Вам никогда не приходило в голову, отправиться по стопам великих путешественников (как реальных, так и вымышленных), таких как Кортес или Индиана Джонс? Вы спросите, куда, именно? Я отвечу – например, в тур по странам Латинской Америки.

Наверное, многие уже не раз задумывались о таком путешествии, а многие даже уже бывали в подобных «ситуациях». Если так, то ответьте еще на один вопрос – не было ли у Вас желания остаться в этих местах на постоянное жительство? Например, никогда не приходила мысль – приобрести домик в Аргентине? Или квартиру в Бразилии? Я уверен, что среди наших граждан, очень много авантюристов и любителей экзотике, которым очень хотелось бы поселиться в одной из стран Латинской Америки. Если даже не на все время, то, хотя бы, на время ежегодного отдыха. Для этого очень полезным «предметом» будет объект недвижимости (жилье) в той стране, в которую Вы собираетесь поехать. Согласитесь, намного приятнее приезжать именно в свой дом, чем приезжать и бегать в поисках номера в одной из гостиниц. Но, не только обычные туристы обдумывают приобретение недвижимости в этих странах. Иностранные инвесторы, также, понимают, что могут получить хорошую выгоду от вложения средств в рынок недвижимости Латинской Америки. В рамках этой статьи, мы рассмотрим рынок недвижимости различных стран Латинской Америки.

Известно то, что российские граждане предпочитают приобретать жилье в латиноамериканских странах, граждане которых, говорят на испанском языке. Сейчас я объясню, почему у наших граждан такая любовь к испоноговорящим странам. Многие считают, что Испания и страны Латинской Америки, практически, одинаковы. На самом деле, Латиноамериканские страны абсолютно отличаются от Испанского региона.

Исторически сложилось, что россияне приобретают недвижимость в Испании. В этом нет ничего удивительного. Цены на жилье на рынке недвижимости Испании всегда были немного ниже, чем в больших российских городах. Кроме того, привлекают россиян условия жизни, теплый климат, надежная защита граждан законодательством страны и гостеприимность местных жителей. Перейдем к Латинской Америке. Большинство россиян проживают в Аргентине. Здесь около полумиллиона наших соотечественников. Большинство из них «осели» здесь еще со времен первой эмиграции россиян в Аргентину. Сейчас многие приезжают в эту страну. Кто-то в поисках работы, кто-то на время летнего отдыха, в общем, каждый находит что-то для себя. И некоторые из них остаются в Аргентине на постоянное проживание. Но, Аргентина, хоть и популярна среди наших граждан, все равно не является самой выгодной в плане инвестирования средств в недвижимость. Самым выгодным государством для вложения в его рынок недвижимости, является Доминикана (Доминиканская Республика). На втором месте, после этой страны, идет Панама, рынок недвижимости которой, также является очень популярным среди иностранных инвесторов. Доминиканская Республика является популярной у инвесторов, благодаря тому, что восемьдесят процентов дохода страны – это прибыль, полученная от сферы туризма и отдыха. Самым выгодным вложением является капиталовложение в гостиничную недвижимость. Многие приобретают не только готовые гостиницы и отели, но и покупают земельные участки и строят на них гостиницы с нуля. Кроме того, некоторые россияне приобретают недостроенные гостиницы, причем, приобретают они эти объекты в ипотеку, а сам объект недвижимости оставляют в качестве объекта залога. Нужно отметить, что ставки по ипотечным кредитам в странах Латинской Америки очень невысокие, особенно в сравнении с российскими ставками на кредиты. Они составляют – шесть-семь процентов годовых. Банк может выдать кредит, равный восьмидесяти процентам стоимости объекта недвижимости. Что касается выбора банка для получения кредита, то можно воспользоваться услугами банка, расположенного только одной из стран Запада. Услугами российских банков воспользоваться нельзя, так как ни один их наших банков не имеет своего представительства в Латинской Америке. Но уже сейчас ведутся переговоры, в ходе которых затрагивается вопрос об открытии представительств российских банков на территории Венесуэлы. Российско-венесуэльский банк необходим не только для ипотечного кредитования и перевода средств нашими гражданами из России в страны Латинской Америки, но и из-за того, что Венесуэла является крупнейшим партнером России в сфере бизнеса. Существует несколько совместных проектов России и Венесуэлы. Среди них, проекты по вооружению, поиску нефти и газа в регионе. Теперь рассмотрим некоторые латиноамериканские страны и их рынки недвижимости. Если говорить о ценах, то вот несколько примеров. В Доминиканской Республике, в одном из жилых комплексов, можно приобрести неплохие апартаменты по цене – восемьдесят-девяносто тысяч долларов. Если Вас интересует дорогое элитное жилье, то, чтобы приобрести виллу в Доминикане, нужно расстаться с суммой, как минимум, в двести тысяч долларов. За эти деньги Вы получите современную виллу площадью около трехсот квадратных метров. Квартиру в панаме в одном из многоэтажных домов, можно приобрести, располагая суммой в сто тысяч долларов.

В плане инвестирования, сейчас очень интересен панамский регион. Здесь ведется несколько очень больших инвестиционных проектов. Среди них, крупнейшим является расширение Панамского канала. На его строительство вкладываются огромные средства. Это очень хороший вариант для инвесторов. Кроме того, выиграли и те, кто располагали жильем, находящимся в близи строительства канала. Многие иностранцы приобретали различные объекты жилой недвижимости, с целью их дальнейшей сдачи в аренду рабочим, трудящимся на строительстве Панамского канала. Иностранные вложения в Панаму составили более тридцати миллиардов долларов. Панама сегодня является очень выгодным регионом для вложения средств. Это финансовый и банковский центр Латинской Америки. Основные иностранные инвестиции идут в жилую недвижимость столицы Панамы – Панамы-Сити. Многие иностранцы инвестирую в многоэтажные здания с множеством недорогих квартир, которые снимают в аренду или приобретают граждане, приезжающие работать и жить в Панаме.

Здесь есть один интересный момент, который привлекает российских покупателей. При покупке квартиры в Панаме, стоимость которой от двухсот тысяч долларов и выше, гражданин получает статус инвестора. Этот статус дает право на получение паспорта гражданина Панамы. Такой паспорт дает возможность проживать в Панаме без визы.

Кроме того, этот документ позволяет въезжать во многие страны, не имея при себе визы. Но не только Панама и Доминикана являются привлекательными для иностранных покупателей и инвесторов. В список популярных стран входит и Коста-Рика. Эта страна привлекает инвесторов со всего мира, своими природными красотами.

Стоит сказать, что третья часть территории страны – это национальные природные парки. Кроме того, Коста-Рика является одной из самых спокойных и безопасных стран мира. Правительство страны очень сильно заботится об экологической обстановке в регионе. Здесь сильно развиты: гостиничная бизнес-сфера, сфера туризма и отдыха.

Большая часть покупателей недвижимости в Коста-Рике, это американские пенсионеры. В Коста-Рике есть небольшой городок Сан-Вито. Именно туда устремляется большинство американских граждан, уходящих на пенсию. Пенсию они получают в Штатах, а проживают в Коста-Рике, потому что здесь более экологичная обстановка, низкие цены на продукты питания и очень добродушные соседи. Именно в жилье для пенсионеров очень выгодно вкладывать средства. Этим пользуются многие инвесторы. Кроме того, выгодным является вложение в сферу туризма и отдыха.

Кроме перечисленных стран, популярной становится Мексика. Кроме того, сейчас большое количество иностранцев инвестируют в рынки недвижимости курортных зон Юкатана и Кинтана-Роо. В этих местах очень выгодным капиталовложением является сфера гостиничного бизнеса. Развивается сейчас и зона вблизи Мексиканского залива.

Если Вас не смущают многочисленные торнадо в этих местах, то бесконечные белые песчаные пляжи и чистейшее море ждут Вас. Что касается цен, то хорошую новую квартиру в центре Коста-Рики можно приобрести по цене – около шестидесяти тысяч долларов. Элитное жилье подороже. Огромный особняк недалеко от морского побережья можно приобрести за полмиллиона долларов. Апартаменты, находящиеся на одном из курортов Юкатана можно приобрести за семьдесят-восемьдесят тысяч долларов.

Кроме того, сегодня многие инвесторы, в том числе российские, пытаются найти объекты инвестирования на Острове Свободы – Кубе. Минусом является то, что иностранцы не имеют права приобретать недвижимость на острове. Возможно только приобретение в рамках российско-кубинских предприятий. При этом величина российского капитала должна составлять не менее пятидесяти одного процента. Но российские инвесторы верят в то, что скоро ситуация изменится и власти пересмотрят отношение к иностранным инвестициям. Как только это произойдет, цены на рынке недвижимости кубы очень быстро поползут вверх. И здесь, главным будет – успеть ухватить самый «лакомый кусочек» этого вкусного пирога, имя которого – «рынок недвижимости Кубы».

Очень хорошими для вложения средств, являются дома расположенные на побережье рек Ориноко, а также, проекты в Рараймо, Канаймо и Гран Саванне. Все эти места являются очень выгодными в плане вложения инвестиционных средств. Здесь главной сферой является экологический туризм. Если вспомнить упомянутую выше Аргентину, то нужно сказать, что рынок недвижимости этой страны немного не такой, как в упомянутых выше странах. Здесь инвестиции нужно делать в местные производства, например, в сферу производства вин. Если Вы собираетесь приобрести жилую недвижимость в Аргентине, то самыми выгодными будут: покупка жилья в Буэнос-Айресе или приобретение виллы на знаменитом горнолыжном курорте Барилоче.
Следующей латиноамериканской страной, на которой мы остановим внимание, будет Чили. У наших граждан это государство не очень популярно. Причина для этого одна – Чили находится на другом конце планеты от российских центров – Москвы и Санкт-Петербурга. А, при этом, Чили одна из лучших стран для вложения капитала. Страна обладает очень стабильной экономической обстановкой и высокоразвитой банковской системой. Экономика Чили по стабильности уступает только Бразилии. Бразилия – это вообще отдельный разговор. Эта страна лучшая в плане инвестиций во всей Южной Америке. Кроме того, Бразилия через пятнадцать-двадцать лет, по прогнозам специалистов, станет одной из доминирующих мировых держав, к которым также, примкнут Россия, Индия и Китай. Привлекательна Бразилия еще и тем, что является единственной в регионе страной, которая обеспечена своими собственными ресурсами и не зависит от других стран. Согласно последним данным, в Бразилии найдены крупнейшие во всем мире месторождения газа и нефти. Это выводит страну на мировой уровень и делает ее одной из самых быстроразвивающихся во всем мире. Наиболее популярными местами для приобретения недвижимости в Бразилии являются следующие города и районы. Самый южный бразильский штат – Парана. Его столица, город Куричиба, является одним из самых безопасных в Южной Америке. Кроме того, здесь стабильная экономика и очень хорошие рабочие места. Если говорить о ценах, то хорошую виллу в Бразилии с видом на океанские просторы можно получить за сумму – чуть больше трехсот тысяч долларов. Апартаменты в одном из городов доступны по цене около восьмидесяти-девяноста тысяч долларов.

Ну, вот мы и немного разобрались в латиноамериканских странах. Мы рассмотрели их рынке недвижимости и теперь можно сказать, что инвестировать в эти страны выгодно, особенно в такие, как Бразилия. Но инвестиции эти должны быть долгосрочными. Если Вас это устраивает, то, несомненно, приобретайте жилье или коммерческую недвижимость в данном регионе.

Удачных Вам инвестиций.