Южная Америка становится все более популярной у иностранцев, желающих обзавестись жильем за границей. Многие обращают свое внимание на Бразилию. Все потому, что эту страну в будущем ждет очень большое развитие и ей прогнозируют – стать одной из самых развитых стран мира через десять-двадцать лет. Но не Бразилия является самой популярной страной у русских инвесторов и покупателей недвижимости. Самая «русскоговорящая» страна Южной Америки, это Аргентина. Именно сюда устремляется большинство жителей России. В аргентине проживает и работает свыше полумиллиона россиян. Ну, обо всем по порядку.
Аргентина расположена на континенте, имя которого – Южная Америка. Граничит с несколькими южноамериканскими странами. В западной части граничит с Чили. В северной части – граница с двумя государствами одновременно, с Боливией и Парагваем. На востоке Аргентина соседствует еще с двумя государствами – с Уругваем и знаменитой Бразилией. На эге соседей нет. Зато в этой части Аргентина омывается теплыми водами Атлантического океана. Столицей аргентины является известный во всем мире – город Буэнос-Айрес. Площадь территории Аргентины, почти, три миллиона квадратных километров. Население страны не очень большое – около сорока миллионов человек. Вся территория Аргентины разделена на несколько территорий. Из них – двадцать две провинции, один федеральный округ, расположенный вокруг столицы страны, а также, одна территория, названная Огненной Землей. В Аргентине республиканская форма правления. Для правления страной выбирается президент.
Срок его правления равен шести годам. Высшим законодательным органом Аргентины является Сенат и Палата депутатов. Главным исполнительным органом является Кабинет министров. Кроме столицы, в Аргентине есть еще несколько больших городов.
Среди них выделяются Ла-Плата, Мендоса, Мар-дель-Плата, Кордова, Сальта и Росарио. Официальным языком в Аргентине, как и в большинстве стран Латинской Америки, является испанский язык. Что касается религии местных жителей, то большая часть населения – католики. Таких здесь около девяноста процентов от общего числа жителей. Остальные десять процентов разделены между многими религиями. Большая часть населения – испанцы, многие из которых являются коренными жителями Аргентины (еще их прадеды основались на этой территории много времени назад).
Кстати, европейцев в Аргентине около восьмидесяти пяти процентов. Остальные пятнадцать процентов – это различные метисы.
Что касается климата этой страны, то он очень разнообразен, в зависимости от территории и близости к океану, а также из-за того, что Аргентина очень «длинная» страна. Она «растянула» свою территорию с севера на юг, почти, на три тысячи семьсот километров. Всего в стране отличают несколько климатических территорий. В северо-западной части страны – это Куйо и горная система Анд. На северо-востоке – Междуречье. Это территория страны, находящаяся между двумя большими реками – Параной и Уругваем. Это, не очень привлекательная территория для постоянного проживая, из-за очень жаркого климата. Но зато очень хорошее место для летнего отдыха. Также выделяют – Патагонию (южноамериканская степь с очень засушливым климатом), острова, которые называются – Огненная Земля (очень привлекательная территория с мягким морским климатом), Пампасы и район Чако. Очень интересно то, что в Аргентине бывают настоящие морозы. Причем, не редки заморозки и в самых северных частях (которые ближе к экватору). Здесь температура нередко опускается ниже тридцати градусов. Конечно же, все это, только, в зимнее время, когда холод приносят холодные восточные ветра.
Порадует Аргентина любителей экзотических растений и животных. Здесь настоящий рай для зоологов и ботаников. Многие из них приезжают жить в Аргентину именно из-за этого. На территории страны очень много влажных тропических лесов. Здесь тысячи видов растений, некоторые из которых, еще не открыты учеными. В лесах и горах живут экзотические животные и птицы, такие как пума или оцелот. В горных районах встречается кондор (огромная хищная птица с размахом крыльев более трех метров).
Многие покупатели недвижимости предпочитают приобретать недвижимость вблизи крупных рек и озер, таких как Парана, Уругвай, Рио-Негро, Вьедма и так далее. Многие пользуются этим и строят вблизи водоемов гостиницы и дома отдыха.
Что касается приобретения недвижимости в Аргентине, то жилую и коммерческую недвижимость могут приобретать как физические лица, так и юридические лица.
Официальным законным владельцем является тот гражданин, который записан в главном официальном документе, который называется – Эскритуре (Escritura Publica).
Приобрести недвижимость в этой стране имеет право как лицо, являющееся резидентом (если говорить более понятным языком, то это организация, имеющая представительство на территории другого государства), так и лицо, которое резидентом не является (то есть, обычный иностранный гражданин). Если иностранный покупатель является законопослушным гражданином своей страны, то ни каких ограничений и проблем при приобретении объекта недвижимости в Аргентине у него не будет. Такое правило описано в Конституции Аргентины. Процедура покупки объекта недвижимого имущества в этой стране связана с прохождением некоторых этапов, которые гарантируют законность всех совершаемых операций. Нужно знать о том, что вся аргентинская недвижимость, не зависимо от форм и размеров, в обязательном порядке проходит регистрацию в Государственном Регистре Собственности, который называется «Registro de Propiedad». Этот Регистр Собственности, является еще и отличным информационным банком. Здесь собрана информация обо всех объектах недвижимости, их владельцах (бывших и нынешних), площади жилья и так далее.
Кроме того, есть информация о том, платились ли налоги за тот или иной объект недвижимости, а также о том, не является ли недвижимость объектом залога на погашение какого-либо кредита. Все сделки купли-продажи недвижимости проводятся при наличии Информационного листа, который может быть получен именно в Регистре Собственности. Также, при подписании договора должен присутствовать нотариальный орган. После проведения всех процедур приобретения жилья, вся информация о новом владельце отправляется в Регистр Собственности. Также, нужно помнить о том, что во время проведения сделки купли-продажи недвижимости, покупатель выплачивает в качестве залога – двадцать-тридцать процентов от стоимости объекта приобретения.
Во всех процедурах купли-продажи собственности могут участвовать, непосредственно, сами продавцы и покупатели. Но, разрешается заключение таких же сделок между их доверенными лицами. Но каждое доверенное лицо должно быть нотариально заверено. Есть и не очень приятные моменты. Приобретение недвижимости в Аргентине не дает возможности получить вид на жительство в Аргентине. Так что, каждая поездка в страну будет возможно только при наличии визы.
Но можно получить годовую визу, после которой, есть возможность получить временный и даже постоянный вид на жительство в стране. Все права иностранцев на недвижимость в этой стране будут защищаться так же, как и права местных жителей.
Этот факт описан в Конституции Аргентины.
Удачных Вам приобретений!