Административной и политической столицей Соединенных Штатов Америки является Вашингтон, а финансовым и деловым центром страны является – Нью-Йорк. В его состав Нью-Йорка входит пять округов: Манхеттен, Куинс, Бруклин, Бронкс и остров Статен-Ричмонд. История Нью-Йорка обеспечивает высокий спрос на недвижимость мегаполиса. В этом городе проживает около двадцати миллионов человек, что делает его одним из самых густонаселенных городов в мире. В Нью-Йорке находятся офисы и представительства международных корпораций и фирм, также расположена штаб-квартира ООН. Соединенные Штаты Америки оказались первой страной, по которой ударил мировой финансовый кризис. Однако, Нью-Йорк, благодаря своему особому положению, почти не пострадал от действий этой мировой беды. Многие американцы верят в то, что сейчас самое время для инвестирования в недвижимосе имущество.
Ставки по ипотечным кредитам достигли точки минимума. Так как в начале восьмидесятых годов этот показатель составлял пятнадцать процентов, в начале девяностых годов он снизился до десяти процентов, а в настоящее время не превышает шести процентов, но специалисты утверждают, что в ближайшее время они останутся на том уровне. Вот, что говорит об этом идин из российских специалистов: «На примере прошедшего финансового кризиса, можно отметить то, что средняя стоимость недвижимости в Нью-Йорке медленно возвращаются на прежний ценовой уровень, и в течение двух лет полностью восстановится».
Манхэттен – это остров, состоящий из большого количества кварталов. Его площадь составляет пятьдесят восемь квадратных километров. В Манхэттене каждый человек найдет себе место по душе. Например, иностранцев привлекают следующие местные достопримечательности: знаменитый Бродвей, Пятая Авеню и Уолт-стрит, рестораны высшего класса и дорогие магазины-бутики, а взрослые семьи с детьми больше предпочитают приобретать жилье жилье в Верхнем Ист-Сайде или в Верхнем Вест-Сайде, так как эти районы находятся рядом с Центральным парком, в котором можно отдохнуть всей семьей. В Манхэттене есть район, который называется – Даунтаун. Это район отремонтированных и новых домов, также здесь имеются постройки, которые проектировали и строили одни из самых известных архитекторов в мире. Дома отстроены в стиле «старой Америки». За 2008 год в Манхэттене цены на недвижимость выросли на двенадцать с половиной процентов, а в Нью-Йорке цены, наоборот, упали на четыре с половиной процента. И, таким образом, примерная средняя цена элитного жилья на Манхэттене сейчас составляет тридцать три с половиной тысячи евро за один квадратный метр. Благодаря этому показателю, Манхэттен входит в пятерку самых дорогих мест на планете. Он проигрывает в стоимости квадраты только Монако, цена квадратного метра в котором равна пятьдесят одной тысяче евро, Лондону – сорок четыре тысячи евро за один квадратный метр, Кап Ферра – сорок две тысячи евро за квадратный метр, и Куршевелю – стоимость квадратного метра составляет тридцать четыре с половиной тысячи евро за квадратный метр.
Жилье на Пятой авеню вошло в другой не менее ценный рейтинг, а именно, в десятку самых дорогостоящих улиц в мире и заняла достойное третье место. Некоторые апартаменты можно купить за астрономическую сумму – около шестидесяти миллионов евро, а стоимость одного квадрата доходит до восьмидесяти тысяч евро.
Одним из самых популярных видов недвижимости в Нью-Йорке являются апартаменты с собственной инфраструктурой, расположенных на Манхеттене.
К примеру, Superior Ink, его представляет компания Knight Frank в России. Superior Ink находиться в престижном квартале Вест-Виллэдж, расположенном на берегу реки Гудзон. Над архитектурой составляющей и планировкой объекта работало, всем известное, бюро Robert A.M.Stern Architects. На территории комплекса находиться развлекательный и торговый центр, также, большой кинотеатр. Для живущих в этом комплексе предоставляется детская комната и просторный фитнес-центр, служба коньсьержов и огромная парковка для машин. Цены на апартаменты начинаются с отметки в две тысячи евро.
В районе Челси заканчивается возведение нового комплекса, архитектором которого является, широко известная, – Анабелла Селдорф. Площадь этого комплекса составляет двети тринадцать тысяч квадратных метров. Окна в квартале выходят на реку, но самое главное обстоятельство в том, что в комплексе есть специальный лифт, на котором жильцы могут без проблем подняться в собственные апартаменты прямо на своем автомобиле из подземной стоянки. Цены на квартиры в этом комплексе достигают шести с половиной миллионов долларов. Старший вице президент «Sothebys International Realty» считает, что такие апартаменты можно сдавать в аренду за тридцать тысяч долларов в месяц, а их стоимость через несколько лет при перепродаже может вырасти в несколько раз. Привлекли дополнительный интерес к этому комплексу знаменитые дизайнеры, такие как Доменико Дольче и Стефано Габбано своей покупкой двух последних этажей в жилом комплексе.
Эксперты отмечают, что при покупке недвижимости в Нью-Йорке да, как и в любом городе мира не стоит забывать о возможных рисках. Во-первых, если не определиться с выбором объекта и, не составить бюджет на его обслуживание и содержание, то можно недосчитаться части в запланированной прибыли. Во-вторых, в том случае, если недвижимость приобретается в целях сдачи в аренду, то надо помнит о том, что ставки в условиях финансового экономического кризиса могут существенно снизиться. В-третьих, если покупка жилья проходит на первичном рынке, надо обратить внимание на наличие страховки у компании застройщика. Если таковая отсутствует, покупатель может остаться ни с чем в случае остановки работ, банкротства и каких-то других, не предвиденных обстоятельств.
Покупатели из-за рубежа испытывают лояльность со стороны Нью-Йорка. Жилье можно купить в ипотечный кредит. На сегоднейший день банки предоставляют заем в размере до шестьдесят процентов от стоимости недвижимости. Брокер, работающий с клиентом, подбирает ему и ипотечного брокера. В условиях финансового мирового кризиса банки продолжают давать кредиты иностранцам, но Вам нужно будет доказать, что у Вас или у вашей фирмы есть деньги. Если же вы оплатите свою покупку за наличные, то проблем, как правило, вообще не бывает. Кроме всего прочего, клиенты имеют право открыть компанию для приобретения недвижимости.
С начало покупателю необходимо найти агента и подписать с ним договор. По мнению экспертов, использование услуг брокера продавца может нести в себе, как правило, порядком завышенные цены на объект. Как только клиент нашел подходящий объект, и было принято решение в финансовом вопросе, стороны подписывают договор о намерениях, а после чего покупателю необходимо заплатить депозит в размере одного процента, который будет возвращен, в случае если сделка пройдет неудачно, или будет расторгнута. Если покупатель желает приобрести недвижимость в кредит, ему нужно получить согласие банка на проведение такой операции. Чтобы получить подтверждение от кредитного учреждения о выдачи кредита если нужно, то покупателю необходимо заказать проведение экспертизы дома. Вся эта длительная процедура занимает примерно семнадцать дней. В случае приобретения жилья за наличный расчет, то экспертизу проводят по желанию покупателя. После будущий владелец открывает специально созданный счет Escrow и обе стороны начинают готовиться и изучать необходимые документы. Необходимо составления договора о покупке-продаже, который содержит имена и фамилии все задействованных сторон. Все прочие подробности, описание приобретаемого жилья, данные о вознаграждении продавца, происходит после тщательного проведения всех инспекционных проверок, так как они могут оказать достаточно существенное влияние на стоимость покупки. И, наконец, наступает долгожданный момент сделки. После подписания всех бумаг и контрактов и внесения авансового платежа, банк направляет оценщика, который должен определить честность продажной цены объекта. Если проверка не нашла никаких нарушений, то покупатель получает от кредитного бюро документ, который содержит согласие на выдачу определенной суммы в идее ипотечного кредита на конкретную недвижимость. Данный процесс занимает времени. После банк нанимает адвоката и передает ему все документы для заключения сделки. Оформление Settlement statement является последним этапом приобретения. Далее в обязательном присутствии нотариуса происходит официальное закрытие сделки, которая заключается в передачи денег и ключей друг другу. В специализированном районном отделе регистрации нужно в тот же день зарегистрировать факты купли-продажи, а также получить свидетельство о праве собственности.
Специалисты настаивают на страховке не только дома, после его покупки, но и права владения имуществом. Сейчас сводиться к тому, что наступает наиболее хороший момент, чтобы вложить деньги в недвижимость в Нью-Йорке, который по праву носит статус мировой экономической столицы. И именно его объекты наиболее востребованы в любые даже самые сложные времена. Большие колебания на финансовых рынках не имеют к этому городу никакого отношения. Надежность покупки на всех этапах полностью гарантирует американская законодательная система, которая имеет безупречную репутацию.
Удачных приобретений!