Если Вы решили приобрести дом, квартиру или еще что-либо, в Париже, то самым лучшим способом подобрать жилье, будет – обратиться в агентство недвижимости. Не беспокойтесь, искать их не придется. Они разбросаны по всему Парижу. Многие из них имеют яркие, бросающиеся в глаза, вывески. Некоторые имеют такой же вид, как многие магазины, торгующие чем-либо, например, мебелью, на заказ. На витринах стоят фотографии продающихся объектов недвижимости. Среди них можно увидеть и небольшие частные домики, и огромные особняки, и квартиры, и роскошные виллы.

Фотографии недвижимости, на которую упали цены или есть какие-то скидки, помещены в цветную рамку. Таким образом, Вы всегда сможете выбрать наиболее выгодный для себя вариант. Приятно и то, что агентство предлагает только те объекты, которые находятся в том же районе, что и само агентство. То есть, Вам не придется ехать на другой конец Парижа для того, чтобы осмотреть потенциальную покупку. Это очень удобно. Сразу нужно сказать о динамике цен на жилье. Парижские компании, занимающиеся вопросами недвижимости, открыто заявляют о том, что роста цен на парижскую недвижимость нет уже второй год. Цены на квартиры в Париже остановились в росте еще в 2007 году, после чего стали дешеветь. В некоторых районах Парижа агентства заявляют о снижении цен на десять процентов за 2008 год. Примером такого района может стать – район Клиши (хотя, это не самый лучший район Парижа).

Данные, которые предоставляют власти Франции, совершенно другие. Они полностью отличаются оттого, что говорят агентства. По их словам, ежегодный рост цен на недвижимость в Париже сохраняется и сейчас, правда, процент прироста не превышает 2,5 в год. Кому из них верить? Точку в этом «споре» ставят российские аналитики.

Согласно их наблюдениям, роста цен на недвижимость во французской столице абсолютно нет, а спад цен идет ежегодный. Причем снижение цен очень даже большое.

Ежегодный спад цен составляет порядка 20-30 процентов! Это полностью противоречит властям Франции, но кажется более правдивым. По некоторым данным иностранных служб, отмечается снижение стоимости жилья не только в неблагополучных районах Парижа, но и в престижных местах города. Снижение цен объясняется в первую очередь тем, что большинство покупателей недвижимости в Париже являются жителями зарубежных стран (американцы и канадцы – 24 процента, латиноамериканцы – 35 процентов, арабы, африканцы, азиаты – 42 процента). Но сейчас они уже не способны покупать дома и квартиры по тем же ценам, что и раньше. Это обусловлено рядом причин, главной из которых является отношение банков к заемщикам. Сейчас взять кредит на покупку жилья – очень непростая задача. Банки с каждым днем все больше и больше усложняют программы. Они увеличивают процентные ставки до невообразимых чисел. Многие из них вообще закрыли все ипотечные программы. А без услуг банков, многие инвесторы уже не в состоянии купить недвижимость. Поэтому продавцам не остается ничего, кроме как снижать стоимость на жилую и коммерческую недвижимость.

Интересный момент. Агентства Парижа сообщают, что российских покупателей в Париже очень мало. Все потому, что цены на жилье в Париже примерно равны ценам на московское жилье. Поэтому многие наши соотечественники предпочитают квартиры на Родине. Но зато с элитным французским жильем дела обстоят абсолютно не так. В этом сегменте рынка недвижимости наши граждане совершают самые грандиозные покупки.

Цены на жилье в Париже не будут постоянно падать, как сообщают эксперты. Через некоторое время произойдет глобальное повышение цен на недвижимость во французской столице. Потому что в Европе всегда все в цене, и недвижимость не исключение. Просто нужно немного подождать. А пока, самое время для приобретения недвижимости, хотя…. Как считают специалисты, наиболее низкие цены на французскую недвижимость сформируются к лету 2009 года. В этот период ожидается большой поток инвесторов со всего мира. Если Вы доверяете специалистам, то можете ждать будущего лета. Но и для тех, кто хочет получить недвижимость прямо сейчас, есть немало приятных сюрпризов. Купить квартиру в Париже в новом квартирном доме можно за семьдесят тысяч евро! Это просто смешная сумма, особенно по меркам столицы одного из самых развитых государств мира.

Что же может заставить россиянина приобрести недвижимость в Париже? Причин много. Это и красивая природа, и чистота французских улиц, и высокий уровень жизни и многое другое. Но самым главным фактором является то, что Россия и Франция связаны между собой еще с давних времен. Здесь очень много русскоговорящих граждан. Подойдя к прохожему гражданину и спросив у него что-либо, можно услышать вопрос – «Вы русский?». Это очень приятно слышать в чужой стране. Кроме того, в Париже есть 59-й район. В этом районе живут русскоговорящие жители. Во многих музеях и галереях можно встретить гида, говорящего по-русски. Мало где за границей Вы сможете встретить подобное явление. Нужно отметить, что русские, как правило, предпочитают приобретать жилую недвижимость, а коммерческую приобретают очень редко.

Теперь о рынке недвижимости. Он делится на три сегмента. Первый сегмент – это отдельно стоящие частные дома, а также, огромные виллы. Минимальная стоимость небольшого дома или виллы варьируется в пределах 200-700 тысяч евро. Второй сегмент рынка – элитные французские квартиры, имеющие собственную подземную парковку (охраняемую) и расположенные в самых лучших районах столицы. Цена такого жилья (около 100 квадратных метров) примерно 300-500 тысяч евро. В самом центре города квартиры стоят от одного миллиона евро и выше. Третьим сегментов парижского рынка недвижимости, являются обычные квартиры в многоэтажках. Их стоимость от 70 до 200 тысяч евро. Российские покупатели, чаще всего, предпочитают жилье из первого сегмента.

Процедура покупки недвижимости происходит в присутствии нотариального органа, который представляет интересы страны и обеспечивает «чистоту» сделки. Все средства оплаты проходят через счет нотариуса. Это обеспечивает соблюдение прав продавца и покупателя.

Еще один интересный момент. Если иностранец приобретает недвижимость для коммерческой деятельности, и эта деятельность приносит ему более десяти тысяч евро в год, то он имеет право на получение вида на жительство на один год. Этот процесс можно повторять четыре раза. После окончания четвертого периода, можно подать заявление на получение вида на жительство на десятилетний срок, и даже, можно попробовать получить французское гражданство. Особенно легко получить гражданство, если Ваш бизнес постоянно развивается и, если Вы являетесь честным плательщиком налогов.

Став собственником недвижимости в Париже, готовьтесь платить ежегодный налог на недвижимость. Его сумма в разных случаях различна (зависти от типа жилья, местонахождения и так далее). Кроме того, придется каждый год уплачивать налог на проживание. Если Вы сдаете квартиру в аренду, то его будут платить жильцы.

Если Вас не пугают все эти условия, то смело приобретайте недвижимость в этой прекрасной европейской столице.

Удачных Вам сделок с недвижимостью!