчас спрос на недвижимость в новостройках упал на двадцать пять-тридцать процентов, но при всем этом не одна из строительных кампаний, которая работает в столицы Чехии, не объявила об официальном снижении цен на недвижимость в новостройках. И, скорее всего, на протяжении всего 2009 года цены на недвижимость будут оставаться на одном уровне, а не снижаться, что повлечет за собой довольно большие убытки строительным кампаниям чешской столицы.

Спрос на недвижимость в столице Чехии также упал и среди российских инвесторов, и это связано не только с экономическим кризисом, в котором сейчас находится и Чехия, это связано так же с тем, что наше соотечественники заняли выжидательную позицию. Это объясняется тем, что сейчас цены на рынке недвижимости России резко упали, и российские инвесторы надеются на то, что это произойдет и рынком недвижимости Чехии. А другой причиной является то, что некоторые инвесторы из России просто не могут воспользоваться своим капиталом, так как он заморожен в российских банках.
Но кризис принес в рынок недвижимости чешской столицы не только отрицательные черты, но и некоторые положительны. Так, например, сейчас прекратились заключаться спекулятивные сделки, которые очень любили заключать граждане Ирландии и Великобритании.

Не то, что раньше.
Рынок недвижимости Чехии стал привлекательным только после того, как в девяностых годах закончилась социалистическая эпоха, и именно после этого события иностранные инвесторы начали интенсивно вкладывать свои капиталы в недвижимость Чехии. Именно в первое десятилетия с 1990 годов по 2000 год принесли огромную прибыль инвесторам, так как чешская экономика интенсивно развивалась и цены на рынке недвижимости выросли в два раза. Например, в далеком 1990 году однокомнатная квартира площадью около сорока пяти метров квадратных и расположенная недалеко от центра города Праги стоила порядка одного миллиона крон, это около сорока тысяч евро, сегодня же точно такая же квартира будет уже стоить порядка 3 миллионов крон, что составляет около ста двадцати тысяч евро.

Сейчас рынок спроса и предложения потихоньку сравнивается, и ситуация на рынке недвижимости Чехии изменяется. Сейчас рынок недвижимости здесь больше становится похожим на «европейский». Например, если Вы имеете неплохие апартаменты и будете сдавать их в аренду, то Ваша прибыль составить около пяти-шести процентов от стоимости недвижимости в год.

В целом, подводя итоги, можно сказать, что сейчас рынок недвижимости чешской столице становится стабильным и довольно прибыльным. Все эти факторы делает этот рынок привлекательным для зарубежных инвесторов, и поэтому многие иностранные покупатели направляют сюда свои капиталы.

Удачных Вам капиталовложений!

Участки за Пределами Земли

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 18:18:36 GMT

Квадратные метры далеких планет.
Свои права на планетарные и лунные поверхности всей нашей солнечной системы в 1980 году заявил один из жителей США штата Калифорнии, которого звали Деннис Хоуп (Dennis Hope). Покупке участков на планетах солнечной системы не мешает даже экономический кризис, кроме того, в числе этих покупателей есть также россияне.
Свои права на собственность планетами солнечной системы гражданин Хоупс обосновал тем, что в международных договорах говорится, что планетами и звездами не имеют права владеть корпорация и государства, а про частных лиц там ничего не сказано, это позволило ему присвоить все планеты солнечной системы себе. Сейчас этот очень умный американец организовал свою компанию, которая называется Lunar Embassy («Лунное посольство»). Эта кампания занимается продажами небольших участков на Луне, Венере, Марсе, Меркурии и на многих других планетах. На покупателях участков на других планетах Деннис Хоуп заработал уже около девяти миллионов долларов, что составляет очень приличную сумму. В нашей стране впервые в 1998 году открылся филиал этой кампании в городе Санкт-Петербурге, затем филиалы «Лунного посольства» также были открыты в других крупных городах России, таких как Москва и Иркутск.

Межпланетный финансовый кризис.
Кампания Lunar Embassy, также почувствовала на себе удар экономического кризиса, который вышел за пределы Земли и добрался до других планет. Сейчас стоимость участков на планетах солнечной системы снизилась на двадцать процентов, что является существенной цифрой. Но в нашей стране дела обстоят немного по-другому.
В официальном филиале в Москве отголоски экономического кризиса сказались только на объемах продаж и то не очень сильно, что все также приносит огромные прибыли директору Деннису Хоупу. Цены на участки на планетах солнечной системы не падают, более того они уже больше чем два года находятся примерно на одном уровне, что показывает хорошую популярность участков на планетах.

А в филиале Санкт-Петербургского «Лунного посольства» небольшой спад продаж на участки на планетах солнечной системы наблюдался только в январе, в следующем же месяце продажи начали повышаться и приносить, новые и новые доходы фирме. Это показывает то, что экономический кризис не везде одинаково отражается.
Уже девять тысяч сто двадцать восемь питерцев являются владельцами участков на планетах солнечной системы, среди них такие известные лица, как футболист Андрей Аршавин, один из очень известных дизайнеров Артемий Лебедев и еще очень много знаменитостей и звезд шоу-бизнеса.

Цены «внеземных» земельных участков в России.
Все расценки на участки на планетах солнечной системы выложены на официальном сайте фирмы «Лунное посольство». При покупке одного акра, то есть сорока соток земли, это является стандартным участком с видимой стороны Луны, Вы должны будете выложить около четырех тысяч рублей. Покупая участок на другой планете, Вам выдается Договор о Собственности, Лунная Конституция и еще карта, на которой указана поверхность, на которой расположен Ваш участок.

Цены на Марсе точно такие же, как и на Луне, за те же сорок соток на видимой стороне Марса Вы отдадите точно такую же сумму денег, как и за участок на Луне. В принципе и документы мало, чем отличаются, Вы получаете также Договор о Собственности, Марсианскую Конституцию и точно такую же карту с указанием места Вашего участка на Марсе.
Стоимость крупных участков, таких например, как участки в четыреста соток колеблется от тридцати тысяч рублей до семидесяти тысяч рублей, что является довольно не дорогим удовольствием. Но надо помнить, что Вы фактически платите за участок, на котором даже можете и не побывать.

Цены «внеземной» недвижимости в США.
На официальных сайтах США фирма Lunar Embassy продает участок в сорок соток на Луне по цене от двадцати до двадцати двух с половиной долларов, эта цена зависит от типа предоставляющихся документов. Но кроме этого вы будете платить так называемый лунный налог в размере полтора доллара. Точно такие же цены установлены и на участки других планет солнечной системы. Самым же дорогим является так называемый «мега-участок», который занимает площадь с целый континент. Цена его составляет около тринадцати с половиной миллионов долларов.

«Приземленный» постскриптум.
Но все-таки чтобы владеть собственностью, надо опираться на определенные права государства. А так как на Луне нет государств, то покупка участков на Луне фактически не возможна. Это также прописано в международных соглашениях, что ни одно из государств мира не имеет права распространять свою власть на космическое пространство.

При покупке внеземного участка в сертификате, который Вы получаете, написано, что Вы получаете «сувенир». И поэтому никаких гарантий нет, что в будущем это будет Вашим участком и таких гарантий не дает ни сама фирма, ни ее филиалы.

Но уже сейчас начитывается более двух миллионов человек, которые владеют участками на планетах солнечной системы. И поэтому если вдруг колонизация космоса все-таки произойдет, то с этими двумя миллионами придется тоже считаться.

Удачных Вам покупок во Вселенной!

Купить или Построить?

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 18:14:01 GMT

Загородный дом: купить или построить?
Споры по этому вопросу идут уже давно, и четкого ответа на данный вопрос Вы не сможете услышать ни от строителей, ни от агентов, которые продают недвижимость. Если Вы покупаете дом, то Вы рискуете получить просчеты прежних хозяев, что помешает Вам благополучно жить в этом доме. Но и у дома, который Вы построите, тоже есть свои недостатки:

1. Покупая дом, Вы только визуально можете оценить конструкцию этого дома, а само качество этой конструкции Вы оцените чуть позже.
2. Ни всегда соответствуют эстетическим нормам и предпочтениям хозяев материалы, из которых дом отделан внутри и снаружи, что не позволит новым хозяевам наслаждаться проживанием в новом доме.

Но большими плюсами у нового дома является отсутствие прежних хозяев и то, что Вы сразу, же после сделки и оформления документов можете въехать в дом. Это самые большие и главные плюсы нового дома.

Также Вам не придется беспокоиться о сроках сдачи дома, так как Вы являетесь сами себе хозяин и можете растянуть стройку хоть на десять лет. Вы можете строить свой дом поэтапно. В первый год просто подготовить свою землю и залить фундамент, а второй этап стройки начать, после того, как накопите достаточно средств.

Если Вы хотите хорошо сэкономить, то лучше всего все основные материалы (это кирпич, лес, стеновые блоки и другое) покупать зимой, так как в это время цены на эти товары подают на 4сорок процентов.

Если же Вы состоятельный человек и сразу готовы заплатить за новый дом, то на строительных рынках есть всегда много предложений и объявлений типа «дома под ключ» и другое.

Какой дом все же выбрать?
Все-таки выбор загородного дома остается делом личным и индивидуальным. Ведь каждый человек видеть свой дом в идеале по-разному, и поэтому каждый человек видит свой дом мечты. Каждый человек предпочитает свой стиль, кому-то по душе классический стиль, кто-то больше любит дома в стиле «hi-tech». Для кого-то плавные линии создают гармония и единство в доме, а для других людей эту гармонию создают строгие геометрические формы. И таких различий можно найти огромное количество.
Сейчас очень востребованными в мире оказались двухэтажные дома площадью от двухсот пятидесяти до четырехсот квадратных метров и при этом огромном коттедже участок в пятнадцать или двадцать соток, что составляет довольно большую территорию.

Что делать на просмотре?
Посещение объекта недвижимости, который покупает человек, является неотъемлемой частью и одним из важнейших этапов оформления сделки. Такие посещения недвижимости можно разбить на два типа. Первый, так называемый «точечный», это когда покупатель хочет осмотреть несколько возможных вариантов, которые были выбраны заранее и которые более полно подходят к его требованиям. Большим минусом в этом типе является то, что покупатель может упустить какой-нибудь из этих объектов. Ведь агенты могут описать этот дом не так, как он на самом деле выглядит в реальности и клиент откажется его даже смотреть, но на самом деле этот дом может оказаться тем, что как раз ищет покупатель. Но зато Вы экономите достаточно много времени, что является большим плюсом. Вторым типом является «ознакомительный». При нем покупатель обходит все объекты недвижимости, которые находятся в списке риэлтора, за исключением заранее выделенных неподходящих вариантов. Этот тип имеет также свои плюсы и минусы. Главным минусом является то, что Вы теряете очень много времени, но в тоже время большим плюсом является то, что Вы будете хорошо знать все объекты, которые предлагает риэлтор.

Сбор и проверка документов.
При покупке дома риэлтор, который продает Вам недвижимость, должен собрать все необходимые бумаги, а покупатель должен обязательно проверить достоверность и правильность составления этих документов. Вот список документов, которые потребуются для совершения сделки:
1. свидетельство на дом;
2. свидетельство на землю;
3. четыре кадастровых плана участка;
4. справка о нормативной стоимости участка из земельного комитета;
5. справка из БТИ о нормативной стоимости строения.

И еще некоторые бумажки. Вы должны точно убедиться, что все эти бумаги присутствуют, для того чтобы в будущем не было никаких проблем.
В общем, каким образом получить загородный дом решать Вам, так как у каждого человека свои вкусы и потребности.

Продажа Жилья без Посторонней Помощи

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 18:12:59 GMT

Продажа недвижимости без участия риэлтора.
Факт о том, что Вы сами можете продать свою недвижимость на самом деле риэлторы и агенты встречают с негодованием, ведь от этого зависит их заработок. Все риэлторы думают, что только они смогут найти Вам идеального продавца, что только их фирмы и агентства знают все реальные цены на недвижимость и что только они смогут сохранить Ваше драгоценное время и еще многих других положительных моментов.

Но абсолютно противоположную точку зрения имеют на такие утверждения некоторые собственники недвижимости. Согласно подсчетам, которые были проведены в 2006 году, всего лишь семь процентов проданной недвижимости продано самими владельцами, что составляет очень маленькую часть. Самым большим и ощутимым плюсом является то, что при сделке Вы экономите пять процентов от полученной сумы за недвижимость, которые риэлтор берет за свои услуги, если конечно не считать проблем которые могут возникнуть при продаже недвижимости. В некоторых случаях сумма платежа риэлтору доходит и до семи процентов, все зависит от того на сколько трудно продать Вашу недвижимость и еще от некоторых факторов. Но в наше время этот платеж может составить и менее пяти процентов, так как на рынке риэлтерских услуг сейчас идет очень жестокая борьба за каждого обратившегося за помощью человека.

Вы хотите тоже продать свою недвижимость без участия риэлтора? Но прежде чем это сделать, надо подумать сможете ли Вы справиться с ролью «сам себе риэлтор».

Поиски покупателей.
Адекватная оценка Вашей недвижимости является самой главной частью затеянного предприятия. При всем этом нельзя забывать, что если Вы запросите слишком маленькую сумму за недвижимость, то Вас все время будут преследовать мысли, что Вы заключили невыгодную сделку. Но если, же Вы сделаете цену на недвижимость слишком большой, то возможно Вы ее вообще не продадите, так как покупатели будут считать, что Вы хотите им подсунуть что-то очень плохое или, же просто не смотрите на вещи реально.

Это является очень важным аспектом при продаже недвижимости.
Но при этом возникает вопрос как, же высчитать «правильную цену»? Наняв независимого оценщика, Вы сможете решить эту проблему довольно быстро и довольно легко. Он независимо от всех оценит стоимость Вашей недвижимости в соответствии с ценами на недвижимость подобного типа в регионе. Также этот человек оценит ремонт в Вашей квартире или доме. Лучшим местом для размещения о продаже Вашей недвижимости является местная газета или же Интернет. Всю эту информацию Вам придется размещать самим, так как Вы откажетесь от услуг риэлтора. Здесь будет действовать принцип, чем больше, тем лучше, ведь сем больше источников информации Вы задействуете, тем быстрее Вы сможете продать свою недвижимость.
Минимум информации Вы должны заявить в объявлении это местоположение, Ваш контактный телефон, цену и кратко указать некоторые черты, которые могут привлечь покупателей. Также возле недвижимости, которую Вы хотите продать выставите знаки, которые будут показывать, что эта недвижимость продается.

Кроме этого нужно рассказать всем своим друзьям и коллегам, что Вы продаете свою недвижимость, ведь информация «из уст в уста» передается быстрее, чем в любом другом источнике информации. Через своих знакомых половина продавцов недвижимости продают свою недвижимость, так что это является очень хорошим способом.

Звонок риэлтора.
Надо быть также готовым к звонкам риэлтерских фирм, которые будут все время пытаться Вас убедить, что лучше будет, если Вы обратитесь в их агентство или фирму за помощью. Самым популярным и верным заявлением является то, что они нашли очень подходящего клиента, который хочет увидеть Вашу недвижимость и как можно быстрее поговорить с Вами. Обычно в таких случаях Вас обманывают, хотя не исключено, что они говорят правду.

Если Вы позволите агенту показать Вашу недвижимость какому-нибудь клиенту, это уже обяжет Вас платить за его услуги, даже если Вы не заключали никаких письменных договоров.

Оформление сделки.
Самым первым делом Вы должны оформить договор на продажу недвижимости, который будет показывать стоимость сделки и согласие продавца и покупателя с этим. Обычно на оформление всех бумаг уходит от шести до восьми недель.

В целом продажа недвижимости своими силами является не таким уж и простым делом, как может показаться с первого взгляда.

Удачных Вам сделок!

Банско, Пампорово и Боровец

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 18:12:08 GMT

На сегодняшний день тремя китами болгарского горнолыжного туризма являются Банско, Пампорово и Боровец.

Сегодня, во время мирового финансового кризиса, трудно в мире найти рынки, экономика которых росла и процветала. Но хоть и трудно, но все, же можно. Именно болгарский рынок недвижимости, является сейчас растущим и процветающим. На этом рынке можно выделить два комплекса. Первым является традиционная жилая недвижимость, а вторым курортная. Сегодня мы поговорим о горнолыжных курортах.
На сегодняшний день самыми популярными горнолыжными курортами в Болгарии являются три горнолыжных комплекса: Банско, Пампорово и Боровец, которые уже давно зарекомендовали себя на мировым рынке. Само много предложений приходится на Банско, около семидесяти восьми процентов.

Законное лидерство Банско по количеству предложений.
В та шестидесяти километрах от Софии и в пятидесяти километрах от границы с Грецией, у подножия невысоких Пиринских гор, в Благоевградской области, находиться маленький городок Банско, население которого составляет всего лишь восемь тысяч человек, что делает этот городок крошечным. Банско находиться на достаточно большой высоте над уровнем моря, которая составляет около тысячи метров, дороги к городу тянутся с южной стороны, с горы Тодорка.

В этом городе хорошо сохранились постройки XVII-XIX веков, в традиционном стиле тех времен, и поэтому Банско можно считать историческим музеем под открытым небом, что делает его довольно привлекательным для зарубежных туристов. Еще в 1835 году при турках здесь была построена церковь Святой троицы, которая располагается в самом центре города. Этот город при турецком нашествии пользовался автономией, которую даровал ему турецкий султан еще в 1576. Лишь только в 1912 году Банско был присоединен к Болгарии, это событие произошло после. Первой Балканской войны. Недалеко от этого города расположены прекрасные минеральные источники.
В прошлом году предложений в Банско было семьдесят процентов, а уже в этом, как упоминалось раньше, оно выросло до семидесяти восьми, что свидетельствует о довольно хорошем, стабильном и быстром росте рынка. Хотя еще буквально пять или шесть лет в мире почти никто не знал, что существует такой курорт. Большой интерес к Банско начали проявлять зарубежные инвесторы и туристы в 2003 году, после того как там построили современный гондольный подъемник с восьмиместными кабинами.

Сегодня этот горнолыжный курорт настолько стал популярным, что на его склонах должен пройти один из этапов Кубка мира по горным лыжам, что подтверждает мировой статус горнолыжного курорта. Снег здесь лежит с середины декабря и до конца мая, но если, же снега не хватает из-за каких либо причин, то здесь есть 30 машин, которые производят снег, и поэтому у туристов не возникает никаких проблем со снежным покровом. Пятьдесят шесть километров составляет общая протяженность всех трасс горнолыжного курорта в Банско. Самая высокая точка над уровнем моря находиться на высоте две тысячи пятьсот шестьдесят метров, откуда можно спуститься до высоты над уровнем моря на тысячу метров, что является довольно длинной трассой.

Когда на склонах Пиринских гор таят снег, то эти склоны начинают пользоваться большой популярностью среди любителей маунтин-байка, ведь здесь есть прекрасные спуски для горных велосипедов, и поэтому даже в летнее время на курорте находиться большое количество туристов. Летом по тем трассам, по которым зимой катаются лыжники, рассекают и соревнуются любители и профессионалы даунхилла. Этот вид спорта появился относительно недавно, суть его заключается в том, что человек на горном велосипеде должен за определенное время проехать трассу с естественным рельефом.
Кроме этого здесь летом проходит очень много разнообразных мероприятий. Одним из таких мероприятий является ежегодный джазовый фестиваль, на который также ежегодно приезжает очень много людей со всего мира.

Все эти мероприятия приводят к тому, что и зимой и летом все немногочисленные апартаменты Банско заняты и приносят довольно приличный доход собственникам.
Кроме этого предложения на рынке недвижимости здесь вполне приемлемы и довольно привлекательны, что привлекает сюда довольно большие капиталы иностранных инвесторов со всего мира.

В комплексе «Горная резиденция», который располагается в километре от конечной станции подъемника, студия, размеры которой составляют примерно шестьдесят метров квадратных, будет стоить в пределах семидесяти тысяч евро, что является довольно привлекательным предложением. За семьдесят пять тысяч евро можно приобрести односпальные апартаменты, площадь которых будет составлять пятьдесят восемь метров квадратных. При этом всем данные апартаменты обставлены современной мебелью, не считая, что уже сразу при покупке в комплект недвижимости входит отделка и установленная техника. Но не стоит забывать если Вы покупаете недвижимость для того чтобы сдавать ее в аренду, то самым большим спросом здесь пользуются апартаменты с двумя спальнями, так как многие туристы приезжают сюда целыми семьями. Такие апартаменты естественно будут стоить дороже, так за квартиру с двумя спальнями площадью девяносто один метр квадратный Вам продеться заплатить около ста сорока тысяч евро.

Сейчас довольно много кампаний строят разнообразные комплексы в Банско, примером является комплекс «Paradiso Verde Ski and Golf Residence», который строит кампания «Виртус». Цена стартует здесь с тридцати пяти тысяч евро за студию площадь, которой составляет сорок четыре метров квадратных. Самым дорогим являются апартаменты площадью девяносто шесть метров квадратных, за которые придется заплатить около ста десяти тысяч евро.

Предпочтением у джентльменов всего мира пользуется Пампорово.
Почетное второе место горнолыжных курортов Болгарии занимает Пампорово. Сейчас количество предложений на этом курорте составляет около тринадцати процентов. Хоть Пампорово и является более большим и более развитым для горнолыжного спорта, тем не менее, Банско является более предпочтительным курортом, так как в Банско имеются не только горнолыжные трассы, но и много развлекательных комплексов и медицинских услуг.

Но и, тем не менее, больше все-таки англичане любят Пампорово, чем Банско, ведь именно по англичанам мы судим о привлекательности курорта и количестве инвестиций всаживаемых сюда. Такая ситуация объясняется очень просто, ведь англичане смотрят не на то, что здесь горнолыжный сезон меньше на две или три недели, они смотрят на стоимость недвижимость. Стоимость недвижимости в Пампорово за один квадратный метр составляет тысячу пятьдесят евро, в то время как в Банско за один квадратный метр придется заплатить уже тысячу двести евро. Именно это привлекает сюда многих инвесторов из Англии.

Также большинство инвесторов привлекает сюда стабильность рынка, так как за последний год цены на недвижимость в Банско упали на восемь процентов, в Боровце упали на двадцать процентов, а Пампорово цены наоборот увеличились на десять процентов, что привлекает сюда все больше и больше инвесторов.

За час восемнадцать местных подъемников могут перевезти около восьми с половиной тысяч человек, что является достаточно хорошим результатом. А в Банско помимо упомянутого гондольного подъемника действует еще всего лишь пять подъемников, что является маленьким количеством для горнолыжного курорта.

Но на фоне всего этого протяженность горнолыжных трасс, которые оборудованы всем необходимым, в Пампорово всего лишь двадцать шесть километров, в, то время как в Банско пятьдесят шесть километров. Но такая большая разница компенсируется тем, что в Пампорово есть еще тридцать восемь километров, которые не оборудованы нужной техникой и которые очень любят лыжники-экстремалы.
Этот город расположен на высоте тысяча шестьсот пятьдесят метров над уровнем моря, на Родопской возвышенности, от столицы Болгарии город находить в двухсот шестидесяти километрах. Этот город-курорт расположен около подножия горы Снежанка.
Очень мягкой зимой отличается здешний климат, ведь на протяжении зимы здесь бывает до ста солнечных дней, а среднегодовая температура составляет плюс девять градусов.
Примером отличного комплекса является комплекс «Замок», который расположен у самого места посадки подъемника. За самые большие апартаменты площадью чуть более ста квадратных метров будут стоить от ста двадцати двух тысяч евро, что является достаточно приемлемой ценой. Маленькую же студия площадью около тридцати квадратных метров можно купить тридцать шесть евро, что является также неплохой ценой и привлекает довольно большое количество зарубежных инвесторов.

Курортом, который известен еще с XII века, является Боровец.
Старейший в Болгарии горнолыжный курорт Боровец расположился на довольно почетном третьем месте, с объемом предложений в девять процентов. Курорт, который известен уже с XII века, расположен на высоте тысяча триста пятьдесят метров над уровнем моря, и расположен на северных склонах горного массива Рила. Естественно, что в XII веке, владевшие этими территориями византийские племена не занимались лыжным бизнесом, этот курорт славился довольно далеко за пределы страны своими минеральными водами.

От столицы Болгарии этот курорт находиться в семидесяти трех километрах, что делает его положение по сравнению с другими курортами наиболее выгодное, так как в Софии есть большой международный аэропорт. Сокращение предложений на рынке недвижимости объясняется тем, что большинство недвижимости здесь уже давно продано, а строить новостройки негде.

Но все-таки кое-где и можно найти недвижимость, но цены на нее будут довольно приличные. Так, например, в комплексе Daniel Residence сорока пятиметровую «односпалку» предлагают приобрести за шестьдесят тысяч евро, а почти в два раза дороже, если быть точнее за сто четырнадцать тысяч евро, Вы сможете купить девяноста трехметровую «двуспалку».

Как заработать на горнолыжной недвижимости?
Посуточная аренда недвижимости на горнолыжных курортах Болгарии, является самым прибыльным и продуманным способом заработка. При покупке недвижимости лучшим вариантом будет место, которое будет располагаться ближе к подъемнику. За сутки проживания с человека Вы можете брать около восьми евро, а если это целая семья ил более четырех человек, то за день можно брать около сорока евро. За месяц такая аренда принесет Вам около тысячи евро, что является достаточно хорошим результатом.

Подводя итоги можно сказать, что рынок горнолыжных курортов Болгарии сейчас довольно привлекателен. И не зря многие инвесторы из-за рубежа направляют свой капитал именно в рынок недвижимости этих курортов. Рынок недвижимости болгарских лыжных курортов в ближайшее время будет расти и процветать.

Удачных Вам капиталовложений!

Мальта

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 18:11:16 GMT

Прекрасная жизнь на очень уютном острове.
Совершенно самостоятельной и независимой сделали свою жизнь мальтийцы. Туристический доход не стоит у них на первом месте, хотя и приносит двадцать пять процентовот ВВП страны. В многочисленных языковых школах мальтийцы учат европейцев разговаривать на английском языке. Кроме этого на их острове сейчас строятся современные и качественные комплексы недвижимости, что привлекает множество инвесторов из-за рубежа.

От домиков до мезонетты.
Районы Слима, Сент-Джулианс или Меллиха сегодня являются самыми привлекательными для иностранных инвесторов, так как здесь построены самые новые комплексы недвижимости и довольно хорошо развита инфраструктура. Кроме этого эти районы входят в особую зону (special designated areas), которые также очень привлекательны для иностранцев, так как в подобных зонах инвесторы из-за рубежа могут купить несколько объектов недвижимости и на всех правах сдавать в аренду. Дальше в статье пойдет речь именно об таких объектах, которые находятся в таких зонах.

На Мальте существует закон, который ограничивает количество недвижимости, которую может приобрести иностранный покупатель или инвестор и он звучит так: «Один человек – один дом». Этот закон помогает местным властям избежать массовой скупки недвижимости иностранцами. Кроме этих ограничений также существуют ограничения и по стоимости недвижимости, например при покупке, одного дома или апартамента стоимость его не должна быть ниже ста четырех тысяч евро, но и не должна превышать отметку в сто шестьдесят пять тысяч евро. Эти ограничения являются довольно существенными.

Всю недвижимость на Мальте можно разделить на три вида. Первым видом недвижимости являются апартаменты. Которые различаются по количеству спален, обычно это одна или две спальни. Также к этому виду недвижимости здесь относятся одноуровневые пентхаусы. Также довольно сильно распространены двухэтажные дома с отдельным входом, которые называются мезонеттами. Хозяева подобных апартаментов, которые живут на первом этаже, получает небольшой участок земли, который становится их собственностью. Хозяева, которые живут на втором этаже, получают крышу в свое распоряжение и могут использовать ее как террасу. Две или три ванны имеют апартаменты, в которых две или более спален. Десять-четырнадцать квадратных метров составляет площадь спален, что является достаточно небольшими размерами, но зато размеры кухни-гостиной достаточно большие, ведь ее площадь составляет восемнадцать-двадцать пять квадратных метров. Терассу или балкон имеют практически все апартаменты, а иногда даже и балкон, и террасу сразу.

В любых апартаментах на Мальте имеются подсобные помещения, которые можно использовать для хранения всяких вещей или использовать как прачечную. Именно такие помещения являются характерной чертой всех мальтийских апартаментов. Присутствует в таких домах и внутренняя вентиляционная шахта, что является также отличительной особенностью здешних зданий. Обычно подобная шахта расположена возле ванных комнат или же в кухне. Эта шахта устроена та, что в любой момент времени ее довольно легко можно проверить и кроме этого дополнительный свет из шахты никогда не помешает.

Иногда в апартаментах кухня отделена от гостиной небольшой перегородкой, но обычно, же они соединены воедино и являются одной достаточно большой комнатой.
Сейчас при постройке новых жилых комплексов в них присутствуют бассейны, в которых могут купаться все жильцы комплекса. Также при постройке многоэтажных зданий между ними образуются как бы внутренние дворики, что довольно удобно для собственников недвижимости.

Вторым типом домов на мальтийском рынке недвижимости являются дома старой постройки или так называемые «houses of character». Таких домов довольно много в центральной части города и на окраинах в маленьких деревнях. Основательные стены, которые довольно прочные, выложены из местных камней песчаного цвета и присуще всем старым домам на Мальте. В связи с тем, что климат на острове довольно теплые такие дома внутри просто поштукатурены или покрашены. Полы в таких домах выложены плиткой или керамогранитом, а окна обычно со ставнями или жалюзи, которые спасают людей от жары в солнечный день. В наше время такие дома проходят капитальный ремонт и перепланировку, что делает их очень комфортными для проживания.

Третьим типов домов на Мальте являются отдельные дома с зелеными участками, которые также еще называются виллами и бунгалами. Зачастую такой участок имеет стандартный размер в одиннадцать соток, но иногда покупатели недвижимости объединяют два участка и строят дом уже на двадцати двух сотках. Обычно одноэтажными домами подобного типа называются бунгалом, а дом в два-три этажа называются виллами. Также на подобных участках может располагаться бассейн, что делает подобную недвижимость довольно привлекательной.

Места надо знать. Слима (Sliema).
Добраться из Москвы можно довольно легко на самолете двумя способами. Первый способ это прямой рейс из Москвы, который летает в пятницу и который займет около 5 часов. Вторым способом является перелет с пересадкой в Франкфурт-на-Майне или Риме. При втором способе Вам придется проходить лишний раз паспортный контроль. Аэропорт на Мальте небольшой и рейсов мало, и поэтому Ваш багаж разгрузят быстро и качественно. После прилета на Мальту Вы можете спокойно взять такси и доехать в нужное Вам место, но стоит не забывать, что на Мальте правостороннее движение. За двадцать-двадцать пять минут чудесным образом на острове можно преодолеть любое расстояние.

Попадя на мальту в декабре, Вы не увидите на дорогах большого числа машин, это и понятно ведь не сезон. Основное оживление приходиться здесь с весны до осени, за этот промежуток времени на острове успевает побывать около миллиона туристов, в числе которых и наше соотечественники. Но и зимой курорт не пуст, так как сюда приезжает молодежь из разных стран мира, чтобы учиться в языковых школах, а также по набережным прогуливаются пенсионеры, которые наслаждаются местным климатом и воздухом. Температура моря даже зимой редко опускается до отметки двенадцать градусов, и потому многие дайверы со всего мира едут именно сюда.

Для Мальты характерно то, что города здесь небольшие, и Вы даже просто прогуливаясь, можете не заметить, как идете совсем в другом городе. Например, Вы можете идти некоторое время по набережной Слимы и уже через некоторое время сами того не замечая, окажитесь на набережной Сент-Джулианса. Эти города имеют лишь условное разделение, так как все местные жители считают эти два города за один большой, конечно по мальтийским меркам, город. Также этот город имеет довольно хорошее расположение, так как он располагается на изгибающейся береговой линии, что дает иностранным инвесторам и застройщикам много места для застройки недвижимостью. Сейчас здесь проводится огромная реконструкция домов так называемой «первой линии». Обычно подобные дома подвергаются не только реконструкции, но и достройки нескольких этажей, в которых располагаются многокомнатные апартаменты. Апартаменты, которые располагаются около моря, будут заметно дороже, нежели чуть дальше от него. За восемьсот тридцать-восемьсот пятьдесят тысяч евро Вы сможете купить пентхаус, в котором будут три спальни, две ванные комнаты и, конечно же, роскошные террасы и площадь его будет составлять около двухсот тридцати пяти квадратных метров.

Также здесь на сегодняшний день возводится комплекс, который будет самым роскошным на Мальте. Этот комплекс называется «Tigne Point» и располагается он на полуострове, который отделяет этот город от столицы Мальты. Из окон этого комплекса открывается замечательный вид на открытое море, столицу Мальты, и именно поэтому местоположение этого комплекса является самым лучшем на острове. Разноуровневость является оригинальной и довольно важной идеей для подобного комплекса, Ведь это сделано для того чтобы стройка новых корпусов не мешала жителям уже построенных корпусов.

В этом комплексе будет возведено около двести сорок апартаментов, которые будут иметь разную площадь от ста пятидесяти до пятисот квадратных метров. Сейчас строится девятиэтажный дом, с которого видно будет залив. Стоимость недвижимости в нем будет колебаться от четырехсот тысяч евро до одного миллиона евро, и она будет зависеть от количества комнат, площади недвижимости и этажа на котором эти апартаменты расположены. В центре же этого дома планируется сделать небольшую площадь с торговыми центрами и рестораном, что будет хорошим способом развлечься жителям данного дома. Также планируется отреставрировать старинный форт, который также располагается на мысе.

Также строится комплекс Fort Cambridge, который располагается прямо на берегу залива и состоит из двух восемнадцатиэтажных зданий. Этот комплекс строится неподалеку от комплекса «Tigne Point». Цены здесь дороже, и они также зависят от площади, этажа, на котором располагаются апартаменты и количества комнат. Стоимость на недвижимость начинается здесь от четырех пятидесяти тысяч евро и доходит до одного миллиона четырехсот тысяч евро.

Сент-Джулианс (St. Julians).
В центре Сент-Джулианс на сегодняшний день разворачивается грандиозное и огромное строительство. Здесь строится комплекс, который называется Pendergardens. В этом комплексе будут располагаться офисные и жилые здания, а также торговые площади, это рестораны и магазины. Две башни с офисными помещениями будут главными зданиями этого комплекса. Строительство комплекса Pendergardens будет проведено в несколько этапов. На сегодняшний день идет этап по возведению жилых домов и офисных башен. На втором этапе будут построены двухэтажные виллы, и только после всего этого будет возведена вторая офисная башня.

За двести тысяч евро в этом комплексе Вы сможете двуспальные апартаменты площадью около ста квадратных метров. За триста тридцать тысяч евро Вы сможете купить уже трехспальные апартаменты, площадь которых будет составлять около ста семидесяти пяти квадратных метров, а за такие же апартаменты, но площадь, которых будет больше, около двухсот квадратных метров еще плюс терраса семидесяти пяти квадратных метров, Вы отдадите около пятисот шестидесяти тысяч евро.

Недвижимость комплекса Portomaso стоит посмотреть тем покупателям, которые хотят купить жилье в уже построенном комплексе. Кроме этого этот район находиться возле так называемого «тусовочного» района Пачевилль. Причал для дорогих яхт, 5-звездочный отель, который носит название Hilton, спортивные комплексы, магазины для шопинга и офисные башни – все эти корпуса составляют комплекс Portomaso. Весь этот комплекс расположен у самого моря. Стоимость пентхауса составляет здесь два с половиной миллиона евро, а апартаментов на втором этаже около семисот тысяч евро.

Меллиха (Mellieha).
Самыми популярными местами на Мальте являются Слима и Сент-Джулианс. Эти же места привлекает само много туристов. Но некоторым туристам нужна и тишина и спокойствие, и если Вы являетесь таким же, то лучшим местом для отдыха на Мальте является Меллиха. За двадцать минут отсюда на автомобиле Вы сможете попасть в Слимы. Самый большой и красивый песчаный пляж находится именно тут, на который приезжают как много туристов, так и много местных жителей. На побережье этого городка располагается рестораны, комплексы и многое другое. Полуподземная церковь, которая была возведена в честь Девы Марии, является главной достопримечательностью.
Обычно сюда предпочитают селиться пенсионеры из Европы, которые проводят здесь вся зиму и осень, а когда становится довольно жарко, они уезжают обратно на свою родину. Вписанный в небольшой холм и спускающийся к морю здесь компактно размещен комплекс «Tas-Sellum Residence». Те люди, которые сейчас приобретают там жилье, получают очень красивый панорамный вид, так как постройка комплекса началась снизу холма. Здесь также очень большой выбор апартаментов. Апартаменты с одной спальней и площадью около ста двадцати квадратных метров будут стоять в пределах двухсот семидесяти тысяч евро, а апартаменты с тремя спальнями и площадью около двухсот сорока квадратных метров будут стоять от пятисот пятидесяти до шестисот тридцати тысяч евро.

Можно присмотреть бунгало, если же Вы хотите уединиться от всего внешнего мира. За восемьсот тысяч евро здесь можно приобрести довольно большой трехэтажный дом, площадь которого будет составлять тысяча сто квадратных метров. В этом доме будет располагаться пять спален, четыре ванные комнаты, неплохой бассейн, отличная терраса и еще множество других помещений.

В нескольких километрах от моря находиться основное скопление вилл, бунгало и домов. Недалеко от Сент-Джулианса располагается целый поселок, где Вы можете приобрести виллу на любой вкус. Вилла площадью около тысячи двухсот квадратных метров, считается одной из самых роскошных на острове. В этой вилле есть все для современной жизни это и четыре спальни, и две ванные комнаты, и два душа, и даже гостиная с камином, также во дворе расположен бассейн. Кроме этого есть гараж, который рассчитан на три места. Эта вилла расположена на небольшом холме, и поэтому с нее открывается прекрасный вид на море. Стоимость же такой виллы составляет два с половиной миллиона евро, что довольно приличная цена для такой виллы.

Остров Гозо (Gozo Island).
Остров Гозо является вторым по величине островом в мальтийском архипелаге. На этот остров с Мальты можно добраться за двадцать пять минут, эта переправа осуществляется на пароме. Население этого острова составляет около тридцати тысяч человек. На этом острове располагаются два, достаточно больших, театра. В них ежегодно происходят премьеры. Небольшую защиту местным гаваням создает естественный рельеф, который состоит из небольших холмов, непреступных утесов и многих других чудес природы. Здесь также снимал свой фильм Андрей Кончаловский, который называется «Одиссей». Этот остров поражает туристов красотой своей природы, очаровательными пейзажами и красивыми постройками в стиле барокко.

Над бухтой, куда приплывет паром с Мальты находиться жилой комплекс «Fort Chambrey», который привлекает достаточно много туристов и инвесторов из-за рубежа. Этот комплекс построен довольно с большим размахом. Первая очередь домов в этом жилом комплексе уже почти построена и вся распродана. В этом поселке в основном располагаются виллы, площадь которых составляет от четырехсот до семисот метров квадратных, и в них имеется до пяти спален. Стоимость подобных строений колеблются от четырехсот шестидесяти тысяч евро и до миллиона шестисот тысяч евро, что является довольно приличными ценами на подобную недвижимость. Большая часть поселка находиться около море и с любой виллы открывается хороший вид на морскую гладь. Также в этом комплексе хотят построить большой общий бассейн, но почти в каждой вилле имеется свой собственный бассейн. «Fort Chambrey», именно так называется вторая часть данного комплекса, которая состоит из трехэтажных домов. На первом этаже подобных строений располагаются апартаменты, стоимость которых зависит от площади и колеблется она от ста восьмидесяти до трехсот двадцати тысяч евро, что является достаточно приличной ценой для подобных строений. На втором и третьем этаже располагаются дуплексы, в которых есть две или три спальни. Стоимость подобной недвижимости стартует от четырехсот шестидесяти тысяч евро.

Казино, небольшая гостиница и торговый центр входят также в планы строителей этого комплекса. Кроме того, проект открыт для взаимного сотрудничества и сюда идут инвестиции из зарубежных стран, что позволяет ускорить процесс строительства комплекса.

На острове Гозо довольно сильно распространены реставрации устаревших домов, которые после ремонта превращаются в довольно современные и очень уютные дома. В таких постройках во дворе обычно есть бассейн. И стоят такие дома достаточно приемлемо около триста восемьдесят пять тысяч евро. Также на острове довольно много новых построек это и современные виллы, и двухэтажные дома и многие другие постройки.

При покупке недвижимости на Мальте предварительно выплачивается десять процентов от всей суммы, которые должны быть переведены на счет нотариуса. При окончательном подписании договора Вы доплачиваете оставшиеся девяноста процентов и плюс еще пошлина в пять процентов от стоимости недвижимости. Все процедура подготовки нужных документов может затянуться на три или четыре месяца. Но в целом все покупатели недвижимости на Мальте остаются довольно.

Подводя итоги можно сказать, что недвижимость Мальты является очень привлекательной для многих инвесторов из иностранных государств, что делает местный рынок недвижимости постоянно растущим и развивающимся. За последующие несколько лет этот рынок должен прибавит в своем росте, и инвесторы, которые вложили сюда свои капиталы, получат достаточно большие прибыли.

Удачных Вам капиталовложений!

Недвижимость в Итальянской Глубинке

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 18:10:32 GMT

Вечера на хуторе близ небольшого итальянского городка Гроссето.
На фоне физических и экономических стрессов жизнь в больших городах сильно надоедает и утомляет и иногда хочется уехать куда-нибудь подальше от всех этих проблем, которые окружают тебя. Отличным местом для подобного отдыха является деревенька в Тоскане, где Вы сможете хорошо отдохнуть и набраться сил.

Итальянская глубинка.
Рассказы о семье, которая уехала заниматься фермерством в Тоскану, становятся очень популярными в кругах московской элиты. Трудясь с девяти часов утра и до девяти вечера, большой босс и большая начальница, которые теперь продают вино своего собственного производства, они больше не собираются приезжать жить в Москву. Земледельческий труд здесь никогда не получит ироничного названия «Напрасный труд», как например в Подмосковье или Ленинградской области, ведь Тоскана не является «зоной рискованного земледелия», так как здесь очень стабильная экономика. Для многих итальянцев жизнь в больших городах является маленькой трагедией, так как дороги и инфраструктура по всей стране развиты примерно одинаково, но жить в провинции намного дешевле, нежели в большом городе. И именно поэтому итальянская глубинка является хорошим местом для тех, кто хочет вернуться к земле, но в тоже время не лишится комфорта и привычного образа жизни.

В Тоскане можно найти лишь пару десятков крестьянских дворов или большое поместье, вокруг которого расположено множество зданий и дополнительных построек, и именно это все позволяет нам называть это даже не деревней, а хутором, который похож на все российские.

Процесс урбанизации в двадцатом веке сделал выбор крестьянских домов в подобных хуторах довольно обширным. Именно в сельской местности Италии по последним исследованиям и подсчетам находится большинство заброшенных домов и построек, которых сейчас насчитывается более двух миллионов по всей стране, что делает выбор еще больше. Поэтому на рынке недвижимости хуторов недвижимости хватит на всех желающих.

Также сейчас происходит так называемое «затоваривание» рынка недвижимости подобных хуторов, так как поступает в продажу много новой недвижимости, а старая еще не продана. Это также на руку тем, кто хочет приобрести недвижимость в подобных деревушках. И к тому же купить недвижимость можно будет без особых капиталовложений и даже с небольшим бюджетом. Купить можно и как разрушенное здание, так и уже готовое отстроенное здание. У каждого варианта есть свои плюсы, например при покупке руин Вы сможете реконструировать их на свой вкус, а при покупке готовой недвижимости Вы сможете въехать в нее уже на следующий день. Выбор также довольно большой от бедных построек шестнадцатого века, до новых вилл с бассейнами и садами, которые имеют все удобства для современной жизни.

Знать место при покупке тоже очень важно.
Так как уровень освоения Тоскании иностранными покупателями неравен в этом регионе можно еще найти места, где цены на недвижимость будут достаточно низкие. Чуть южнее города Гроссето располагается область, которая называется Альта Маремма. Дома в этом районе выложены из местного туфа, что привлекает довольно много иностранных инвесторов.

Интеллигенция из Милана, Рима и Флоренции предпочитает покупать небольшие домики в таких маленьких городках, как Сована, Сорано и Манчиано. Цена за один квадратный метр в местечках, которые поменьше и потише, будет здесь от одной до полутора тысяч евро, а в местах расположения исторических центров от двух до трех тысяч евро, что является достаточно приемлемой ценой. Но иногда цены здесь доходят и до трех тысяч за один метр квадратный, так как некоторые здания являются очень ценными с исторической стороны.

Если же подобная недвижимость продается около Сатурнии, которая довольно известна своими целебными источниками, что делает ее более привлекательной для туристов из-за рубежа, то стоимость такой недвижимости может доходить и до пяти тысяч евро за квадратный метр. При покупке недвижимости здесь больше ценится не само здание, которое Вы собираетесь купить, а большой ценностью является земля и сельхозпостройки на этой земле, ведь недвижимость покупается именно для ведения сельского хозяйства. Кажется, что Италия довольно маленькая страна и густота заселения не позволяет покупать в Тоскане такие огромные участки и угодья в двенадцать или пятнадцать гектаров, но это на самом деле не так. Кроме этого здесь можно купить участки в несколько раз больше, площадь которых будет доходить до сорока гектаров.
Стоимость в разных частях также разная. Например, возле морского побережья, термальных источников и долины Кьянти цены на недвижимость не опускаются ниже пяти тысяч евро, в то время как в похожей области Альта цены на такие же постройки и недвижимость будут на сорок-пятьдесят процентов дешевле, что зависит от состояния недвижимости.

При покупке недвижимости итальянцы считают каждый метр и километр до морского побережья. Навряд ли цифра в тридцати километрах от моря отвратит Вас от покупки недвижимости. И именно поэтому, что для нас является большой удачей, то для итальянцев считается «далеко до моря». От области Альта Маремма до Флоренции всего лишь сто километров, а до Рима сто пятьдеят километров, и еще не надо забывать, что эти расстояния преодолеваются по отличным дорогам Италии. Здесь производят две марки достаточно известного в мире вина это Кьянти и Мореллино, второй вид Вы сможете производить своими собственными руками.

Какова цена возвращения к земле?
Мечтой всех людей является гармоничная жизнь с природой. В пример можно привести жизнь одной венецианки, которую зовут Кьяры Дзандари. шестнадцать лет назад она перебралась в окрестности Сорано, когда она проводила реконструкцию своего дома, она поняла, что не может оставить землю под паром. Для этого она наняла местных экспертов, которые помогли ей разобраться какие культуры можно сажать при данной земле и климате. После этого она начала осваивать свои угодья. На сегодняшний день Кьяра возвела на месте бывших развалин прекраснейший дом, который имеет комнаты для гостей, и занимается агротуризмом, который приносит ей не только доход, но и удовлетворение от жизни. Не так давно хозяйка этой земли получила сертификат, который позволяет выращивать биопродукцию, кроме этого она припадает в местной школе искусств.

Также область Гросетто находится под четким контролем Евросоюза, который старается на подобных территориях сохранить сельхозориентацию. Этот район планируется финансировать с 2007 по 2013 год, для того чтобы осуществить план по развитию сельского хозяйства в регионе.

Покупать новым жителем разрушенное здание или только что построенное решать только им. На подобные вопросы четкого ответа дать не может никто. На реконструкцию дома Вам в среднем понадобиться в пределах семисот евро за квадратный метр, но в некоторых случаях это сумма может увеличиться до две тысяч евро.

За триста тридцать тысяч евро Вы сможете купить дом площадью шестьсот квадратных метров плюс один гектар земли. Реконструкция такой постройки обойдется Вам около триста девяносто тысяч евро, но зато здесь будет и гараж, и современный бассейн и другие постройки. В итоге стоимость дома поднимется до семисот двадцати тысяч евро, но зато он полностью будет отвечать Вашим требованиям.

Подводя итог можно сказать, что недвижимость итальянской глубинки является очень привлекательной для зарубежных покупателей. И поэтому многие люди, которые хотят связать свою жизнь с природой и землей покупают недвижимость именно здесь.

Удачных Вам капиталовложений!

Страны, Привлекающие Инвесторов Всего Мира

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 18:09:51 GMT

В какие страны сегодня выгодно вкладывать свои инвестиции.
На сегодняшний день в создавшуюся ситуацию на рынке недвижимости многие воспринимают по-разному, некоторые пугаются, некоторые игнорируют, а некоторые используют эту ситуацию в своих целях и получают от этого большую пользу. Сегодняшний финансовый мировой кризис открывает большие возможности для достаточно выгодных инвестиций. Только для этого нужно знать где, когда и куда надо вложить свой капитал.

Жемчужины Нового Света.
Для начала нужно просмотреть предложения на рынке так называемого «Нового Света». Бразилия является первой страной в списке стран Нового Света, и именно на нее стоит обратить особое внимание. Бразилия, Россия, Индия и Китай входят в организацию, аббревиатура которой БРИК и эти страны являются быстроразвивающимися в экономическом плане. Довольно неплохой рост ВВП, где-то на шесть процентов, и подорожание недвижимости почти на треть рынок недвижимости показал в 2007 году.

Но уже в 2008 году потребление сократилась, так как кризис не обошел стороной и Бразилию. План, составленный правительством этой страны, на 2009 год предполагает рост ВВП на пять процентов, что является хорошим показателем в такие трудные времена. Кроме поднятия цен на рынке недвижимости, инвесторы также могут рассчитывать на хорошую прибыль от аренды недвижимости. В Бразилии такой доход составляет от пяти до десяти процентов от стоимости недвижимости в год, а в некоторых городах, например Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро, иногда и больше, в то время как в Европе этот процент еле дотягивает до четырех. И при всем этом за пятьсот тысяч евро Вы сможете приобрести двухэтажную виллу, которая будет только что построена и еще плюс ко всему на побережье.

Другой привлекательной страной, со своей довольно стабильной экономикой и прекраснейшими пляжами на побережье двух океанов, является Коста-Рика. Более ста пятидесяти миллионов составили инвестиции инвесторов из-за рубежа в развитие структуры этой страны в 2004 году, и, начиная с этого времени, они с каждым годом только увеличиваются. Аренда здесь составляет около восьми процентов в год от стоимости недвижимости, и именно поэтому многие инвесторы покупают коммерческие здания, особенно популярными являются магазины. Цены на недвижимость здесь, как и в Бразилии довольно низкие. За пятьсот тысяч евро Вы сможете приобрести только что построенную трехэтажную виллу, которая будет располагаться в пяти минутах от моря, что является очень привлекательным предложением для иностранных инвесторов. И площадь такой виллы будет составлять порядка трехсот квадратных метров.

Еще одной страной инвестиции, в которую будут прибыльным делом, является Панама, так, как только за 2007 год цены на недвижимость подскочили тут на двадцать семь. Это страна является идеальным вариантом для среднесрочных инвестиций, хоть и за 2008 год темпы роста снизились. Самый большой интерес у инвесторов вызывает побережье и горы у залива Чирики, которые нельзя обойти стороной.

США также входит в состав подобных стран. Сейчас сложилась такая ситуация, что все говорят, что инвестиции в США не оправданы, и о них можно забыть, поскольку доллар сильно упал и только начинает отвоевывать свои былые позиции. Но они не совсем правы, ведь США являются первым должником в мире, что может привести к новому кризису. Именно эти события привлекут инвесторов со всего мира сюда, так как жилье здесь станет еще дешевле. За двадцать пять тысяч евро в штате Нью-Йорк Вы сможете купить дом с тремя спальнями и после этого сдавать его в аренду, которая принесет Вам до тридцати процентов прибыли в год от стоимости жилья. Также интересным направлением для инвестиций в недвижимость США является то, что стоимость жилья в городах снизилась уже на четверть.

На каждом континенте есть своя экзотика.
Законы, которые достаточно ясно регулируют рынок недвижимости, находятся в Малайзии. Местное законодательство настолько ценит инвесторов из-за рубежа, что даже отменила налог на аренду, что привлекает сюда много иностранных капиталов. Цены на недвижимость растут здесь не так уж и быстро, но за 2008 год местная экономика выросла на шесть процентов, что является хорошим показателем. Здесь достаточно много жилья, которое соответствует классу люкс, и именно поэтому лучше всего вкладывать свой капитал в недвижимость средней ценовой категории, так как с ним довольно большой дефицит. Куала-Лумпур, Джхур-Бару, Ипох и Кучинг являются лучшими местами для вложения инвестиций. Средняя стоимость недвижимости составляет около тридцати пяти тысяч евро, но в Куала-Лумпуре цены на недвижимость намного выше.

С 2001 по 2007 самым привлекательным туристическим направлением в эконом-класе был Египет, количество туристов посетивших эту страну увеличивается каждый год. Около десяти процентов прибыли от цены недвижимости в год приносит аренда жилья на достаточно популярных курортах. Цены на недвижимость в Хургаде и в Шарм-эль-Шейхе находятся в районе тридцати тысяч евро, что является достаточно приемлемой ценой для иностранных инвесторов. Но рынок в Шарм-эль-Шейхе восстанавливался около двух лет, так как здесь произошло несколько терактов, которые отпугнули иностранных инвесторов.

Другой популярной страной среди европейских туристов является Марокко. В районах Пляж-Бланш и Ликсус по плану на 2010 год должны появиться новые туристические комплексы, которые привлекут еще больше туристов из-за рубежа. Самыми известными туристическими курортами являются Фез, Марракеш, Танжер и Агадир, которые уже давно зарекомендовали себя на мировом рынке. От семи до девяти процентов в год от стоимости недвижимости приносит здесь сдача жилья в аренду. В 2006 году рост на рынке недвижимости составил двадцать процентов, а в 2007 он немного снизился и составил пятнадцать процентов. В 2008 году рост рынка еще снизился, но тем, ни менее она привлекает достаточно много туристов и инвесторов из-за рубежа.

К первой пятерки самых привлекательных стран относятся Малайзия, Египет и Марокко, а к концу этой десятки относятся Объединенные Арабские Эмираты, но не стоит забывать, что этот список насчитывает сейчас более двухсот стран, и место в первой десятки является достаточно неплохим результатом. Дубай и Абу-Даби являются самыми популярными туристическими направлениями, и именно эти передовые города показали всем эмиратам, как надо относиться к иностранным инвесторам. И теперь в любом городе Объединенных Арабских Эмиратов можно попасть при покупке недвижимости на довольно выгодное предложение.

Кроме этих стран в десятку привлекательнейших стран мира входит Турция, которая достаточно хорошо известна нашим туристам. В среднем за год туристический сектор в Турции растет на двадцать процентов в год, что является хорошим результатом. До восьми процентов в год составляет здесь рост цен на недвижимость, что также привлекает сюда много инвесторов, а доход от аренды в год доходит до семи процентов от стоимости недвижимости. Стамбул, Бодрум, Белек, Анталия являются самыми популярными районами Турции, хотя иностранные покупатели и инвесторы могут покупать недвижимость только в новых районах.
Страны Европы.

В первую очередь стоит посмотреть на такие страны как Испания, Ирландия и Великобритания, так как в них произошел довольно большие обвалы цен на недвижимость. Но некоторые специалисты утверждают, что более привлекательными являются Франция и Норвегия.

На сегодняшний день кризис на Францию не очень сильно повлиял, и кроме того здесь даже был зарегистрирован рост цен на жилье около трех процентов, что является неплохим показателем во время кризиса. Самой привлекательной является никогда не выходящая из моды недвижимость Парижа, Провансе, Альп и Лазурного берега Франции. На лазурном берегу в среднем стоимость одного метра квадратного составляет от тридцати до пятидесяти тысяч евро, именно здесь в 2008 году была зарегистрирована уникальная цена, здесь был куплен дом с садом за пятьсот миллионов евро. Но даже и здесь можно найти достаточно привлекательные и выгодные предложения. Прибыль получаемая за аренду здесь такая же как и во всей Европе за год Вы сможете вернуть от 4 до пяти процентов стоимости недвижимости, что довольно неплохо. Но зато Вы можете, не боятся за свою недвижимость, так как с каждым годом цена ее только будет дорожать. В целом Франция также привлекает довольно много инвесторов из-за рубежа.

Одной из самых благополучных стран в мире является Норвегия, так как каждый год заканчивается довольно неплохим профицитом. Зарплаты в этом государстве достаточно высокие, безработица имеет очень маленький процент и цены на недвижимость в столице составляют около трех тысяч евро за квадратный метр. Лишь в последнее время цены на недвижимость снизились на три-пять процентов, так как сейчас на рынке недвижимости Норвегии переизбыток жилья. Но с 1993 года недвижимость в цене здесь постоянно росла, и цена поднялась в два-четыре раза. Зарубежных инвесторов эта страна привлекает именно своей стабильной экономикой, высоким уровнем жизни и довольно приемлемые ценами на жилье, которые постоянно растут. Норвегия является достаточно перспективным местом для вложения капитала.

Подводя итог можно сказать, что эти все страны на сегодняшний день являются самыми привлекательными для инвесторов всего мира. И именно они сегодня будут диктовать свои условия на мировом рынке недвижимости.

Удачных Вам инвестиций!

10 Cтран, Выгодных для Инвестирования в 2009 году

defaultNick — Tue, 17 Nov 2009 18:08:56 GMT

Норвегия
Норвегия – довольно недооцененная страна для инвестирования денег в недвижимость. Экономическое положение в этой стране отличное. Газ и нефть поддерживают экономику страны и укрепляют денежную систему Норвегии. Население страны растет с 1985 в среднем на восемь с половиной процентов. Уровень безработицы в этой стране очень низок, ВВП высокий. В Норвегии, в отличие от остальных европейских стран, доход на много выше чем расходы. К 2006 году профицит бюджета составил тридцать шесть миллиардов евро. Если бы Норвегия была компанией, разве Вы не захотели бы купить у нее акции? Так почему бы не инвестировать деньги в ее недвижимость.

Около сорока процентов жителей страны живут в четырех из девятнадцати областей – Осло, Акерсхусе, Хуралане и Ругаланне.
С 1993 по 2007 год, согласно данным Statistics Norway, стоимость апартаментов выросла на четыреста двадцать пять процентов, таунхаусов – на триста процентов, а отдельных домов – на двести процентов.
Однако за последний год результаты изменились в другую сторону. Стоимость жилья упала на два с половиной процента, апартаментов на пять с половиной процентов.

Из-за избытка построенных объектов за 2004-2007 год в Осло и его пригороде Бэруме цены резко упали. В этот период снижения цен одby квадратный метр стоил три тысячи евро, если учитывать высокий доход с работы в Норвегии, то это очень даже дешево. При покупке расход совсем небольшой – пять процентов, в это все включено вознаграждение агентству, ну а продавец расходов никаких не несет. Эта страна действительно одна из популярных стран капиталовложений. В эту страну каждый год тысячи людей покупают недвижимость, и они абсолютно уверены в надежном вложении. Если сдавать в аренду жилье, то на протяжении некоторого времени можно оправдать вложение денег. Эта страна, действительно будет безопасно сберегать ваши деньги, и приносить высокий доход.

Юг Франции
На Францию мировой кризис практически не повлиял, в отличие от других европейских стран. По данным компании Knight Frank, летом 2008 года цена на жилье значительно изменилась, в среднем на три процента в год, что почти вдвое меньше, чем в прошлом году.

Франция, конечно, знаменита и пользуется хорошим спросом покупки недвижимости у иностранцев с европейского континента. В прошлом году был продан самый дорогой дом во всем мире. Площадь роскошного сада была восемь гектаров. Стоимость покупки составляла пятьсот миллионов евро.

Конечно, это не всем доступно и есть предложения намного лучше, а именно: в Каннах, Ницце и Марселе. В этих местах покупка недвижимости более доступная, но и сильно хуже она тоже не будет. Вполне, выгодные и удачные предложения.

Один из самых густонаселенных районов Франции, является известный во всем мире как "Прованс – Альпы – Лазурный Берег”, Марсель это крупнейший город этой страны.
По данным компании "French National Estate Agents Federation”, в Марселе готовые арендные ставки составляют пять процентов, при средней стоимости на жилье, составляющей две тысячи четыреста евро за один квадратный метр, в Ницце, при стоимости за три тысячи шестьсот за один квадратный метр, арендная ставка составляет четыре с половиной процента, а в Каннах, при стоимости четыре тысячи евро за один квадратный метр, арендная ставка составляет почти четыре процента. Эта страна очень выгодна для инвестирования, действительно по многим факторам, эта страна процветает на протяжении многих лет, а сейчас действительно она расцвела, деньги действительно будут надежно вложены на много лет, да и доход с аренды будет большим. Эта страна всегда была популярной и такой она останется. Каждый год в эту страну приезжает очень много отдыхающих, поэтому доход с жилья будет стопроцентный.

Объединенные Арабские Эмираты
При поддержке государства рынок Объединенных Арабских Эмиратов значительно вырос.

На рынке начало продажи началось с Дубая, когда правительство разрешило покупку недвижимости всем иностранцам, при определенных правах и рядом льгот. Ну и конечно это повлекло значительный рост цен на жилье и стоимость арендных ставок. В конце 2008 года началось резкое падение цен на недвижимость и согласно данным лучших экспертов это продолжится до 2010 года.

Объединенные Арабские Эмираты следуют за развитием Дубая и имеют менее выгодное инвестиционное предложение. Эксперты говорят о прекрасных перспективах Аджмана, быстро развивающего эмирата, но недавнее усложнение визового требования слегка прикрыли мраком эту страну. Многие туристы для отдыха стали выбирать самый богатый и довольно красивый эмират-Абу-даби, в его развитие вкладывают миллиарды денег. При ограниченном предложении массового строительства гарантируется значительный рост капитала, но, как и во всей стране, замедление будет – краткосрочно. Эта страна была всегда выгодной для вложений сбережений, просто активное вложение денег заметно стало происходить в последнее время.

Панама
За последнее время в Панаму переехало очень много людей, большая часть – американские пенсионеры. Причин на переезд действительно очень много. В 2007 году ВВП возрос немало – на десять процентов, при этом цены на недвижимость значительно упали – на двадцать пять процентов. Экономика страны развита очень хорошо и стремительно движется вверх. В 2007 году экономика возросла на десять процентов, в 2008 году в первой четверти года она возросла на семь процентов. По прогнозам международного фонда экономика в Панаме значительно возрастет в Латинской Америке. По данным крупных компаний в "латиноамериканском Дубае” строится триста небоскребов, в которых будет расположено сорок тысяч единиц жилых помещений. Большинство людей для инвестирования денег в недвижимость этой страны выбирают чаще всего Панама-Сити, тихоокеанское побережье на берегу залива Чирики.
Сейчас главный вопрос стоит у многих инвесторов: Достиг ли панамский рынок хорошей высоты или есть ли у него еще потенциал. Если судить по тому, как многие продолжают инвестировать капитал в эту страну, то здесь больше всего подводит второй вариант. На недвижимость в Панаме следует рассчитывать как не на быстрые легкие деньга, а как на долгосрочные выгодные вложения. Это очень выгодное предложение для инвестирования своего капитала в недвижимость.

Турция
Турция наполовину заполнена европейцами, наполовину жителями Азии. Турция нравится нашим соотечественникам и многим другим иностранцам. Туристическое направление в этой стране заметно выросла за последние годы, в среднем на двадцать процентов, подтянув за собой спрос на турецкое жилье. Значительный рост Туристического направления характеризуется по многим факторам. Нынешнее время – лучшие годы рынка аренды. Согласно данным Property Global Guide арендная ставка равна семи процентам от стоимости жилья в год. По данным другим крупным предприятиям цены на жилье будут подниматься на 7,3 процента в год и это продлится в 2009. Благодаря хорошо развитой экономике и быстроразвивающемуся ипотечному рынку. Экономика настолько хорошо развита, что сейчас мировой кризис почти не повлиял на эту страну, у нее есть много ресурсов для легкого его преодоления, хотя и кредитные ставки остаются высокими. Пожалуй, самыми лучшими городами для инвестирования остались: Стамбул, Даламан, Алтынкум, Фетхие, Бодрум, Белек и Анталия. Однако зарубежным покупателем важно учитывать, что они смогут приобрести недвижимость только в районах, предназначенных для строительства. Все же это отличный вариант для вложения своего капитала, в эту страну приезжает очень много людей, а выезжает почти никто, хотя выезд вполне разрешен и денег хватило бы вполне для осуществления всего это, из этого следует понять, что страна хорошо развитая и всем вполне устраивает.

Марокко
Король Мухаммед IV сделал очень много для этой страны и ему обязан рынок недвижимости во многом. Этот король разработал важный план, в котором он важным учел увеличение числа отдыхающих до десяти миллионов в год и строительство двухсот пятидесяти чисел новых гостиничных номеров, что и подтолкнуло многих зарубежных инвесторов на покупку недвижимости в территории, охваченной этим планом. На Пляже-Бланше и Ликсусе подразумевают строительство новых шести курортных районов. Экономика в этой стране тоже довольно хорошо развита. В 2008 году рост экономики составил почти семь процентов, а число отдыхающих к 2009 году окажется меньше, но не намного. Эти факторы отрицательно повлияют на рыночную недвижимость, но контроль над объемом строительства должен исправить переизбыток предложения. Арендная ставка недвижимости в Марокко составляет шесть-восемь процентов в год от стоимости жилья, что, конечно, скромно для развивающегося рынка. За 2007 г од стоимость на жилье возросла на двадцать процентов, за 2008 год дынные пока неизвестны, но они будут, скорее всего, более скромными. Но все же эта страна выгодная для инвестирования денег в недвижимость. И по всем факторам, которые перечислены выше, все же это выгодное предложение для вложения капитала на долгое и выгодное время.

Бразилия
Экономика Бразилии находится на высоком уровне и постоянно развивается, развитию помогает высокий спрос на товары и услуги. Рост ВВП составляет пять с половиной процентов , что почти равно пятой численности населения страны за 2007 год, цены на жилье тоже увеличились почти на треть всего населения. Волну инвесторов привлекло совместные усилия застройщиков, особенно привлекло северо-восточное побережье, а именно город Баия. На национальную экономику сильно повлиял кредитный кризис, потребительская способность снизилась, что и стало основной причиной замедления продаж недвижимости. Не смотря на это, государство уверенно, что к 2010 году рост экономики составит пять процентов, за 2009 год четыре с половиной процента. Этому результату, пожалуй, позавидовали бы многие страны. Но все же многие инвесторы смогли бы добиться хорошего дохода от аренды недвижимости в Рио-де-Жанейро на семь-десять процентов от стоимости жилья в год, в Сан-Паулу на четыре-девять процентов, в городах Форталеза, Баия и Бразилиа на четыре-семь процентов в год. Стоит заметить, что от небольших жилых объектов доход намного выше, в отличие от крупных объектов. Все же для иностранцев в Бразилии существуют ограничения, как законодательные, так и налоговые. Можно сыграть на том, что ипотечный рынок по-прежнему плохо развит. Аналитики предполагают, что вскоре рост ипотечного кредитования обхватит весь рынок недвижимости. Для инвестирования денег в нынешнее время страна менее подходит, но вскоре инвесторы купившие недвижимость именно в этой стране, смогут получать высокий доход с аренды или же с продажи недвижимости за более высокую сумму.

Египет
Эта страна хорошо развита и преобладает хорошими условиями, что влечет массовое количество туристов в год. Министерство туризма Египта заявило, что количество отдыхающих с 2001-2007 год почти утроилось, в основном за счет Восточной Европы. Поток отдыхающих не уменьшится, пока благосостояние таких стран, как Польша, Украина и Словакия растет вверх. Спрос на жилье тоже возрастает в популярных районах страны. В Хургаде цены от двадцати двух тысяч до сорока трех тысяч долларов. В Шарм-эль-Шейхе цены от тридцати тысяч до шестидесяти тысяч долларов. Причем многие покупатели недвижимости платят наличными. Благодаря тому, что сезон круглый год в этой стране и низким ценам на недвижимость и его аренду, доход от сдачи жилья возрастет до десяти процентов в год от стоимости жилья. Поэтому важно подумать инвесторам о том, чтоб заключать договор о семипроцентной гарантированной прибыли в год. В 2007 году стоимость на жилье в стране выросли приблизительно в год на пятнадцать, но цены ещё на жильё остались такие же низкие, но все же мировой кризис отрицательно не сможет повлиять на эту страну. Очень важно знать покупателям, то значит, что сильно сказываются очень крупные теракты по вине туристов и экономике государства: кстати, в Шарм-эль-Шейхе был, теракт в 2005 году и после этого туристическое направление восстанавливалась приблизительно два года. Египет, довольно не плохая страна для вложения своего капитала, поэтому стоит хорошо подумать над вложением денег в эту страну.

США
Будто бы сейчас казалось что доллар, в конце концов, встал на свою выгодную позицию, а цены на недвижимость в Америке значительно упали, в среднем недвижимость подешевела на пятнадцать-двадцать процентов, это значительные изменения. Поэтому в Штатах следует забыть о покупке недвижимости всерьез и надолго. Не стоит думать о том, что валюта США будет крепнуть с каждым днем, да и к тому же долго, который США должен другим государствам, составляет высокую сумму и ее просто невозможно быстро выплатить с имеющимся доходом государства в год. Поэтому не раз стоит не раз подумать над покупкой недвижимости в штатах. В этом году многие аналитики говорят о том, что из-за неудержимо растущего долго другим странам, доллар вместе с ценами на жилье может рухнуть. Этой стране необходимо очень много времени для восстановления. Но все же надежда на то, что экономическое и финансовое положение в стране улучшиться и наступят лучшие времена, крепнет. И инвесторы готовятся по максимуму использовать возможности, в этом числе и получение дохода с недвижимости.
В нынешнее время уже реально купить жилье с тремя или четырьмя спальнями, например в Буффало, менее чем за тридцать тысяч долларов, а доход от аренды жилья может составить более тридцати процентов в год.

Малайзия
Эта страна с молодым и хорошо образованным населением занимает первое место. В этой стране законы совсем простые и понятные, что и радует население, в тоже время мало беспорядков и его нарушения. Это вообще тихая и хорошо процветающая страна, с отсутствием налога на прирост капитала. Прирост численности в этой стране до 2050 года сохранится до одного процента. Конечно, не все отлично в этой стране, инфляция сейчас в Малайзии составляет восемь с половиной процентов, что на много выше, чем за последние двадцать пять лет. Но за 2008 год рост экономики составил шесть процентов, а к 2009 году ожидается все еще лучший результат.

С 2001 года ежегодный рост стоимости на недвижимость не превышал шести процентов, но с учетом инфляции 2005-2006 года, происходило небольшое снижение стоимости. Из этого следует понять что, если доход жителей за последние десять лет удвоился почти вдвое, то тогда значит, стоимость на недвижимость стала много ниже чем в 1997 году.
Согласно данным крупных компаний, средняя стоимость недвижимости в Малайзии не более сорока трех тысяч долларов. В Куала-Лумпур стоимость составляет в среднем около ста тысяч долларов. Эта страна вполне подходит для инвестирования по всем положительным факторам.

Вот такие – десять лучших стран для инвестирования в этом году. Надеюсь, Вы узнали что-то интересное для себя.

Удачных Вам капиталовложений!