Древний Фес – это культурный центр страны, название которой – Марокко.

Город, о котором пойдет речь в этой статье, четвертый по величине в Марокко, после Марракеша, Рабата и Касабланки. Фес привлекает ту категорию туристов и отдыхающих, которые приезжают на поиски нового уникального культурного опыта.

Многие привязываются к нему так сильно, что потом возвращаются очарованные его красотами, его жизнью, его традициями. Но есть и такие, кто остаются здесь насовсем.

Большинство путешественников наслаждаются тем, что они видят в этом городе и уезжают переполненными многочисленными воспоминаниями. «Мы очарованы Фесом.
Прогуливаясь по его улочкам и старым, дышащим историей кварталам, где люди не пользуются для передвижения автомобилями, а ездят на ослах и мулах, мы чувствовали себя, так как будто очутились в четырнадцатом веке», – говорит известная писательница – Сюзанна Кларк. Она автор книги «Дом в Фесе: как обустроить жизнь в древнем сердце Марокко».

По переписи 2004 года население города составляет около миллиона жителей.
Фес находиться в северной части страны. Условно город разделен на три части: Вилле Нувелль – район, застроенный в начале девятнадцатого века, ныне это один из современных коммерческих центров; Новый Фес – более молодая часть города; Фес–эль-Бали – старейший район, основанный в восемнадцатом веке (в 1789 году). Город построен по исламским представлениям об архитектуре и каждый район имеет свою пекарню, фонтаны, школу, мечеть. Здесь вокруг множество маленьких мастерских, лавок, где кипит работа, кто-то занят в кузнице, кто-то керамикой и шитьем, а кто-то кожевенным делом. Все камуникации проведенные в одиннадцатом веке до сих пор хорошо функционируют. А электрификация так и не прижилась в этом старинном городе и оставила после себя довольно невзрачную картину: свисающие тут и там провода. Жители просто срезают их и сдают на металл!

В последнее время интерес к Фесу со стороны зарубежных инвесторов увеличился, по мнению британской газеты The Telegraph. Повешение цен на недвижимость в Марракеше повлекло за собой спрос на недвижимость древней столицы Марокко. На торги в Фесе выставлено множество ветхих дворцов, домов с палисадниками, домов с внутренними дворами. Чтобы вернуть былую красоту и первозданность этим постройкам нужен капитальный ремонт и большие финансовые вложения. «Нами было принято решение купить риад (дом с палисадником) в Фесе чтобы можно было, как можно глубже окунуться в мараканскую культуру, чем это можно за время короткого отпуска, а также нам хотелось внести хоть какую-то лепту в этот древний город и спасти от разрушения дом, который мог превратиться в развалины», – пишет в своей статье Сюзанна Кларк. Как известно старые постройки попадают в руки новым владельцам со старыми проблемами, а если речь заходит о доме, которому несколько сотен лет то проблемы эти многократно увеличиваются. Приобретения переделка старого дома изначально может показаться романтикой, но это вовсе не романтическое занятие. Это не то дело, которым можно заняться без должного внимания и не то, которое моно бросить на пол пути. Для завершения реставрации нужно иметь много сил, желания, сосредоточенность и терпение. А также не помешает чувство юмора. «Нашему дому более трех сотен лет, а его ремонтом занимались в последний раз в конце девятнадцатого века, стало быть там были большие проблемы: сгнившие потолочные перекрытия, обвалившиеся стены, скрипящие полы», – пишет госпожа Кларк.

Обветшавшие дома являются большой проблемой для города, ведь чаще всего они не получают должного для продолжения их жизни вложений. Учитывая то обстоятельство, что Фес входит в список Всемирного Наследия Юнеско, имеет место быть некоторые ограничения свободы действия владельца.

Каждый воспринимает слово реставрация по-своему. Кто – то меняет облик жилища в соответствии со своими фантазиями, не обращая внимания на историческую природу.

Другие же владельцы не могут успокоиться пока их дом не примет первоначальный вид.

Для госпожи Кларк и ее мужа реставрация начиналась с детального изучения технологии строительство в целом и технологий отдельных конструкций. Так, например они установили современную бытовую и сан технику, но уже в стиле, который очень близко соответствует архитектурному решению. Подбор кадров для строительства, которые бы обладали необходимыми умениями и знаниями для реставрации, а также отвечали, бы за проделанную работу являются достаточно большой проблемой. И качество конечного результата целиком и полностью зависит от тех специалистов , которые занимаются реставрированием. Также очень важно знакомиться с местными жителями и не только по тому, что они могут быть вашими ближайшими соседями. Их знания могут быть важны в экстренной ситуации.

Возникают также проблемы связанные с постоянными прениями с бюрократией, но что делать таковы дела в Фесе. Один из примеров проявления этой бюрократии был отказ в установке источника питания. Сюзанна Кларк и ее муж в результате не смогли подключить электрическую плиту и стиральную машину. Чтобы пользоваться этими благами цивилизации, нужно было уплатить не малую сумму денег, а также иметь статус юридического лица.

Цены на недвижимость в Фесе остаются на том же уровне в сравнении с остальным миром, где цены существенно упали. А рынок недвижимости в Фесе замедлил свое развитие в этом году по сравнении с прошлым. Цены же остаются таковыми: от сорока тысяч долларов нужно потратить на совсем маленький дом без ремонта, до ста тысяч долларов выложить за дом с тремя-четырьмя спальнями в отличном состоянии. Другая более крупная недвижимость, например, коммерческие здания стоят около двухсот тысяч долларов. Стоимость во многом зависит от места расположения и состояния объекта. Иностранные инвестиции особо приветствуются, при соблюдении правил перевода денежных средств в Марокко и регистрации покупки в местной мэрии.

Большая часть домов в Фес–эль–Бали не продаются с документами, которые дают право на эту собственность, так как существует система свитков закрепленных за каждым объектом недвижимости. В свитки, где были указаны предыдущие имена владельцев записываются новые имена, и эта процедура повторяется после каждого акта сделки.

По словам госпожи Кларк их свиток на купленный дом был длиной почти два метра, где были вписаны сотни имен. Человек, который этим занимается, называется адоул (писец).

Продажа дома это довольно длительный и изнуряющий процесс. Дом выставляется на продажу в том случае, когда умирает старшее поколение, а наследники должны разделить это имущество. Предыдущая сделка Сюзанна Кларк провалилась лишь из- за того, что не могли собраться многочисленные родственники хозяев недвижимости.

Не смотря на все бюрократические проволоки покупка недвижимости в Фесе является уникальнейшим приобретением.

Удачных Вам приобретений!