Многие иностранные покупатели недвижимости и инвесторы, все чаще, обращают внимание на европейский рынок недвижимости. В этом нет ничего удивительного.

Европейский регион является наиболее развитым на нашей планете. Причем, развитыми являются не только «первые» страны, такие как Франция, Германия и Великобритания.

Очень часто, менее приметные области являются более выгодными и привлекательными, чем перечисленные регионы. Примером могут стать такие страны, как Болгария, Финляндия и Венгрия. Эти страны отличаются более низкими ценами на недвижимость (и не только), но при этом, условия существования очень часто превосходят более «дорогих» соседей. Подробнее остановимся на последней стране – Венгрии, а точнее, на одном из ее регионов – на Дебрецене. Это один из самых привлекательных городов Венгрии, который привлекает огромное количество отдыхающих со всей Европы и из других стран мира. Городок находится на Среднедунайской равнине. Город находится в культурном историческом районе страны – регионе под названием «Альфёльд». Этот регион находится на расстоянии, чуть более двухсот километров от главного венгерского города – Будапешта. Кроме того, в пятидесяти километрах от Дебрецена расположен другой венгерский городок – Ньиредьхаза. Также, на популярность данного города влияет тот факт, что он расположен менее, чем в тридцати километрах от границы с другой европейской страны – Румынии, которая, в первую очередь, известна своим замком, который, якобы, принадлежал всемирно известному Графу Дракуле. В городе неплохо развиты сети транспорта. Дебрецен связывается с Будапештом несколькими автотрассами, самыми известными из которых, являются Шоссе Е60 и знаменитый Автобан М35. Также дороги, идущие из Дебрецена, связывают город с такими венгерскими городами, как Мишкольц и Орадя. Кроме перечисленных, из города идет Шоссе Е573, которое связывает городок с несколькими украинскими городами, в числе которых Ужгород.

Кроме автомагистралей, в Дебрецене есть и железнодорожное сообщение. Через город проходит железная дорога Чоп – Будапешт. Весь путь поезд проходит, примерно, за три часа. В самом Дебрецене нет аэропорта, зато он есть за городом. Причем, этот аэропорт является международным. По размерам он уступает только аэропорту, находящемуся в Будапеште. Очень интересна история этого аэропорта. Ранее он являлся аэродромом русской военной базы. Позже, в начале двухтысячных годов, он был реконструирован под коммерческие перелеты. И, только, спустя год из него начали «летать» международные рейсы в различные страны мира. Благодаря всем этим условиям, Дебрецен является очень привлекательным городком для покупателей недвижимости со всего мира. Многие приобретают жилую недвижимость в этом удивительном уголке Венгрии для того, чтобы у них было жилье на время летнего отпуска, другие переезжают жить в этот прекрасный венгерский городок, третьи инвестируют в гостиничную недвижимость и получают неплохую прибыль. Кстати, те, кто покупают жилье для временного сезонного отдыха, также, очень часто сдают недвижимость в аренду. Таким образом, они, ничего не теряют и получают неплохую прибыль.

Стоимость аренды хорошего домика или квартирки в Дебрецене может достигать шестидесяти-семидесяти евро в день. То есть, за месяц можно получать очень неплохой доход. При этом Вы будете уверены в том, что с Вашим жильем все в порядке. Но, Вы должны помнить о том, что сдаваемое в аренду жилье, должно быть очень высокого уровня оснащения. От этого зависит то, сколько Вы сможете получить прибыли за аренду. К тому же, как уже говорилось выше, Дебрецен является культурным центром Венгрии. Это очень сильно привлекает туристов и отдыхающих, которые готовы очень хорошо платить, но платить они готовы за жилье очень высокого класса. Многих привлечет и тот факт, что Дебрецен два раза являлся столицей Венгрии. Последний раз это произошло во время Второй Мировой Войны. Главной достопримечательностью города является Реформаторский Собор. Этот исторический и религиозный памятник напоминает о нескольких очень важных событиях, произошедших в венгерской истории. Кроме того, городок славится своим парком – Надьердё. В переводе с венгерского языка, это название означает – «Большой лес». Неподалеку от этого парка расположено много различных отелей, гостиниц и развлекательных центров. Многие инвесторы вкладывают деньги в местную гостиничную и туристическую недвижимость. Это очень выгодно, так как спрос на подобные мероприятия никогда не падает. Кроме того, выгодно инвестирование в различные общежития. Все потому, что Дебрецен славится своими образовательными учреждениями. Самым известным ВУЗом является Университет Дебрецена, который является самым известным в стране и широко известным во всем мире. Это один из старейших университетов в Европе. Он был основан еще в далеком – 1538 году. Здесь обучается большое количество студентов со всего мира. И все они нуждаются не только в образовании, но и в жилье. И тут, Вы сможете неплохо поднять свой капитал, инвестируя в стоящиеся общежития. Кроме того, выгодными являются недорогие маленькие домики, которые студенты с большим удовольствием снимают в качестве жилья. Одним словом, получив жилую недвижимость недалеко от Университета, можно стать «небедным человеком».

Говоря о недвижимости в Дебрецене, нужно сказать, что в Венгрии недвижимостью считается любая собственность, находящаяся на земельном участке (дома, квартиры, виллы и так далее), в том числе и сами земельные участки. При заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости, необходимо заплатить налог на покупаемый объект недвижимости. Впрочем, его не обязательно платить именно во время заключения сделки. Налог может быть уплачен в течение года, с того момента, как жилье будет переведено в Вашу собственность. Налог на приобретение имущества платится только один раз. Ставка налога составляет от двух до шести процентов от стоимости объекта налогообложения. Но, здесь есть интересный и приятный момент.

Если Вы приобретаете новую квартиру или дом, и стоимость жилья не превышает ста пятидесяти двадцати тысяч евро, то недвижимость не облагается налогом на приобретение. Согласитесь, очень неплохо. Кроме налога на приобретение имущества в Дебрецене есть и государственная пошлина, которая составляет десять процентов от стоимости приобретаемого жилья и платится, как и предыдущий налог, один раз. Но и эту пошлину можно не платить. Для этого нужно приобрести участок земли и строить на нем дом в течение четырех лет. Специфическое правило, но все равно приятно.

Также, Вам придется уплачивать в местный бюджет налог на строение, но он очень незначительный. При приобретении жилья и составлении договора помните о том, что в документах, кроме всего прочего, должны быть указаны цены на коммунальные услуги, такие как уборка территорий, ремонт и тому подобное. Для оплаты основных услуг – воды, газа, электричества, в доме должны быть установлены соответствующие счетчики.

Кроме приобретения жилья в собственность, есть возможность аренды интересующего Вас объекта недвижимости. Особенно, этот вариант предпочтителен, если Вы собираетесь на отдых в этот прекрасный венгерский городок. Самым лучшим вариантом при этом является аренда виллы в этом венгерском городе. Особенно это привлекательно, учитывая то, что виллу можно снять, практически в любом районе города, в том числе, и на морском побережье. Виллы в Дебрецене оцениваются, так же, как и отели, в зависимости от количества звездочек. Чем больше звезд, тем дороже. Многих отталкивают очень высокие цены на аренду вилл. На самом деле, стоимость номеров в отелях может быть намного выше. Стоимость одного дня аренды виллы может обойтись менее чем в сто евро. Вряд ли можно найти по такой же цене номер в семизвездочном отеле. Так что, решайте сами, что Вам больше нравится.

Удачных капиталовложений!