Прага. Обзор рынка.
Сейчас Прага является тем городом, куда приезжают многие люди, чтобы жить, но еще в девяностых годах Прага являлась одним большим инвестиционным проектом. И поэтому сейчас покупатели недвижимости настроены серьезно, а не как в девяностых годах, когда многие покупатели занимались спекуляцией.

Кроме этого, центральная часть Праги внесена в список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО, здесь очень много старинных памятников культуры и есть на что посмотреть в свободное время. Если Вы хотите все время любоваться чешскими культурными достопримечательности, то лучшим районам для приобретения недвижимости является центральный район Праги. Во всех старинных зданиях проводится бережный и продуманный ремонт, что позволяет сохранить ценность здания изнутри, а внутри переоборудовать и сделать отделку современными материалами и по последнему слову. Такая недвижимость просто не может, не относится к классу люкс.

Чешская старина.
Апартаменты, пентхаусы, квартиры и целые жилые особняки с видом на такие ценности мировой культуры, как: Вацлавская площадь, Карлов мост или собор Святого Вита – являются самым элитной недвижимостью в чешской столицы. Новых зданий в историческом центре Праги очень мало, так как места под застройку практически нет, и поэтому здесь преобладает рынок вторичной недвижимости. Комплекс апартаментов «Франтишканский сад» является одним из немногих проектов в районе Прага-1. Цены на недвижимость начинаются здесь с двухсот восьмидесяти тысяч евро и заканчиваются на одним миллионом евро, но зато из окон этого комплекса открывается отличный вид на чешскую столицу.

Рынок вторичного жилья является также очень привлекательным, так как старые здания не только постоянно реставрируются и получают новую отделку, но и в них появляются новые коммуникации, такие как сауны, бассейны, фитнес-центры и многие другие, без которых в современном мире человеку трудно обойтись.

Основными покупателями элитной недвижимости в чешской столице, стоимость которой колеблется от трех тысяч до девяти тысяч евро за один квадратный метр, являются зарубежные инвесторы. Основными иностранными покупателями недвижимости в Праге являются наши соотечественники, которые являются выходцами из Петербурга и Москвы. Также очень большой интерес к недвижимости столицы Чехии проявляют инвесторы из Англии, Италии и Польши.

Недвижимость в Праге приобретают те люди, которые часто приезжают сюда по своим делам, а не те которые хотят жить здесь постоянно. Ведь жить в таком месте, где много машин и негде поставить свой автомобиль, где всегда шумно из-за большого количества туристов и где не хватает зеленых парков и зон, очень и очень трудно.
Дом может оказаться в не очень хорошем состоянии, поэтому не стоит покупать очень старые апартаменты и пытаться отремонтировать их самостоятельно, так как ремонт старых коммуникаций может затратить много средств и Ваших сил. Но если, же у Вас есть достаточно средств и опыта, то лучше всего купить здание целиком и провести его полную реконструкцию.

Сдача жилья в центре Праге дело очень хлопотное и очень тяжелое. Это объясняется тем, что многие туристы хотят снять в аренду жилье в историческом центре чешской столицы на не большой отрезок времени и поэтому Вам придется все время искать новых клиентов, что является не очень простым делом. Все это делает недвижимость центральной части Праги не очень привлекательной для иностранных инвесторов.

Тихо и спокойно.
Более предпочтительной недвижимостью для постоянного проживания является недвижимость в спальных районах Праги, так как здесь хорошо развита инфраструктура, намного тише, чем в центральной части города и намного больше зеленых зон и парков. Также здесь в достаточном количестве маленьких магазинов, гипермаркетов, бассейнов, школ и детских садов и многих других зданий, необходимых для проживания. Добраться отсюда до любой точки города не составит большого труда, так как транспортная инфраструктура столицы Чехии очень хорошо развита.

Цена на недвижимость здесь также дешевле довольно прилично, в два-три раза, чем в центре Праги. Сдавать жилье в аренду здесь намного проще, так как контракты здесь заключаются на более длительные сроки. Но стоит учесть что прибыль, получаемая от сдачи в аренду недвижимости, будет также меньше, чем в центральной части.
Цены на недвижимость в таких районах формируется из многих факторов. Такими факторами являются расположение недвижимости относительно станций метро, автобусных остановок, центра Праги и развитость местной инфраструктуры. Кроме этого цену недвижимости формирует, то из чего сделано здание и то, какой вид собственности имеет недвижимость (частную или кооперативную).

В новостройках спальных районов недвижимость будет стоить где-то в полтора раза дороже, нежели на вторичном рынке недвижимости. И кроме этого недвижимость будет уже отделана по последнему слову. За сто–сто двадцать пять тысяч евро в новостройках Вы сможете купить небольшую двухкомнатную квартиру, в старом же панельном доме стоимость такой квартиры будет колебаться от восьмидесяти до ста тысяч евро. Загородный дом, который будет располагаться не очень далеко от станции метро, будет стоить в пределах ста пятидесяти-двухсот тысяч евро, что является довольно приличной ценой. Но все равно многие иностранные инвесторы вкладывают свой капитал именно в недвижимость столицы Чехии.

Довольно много строительных проектов реализуется сейчас вдалеке от исторического центра Праги.

Сейчас идет строительство большого жилого комплекса «Шафранка» в юго-западном районе столицы Чехии, недвижимость в котором будет начинаться от маленьких студий до таунхаусов. В этом комплексе будет построена удобная парковка, с балконов будет открываться прекрасный вид на местную природу. Цены на недвижимость в этом комплексе будут колебаться от шестидесяти до двухсот тысяч евро, что является довольно приемлемой ценой для недвижимости в новостройках. На востоке же чешской столицы уже к началу лета планируется сдать в эксплуатацию жилищный комплекс под названием «Нови Градек». Стоимость недвижимости в этом комплексе будет составлять две с половиной тысячи евро за один квадратный метр. Все это привлекает многих зарубежных инвесторов вкладывать свой капитал в недвижимость Праги.

Застройщики не паникуют.
Недвижимость в Праге за последние несколько месяцев упала в цене на три процента в местной валюте – кроне. Это произошло из-за падения евро в цене на двенадцать процентов, ведь местная валюта тесно связана с общеевропейской. Все это делает недвижимость Праги для иностранных инвесторов на пятнадцать процентов дешевле, чем готовы воспользоваться многие зарубежные капиталисты. К тому же многие банки все также выдают ипотечные кредиты, как местным жителям, так и иностранным гражданам, что позволяет рынку недвижимости Праги постоянно развиваться.

Снижение ставок рефинансирования в Чехии, которые произошли за очень короткие сроки, ведут к резкому падению национальной валюты и вследствие этого цены на недвижимость тоже падают, если даже они продаются в долларах или евро. Кроме этого в экономический кризис ставки на ипотечные кредиты не будут уменьшаться, ни при каких условиях, так как доверия банков заемщиком заметно снизилось.

При всех этих условиях ведущие кампании на рынке недвижимости столицы Чехии пытаются привлечь реальных покупателей разнообразными подарками и бонусами, такими как при покупке апартаментов в подарок вы получаете машину, кухонную мебель или скидки на всякие дополнительные услуги. Но все эти акции проводятся в основном в тех проектах, которые не пользуются большим спросом у покупателей и также такие бонусные программы чаще всего ограничены во времени, и поэтому некоторые покупатели недвижимости могут просто не успеть попасть при покупке недвижимости под подобные акции.

Сейчас банки достаточно сильно ужесточили условия ипотечного кредитования, но в критические ситуации попали только маленькие строительные кампании, а для больших кампаний эти условия остались приемлемыми. Так как многие крупные кампании ведут строительство за счет своих собственных средств и им просто невыгодно строить недвижимость, которая будет стоить хоть на двадцать процентов дешевле. Поэтому многие крупные строительные кампании стараются избегать крупных ипотечных кредитов. Так как они влекут за собой довольно ощутимые потери в прибыли.
Сейчас спрос на недвижимость в новостройках упал на двадцать пять-тридцать процентов, но при всем этом не одна из строительных кампаний, которая работает в столицы Чехии, не объявила об официальном снижении цен на недвижимость в новостройках. И, скорее всего, на протяжении всего 2009 года цены на недвижимость будут оставаться на одном уровне, а не снижаться, что повлечет за собой довольно большие убытки строительным кампаниям чешской столицы.

Спрос на недвижимость в столице Чехии также упал и среди российских инвесторов, и это связано не только с экономическим кризисом, в котором сейчас находится и Чехия, это связано так же с тем, что наше соотечественники заняли выжидательную позицию. Это объясняется тем, что сейчас цены на рынке недвижимости России резко упали, и российские инвесторы надеются на то, что это произойдет и рынком недвижимости Чехии. А другой причиной является то, что некоторые инвесторы из России просто не могут воспользоваться своим капиталом, так как он заморожен в российских банках.
Но кризис принес в рынок недвижимости чешской столицы не только отрицательные черты, но и некоторые положительны. Так, например, сейчас прекратились заключаться спекулятивные сделки, которые очень любили заключать граждане Ирландии и Великобритании.

Не то, что раньше.
Рынок недвижимости Чехии стал привлекательным только после того, как в девяностых годах закончилась социалистическая эпоха, и именно после этого события иностранные инвесторы начали интенсивно вкладывать свои капиталы в недвижимость Чехии. Именно в первое десятилетия с 1990 годов по 2000 год принесли огромную прибыль инвесторам, так как чешская экономика интенсивно развивалась и цены на рынке недвижимости выросли в два раза. Например, в далеком 1990 году однокомнатная квартира площадью около сорока пяти метров квадратных и расположенная недалеко от центра города Праги стоила порядка одного миллиона крон, это около сорока тысяч евро, сегодня же точно такая же квартира будет уже стоить порядка 3 миллионов крон, что составляет около ста двадцати тысяч евро.

Сейчас рынок спроса и предложения потихоньку сравнивается, и ситуация на рынке недвижимости Чехии изменяется. Сейчас рынок недвижимости здесь больше становится похожим на «европейский». Например, если Вы имеете неплохие апартаменты и будете сдавать их в аренду, то Ваша прибыль составить около пяти-шести процентов от стоимости недвижимости в год.

В целом, подводя итоги, можно сказать, что сейчас рынок недвижимости чешской столице становится стабильным и довольно прибыльным. Все эти факторы делает этот рынок привлекательным для зарубежных инвесторов, и поэтому многие иностранные покупатели направляют сюда свои капиталы.

Удачных Вам капиталовложений!