В этой статье я расскажу о знаменитом городе Монте-Карло и о его рынке недвижимого имущества. Это город, который известен во всем мире, как европейский Лас-Вегас, является составной частью одного из самых маленьких государств – Монако, которое находится в южной части Европы, и его столицей. Официально столица была утверждена совсем недавно – двадцать первого февраля две тысячи седьмого года.
Государство может похвастаться одними из самых лучших условий для жизни во всем мире. Граждане Монте-Карло облагаются очень низкими налогоми. Также, либеральная система налогообложения привлекает огромные инвестиции со стороны иностранных покупателей. Внешний долг государства отсутствует (в отличие от более, чем 10-ти триллионного государственного долга США, который правда привязан к американскому доллару…), напротив существует некоторый золотой запас.
Монте-Карло, по праву, считается элитным местом для отдыха и проживания.
Ежегодно сюда приезжает большое количество путешественников, как со стран Евросоюза и Северной Америки, так и с других стран мира – России, Китая, Японии, латиноамериканских стран и так далее. Последнее время город все чаще привлекает внимание состоятельных российских туристов. Здесь находятся большое количество деловых европейских центров, можно увидеть множество современных небоскребов.
Недвижимость в Монте-Карло – элитная, и, поэтому, очень дорогая. Это вполне понятно, поскольку многие мечтают жить в этом прекрасном городе и спрос на недвижимость растет не по дням, а по часам. В основном, сейчас можно купить только готовую недвижимость. Земли под застройку практически не осталось как в Монте-Карло, так и в остальной части страны. Причины этого – относительно небольшая площадь города и его высокая популярность у покупателей. Если все же решитесь на покупку недвижимости и получите право на проживание, то будете освобождены от налога на доходы, а остальные налоги хоть и есть, но они достаточно низкие, и, поэтому, практически, не заметные. Это хороший стимул. Реально же, пентхаус (это квартира, которая включает последние несколько этажей небоскреба и крышу, а также не имеет соседей на каждом из этих этажей) площадью около пятисот квадратных метров и более, можно приобрести за двадцать-тридцать миллионов евро. Цена будет очень сильно зависить не только от площади, но и от района и состояния жилья. Хотя, сказать, что в Монте-Карло есть плохие районы, нельзя. А вообще, цена на подобный пентхаус в центральной части Монте-Карло вполне может достигать и больше сорока миллионов евро. В любом случае, такая недвижимость отлично подойдет не только для жизни, но и для проведения различных торжеств и мероприятий, а также деловых встреч.
Апартаменты площадью сорок квадратных метров в центре Монте-Карло обойдутся Вам, примерно, в миллион евро (или чуть больше). Это хороший вариант для тех, кто хочет иметь небольшое жилье в этом прекрасном европейском городе.
Нужно сказать, что любой объект недвижимости является очень качественным. Так, даже небольшие апартаменты, всегда будут оборудованы наилучшим образом.
Монте-Карло – это город, прежде всего, для состоятельных людей (большинство из них не выиграло деньги в лотерею, а заработало), поэтому можете быть уверены в том, что Вас будут окружать интеллигентные, воспитанные люди, а это очень важный момент. Более того, при оформлении вида на жительство в Монако не в последнюю очередь обращают внимание на моральный облик кандидата, что сильно помогает исключить проникновение криминальных элементов в страну.
Если говорить о рынке недвижимости города в общем, то следует отметить, что цены в период с 2002 года до сегодня выросли на сто процентов. Можно предполагать, что такая тенденция к подорожанию, не смотря на мировой финансовый кризис, сохранится и в будущем. Это связано с невысоким (в отличие от спроса) предложением на рынке недвижимости, хотя оно и есть. Кроме того, это обусловлено еще и небольшой площадью, как города, так и всего государства (Монако часто называют городом–государством). Площадь составляет менее двух квадратных километров. Наиболее доступные цены на жилье сейчас в районах Condamine, Boulevard Italie и Avenue de Princesse Grace. Здесь возможно найти апартаменты стоимостью от восьмисот тысяч евро. Но, как показывает практика, ценой покупатели, часто интересуются, в последнюю очередь. Очень престижной считается недвижимость в нововозведенных домах, вблизи Place de Casino. Тут цена может даже превышать отметку в двадцать пять тысяч евро за квадратный метр. Понятно, что здесь она одна из самых высоких в мире.
Для примера: очень хорошее жилье в новостройках Санкт-Петербурга продается за семь тысяч евро квадратный метр, и дешевеет. Учтите, что цена на недвижимость в крупнейших городах России обычно выше, чем в большинстве населенных пунктов мира.
Себестоимость квадратного метра площади в апартаментах более старых домов, но вблизи того же Place de Casino немного ниже, чем в новых, и составляет около двадцати тысяч евро за квадратный метр. Выбирать Вам, но, в любом случае, учитывайте следующее, а именно: многие аналитики прогнозируют подорожание жилья класса люкс в городе до шестидесяти-семидесяти тысяч евро за квадратный метр. и все это – в недалеком будущем. Эта перспектива не кажется такой нереальной, если учесть изменение цены за последние годы: как было написано выше, с 2002 года до сегодня недвижимость в Монте-Карло подорожала, в среднем, на сто процентов, то есть вдвое.
Не упускайте прекрасную возможность преумножить свои активы! Если намереваетесь сдавать жилье в аренду, то эта перспектива становится еще более заманчивой.
Государство постоянно привлекает большое количество туристов со всего мира.
Причиной этого являются не только множество достопримечательностей, но и различные мероприятия, проводящиеся в стране. Так всем известно, что в Монако ежегодно проходят соревнования в гонках Formula-1.
Не смотря на то, что цена недвижимости высока, прибыль от сдачи в аренду жилья может в относительно короткие сроки покрыть все расходы. Стоимость аренды будет различаться, и зависеть не только от района города, но и от времени, когда будете сдавать апартаменты, а также, от других факторов. Естественно, что в период «наплыва» туристов, цена повышается в несколько раз. Если говорить о расценках в обычное время, то за неделю туристы обычно готовы выложить более тысячи евро при том, что квартира может быть не слишком большой, площадью около ста квадратных метров. Это средние расценки, но, как видите, они довольно высоки. Добавлю, что, например, владелец одной из квартир с видом на трасу Formula-1 во время прохождения гоночных соревнований может получать очень высокую прибыль с аренды, которая достигает тысячи евро в день. С элитных пентхаусов можно получать гораздо большую прибыль, чем с обычных апартаментов.
Покупка коммерческой недвижимости в Монте-Карло – это, также, выгодное вложение средств. Возможно, в некоторых случаях, даже более выгодное, чем вложение денег в жилую недвижимость. Но следует помнить, что сейчас предложений такого рода на рынке не много, а выставленные в данный момент на продажу объекты, довольно дороги. Мое мнение – что покупка недвижимости под различные рестораны или гостиницы (недвижимость такого рода обойдется очень дорого) будет приносить огромную прибыль. А вот, вкладывать деньги в покупку здания под казино, возможно, не очень рентабельно из-за того, что сейчас конкурировать с «укоренившимися» бизнесменами в этой области достаточно трудно.
Для возможности въезда и пребывания в Монако? гражданам России и стран СНГ, необходимо получить визу. Для этого подойдут как Шенгенская, так и национальная французская виза. Получение последней не занимает много времени и обычно не затягивается дольше, чем на семь дней. При большом количество людей, ожидающих получения разрешения на въезд во Францию или Монако сроки ожидания визы могут превышать указанные, поэтому, рекомендуем планировать поездку заранее и торопиться с оформлением документов.
Если планируете проживать в Монте-Карло постоянно, то Вам необходимо получить вид на жительство в Монако. Вид на жительство – представляет собой документ, который позволяет проживать в стране определенное время или, в некоторых случаях, постоянно (разрешение на постоянное проживание). Приобретение любой недвижимости не дает автоматического права на получения вида на жительство, хотя это очень большой плюс при получении этого документа. Необходимо показать наличие средств, достаточных для жизни в королевстве. Также будет проверен Ваш моральный облик. Первоначально, вид на жительство может быть предоставлен на один год. Но его можно продлить. Через некоторое время сможете просить разрешение на постоянное проживание.
Гражданство Монако можно получить, в обычном случае, после десяти лет проживания в государстве, но иногда, есть возможность принять его раньше. Для получения гражданства королевства Монако необходимо отказаться от всех Ваших гражданств, относящихся к другим государствам.
Если Вас не смущает этот факт, и у Вас есть средства на проживание в этом самом дорогом городе мира, то – добро пожаловать!
Удачных приобретений!