Как Вы относитесь к стране, которая носит гордое имя – Саудовская Аравия? Что Вы знаете о ней? Какое первое впечатление? Я уверен, что для большинства европейцев и россиян, эта страна ассоциируется в первую очередь с солнцем, песком, верблюдами и женщинами, закутанными в многочисленные одежды. Некоторые из Вас, кроме перечисленного, догадываются, что Аравия очень богата запасами нефти. Конечно же, это все присутствует в этой загадочной восточной стране. Но, ведь, это не все ее компоненты, на самом деле, Саудовская Аравия – это намного больше.
Рынок недвижимого имущества этой страны так же необычен, как и сама страна. По данным специалистов, рынок недвижимости Саудовской Аравии намного стабильнее, чем рынки недвижимости Европы и Америки. И самое главное его отличие от других регионов в том, что он не подвергся влиянию мирового финансового кризиса. Это одна из немногих стран, которым удалось уйти от этой мировой беды. Благодаря всем этим условиям, многие зарубежные покупатели не прочь отхватить небольшой кусочек аравийской земли (вместе с домиком), но там где нет кризиса, есть другие проблемы для инвесторов со всего мира. Так и здесь. Условия приобретения недвижимости в Саудовской Аравии могут заставить передумать, даже самых профессиональных инвесторов. Теперь обо всем по порядку.
Саудовская Аравия является самым большим государством, из всех, находящихся на Аравийском полуострове. Площадь территории страны около 1335 тысяч квадратных километров. Всего на ее территории проживает 28 миллионов человек. Среди них более пяти миллионов не являются гражданами Саудовской Аравии, то есть, они являются приезжими иностранцами. С этой страной соседствуют Ирак, ОАЭ, Йемен, Оман, Бахрейн, Катаром, Кувейт и Иордания. Как Вы уже догадались, в стране добывают нефть. Но нужно отметить, что Саудовская Аравия является самым большим экспортером нефти во всем мире. Именно благодаря огромным запасам нефти, экономика страны остается стабильной на протяжении многих лет, и в будущем не планируется никаких изменений. Развитая нефтяная сфера помогает стране с легкостью держаться во время мирового экономического кризиса. Это и не удивительно, если учитывать то, что на нефти Саудовская Аравия зарабатывает девяносто процентов от всех средств, полученных от экспорта продукции. Кроме того, следует сказать о том, что сорок процентов ВВП страны составляет доход от продажи продуктов нефтеперерабатывающей промышленности.
Эту страну нельзя назвать туристическим раем, как другие восточные государства.
Здесь все отличается от привычного для западных людей. Здесь другой стиль жизни, другие обычаи и традиции, другое отношение к людям, другая одежда, еда и так далее.
Сюда приезжают тысячи туристов со всего мира, но они не похожи на тех туристов, к которым Вы привыкли. Сюда приезжают люди, которые желают посетить великие мусульманские святыни, расположенные на аравийской земле. К таким местам можно отнести Медину и Мекку. Именно сюда приезжают паломники со всего мира. Их цель здесь – совершить великий мусульманский ритуал, который называется «хадж». Про Саудовскую Аравию говорят, что эта страна подойдет не всем, а только понимающим людям. Но понять ее могут не все, и особенно сложно западному человеку. Особенно сложно в этой стране женщинам. Они сталкиваются с серьезными нормами и ограничениями. Главное, что оттолкнет многих, это строгие правила в одежде.
Поэтому, многим эта страна кажется не очень приятной. Кроме паломников, эта страна может приглянуться иностранцам, занимающимся историей. Ведь, с исторической точки зрения, Саудовская Аравия очень привлекательная страна. Кроме того, эта страна не понравится многим еще и из-за того, что ее инфраструктура, несмотря на богатство, очень мало развита. Здесь практически нет таких благ цивилизации, таких как интернет, сотовая связь и терминалы оплаты и получения денег. Если Вам и удастся подключить интернет, то поддерживать его состояние придется самостоятельно, потому что дозвониться до операторов практически невозможно. Сотовая связь очень часто обрывается, а иногда и не работает целыми неделями.
Но на рынке недвижимости страны очень благоприятная ситуация. В то время, как в странах Европы зверствует кризис, который не щадит никого и ничего, в Аравии рынок недвижимости продолжает развиваться и процветать. Цены на недвижимость в этой стране уверенно растут, и в ближайшие годы этот рост продолжится. Такое положение событий достигается не только благодаря стабильной экономической обстановке, но и за счет благоприятному демографическому положению. Численность населения Саудовской Аравии растет с каждым днем. Самое приятное то, что здесь очень большой процент молодого населения. Граждан, возраст которых до 20 лет, здесь около 45 процентов от всего населения страны. Но из-за такого положения дел, с каждым годом уменьшается количество доступного жилья. В настоящий момент нехватка составляет около 500 тысяч единиц жилья. Через год эта цифра увеличится в два раза. Кроме того, возникает нехватка и недвижимости гостиничного сектора, из-за того, что количество паломников увеличивается с каждым годом. Но за счет уменьшения количества недвижимости, увеличивается стоимость ее аренды, что радует владельцев гостиниц, отелей и так далее.
Приобретать недвижимость в Саудовской Аравии, иностранцам разрешено, но существует ряд ограничений, которые являются очень существенными. Иностранец, покупающий жилье в этой стране, должен постоянно проживать на ее территории.
Покупать недвижимость могут инвесторы, если они будут вести свой бизнес на территории страны. Если Вы являетесь владельцем компании, то Вы имеете право приобрести жилье для своих рабочих. С землей в Аравии еще сложнее. Чтобы купить земельный участок под строительство, придется получить согласие властей страны.
Кроме того, средства, планируемые для вложения в этот объект, должны быть не меньше восьми миллионов долларов. И еще – эту сумму нужно вложить в течение пяти лет со дня оформления участка. И последнее – недвижимость в этой стране не получится купить и быстро и выгодно перепродать. Продавать недвижимость разрешается только через пять лет после его покупки.
Вот такие условия в этой весьма необычной стране. Если Вас не пугают трудности и Вы хотите сделать долгосрочные инвестиции, то это именно то, что Вам нужно.
Удачных капиталовложений!