При покупке жилья за рубежом Вы наверняка встретитесь с тем, что иностранные риэлторы попытаются предложить Вам купить именно ту недвижимость, которую им надо срочно продать. Как же купить недвижимость, которую Вы хотите, а не ту которую будут Вам навязывать иностранные риэлторы.

Одним из самых простых и самых практичных способов является знание всех необходимых сведений. Эти знания помогут Вам самим выбирать недвижимость и контролировать весь процесс покупки.

Стоит ли обращаться в агентства?
Если у Вас есть хороший друг или знакомый, который работает в этой сфере, и которому Вы доверяете, или же Вы очень сильно уверены в себе, то помощь агентств по недвижимости вам не понадобятся. Хотя практика показывает, что при покупке недвижимости за рубежом лучше всего обращаться к знающим свое дело людям. Но прежде, чем обратиться, надо удостовериться в том, что это агентство или риэлтор действительно окажет вам квалифицированную помощь. Теперь обо всем по порядку.

Шаг первый. Лицензия.
Сейчас в большинстве стран мира на риэлтерскую деятельность нужна лицензия, и поэтому прежде чем обратиться за помощью в агентство нужно проверить имеет ли это организация лицензию, платит ли налоги государству и другие бумаги. Кроме этого надо узнать, сколько лет фирма фигурирует на рынке и как о ней отзываются фирмы-конкуренты и те, кто обращался в это агентство за помощью. Также можно воспользоваться интернетом для дополнительных сведений о фирме.

Шаг второй. Комиссия.
Обращаясь в агентство по недвижимости надо обязательно уточнить, какой является сумма комиссионного вознаграждения агенту, есть ли какие-нибудь дополнительные нюансы по этому вопросу. Можно также обратиться в другие компании для сравнения. В законодательствах некоторых стран зафиксирован размер вознаграждения. Например, в Греции вознаграждение агенту составляет два процента от цены покупаемой недвижимости и указывается в контракте. Это также очень важный фактор при покупке недвижимости, так как от него будут зависеть дополнительные расходы.

Шаг третий. Скидки.
Во время разразившегося экономического кризиса спрос на недвижимость резко упал. Инвесторы из Англии, Соединенных Штатов Америки и многих других стран не хотят покупать недвижимость. В такой неблагоприятной ситуации застройщики могут пойти на уступки. Вы можете предложить им снизить цену, причем прилично. Если предоставляется такой шанс, то им обязательно надо воспользоваться.

Шаг четвертый. Обязанности агента.
При заключении договора надо внимательно обсудить обязанности агента. Что за услуги он должен Вам предоставить, сколько и какие объекты должен Вам показать. Это очень важный нюанс.

Какая угодно недвижимость на картинке может выглядеть замечательно, но в реальности, же она может иметь не только достоинства, но и массу недостатков. Поэтому нужно обратить внимание на следующие моменты:

Первый момент. Инфраструктура.
Одним из важнейших критериев при покупке недвижимости являются удобства. Поэтому надо узнать оснащена ли недвижимость всем необходимым для комфортного проживания:

1. Есть ли дополнительный сервис (спортивные залы площадки, развлекательные центры и т.д.), который предоставляет район, в котором вы собираетесь приобрести недвижимость, и надо узнать будет ли это платной или бесплатной услугой;
2. Охраняется или нет комплекс, в котором вы хотите приобрести жилье;
3. Имеется или нет удобная парковка;
4. Оснащен или нет, этот район современной телефонной связью, интернетом и кабельным или спутниковым телевидением;
5. Есть ли поблизости магазины, школа, аптеки детский сад и многие другие учреждения, необходимые для человека;
6. Есть ли возможность воспользоваться услугами скорой помощи;
7. Какова здесь транспортная структура, имеются ли автобусные остановки, аэропорт или железнодорожный вокзал;
8. И самое главное как обстоит дело с экологической ситуацией и уровнем шума.

Второй момент. Расположение.
1. Если Вы покупаете недвижимость в городе, не забудьте уточнить район, в котором она расположена и обязательно спросите, в чем положительные черты этого района, а в чем отрицательны.
2. Если Вы хотите приобрести жилье на побережье, то обязательно надо уточнить, далеко ли находиться море. Придется ли Вам спускаться с гор или возвышенности. Но близость к морю имеет заметные минусы: это и большая цена недвижимости, и повышенная влажность, что заставит Вас делать намного чаще ремонт и покупать новую мебель.
3. Ну а если это дом в каком-нибудь глухом местечке, то надо поинтересоваться, далеко ли расположен город.

Третий момент. Планировка.
Обязательно надо ознакомиться с планировкой недвижимости, которую Вы приобретаете. Надо учитывать есть ли проходные или смежные комнаты. Куда выходят окна, какое расположение комнат и т.д. Это очень важно для Вашего удобства.

Четвертый момент. Форма собственности.
При покупке обязательно надо обговорить о форме собственности приобретаемой недвижимости. От этого будет зависеть, будете ли Вы полноправным хозяином или же недвижимость будет находиться у Вас в аренде. В каждом государстве имеются свои правила и законы о вопросах собственности. Одним из таких примеров служат многоэтажные дома в Финляндии, их владельцами являются акционеры данного жилищного общества. Фактически при покупке жилья, Вы покупаете часть акций этого жилищного общества.

Пятый момент. Инспекция.
Вы можете провести независимо от агентства осмотр и экспертизу покупаемой недвижимости, если вы не совсем уверены в качестве предоставленной Вам недвижимости. Для этого нужно обратиться в специальные компании, которые смогут оказать Вам квалифицированную помощь. Примером служит покупка недвижимости во Франции. При покупке, в стоимость недвижимости сразу включены услуги подобных инспекций.

Обязательно при покупке недвижимости надо ознакомиться со схемой проведения сделки в стране, которой Вы хотите приобрести недвижимость. Но только общих знаний о проведении сделок в данной стране может оказаться мало. Вы можете также узнать, сколько длится срок проведения сделки или же другими словами, когда Вы станете полноправным владельцем недвижимости. Кроме этого нужно поинтересоваться никто ли больше не учувствует в сделке кроме продавца и покупателя, на каком этапе можно отказаться от покупки недвижимости и понесете ли Вы при этом убытки, поможет ли Вам агентство взять ипотечный кредит и т.д.

Одним из самых важных нюансов в покупке недвижимости является схема оплаты, так как в некоторых странах покупая недвижимость, пользуются только безналичными расчетами, а в других только наличными. Это тоже очень важно знать, чтобы быть заранее подготовленными.

Также очень трепетно стоит подойти к переводу договора на родной язык. К примеру, в Египте договор заключается на двух языках арабском и языке гражданина покупающего недвижимость, но если возникают какие-то проблемы, то местные власти признают только ту часть договора, которая написана на арабском языке. Поэтому при подозрении в неправильности перевода Вы можете обратиться в посольство или же привлечь постороннего переводчика.

Вопросы, связанные с содержанием недвижимости.

1. Оплата услуг.
Нужно обязательно уточнить, какие коммунальные услуги Вы обязаны оплачивать и как осуществлять их оплату. При покупке квартиры в многоэтажных домах нужно уточнить будете ли Вы отчислять деньги на ремонт дома, и если да, то сколько.

2. Управление.
Также надо узнать есть ли органы, которые управляют купленной Вами недвижимостью и каким-образом осуществляется это управление. И если у Вас возникнут вопросы с жильем, то к кому и куда обращаться.
Вопросы при покупке недвижимости также возникают в зависимости от того, какой тип недвижимости Вы приобретаете.

Вопросы по недвижимости, которая еще строится.

1. Гарантия
Обязательно нужно узнать будет ли построен тот дом, в котором Вы собираетесь купить недвижимость, это намного уменьшит Ваш риск глупо потерять деньги и остаться без жилья. В первую очередь надо проверить лицензию и различные бумаги у тех, кто строит этот дом. Особое внимание нужно обратить на сроки сдачи объекта.

2. Земельный участок, на котором происходит строительство.
Нужно узнать имеют ли право застройщики на строительство жилых домов в данном районе. Также надо узнать находиться ли этот земельный участок в собственности у застройщика.

3. Оплата.
Оплата недвижимости в строящемся доме обычно происходит по одной и той же схеме, по мере возведения строящегося дома. Но не забывайте строго соблюдать все пункты договора, так как за несоблюдение пунктов начисляется пеня.

Вопросы по покупке жилья в новостройках.
1. Сдача недвижимости.

При покупке недвижимости в новостройке надо точно удостовериться построен ли этот дом, прошел ли он госкомиссии и сдан в эксплантацию.

2. Коммуникация.
Надо заранее удостовериться, что в недвижимости, которую Вы приобретаете, есть все необходимые коммуникации и что их мощности хватит.

3. Состояния недвижимости.
Надо обязательно узнать, покупая недвижимость, Вы получаете только голые стены или же получаете жилье, где есть мебель и установлена вся сантехника и т.д.

Вопросы при покупке вторичного жилья.
1. История владения.

При покупке вторичной недвижимости первым делом надо узнать, кто владел этим жильем, что это за человек и нет ли посторонних лиц при заключении сделки, о которых продавец не упоминал.

2. Состояние недвижимости.
Затем нужно обязательно уточнить состояние, в котором находиться недвижимость, нужен ли ремонт и если да, то в каком объеме. И не имеется ли в законодательстве каких-нибудь фондов обеспечивающих ремонт. В Германии, например, существуют такие фонды в многоквартирных домах, куда каждый год жильцы платят деньги. И Вы можете воспользоваться им.

Вопросы по земельным участкам.

1. Целевое назначение.
Надо обязательно узнать разрешено ли строить на этом участке, и что именно можно строить. Можно ли заниматься различными видами хозяйства.

2. Расположение.
Не поленитесь уточнить не находиться ли земельный участок в запретной зоне, например заповеднике или еще где-нибудь.

Вопросы для инвесторов.

Если вашей главной целью в приобретении недвижимости является вложение капитала, то Вам обязательно нужно узнать, где в данном городе или стране находится находиться самая привлекательная и самая востребованная недвижимость. Кроме этого надо узнать, насколько быстро окупятся ваши вложения, какие существуют условия при сдаче в аренду и т.д. Надо также узнать процент налоговой ставки в данном государстве. Самым главным является вопрос, как много туристов бывает здесь за сезон.
Вопросы по аренде.

Также можно брать в аренду жилье за границей, если у Вас нет таких больших средств для покупки недвижимости, но вы хотите каждый год проводить время за границей. Этот процесс не является очень долгим и трудным, но и при нем надо помнить некоторые правила.
1. Хозяева.
При аренде недвижимости в любом случае надо узнать как можно больше информации о хозяевах. Это очень важная деталь.

2. Договор.
При аренде недвижимости надо внимательно просмотреть все пункты договора особое внимание обратить на пункты со временем предоставления жилья и его оплатой. И надо уточнить входят ли в эту оплату коммунальные услуги.

3. Инвентарь.
Обязательно, перед тем как получить ключ от арендуемой квартиры проверьте все предметы на наличие повреждений и также не забудьте проверить работоспособность техники.

И самое главное никогда никого не стесняйтесь и всегда пытайтесь добиться правды, ведь чем больше у Вас достоверных сведений, тем больше шанс купить недвижимость своей мечты.

Удачных Вам капиталовложений!