Совсем недавно Индия славилась тем, что выходит на мировой уровень по показателям экономического развития, но сегодня ситуация немного меняется. Начинает сказываться действие ипотечного кризиса, который затронул уже большое количество западных стран. Оказалось, что то, что Индия была практически не подвержена влиянию кризиса, было лишь вопросом времени. И вот сейчас уже обстановка не такая благоприятная, хотя для кого как… Растет показатель инфляции в стране, растет стоимость строительства, и при этом условия кредитования становятся все более невыгодными для заемщиков. Цены на жилье, в целом по стране, начали падать, хотя все же сохранились районы, где рост цен остался на прежнем уровне. Многие обеспокоены резким спадом цен на недвижимость. Но все же не все так плохо. Снижение стоимости домов и квартир приведет к тому, что в страну устремятся многие покупатели среднего класса из-за границы. Увеличение прослойки граждан среднего класса приведет к тому, что ситуация в стране начнет очень быстро стабилизироваться.
Для этого, сейчас в Индии строят огромное количество доступного жилья.
Строительство дорогого элитного жилья постепенно уменьшают в пользу строительства недорогих многоквартирных домов. Таким образом, планируется привлечь большое количество иностранных инвесторов и покупателей жилья.
Улучшение ситуации на рынке недвижимости Индии произошло в 2005 году. В то время велись масштабные работы по привлечению иностранных капиталов в страну. Многие крупные строительные и инвестиционные компании развернули свою деятельность на территории этой страны. Общая сумма проектов была более десяти миллиардов долларов. Более всего ценились торговые площади. Многие индийцы и иностранцы приобретали помещения в торговых центрах, а некоторые приобретали или строили свои собственные торговые центры. Причем, планировалось строить только самые роскошные магазины, которые затмили бы все существующие во всем мире. Кто-то открывал огромные автосалоны, кто-то центры продажи мебели, кто-то занимался продажей строительных материалов. Многие строительные компании Индии разворачивали проекты «мирового» масштаба. И по всей стране велись подобные строительные работы. Индийский рынок недвижимости рос и укреплялся. Росли и условия, появляющиеся в новых объектах недвижимости. Дома становились все более комфортными. Появлялись бассейны, улучшалось качество ремонта, появлялись spa-центры, встроенные в квартиры, интернет и спутниковое телевидение и так далее.
Кроме того, в домах стали устанавливать системы, препятствующие землетрясениям.
Сейчас же, ситуация на строительном рынке стала не такая хорошая. Строительство постепенно снижается, многие объекты замораживаются. Виной служат не только повышенные цены на строительные материалы и рабочую силу, но и то, что банки ужесточили программы кредитования. В некоторых регионах и городах, строительство новых объектов, практически, полностью остановлено. Но, несмотря на все эти доводы, не все так плохо. Только не нужно ожидать высокой отдачи за короткий промежуток времени. Ведь, мы имеем дело с недвижимостью, а этим «товаром» нельзя делать поспешных выводов. Здесь нужно делать вложения, с целью получения дохода, но не на следующий день, а в течение нескольких лет. Сейчас у всех покупателей появляется возможность приобретения недвижимости по очень привлекательной цене. Ведь, во многих районах страны идет очень серьезное снижение цен на объекты недвижимости.
Многие строительные компании предлагают самые прекрасные условия для покупки жилья. Индийские власти всеми силами стараются бороться с инфляцией. Для того, чтобы сбить уровень инфляции, власти Индии идут на следующие меры. Они стараются снизить экономический рост страны. Все потому, что за последние годы Индия слишком быстро развивается. Экономический рост составлял около девяти процентов.
Такое быстрое повышение экономического роста может в будущем привести к серьезным негативным последствиям. Поэтому, власти страны хотят снизить экономический рост до шести-семи процентов годовых. С мнением властей соглашается большинство специалистов. Они считают, что, именно, резкое повышение цен на рынке недвижимости Индии за последние несколько лет, и спровоцировало такое замедление развития рынка сегодня. По их же мнению, в скором времени рынок недвижимости Индии восстановится и будет очень стабилен. Тем более, что покупательский спрос на индийскую недвижимость постоянно растет. Сегодня стране необходимо около двадцати миллионов объектов недвижимости, а через три года эта цифра увеличится более чем в два раза и составит около сорока пяти миллионов объектов жилой недвижимости. Поэтому, наиболее выгодным является строительство недорогого доступного жилья, спрос на которое постоянно растет. Именно этим объясняется поведение компаний, которые сворачивают свои проекты по строительству дорогого элитного жилья и начинают осуществлять строительство новых многоквартирных домов и целых районов, стоимость жилья в которых, достаточно низкая, и, спрос на которое, постоянно повышается. Компаниям выгоднее строить именно доступное жилья, так как его возведение обходится значительно дешевле, а продать его намного проще, чем дорогие апартаменты или виллу. А вообще, по мнению специалистов, нужно немного подождать с инвестированием средств в недвижимость, до тех пор, пока ситуация в экономической сфере Индии не улучшится.
Но не стоит ждать слишком долго, так как цены на недвижимость могут взлететь с такой скоростью, что Вы не успеете приобрести какой-либо выгодный объект недвижимого имущества. Во многом, развитие рынка недвижимости Индии зависит и от иностранных инвестиций. Поэтому, в этом сегменте очень поможет влияние индийских властей. Но пока что, самые хорошие условия создаются для иностранцев индийского происхождения. Для всех остальных иностранных граждан ситуация не такая благоприятная. Для того, чтобы приобрести недвижимость в этой стране, иностранцу нужно переехать в Индию и получить вид на жительство в этой стране. Но, даже имея вид на жительство в Индии, не каждый сможет приобрести недвижимость в этой стране. В некоторых штатах для приобретения жилой или коммерческой недвижимости, необходимо открыть свою фирму и на ее имя приобретать недвижимость. И самое важное – до проведения процедуры оформления, фирма должна действовать, иначе сделка может не состояться. Однако, после приобретения недвижимости, фирма может прекратить свою деятельность. При этом недвижимость останется у Вас в собственности без всяких проблем. Так что, приобретайте недвижимость в Индии с целью долгосрочных инвестиций и точно не прогадаете.
Удачных капиталовложений!