Если человек собирается приобретать недвижимость на Ближнем Востоке, то его взгляд падает на самый популярный город на этой территории – Дубаи. Этот эмират привлекает огромное количество туристов и покупателей недвижимости со всего мира.

В этом нет ничего удивительного. Это одно из самых высокоразвитых мест на Ближнем Востоке. Но сегодня ситуация начинает меняться. Постепенно из-под тени великолепного Дубая выходит столица Объединенных Арабских Эмиратов – Абу-Даби.

Абу-Даби входит в состав Объединенных Арабских Эмиратов. Это один из семи эмиратов, и к тому же, самый большой из них. По числу жителей Абу-Даби находится на втором месте. Численность населения составляет более полутора миллиона человек. Именно, в Абу-Даби расположено здание правительства Объединенных Арабских Эмиратов. Город-эмират Абу-Даби расположен на острове, который на западе омывается теплыми водами Персидского залива. Самое интересное то, что, несмотря на то, что сам город находится на острове, пригороды Абу-Даби расположены на материковой части страны. Очень многое в Абу-Даби зависит от нефти (точнее от ее стоимости), но в последнее время развивается сфера туризма и отдыха. Кроме того, развивается банковская и кредитная сфера. В две тысячи восьмом году внутренний валовый продукт города Абу-Даби составил около ста миллиардов долларов. Эта сумма составила более шестидесяти процентов внутреннего валового продукта Объединенных Арабских Эмиратов. Такие данные предоставила компания Colliers International. Сфера туризма и отдыха за год выросла на восемь-девять процентов.

Растет и население города. Сейчас в городе Абу-Даби (не считая численность населения пригородов) проживает официально около миллиона человек. К две тысячи четырнадцатому году ожидается прибавление населения на тридцать-сорок процентов.

То есть, население города составит около полутора миллионов человек. Интересный факт – из всех жителей города, только двадцать пять процентов – это коренные жители Эмиратов. Все остальные – приезжие жители других стран Ближнего Востока и всего мира. Но, именно, эти двадцать пять процентов, получают больше половины всего дохода города Абу-Даби.

Столица очень быстро набирает экономический рост и выходит на мировой рынок. Но не только в экономическом плане идет развитие города. Рынок недвижимости Абу-Даби также очень быстро развивается и привлекает все большее количество иностранных инвесторов.

Абу-Даби является не только официальной, но и культурной столицей Эмиратов.

Власти города стараются вывести город на мировую арену и сделать его главным центром отдыха богатых туристов со всего мира. Власти стараются ослабить влияние цен на нефть на мировом рынке на экономическое состояние столицы. Для этого вкладывают огромные средства на развитие туризма и отдыха. Открывают новые центры отдыха, музеи, театры, рестораны, гостиничные комплексы. Причем, все эти объекты поддерживают мировой уровень качества. На постройку всех этих культурных учреждений власти инвестировали двести миллионов долларов в Абу-Даби. Власти считают, что сейчас самое время, чтобы начать уделять очень много внимания инфраструктуре города. В планы правительства входит – создание из Абу-Даби не просто культурной столицы Объединенных Арабских Эмиратов, а создание культурного центра всего ближневосточного региона в целом. Об этом говорит директор центра Landvest Limited, который занимается вопросами инвестиций в недвижимость, а также, развитием строительства дорого элитного жилья в Объединенных Арабских Эмиратах. Эксперты уже сейчас отмечают значительные изменения на рынке недвижимости Абу-Даби. Они сообщают о том, что производить различные операции, связанные с покупкой и продажей недвижимостью, нужно, как можно, быстрее. Они считают, что из-за быстрого развития рынка недвижимости и роста цен, на рынке очень скоро увеличится количество спекуляций с недвижимостью. Переходим к рынку недвижимости Абу-Даби.

Долгое время столица Эмиратов являлась лишь городом, находящимся в тени величественного соседа. Но и Абу-Даби дождался своей очереди. Сейчас город выходит на мировой рынок недвижимости. Вот, некоторые цифры, описывающие обстановку на рынке недвижимости Абу-Даби. Два года назад, в 2007 году, на строительство новых объектов недвижимости было выделено из государственного бюджета около шести с половиной миллиардов долларов. При этом квадратный метр земли в Абу-Даби вырос в стоимости более чем в два раза и составил тысячу сто долларов. В 2008 году рост составил еще пятьдесят процентов. Стоимость квадратного метра составила полторы-две тысячи долларов. Кроме того, выявлен рост и на ипотечном рынке Абу-Даби. В прошлом году он составил около двадцати процентов, против пяти процентов в 2007 году. По результатам исследований экспертом, стало видно, что в Абу-Даби большой популярностью пользуются офисные площади. Занятость подобных объектов недвижимости составила девяносто девять процентов! Такой рост занятости офисных помещений обусловлен, в первую очередь, тем, что идет очень быстрое развитие банковской сферы и сферы услуг. Кроме того, на количество занятых офисных помещений большую роль сыграли и международные компании, которые открывают свои представительства в Абу-Даби. И для этого им нужны офисы, которые они и снимают или приобретают. Даже спрос на аренду офисных помещений в Абу-Даби самый высокий в стране. Он на двадцать пять процентов выше, чем спрос на подобную недвижимость в соседних эмиратах. Очень высокий и показатель занятости населения Абу-Даби. Он составляет девяносто восемь процентов. Благодаря этому, очень высокий спрос наблюдается и на рынке жилой недвижимости. Из-за повышенного спроса, растут и цены, и растут очень быстро. Растет и стоимость аренды жилых площадей. За 2008 год стоимость аренды выросла на двадцать два процента, по сравнению с показателем 2007 года. Выросла стоимость и коммерческих объектов недвижимости. Рост составил более пятидесяти процентов, в сравнении с показателем 2007 года. Самое неприятное то, что на рынке недвижимости постоянно идут спекуляции. Они приводят к тому, что те граждане, которые уже давно живу и работают в Абу-Даби, но при этом не имеют собственного жилья, в сложившихся условиях не могут позволить себе покупку собственного дома или квартиры.

Рассмотрим некоторые предложения жилья на рынке Абу-Даби. Небольшую квартиру в хорошем жилом комплексе можно приобрести по цене – от двухсот пятидесяти тысяч долларов. Неплохие апартаменты в многоэтажном доме – от двухсот тысяч долларов.

Большое офисное помещение в центральной части города Абу-Даби обойдутся в пять миллионов долларов.

Теперь немного о процедуре приобретения недвижимости. Покупать недвижимость на территории Абу-Даби в собственность могут только жители стран Персидского залива.

Остальные иностранцы имеют право только приобрести объект недвижимости в аренду. При этом, срок аренды – девяносто девять лет. Но, если Вам этого недостаточно, то ее можно продлить. Но и здесь не все так просто. Приобрести недвижимость (даже в аренду) иностранец может только в специальной инвестиционной зоне. Эти зоны утверждаются согласием правительства. Очень важно, чтобы при приобретении недвижимости во время заключения сделок присутствовал юрист. Он поможет избежать ошибок и значительно ускорит процесс приобретения жилья. Приятный момент – в Абу-Даби нет налога на недвижимость, который присутствует в большинстве стран. Кроме того, отсутствует налог на арендную плату и налог на прирост стоимости объекта недвижимости.

Прогнозы экспертов говорят о том, что в ближайшем будущем Абу-Даби догонит по всем показателям Дубай. В скором времени ожидается резкий скачок цен на недвижимость Абу-Даби. Такая же ситуация происходила с Дубаем. Повышение цен на недвижимость прогнозируется на ближайшие шесть-семь лет. Так что сейчас самое время для приобретения недвижимости в Абу-Даби.

Удачных Вам капиталовложений!